蔡博士房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與扣除實務(wù)(文件)
【正文】 配。 3．借款費(fèi)用 借款費(fèi)用屬于不同成本對象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價法進(jìn)行分配。 土地使用權(quán)的計稅成本問題 3．對方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資企業(yè)的，按下列規(guī)定進(jìn)行處理： （ 2）換取的開發(fā)產(chǎn)品如為其他土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在投資交易發(fā)生時，按應(yīng)付出開發(fā)產(chǎn)品市場公允價值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計算確認(rèn)該項土地使用權(quán)的成本。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。 ：機(jī)構(gòu)設(shè)臵、管理配合 間接開發(fā)費(fèi)的策劃 （ 1）成本對象在建造過程中如發(fā)生單項工程或單位工程報廢或毀損，應(yīng)按減去殘料價值或保險公司、責(zé)任人賠償后的凈損失，直接計入繼續(xù)施工工程的開發(fā)成本。 ： 在工程建設(shè)實踐中，應(yīng)該合理安排或調(diào)整公共配套設(shè)施的開工時間。對于工程項目而言，有一些須安裝的設(shè)備具有較強(qiáng)的獨立性，與整個施工工程是一種松散型關(guān)聯(lián)關(guān)系。即：設(shè)備由建筑公司 (乙方 )采購，并向房地產(chǎn)企業(yè) (甲方 )結(jié)算價款，設(shè)備價款包含在雙方簽訂的建筑施工合同中。 □ 模式一：將“甲供材料”視為房地產(chǎn)企業(yè)（建設(shè)單位）撥付工程款。邊遠(yuǎn)地區(qū)或工期較長的大型項目，施工所需的臨時設(shè)施一般由建設(shè)單位提供，或由建筑企業(yè)作為承包工程進(jìn)行建設(shè)，建成后產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有，而建造費(fèi)用直接由建設(shè)單位支付，并分?jǐn)傆嬋虢ㄔO(shè)成本。 售樓處（接待處）、樣板房的裝修費(fèi)用，無論數(shù)額大小，均計入建造成本。 成本核算與扣除的總結(jié) 點燃智慧 啟迪思維 。 會計核算較全面、細(xì)致。 臨時設(shè)施一般按照工程項目的工期進(jìn)行攤銷。 [分析與提高 ]：何種處理更合適？ 1.“ 甲供材料 ” 的成本如何核算？ 案例分析： 甲方（建設(shè)單位）自行購買 2022萬元材料，乙方（施工單位）提供建筑業(yè)勞務(wù) 3000萬元（含營業(yè)稅）。即：設(shè)備由房地產(chǎn)企業(yè)（甲方）采購，并由生產(chǎn)或銷售廠家負(fù)責(zé)安裝。在簽訂建筑施工合同時，可以將這些設(shè)施的價款包含在合同總金額中，也可以不包含。納稅人從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值的，其營業(yè)額應(yīng)包括設(shè)備的價款在內(nèi)。 ：盡早確認(rèn) 成本對象報廢或毀損的策劃 房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時，合理安排公共配套設(shè)施的工程節(jié)點，保證開發(fā)產(chǎn)品完工之時，基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施也同時完工。 預(yù)提費(fèi)用的核算與扣
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