【正文】 繁華都市，城市必須是現(xiàn)代化的具備國(guó)際水準(zhǔn)的年輕的CONDO是年輕人的精神樂(lè)園，各種各樣的性格可以兼容、不拒絕另類核心的一定是在城市核心區(qū)域，又與核心區(qū)域保持一個(gè)恰到好處的距離，工作和生活兩不誤小尺度的CONDO一定是小戶型的，把最基本的私密生活保持在最基本的私密空間，快樂(lè)空間無(wú)限延伸陽(yáng)光的、景觀的最大限度的享受陽(yáng)光和景觀，青春因此而飛揚(yáng)軌道上的對(duì)于匆匆的都市年輕一族，交通是最重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，交通方便節(jié)約時(shí)間成本便利的依存于社會(huì)配套，周邊有完善的生活配套，享受才能理所當(dāng)然共享的有一個(gè)豐富的社區(qū)共享空間，參與和分享，快樂(lè)才可以倍增附二：Condo釋義Condo源自國(guó)外，全稱為Condominiums，中文可譯為“共管式獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓”，專指具備臥室、起居室、浴室、廚房等常用房屋功能，配備生活必備的全套家具電器及住戶可共享的完備的酒店式配套和休閑設(shè)施，并由統(tǒng)一的管理公司提供酒店式服務(wù)的公寓式住房。如今作為一種高檔物業(yè)，Condo普遍流行于歐美及東南亞地區(qū)，是酒店式公寓的升級(jí)換代產(chǎn)品。7．2整體設(shè)計(jì)建議 規(guī)劃是房地產(chǎn)項(xiàng)目的第一生產(chǎn)力，只有做到這一點(diǎn)，才能充分發(fā)掘土地價(jià)值，把房地產(chǎn)價(jià)值最大化；規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要性一方面是供給推動(dòng)的結(jié)果，另一方面更是需求拉動(dòng)的產(chǎn)物。3．和諧性：由于地處火車站和青島標(biāo)志性景點(diǎn)棧橋，另外，考慮緊靠中山路，我們?cè)谝?guī)劃過(guò)程中要參考所在地塊的這些特點(diǎn)，做到和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一而又能夠獨(dú)立成景。l 干濕分區(qū)：需保持干燥的空間（廳、臥室等）和常常被水浸潤(rùn)的空間（廚房、衛(wèi)生間、浴室等）分開，不混雜。（2）當(dāng)前較好的戶型功能分區(qū)表現(xiàn)在：l 廳房方正好用，尤其本案是高層公寓更應(yīng)十分注意這一點(diǎn)。因?yàn)楦邔庸⑼扇∫惶?～10戶的平面形式，戶數(shù)密集，每一戶的采光通風(fēng)效果都大受局限。廚房在位置上傾向于放置在外側(cè)靠進(jìn)門處；衛(wèi)生間和浴室往往同置一室。l 戶型面積因受本案的功能檔次定位，及特定家消費(fèi)群對(duì)象的家庭人口數(shù)量和人員結(jié)構(gòu)、購(gòu)買目的和消費(fèi)偏好等不同，可設(shè)置多種面積，以滿足不同消費(fèi)者的需要。如果作為產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售，可以從空間上分割，建筑上一體/立面作為表現(xiàn)外部形象的立面，在表現(xiàn)風(fēng)格方面起著至關(guān)重要作用。n 同一立面上施以不同色彩，形成對(duì)比，增強(qiáng)動(dòng)態(tài)感。n 屋頂：設(shè)坡屋頂、挑板或鋼柱等。材質(zhì)在表現(xiàn)風(fēng)格時(shí)，主要用到下面一些建筑材料，如：各種漆料、砂漿、馬賽克、瓷磚、玻璃幕墻（有普通玻璃、彩色玻璃或隔音玻璃）、塑料、鋼材、鋁型（管）材、石材、木材以及混凝土格柵等。外部環(huán)境建筑物本身不能孤零零存在，必須與環(huán)境協(xié)調(diào)相處。窗戶，作為建筑立面上重要的裝飾，其色彩運(yùn)用是否得當(dāng)，也是決定建筑整體美觀與否的關(guān)鍵因素之一。配套人們對(duì)生活配套的關(guān)心不亞于對(duì)價(jià)格、位置和交通等因素的關(guān)心。由于會(huì)所日漸普遍，各項(xiàng)目的發(fā)展商也力求做出特色，以吸引買家。另外，由于辦公一族的存在，每日為大廈內(nèi)所有客戶提供各種健康、衛(wèi)生、方便快捷、精美可口的快餐。建議物業(yè)除傳統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目外，提供以下服務(wù)： 商務(wù)服務(wù)項(xiàng)目： 代訂飯店、機(jī)票酒店式服務(wù)項(xiàng)目：俯首看去，她南望青島市標(biāo)志性旅游景點(diǎn)棧橋和美麗的黃海海濱，第六海水浴場(chǎng)和海上皇宮近在咫尺；東南向波光粼粼，匯泉灣和第一海水浴場(chǎng)盡收眼底；美麗的青島山在東面和她遙相呼應(yīng)；改造后的中山路休閑商貿(mào)旅游區(qū)靜靜的環(huán)繞在維多利亞廣場(chǎng)的周圍；西邊就是膠州灣和與其隔海相望的青島的浦東—青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)?？臻g] condo公寓 現(xiàn)實(shí)中的夢(mèng)想家園！8．2 廣告策劃 8．2．1 廣告表現(xiàn)形式 8．2．2 廣告媒體選擇 8．2．3 廣告主題 8．2．4 廣告計(jì)劃8．3 展會(huì)第九部分 銷售方案9．1 定價(jià)策略9．2 銷售控制9．3 銷售管理 9．3．1 人員要求及結(jié)構(gòu) 9．3．2 培訓(xùn) 9．3．3管理制度 9．3．4考核辦法及激勵(lì)措施第十部分 售樓處及售后服務(wù)中心10．1 售樓處設(shè)計(jì)及裝修10．2 售樓處銷售物料準(zhǔn)備10．3 售后服務(wù)中心設(shè)置10．4 售樓處管理制度第十一部分 開盤11．1 日期11．2 主題11．3 邀請(qǐng)人員11．4 日程安排11．5 媒體計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)包裝第十二部分 結(jié)語(yǔ)被譽(yù)為“東方瑞士”的青島地處山東半島東南、膠州灣畔，是中國(guó)重要的沿海開放城市之一和華東地區(qū)僅次于上海的第二大經(jīng)濟(jì)中心城市。美麗的青島將乘著奧運(yùn)的帆船，踏上更加輝煌的征程。項(xiàng)目所在地塊的絕版位置，必將助我們打造一副屬于自己的絕版品牌！這是一種挑戰(zhàn)，更是一種機(jī)遇！也希望貴公司能夠乘上這艘帆船，順利駛向美好的未來(lái)！收獲名譽(yù)的同時(shí)收獲財(cái)富！。這使我們作為城市雕塑者中的一員，深感肩上擔(dān)子的重量，同時(shí)，也為能夠參與城市的運(yùn)營(yíng)而感到興奮和激動(dòng)。紅瓦、綠樹、碧海、藍(lán)天交相映出青島美麗的身姿；赤礁、細(xì)浪、彩帆、金色沙灘構(gòu)成青島美麗的風(fēng)景線；歷史、宗教、民俗、風(fēng)土人情、節(jié)日慶典賦予了青島旅游豐富的文化內(nèi)涵。戶型設(shè)計(jì)采用超現(xiàn)實(shí)主義的印象派手法，將不可能實(shí)現(xiàn)的空間布局，在幾十個(gè)平方的一室內(nèi)發(fā)揮得淋漓盡致。 代理經(jīng)營(yíng) 打字、翻譯服務(wù) 現(xiàn)在人們的工作生活壓力較大，易產(chǎn)生各種心理和精神疾病，若有此保健，則無(wú)異為健康創(chuàng)造成了后勤保障以上服務(wù)內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)可以有機(jī)的融合于本項(xiàng)目商業(yè)部分的銷售與經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，由我們?cè)谡猩踢^(guò)程中控制經(jīng)營(yíng)種類與檔次，在滿足業(yè)主高品質(zhì)要求的前提下，減輕后期物業(yè)管理成本。這些一做法推出后，引起不少人士關(guān)注，據(jù)說(shuō)一些購(gòu)樓者就是沖著這些一特色服務(wù)買了樓。當(dāng)前許多發(fā)展商大打“會(huì)所牌”，爭(zhēng)相把“豪華會(huì)所”、“五星級(jí)會(huì)所”、“多功能會(huì)所”等作為賣點(diǎn)之一，但經(jīng)營(yíng)大多存在華而不實(shí)的問(wèn)題。（6）建筑外立面預(yù)留空調(diào)位：樓宇側(cè)面的墻體、立面的窗臺(tái)上部、陽(yáng)臺(tái)的局部部位。根據(jù)本案目標(biāo)客戶需求層次特征，花園平臺(tái)可設(shè)立20多個(gè)項(xiàng)目，如觀海茶餐廳、影音室、閱讀室、攀巖場(chǎng)、百鳥籠等，這是建議本項(xiàng)目采用的“泛會(huì)所”概念的一個(gè)組成部分。當(dāng)然，在青島這種海濱城市，顏色不能隨意涂抹，而是大有講究的。n 墻面：施以不同顏色或配以圖案（人、神、動(dòng)物、植物、器物等）、浮雕。重點(diǎn)和細(xì)部處理n 窗：設(shè)外飄凸窗、角窗或落地窗。n 局部鏤空，做景觀或做成觀光之處，創(chuàng)造出“景中有樓，樓中有景”的效果。l 立體戶型，簡(jiǎn)單生活：戶型面積雖小，但是通過(guò)合理的設(shè)計(jì)可以做出躍層甚至復(fù)式，不僅僅在市場(chǎng)是屬于空白，也會(huì)增加生活的便利性。l 看景戶型作為本案設(shè)計(jì)的重大特征之一：三面環(huán)海、一面觀中山路，遠(yuǎn)眺小青島，近觀棧橋！為了看景，戶型上有兩方面的處理：其一，平面形式常用“蝶翅”式、“工”型、“T”型，或錯(cuò)開的“風(fēng)車”型。本案可調(diào)整平面布局形式，改變房間的位置，滿足最需要采光、通風(fēng)，觀景的房間（廳、主臥）的需要。l 整個(gè)戶型間隔顯得流暢、通透，空間領(lǐng)域感強(qiáng)。l 潔污分區(qū)：臥室、廳與衛(wèi)生間、廚房等分開，不沖突。CONDO國(guó)際公寓戶型是公寓的核心組成部分，包括標(biāo)準(zhǔn)層、復(fù)式、躍層式等，其中內(nèi)部躍層因其布局及功能上的均好型很受青島市場(chǎng)歡迎；挑高兩層，；大角度、寬視野的觀景陽(yáng)臺(tái)；解決小戶型黑走廊的樓層空間花園等關(guān)鍵要素。2．人文性：建筑除了其藝術(shù)性以外，更重要的是其功能，只有被高效率的使用才能體現(xiàn)其最根本的價(jià)值，在人居、時(shí)間上要具有兼容性，充分考慮人居的舒適性、人與建筑的兼容性，具有前瞻性，充分考慮住戶的長(zhǎng)遠(yuǎn)要求。 Condo的出現(xiàn)，從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)考慮，是由于第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)的高度發(fā)展帶來(lái)的必然。Condo的公共部分一般附有功能齊備的酒店配套設(shè)施，包括運(yùn)動(dòng)健身、養(yǎng)生體檢、娛樂(lè)休閑、商務(wù)交流等項(xiàng)目，并可為住客提供比較完善周到的軟性服務(wù)，從而使住客享受到一種簡(jiǎn)易方便、輕松自如的生活。 具體經(jīng)營(yíng)者 購(gòu)買后用于自主經(jīng)營(yíng)的投資者，一般情況下這部分客戶現(xiàn)在已經(jīng)在其它地方擁有正在營(yíng)業(yè)的物業(yè)。另外，還有一批游離于城際線之間的投資客，他們的主要置業(yè)方向就是投資，因此，更容易被我項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)所吸引。青島得天獨(dú)厚的地理及氣候優(yōu)勢(shì)、沿海美麗的山海風(fēng)光及提供優(yōu)越的生活居家條件，其稀缺性又保證了其良好的升值保值效應(yīng)。同時(shí)不管是塔樓部分的CONDO還是裙樓的商業(yè)部分，其主要的購(gòu)買群體應(yīng)該集中于投資性客戶，因此強(qiáng)調(diào)其產(chǎn)品的投資回報(bào)率和低風(fēng)險(xiǎn)尤為重要。但是由于第一種方式，需要開發(fā)商有較大的前期投入