廣州某商場(chǎng)策劃方案(文件)
【正文】 示意圖）。周邊可供用于展覽的場(chǎng)地供應(yīng)量奇缺。例如，可作為玩具、工藝品專場(chǎng)展示，亦可承攬某地區(qū)的商家作為地區(qū)專場(chǎng)。? 消費(fèi)需求多樣化由于本項(xiàng)目的定位為經(jīng)營韓日潮流特色精品，為滿足消費(fèi)者對(duì)韓日貨的多方面需求，商場(chǎng)的商品組合也應(yīng)迎合消費(fèi)者需求多樣化的要求，完善商場(chǎng)的功能規(guī)劃，與韓日文化相關(guān)的精品、新潮玩物等力求包羅萬有，在廣州市場(chǎng)上做到引領(lǐng)潮流，? 商鋪投資者青睞小面積商鋪根據(jù)精品、服飾類的商品特性，以及“狀元坊” 式的商家要求，商鋪的間隔不宜過大，而且小面積商鋪的總價(jià)相對(duì)不高，無論對(duì)業(yè)主或租戶來說都比較容易接受，5 商鋪價(jià)格定位11 / 14 價(jià)格樓層售價(jià)（元/平方米）租金（元/平方米）首層 40000 550二層 30000 300三層 22022 1205 鋪位間隔及裝修商場(chǎng)內(nèi)部主要以柱位及消防分區(qū)作為間隔依據(jù)。同時(shí)綜觀廣州市的消費(fèi)市場(chǎng)，經(jīng)營韓日潮流特色精品的商家有相當(dāng)多的數(shù)量，但分布較散，零星分布在北京路、上下九、狀元坊、流行前線等地，還沒有一個(gè)集中經(jīng)營的地方，可見這是一個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)。 3 項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì) 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)? 利用鄰近中山三路商圈的優(yōu)勢(shì)，可為項(xiàng)目帶來相當(dāng)部分的消費(fèi)人流；? 東川路也是商業(yè)氣氛較濃的地段，相信會(huì)對(duì)帶旺本項(xiàng)目7 / 14起一定作用；? 項(xiàng)目周邊學(xué)校林立，相當(dāng)數(shù)量的學(xué)生是項(xiàng)目可針對(duì)的重要消費(fèi)群體； 項(xiàng)目劣勢(shì)? 項(xiàng)目占地面積較小，商業(yè)面積相對(duì)不足；? 項(xiàng)目與中山三路商圈有一段距離，入口位處的東華西路休閑購物人流較少，對(duì)商業(yè)零售將帶來一定影響；4 項(xiàng)目定位 定位理念充分利用本項(xiàng)目所處地段的優(yōu)勢(shì)，最大限度地為本項(xiàng)目獲取較高的回報(bào)是項(xiàng)目定位的方向所在，為此，建議將本項(xiàng)目規(guī)劃為獨(dú)立性強(qiáng)、經(jīng)營主題新穎的主題商城，并采用靈活多變的經(jīng)營模式，才能使商場(chǎng)在激烈的競爭中求生存。? 海印運(yùn)動(dòng)名店城海印東川名店運(yùn)動(dòng)城是廣州市規(guī)模最大、匯聚名店最多的運(yùn)動(dòng)主題式商場(chǎng)，為消費(fèi)者提供一個(gè)休閑、購物、運(yùn)動(dòng)、放松的極好場(chǎng)所。 商圈代表分析從定位、消費(fèi)客源層面、經(jīng)營特色等方面分析? 中華廣場(chǎng)中華廣場(chǎng)是該商圈最大型的綜合性購物中心，是現(xiàn)時(shí)廣州市內(nèi)除天河城外經(jīng)營得較為成功的地鐵物業(yè)，其經(jīng)營定位是集衣、食、住、玩為一體的綜合性現(xiàn)代商城，是該商圈的標(biāo)志性物業(yè)，其規(guī)模和硬件條件等困素決定其目標(biāo)消費(fèi)群較廣，而且引入了
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