廣州某商場策劃方案(已修改)
2025-05-25 01:41 本頁面
【正文】 時(shí)代天驕 海誼華廈裙樓商場策劃意念綱要1 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于廣州市東山區(qū)東華西路，項(xiàng)目所處地段為東山區(qū)的一個(gè)傳統(tǒng)老城區(qū)地帶，周邊建筑物 較為陳舊，項(xiàng)目附近有中華廣場、流行前線、海印體育名店城等大型的商用物業(yè)，而由中華廣場為代表的該商業(yè)圈 為廣州內(nèi)繼兩大步行街（北京路、上下九路）和天河城外一個(gè)新興的商業(yè)中心，而該商圈以潮流、時(shí)尚、前衛(wèi)等特色吸引了越來越多的年輕一代消費(fèi)群體，使本項(xiàng)目所處 的整個(gè)中山三路商圈形成一個(gè)以經(jīng)營時(shí)尚潮流精品為 主的商業(yè)圈。而項(xiàng)目所處的東華西路由于地段、交通等因素制 約，現(xiàn)時(shí)還沒有形成中山三路一級(jí)商圈的商業(yè)氣氛， 現(xiàn)時(shí)周邊的商業(yè)氣氛主要靠臨街商鋪來支撐。項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)樓層 面積（平方米）首層 1903二層 2292三層 22922 項(xiàng)目商圈分析 商圈特性? 傳統(tǒng)業(yè)態(tài)以摩配和通訊產(chǎn)品為主中山三路商圈是較為傳統(tǒng)的廣州市摩托車配件和通訊產(chǎn)品（以手機(jī)為主）交易的集中區(qū)域，其中摩托車配件原先以較場西路為主要分布，自從中華廣場開業(yè)后，大部分商家都被遷到中華廣場負(fù)一層進(jìn)行經(jīng)營，但經(jīng)營效果一般，再加上現(xiàn)時(shí)在郊區(qū)也興起了多間摩配專業(yè)市場（如羅沖圍、廣源路等地），對較場西摩配市場帶來了很大的沖擊，使現(xiàn)時(shí)的較場西的摩配商家面臨慘淡經(jīng)營的局面。而通訊產(chǎn)品市場則在廣州市有很高的知名度，提起買手機(jī)廣州市民通常都會(huì)首先想到“ 陵園西手機(jī)一條街 ”，再加上金蒂濠通 訊產(chǎn)品交易廣場、中華廣場以及國訊等共同組成了中山三路商圈的較具規(guī)模的通訊產(chǎn)品中心。? 新興的商業(yè)中心區(qū)域地鐵的開通帶旺了沿線的商用物業(yè)，中山三路商圈更是以其優(yōu)越的地理位置成為了廣州市一個(gè)新興的商業(yè)中心區(qū)3 / 14域，隨著地鐵物業(yè)中華廣場、流行前線的開業(yè)，以其時(shí)尚、潮流的定位成為了除北京路、上下九和天河城之外又一消閑購物的好去處，吸引了越來越多的消費(fèi)者（特別是年輕一代）。? 時(shí)尚潮流精品為主導(dǎo)行業(yè)地處中山三路商圈的商場如金凱、流行前線、中華廣場等，雖然各自的定位、檔次和經(jīng)營條件等方面都有一定的差異，但其目標(biāo)消費(fèi)群體都是面向追趕潮流的年輕一族，因此在此商圈經(jīng)營的商家大多看中了該商圈消費(fèi)特性，選擇在此經(jīng)營時(shí)尚潮流精品（如服裝、飾物為主），由于該商圈具有與北京路、上下九不同的硬件條件，如擁有足夠的大廣場等，使之能夠經(jīng)常舉辦各種時(shí)尚文化 SHOW 和各種活動(dòng)，使該商圈形成了一種與其他商圈不同的潮流
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