商業(yè)大廈的物業(yè)管理方案(文件)
【正文】 房：每天收集一次各樓層的垃圾，清運(yùn)到垃圾房，并清洗垃圾房?jī)?nèi)外墻壁及地面；每月對(duì)垃圾房消毒二次。?樓層：大廈各樓層過(guò)道每天保潔一次，電表箱蓋、樓梯扶手、欄桿、臺(tái)階（含踢腳線）每天保潔一次，樓梯燈開(kāi)關(guān)、樓道應(yīng)急燈燈罩每周保潔二次。?電梯：每天擦拭不銹鋼表面，玻璃及玻璃嵌板、按鈕、顯示板、扶手等，每天清潔轎廂地面；每周擦拭照明燈座以及金屬部件上油、擦亮；每月對(duì)電梯門(mén)槽進(jìn)行清潔。noline kHzMC! （1）建立綠化保潔制度，狠抓落實(shí)； _aZ}go。（3）加強(qiáng)綠化保潔人員的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)，增強(qiáng)專(zhuān)業(yè)技能； Vxk^qfq jd AfDMm 0 ?租戶已領(lǐng)房： g9 sIn39。裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理，統(tǒng)一時(shí)間、統(tǒng)一地點(diǎn)、統(tǒng)一收集清運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物。商場(chǎng)開(kāi)張后，重點(diǎn)進(jìn)行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)維修。 Q.mlqp ?公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次； { l~! ib 7cM （1）制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程； u。（4）建立維修人員值班制度，確保維修及時(shí)率與合格率； {amp。 IGC:b q?PF20bUC （3）財(cái)務(wù)收支狀況每年公布一次； D~BS+E}/ （6）及時(shí)掌握財(cái)務(wù)收支狀況，做好財(cái)務(wù)分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。（1）根據(jù)財(cái)務(wù)法規(guī)政策，制定財(cái)務(wù)管理制度； OH( xwamp。（3）抓好財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)； ch Q( F = n A 管理措施： iG0s]}b （十）人力資源管理方案： 8!iM n Hc （4）進(jìn)行業(yè)績(jī)考核，優(yōu)勝劣汰。（2）建立約束與激勵(lì)相結(jié)合的運(yùn)行機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)工作積極性； .qw[,66V ~j,amp。 （1）工程檔案； Lm!Rd}VKk 管理措施： (m(+\Ys （3）專(zhuān)人管理，責(zé)任到人，存放有序，管理規(guī)范； J(G 1$2EU 22 / 22。（5）根據(jù)檔案資料的形式、性質(zhì)，采用不同的管理手段，科學(xué)管理，確保檔案資料完整、安全； w f=LY3 E` 0 _}`5r 39。（3）工作檔案； i l 36Rw 7| （4）崗前培訓(xùn)與在崗培訓(xùn)相結(jié)合，走出去培訓(xùn)與請(qǐng)進(jìn)來(lái)培訓(xùn)相結(jié)合： U |%+%wk 管理措施： Ce8jC) （2）任人唯賢，量材錄用； V$:3y4R7 || :k0R （2）制訂質(zhì)量責(zé)任制，保證質(zhì)量管理工作落到實(shí)處； fR `lj6 （4）根據(jù)檢查的結(jié)果，采取相應(yīng)的措施，鞏固成績(jī)、吸取教訓(xùn)。（1）按照ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，制定大廈質(zhì)量工作計(jì)劃； $Su^Zb/ 導(dǎo)入ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施全面質(zhì)量管理，有助于實(shí)現(xiàn)“以人為本”的管理理念，有助于實(shí)現(xiàn)決策、計(jì)劃與控制、協(xié)調(diào)的結(jié)合，有助于實(shí)現(xiàn)既定的質(zhì)量目標(biāo)。（5）加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督和財(cái)務(wù)檢查。（2）財(cái)務(wù)人員持證上崗，規(guī)范操作； sN.39。管理措施： ]。（5）認(rèn)真審核報(bào)銷(xiāo)票據(jù)，嚴(yán)格控制費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)； EQ39。（1）加強(qiáng)現(xiàn)金收支管理； =Wjgii\x （八）財(cái)務(wù)管理方案 n(Th9|? （5）加強(qiáng)裝修管理，督促做好裝修前期申報(bào)工作，并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)制止； tyHWQC （2）維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時(shí)； 8 3JS?D G(U X: ?消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)； ns tVAm ?電梯機(jī)房設(shè)備，每周保養(yǎng)一次（半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行）； 4e |3 sz ?電梯在裝修期間實(shí)行保護(hù)性管理； + j2Ng8 Mq xi{.:\] L a、辦公樓：房屋交付時(shí)，管理處應(yīng)及時(shí)與租戶簽訂物業(yè)管理公約，書(shū)面告知裝修管理規(guī)定，督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，并建立租戶檔案。（1）房屋公共部位維護(hù)管理：根據(jù)交房進(jìn)度，大廈內(nèi)房屋可分為租戶已領(lǐng)房和空關(guān)房。房屋特別是共用設(shè)施
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1