金桂大廈物業(yè)管理方案終稿(文件)
【正文】 ：32040元/年管理人員、保安主管、工程主管、消監(jiān)控：50元/人月22人12月=39600元/年保安人員、消監(jiān)控：300元/人手機(jī)費(fèi)：14000元/年經(jīng)理 300元/人㎡，未包含電梯、加壓供水等能耗費(fèi)，收繳率按95%計(jì)）24212㎡㎡12月90%95%=1788589元/年24212㎡㎡12月10%95%70%=139112元/年地下車位：163134元/年（地下車位共159個(gè)，使用率按90%計(jì)，公共維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)100元/月月6人13月=117000元/年財(cái)務(wù)人員1人 1600元/人月1人13月=32500元/年領(lǐng)班3人 1500元/人月1人13月=39000元/年工程人員11人 1500元/人月20人12月=16800元/年工作餐費(fèi)：122400元/年管理人員、工程人員、保安主管：150元/人月3臺(tái)12月=10800元/年月21人12月=15120元/年清潔綠化費(fèi)：78000元/年（2） 清潔、綠化用具耗材：38000元/年（2）垃圾清運(yùn)費(fèi)：20000元/年（3）綠化租擺費(fèi)：20000元/年公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：15000元/年電梯費(fèi)用：56000元/年 年檢費(fèi)：8000元/年 維護(hù)費(fèi)：48000元/年 1社區(qū)活動(dòng)費(fèi)：13000元/年1不可預(yù)計(jì)費(fèi)（前11項(xiàng)之和的1%）：18610元/年18609671%=18610元/年1管理費(fèi)（收入的8%）：176067元/年2200835元8%=176067元/年1稅金（%）：122366元/年2200835元%=122366元/年（三）第二年盈利：22825元/年收入2200835元－支出2178010元=22825元◎ 公共能耗費(fèi)：406600元/年公共電費(fèi)：393600元/年地下車庫(kù)照明與排風(fēng)、樓道燈路燈：57000元/年消防泵與排污泵：15000元/年其他用水：3000元/年公共能耗費(fèi)分?jǐn)偅?06600元/年247。經(jīng)營(yíng)用房的測(cè)算（含在其他經(jīng)營(yíng)收入中）：在交付前幾年業(yè)主入住率不高，業(yè)委會(huì)尚未成立，此項(xiàng)費(fèi)用暫作為收入，該項(xiàng)收入作補(bǔ)充物業(yè)公用部位，公共設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：因第一年綠化養(yǎng)護(hù)還處于保養(yǎng)期，因養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由綠化施工單位承擔(dān)，第二年開始由管理處自行保養(yǎng)，因此在費(fèi)用測(cè)算時(shí)，增加了綠化費(fèi)用的支出。其余的費(fèi)用（如管理費(fèi)、稅金等），按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)：因第一年大部分設(shè)備處于維保期，維保費(fèi)用相對(duì)較低；第二年有些設(shè)備過(guò)了維保期，設(shè)備的維保費(fèi)也逐年增加。福利費(fèi)及社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)的測(cè)算：按國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。12月=㎡清潔用水：6000元/年電梯運(yùn)行費(fèi)：66000元/年大堂照明：14600元/年月1人12月=3600元/年 綜管部主管、工程主管、保安主管150元/人月23人12月=82800元/年辦公費(fèi)用：57800元/年（1）辦公耗費(fèi)：15000元/年（2）通訊費(fèi)：24800元/年月14人12月=8400元/年工程人員、保潔、綠化：30元/人月17人13月=265200元/年消監(jiān)控3人 1300元/人月8人13月=83200元/年綠化工1人 900元/人月1人13月=78000元/年綜管部主管1人 3000元/人月3人12月=5400元/年 其他人員 5000元/年 （3）市內(nèi)交通費(fèi)：18000元/年保安費(fèi)用：23120元/年（1）保安、消防耗材：8000元/年（2）保安管理費(fèi)：60元/人電話費(fèi)：250元/臺(tái)月19人12月=6840元/年保安人員：70元/人月3人13月=50700元/年工程主管1人 3000元/人月8人13月=83200元/年安保主管1人 2500元/人月1人13月=78000元/年綜管部主管1人 3000元/人月（不含住戶室內(nèi)空調(diào)費(fèi)）。 上落貨區(qū)上落貨區(qū)對(duì)一座商場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)有著重要的地位，商場(chǎng)每日的上落貨量為依據(jù)商場(chǎng)的面積大小，店鋪的檔次和季節(jié)時(shí)間而增加或減少，如果上落貨區(qū)設(shè)計(jì)的位置不足或車輛進(jìn)出不方便將影響店鋪的經(jīng)營(yíng)，和引致管理工作上的困難。業(yè)主需求，其式樣、顏色等須經(jīng)過(guò)共同審核，以做到管理有序，不會(huì)破壞大廈內(nèi)的整體設(shè)計(jì)布局格調(diào)。八、物業(yè)管理方面的建議前期介入 A 與物業(yè)咨詢公司簽定前期合同,參與介入金桂大廈建筑,裝修工作,共同將金桂大廈今后物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)置從細(xì)節(jié)上更齊全、完善,更方便業(yè)主活動(dòng)。物業(yè)管理費(fèi)4元/月酒店式服務(wù)內(nèi)容：代預(yù)訂機(jī)票；往來(lái)機(jī)場(chǎng)的交通工具；幼兒看護(hù)服務(wù)；行李服務(wù)；商務(wù)中心； 遞送服務(wù)；保健咨詢；代購(gòu)鮮花（插花及盆花擺放）；代辦洗衣、熨衣、縫補(bǔ)服務(wù)；代叫車服務(wù)；代訂報(bào)刊雜志。遞延資產(chǎn) 序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)小計(jì)綜管部1辦公桌椅套1630018002電話機(jī)只720014003飲水機(jī)臺(tái)530015004其他辦分用品30005垃圾周轉(zhuǎn)車輛350015006清潔用具套81008007綠化用具套250010008其他零星用具1000工程部1鋁合金雙梯臺(tái)260012002萬(wàn)用表只51507503鉗形表只11501504
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