【正文】 額/項(xiàng)目總投資（2）計(jì)算結(jié)果通過損益表計(jì)算可得：①投資利潤(rùn)率=%②投資利稅率=%現(xiàn)金流量分析（1）有關(guān)計(jì)算公式①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） nFNPV= ∑(C1C0) (1+iC)t t=0其中:FNPV財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C1現(xiàn)金流入量C0現(xiàn)金流出量 35iC基準(zhǔn)折現(xiàn)率(8%)t計(jì)算年份②財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） 當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)，可計(jì)算出內(nèi)部收益率 nFNPV= ∑(C1C0) (1+iC)t =0 t=0③投資回收期（Pt）Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù) 1）+（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）（2）計(jì)算結(jié)果通過現(xiàn)金流量表計(jì)算可得：所得稅后:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV=財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR=%投資回收期 Pt=所得稅前：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV=財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR=%投資回收期 Pt=以上指標(biāo)皆從財(cái)務(wù)盈利能力方面表明該項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)有較好的經(jīng)濟(jì)效益及盈利水平，財(cái)務(wù)上是可行的。③ 地下娛樂城鋪面銷售收入地下娛樂城鋪面約 1350平方米，預(yù)計(jì)按平均 3200元/平方米出售，全部鋪面 3年售完，則項(xiàng)目建成后前 3年每年地下娛樂城鋪面銷售收入為 144萬(wàn)元。項(xiàng)目成本及費(fèi)用本項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)成本和費(fèi)用項(xiàng)目有：（1）能源、原材料消耗費(fèi)：指在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中消耗的水、電、燃料等能源及原材料費(fèi)；（2）工資及福利費(fèi)：按人均 9600 元/年計(jì)；（3）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)綜合折舊率為 5%，折舊年限 19 年； 33（4）無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)：按 10 年平均攤銷；（5）維護(hù)費(fèi)：按以上各項(xiàng)費(fèi)用之和的 5%計(jì)；（6）管理及其他費(fèi)用：按以上各項(xiàng)費(fèi)用之和的 7%計(jì)；（7）利息支出：貸款利息按 %計(jì)息。其它開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中申請(qǐng)貸款 400 萬(wàn)元，約占該項(xiàng)目總投資的 14%；其余由企業(yè)自籌 萬(wàn)元。具體費(fèi)用詳見《建設(shè)項(xiàng)目投資估算表》 投資估算結(jié)果建設(shè)項(xiàng)目投資包括行政辦公樓、道路場(chǎng)地及公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)投資和其它開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總投資。公共場(chǎng)所衛(wèi)生達(dá)到《公共場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （GB9633—9673） 。⑥ 整個(gè)規(guī)劃區(qū)及外環(huán)境應(yīng)加強(qiáng)綠化種植，防止水土流失，在整體上達(dá)到保護(hù)與開發(fā)并舉的局面。② 要求施工單位在施工中，嚴(yán)格按環(huán)境部門的要求作業(yè)，盡量降低建筑揚(yáng)塵和噪聲污染。② 道路車流量增大，帶來(lái)的噪聲污染。00′，氣候溫和濕潤(rùn)，年平均氣溫℃，年平均降雨量 1991 毫米，屬亞熱帶山地季風(fēng)氣候。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 28項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表2022 年 2022 年序號(hào)時(shí)間項(xiàng)目 912 13 46 69 10121 前期工作2 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)3 配套設(shè)施建設(shè)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施地：XX 縣城位于 XX 縣北部，處于東經(jīng) 102186。在控制好投資的同時(shí)，按照合理的工程進(jìn)度開展建設(shè)。⑥ 實(shí)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收，由驗(yàn)收人員簽字負(fù)責(zé)。招標(biāo)方式：建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備、及其它重要材料采用邀請(qǐng)招標(biāo)，建筑工程及安裝工程采用公開招標(biāo)。 管理措施① 建立和落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目法人責(zé)任制、參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制和工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。擬建的 XX 街心花園（1）中心綠地（原工人俱樂部、游泳池、公安局、外貿(mào)公司住宅、物質(zhì)公司、農(nóng)機(jī)公司、印刷廠）位于 XX 縣城中部，是 XX 縣城的城市中心區(qū)，總用地 公頃；（2）老年俱樂部（中心綠地的西北邊） ，建筑面積 平方米；（3）公安局辦公樓（中心綠地的北邊） ，建筑面積 平方米；（4）大興街至檢察院、大興街至交通局、大興街至公安局三條道路的改擴(kuò)建和園區(qū)中心環(huán)島周邊車行道路面擴(kuò)寬，道路面積 7800 平方米；（5）住宅（中心綠地的東南邊及東北邊） ，建筑面積 2300 平方米；（6）商業(yè)建筑（中心綠地的西邊和北邊） ，1商住樓面積 4875 平方米，2商住樓面積 平方米，3商住樓面積 3056 平方米；（7）南邊地下停車場(chǎng)（中心綠地的地下以大興街為界，分南邊兩 25個(gè)停車場(chǎng)） ，面積 5920 平方米。在方案設(shè)計(jì)中，順應(yīng)地勢(shì)，保留原有環(huán)境，將山體引入廣場(chǎng)當(dāng)中，使得自然與人工的結(jié)合渾然一體，是 XX獨(dú)特山水環(huán)境的具體體現(xiàn)。小型壁雕與各種造像、 “曲水流觴”水景、各種燈柱式、亭臺(tái)形象等等，無(wú)一不是對(duì) XX 文化和傳統(tǒng)審美意趣的響應(yīng)。在線型上，采用直線型與曲線型相結(jié)合的手法，體現(xiàn)一種剛?cè)釋?duì)比。它控制了整個(gè)廣場(chǎng)的幾何構(gòu)圖。（2）環(huán)境局部及設(shè)計(jì)要點(diǎn)在 XX 這樣一個(gè)地處邊疆，少數(shù)民族聚居的國(guó)家級(jí)貧困縣，政府投資興建中心綠化廣場(chǎng)，這是 XX 縣縣委、政府開拓進(jìn)取，改善城市面貌大手筆的具體體現(xiàn)。同時(shí)引入八尺山的自然山體風(fēng)光，豐富城市的景觀空間層次。此廣場(chǎng)空間屬休閑廣場(chǎng)的范疇，是城市的柔性空間，配有休閑娛樂設(shè)施。在廣場(chǎng)中心規(guī)劃一噴泉，以提升城市形象和居民的生活品味。通過建設(shè)，使 XX 縣城成為交通便捷、通信發(fā)達(dá)、信息靈通、商貿(mào)活躍、經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、功能完善的縣域中心城鎮(zhèn)，輻射帶動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的總體設(shè)想和定位通過城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng) XX 縣城乃至全縣經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，促進(jìn)全縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)深入調(diào)整和經(jīng)濟(jì)布局進(jìn)一步優(yōu)化，使 XX 縣城真正成 21為具有明顯帶動(dòng)和輻射功能的縣域城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)中心。② 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一?？v觀當(dāng)前眾多的城市廣場(chǎng)作品，存在不少問題，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：① 廣場(chǎng)大而無(wú)當(dāng)，因?yàn)閳?chǎng)地大而未能把握住尺度上的分寸，將尺度夸大，使得廣場(chǎng)缺乏親和力；② “大而空”的城市廣場(chǎng)為極少的重大事件（集會(huì)、慶典等）的 20開展提供了很好的場(chǎng)所，而失之于對(duì)市民日常生活行為的滿足，缺乏參與性；③ “硬質(zhì)景觀”與“軟質(zhì)景觀”的不平衡。(4) 良好的外部協(xié)作條件城區(qū)內(nèi)供水、供電充足，交通優(yōu)勢(shì)突出，無(wú)線尋呼、GSM 移動(dòng)電話和無(wú)線接入電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)項(xiàng)目區(qū)，已開辦互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)，對(duì)外通訊 19聯(lián)絡(luò)十分方便，具備了項(xiàng)目建設(shè)的外部協(xié)作條件?？沙掷m(xù)發(fā)展觀念引入城市，導(dǎo)致城市結(jié)構(gòu)、城市生存方式的變化。(3) 人民群眾生活的迫切需要XX 縣城現(xiàn)狀況人口 萬(wàn)人，人均建設(shè)用地 。其輻射面廣，對(duì)縣內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)輻射帶動(dòng)作用強(qiáng)，是 XX 縣發(fā)展經(jīng)濟(jì)和實(shí)施開發(fā)式扶貧的重要陣地。因此，我們必須下大力氣搞好城鎮(zhèn)建設(shè)。XX 縣城作為西部的一個(gè)邊疆小城，要趁國(guó)家西部大開發(fā)的 “東風(fēng)” ，努力發(fā)展自身的“造血功能” 。，同時(shí)也影響了整個(gè)廣場(chǎng)的環(huán)境質(zhì)量，使整個(gè)規(guī)劃區(qū)呈現(xiàn)一覽無(wú)遺的景象；也對(duì)廣場(chǎng)的舒適度、市民的私密感和環(huán)境的靜謐性造成了負(fù)面影響。因其所處區(qū)位，也成為樹立 XX 縣城新形象的標(biāo)志性工程之一。這種自然樸實(shí)的風(fēng)韻與現(xiàn)代的結(jié)構(gòu)、功能、技術(shù)結(jié)合，交相呼應(yīng)，理性與浪漫交織，彰顯出時(shí)代精神。項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 本項(xiàng)目的有關(guān)說(shuō)明近年來(lái)，城市廣場(chǎng)建設(shè)在我國(guó)許多城市受到普遍的關(guān)注，從城市領(lǐng)導(dǎo)層到普通市民對(duì)此表現(xiàn)出極大的熱情?！昂推脚c可持續(xù)發(fā)展”成為跨世紀(jì)的主題，在已批準(zhǔn)實(shí)施的《中國(guó)21 世紀(jì)議程》中，就將“改善人類住區(qū)環(huán)境”列入重要內(nèi)容，在城市 15建設(shè)中正視生態(tài)困境，加強(qiáng)生態(tài)意識(shí)；力臻人居環(huán)境建設(shè)活動(dòng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展良性互動(dòng)；充分利用科學(xué)技術(shù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)繁榮；關(guān)懷最廣大的人民群眾，重視社會(huì)發(fā)展的整體利益。為認(rèn)真貫徹落實(shí)上述精神，解決城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后于城鎮(zhèn)發(fā)展并阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的矛盾，XX 縣縣委、政府籌劃并確定了一批亟待建設(shè)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施工程，涉及園林綠化、停車場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)、城市道路交通等項(xiàng)目。為充分發(fā)揮 XX 縣城的輻射帶動(dòng)作用，改善 XX 縣城的城市面貌，優(yōu)化城市環(huán)境，XX 縣縣委、縣政府以 《XX 縣城總體規(guī)劃》為基礎(chǔ)，確定了 XX 縣城近期對(duì)大興街街道改造、興建綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、新建民族風(fēng)情廣場(chǎng)、建民族文化城、新建 XX 街心花園和停車場(chǎng)等一系列工程，以改善 XX 縣城的環(huán)境質(zhì)量，完善城市功能，增強(qiáng)城市的中心輻射作用。(2) 縣城總體規(guī)劃2022 年，XX 縣人民政府委托 XX 省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì) XX 縣城總體規(guī)劃進(jìn)行了修編。 XX縣城建設(shè)狀況及總體規(guī)劃(1) 現(xiàn)狀建設(shè)狀況及存在問題XX 縣城地處呈東西長(zhǎng)條形展布的 XX 梁子上，東西長(zhǎng) 8 公里，南北最寬 450 米，南北兩面皆是斜坡，南面有松東河，北面有規(guī)洞河，兩河由東向西徑流，與縣城高差達(dá) 300 余米，是一個(gè)地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重的不穩(wěn)定帶狀型山區(qū)城鎮(zhèn)。（4）歷史型貧困。區(qū)位邊遠(yuǎn)，距省會(huì) XX450 多公里，距新州府蒙 11自 220 公里，受中心城市和內(nèi)地發(fā)達(dá)地區(qū)輻射影響率低，相當(dāng)一部分群眾生活在生存條件惡劣、交通不便的偏遠(yuǎn)山區(qū)和高寒山區(qū)。XX 的發(fā)展有許多制約因素，突出表現(xiàn)在四個(gè)方面。全縣轄八鄉(xiāng)一鎮(zhèn)，81 個(gè)村委會(huì) 2 個(gè)社區(qū)，735 個(gè)村民小組 796 個(gè)自然村，總?cè)丝?205195 人，其中哈尼族人口占全縣總?cè)丝诘?%，彝、瑤、傣、拉祜人口占全縣人口的 10%，是典型的少數(shù)民族聚居的山區(qū)縣。實(shí)現(xiàn)“村莊”與“城市”的轉(zhuǎn)換， “產(chǎn)業(yè)”與“創(chuàng)新”的結(jié)合， “自然”與“人工”的共生；形成體現(xiàn)“城市目標(biāo)” 、 “時(shí)代特點(diǎn)” 、 “產(chǎn)業(yè)特 10色” 、 “環(huán)境特征”的可持續(xù)發(fā)展新空間。政府把土地供給當(dāng)作介入經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式的一種手段和資本。今天，我們應(yīng)該加強(qiáng) XX 縣的文化創(chuàng)新，充分發(fā)揚(yáng)其本土民族文化給城市帶來(lái)的豐富內(nèi)涵。在這個(gè)高度競(jìng)爭(zhēng)、迅速變動(dòng)的內(nèi)部環(huán)境里，XX 縣能否找準(zhǔn)位置、搶占優(yōu)勢(shì)，將直接決定 XX 縣未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的成敗。XX 縣應(yīng)充分利用地緣優(yōu)勢(shì)以及能源、生物、風(fēng)景、民族文化資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)城鎮(zhèn)體系的合理發(fā)展，進(jìn)一步縮小與內(nèi)地發(fā)達(dá)地區(qū)的差異，逐步消除縣域內(nèi)明顯的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。國(guó)家提出了加快西部改革開發(fā)步伐戰(zhàn)略目標(biāo)，中央政府將通過政策傾斜，優(yōu)先在西部地區(qū)安排資源開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)東部沿海較發(fā)達(dá)地區(qū)與西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)合和技術(shù)聯(lián)合，引導(dǎo)外資更多的投向西部地區(qū)。城市職能的高低越來(lái)越取決于其在信息網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)中所處的區(qū)位，城市競(jìng)爭(zhēng)力的大小也越來(lái)越取決于其占有、處理與支配信息的能力，而不是單一取決于城市規(guī)模。② 信息化時(shí)代。城市開放空間環(huán)境是人工的創(chuàng)造，是相對(duì)于那些無(wú)形的自然環(huán)境（空氣、陽(yáng)光、水質(zhì)）而言，是決定城市風(fēng)貌的重要組成，也是城市生活最活躍的組成部分。XX 縣縣委、政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁Y源條件，區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以資源為前提，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為中心，以 XX 街心花園建設(shè)為契機(jī)，打基礎(chǔ)、興科教、調(diào)結(jié)構(gòu)、建支柱、拓行業(yè)，切實(shí)從農(nóng)、林、牧、漁等行業(yè)抓起，大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展。在近十幾年，在兩個(gè)根本轉(zhuǎn)變和體制改革的過渡時(shí)期，要依靠城市產(chǎn)業(yè)吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，為他們提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)的可能性很小。該項(xiàng)目的實(shí)施是必要和可行的，具有良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，建議上級(jí)部門給予列項(xiàng)扶持。③ 本項(xiàng)目的實(shí)施，可滿足市民對(duì)城市公共開放空間的需求，進(jìn)一步改善 XX 縣城的環(huán)境質(zhì)量，提高城市經(jīng)濟(jì)活力和知名度。② 其它開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)a．投資利潤(rùn)率 %b．投資利稅率 %c．其它指標(biāo)所得稅后：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 萬(wàn)元；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%；投資回收期： 年；所得稅前：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 萬(wàn)元；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%；投資回收期： 年。 2總 論 項(xiàng)目名稱：XX 縣城 XX 街心花園建設(shè) 項(xiàng)目主辦者：本項(xiàng)目由 XX 縣人民政府主辦，并由 XX 縣城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)局代表縣人民政府負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與管理 項(xiàng)目可行性研究承擔(dān)單位：XXXXXXX 可行性研究的依據(jù)及過程 可行性研究的主要依據(jù)①《XX 州域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 》②《XX 縣城總體規(guī)劃修編 》 （2022）③《XX 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃》④ 國(guó)家計(jì)委《小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目實(shí)施方案與管理辦法》⑤《中共 XX 省委、XX 省人民政府關(guān)于加快城鎮(zhèn)建設(shè)的決定 》云發(fā)[2022]8 號(hào)文⑥《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》⑦《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》⑧ XX 省現(xiàn)行建筑、市政、安裝定額及有關(guān)費(fèi)用定額⑨ 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 可行性研究的主要經(jīng)過XX 省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院受 XX 縣城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，于 2022 年 9月開展 XX 縣城 XX 街心花園建設(shè)可行性研究工作，主要經(jīng)過：① 收集整理 XX 縣城的基本資料；② 根據(jù)有關(guān)資料和實(shí)地勘測(cè)結(jié)果，按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，比較技術(shù)方案，繪制總平面圖，確定道路交叉點(diǎn)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、綠 3化率等；③ 確定工程主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，并進(jìn)行投資估算；④ 明確本地段規(guī)劃的主導(dǎo)性質(zhì)，突出傳統(tǒng)的商業(yè)與民俗活動(dòng)區(qū)域，并通過各種規(guī)劃設(shè)計(jì)手段使之發(fā)揚(yáng)光大。 １XX 縣城 XX 街心花園建設(shè)可行性研究報(bào)告目 錄前 言 .............................................................................................................................1總 論 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