【正文】 ，也是鋼材交易大市場員工的辦公場地。各功能區(qū)用地規(guī)模分析詳見表 7－圖 7—1： 表 7－1 功能區(qū)用地分析表用地名稱 用地面積(平方米) 比 重(%) 備注1 商務(wù)服。①室內(nèi)倉儲(chǔ)中心為客戶提供貴重鋼材及有色金屬的室內(nèi)倉儲(chǔ)、保管等服務(wù)；②流通加工中心為客戶提供鋼材及有色金屬的流通加工增值服務(wù)，開展鋼材的矯正、清理、剪切、開平等初加工活動(dòng)；③露天堆場為客戶提供各類鋼材、廢舊鋼材及鋼廠原料的露天堆存和保管服務(wù)；.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告④貨運(yùn)中心為客戶提供市域配送、區(qū)域物流、公路貨運(yùn)快運(yùn)、采購配送等服務(wù)。7．2．2 規(guī)模確定依據(jù)根據(jù)本報(bào)告第二章鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)的市場分析、第三章鋼材交易大市場的必要性、第四章鋼材交易大市場的戰(zhàn)略定位與運(yùn)作管理模式、第五章鋼材交易大市場的業(yè)務(wù)模式與經(jīng)營策略、第六章鋼材交易大市場的發(fā)展目標(biāo)與開發(fā)策略，來確定鋼材交易大市場規(guī)模。通過對需求層次和結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，確定相應(yīng)類別的功能設(shè)施及規(guī)模。依照某市規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，某鋼材交易大市場規(guī)劃總用地面積為 139245平方米，合 209 畝，總凈用地面積為 127639 平方米，合 畝；其中北區(qū)凈用地29429 平方米，合 畝，作為二期規(guī)劃；南區(qū)凈用地 98210 平方米，合 畝，為此次規(guī)劃用地，以下規(guī)劃中除特別指出外均為南區(qū)規(guī)劃。6．2．2 開發(fā)時(shí)間交易大市場南區(qū)開發(fā)建設(shè)在所有開工手續(xù)具備之后在一年的時(shí)間內(nèi)完成，從 2022年 9 月動(dòng)工，到 2022 年 9 月完成，并投入營運(yùn)。.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告鋼材交易大市場內(nèi)部作業(yè)流程如圖 5－1 所示。對客戶到倉庫自提的貨物省去此環(huán)節(jié)。③出貨裝車：天車或龍門吊駕駛員按指示裝車。是一種定期的盤點(diǎn)，倉庫分成若干區(qū)域，分別由不同的保管員負(fù)責(zé)，也是通過清點(diǎn)貨物并核對出入庫和庫存數(shù)量。④卸貨入庫：行車或龍門吊駕駛員按指示駕駛設(shè)備直接將貨物卸運(yùn)到指定保管位置。（1）進(jìn)貨作業(yè)①驗(yàn)收進(jìn)貨單據(jù)：進(jìn)貨車輛?？康街付ú次唬蓹z驗(yàn)員驗(yàn)收隨貨同行的進(jìn)貨單據(jù)。（5）入場自主經(jīng)營。5．7 作業(yè)流程規(guī)劃5．7．1 入場經(jīng)營流程（1）申請入場經(jīng)營欲進(jìn)入市場經(jīng)營的單位與個(gè)人向鋼材交易大市場市場服務(wù)部提出書面申請，內(nèi)容包括經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營范圍、經(jīng)營規(guī)模、房屋承租要求等。（3）不斷擴(kuò)大市場的服務(wù)項(xiàng)目，完善服務(wù)體系。5．5 運(yùn)作管理模式市場運(yùn)作管理模式可采取“統(tǒng)一形象品牌、統(tǒng)一服務(wù)管理、分散商貿(mào)運(yùn)作、統(tǒng)一物流運(yùn)作”的方式。（2）物流配送功能：①市域配送 ②區(qū)域物流 ③倉儲(chǔ)管理 ④露天堆存 ⑤公路貨運(yùn) ⑥供應(yīng)管理 ⑦采購配送。5．1 服務(wù)對象省內(nèi)外鋼材與有色金屬材料制造商在某的二、三級(jí)代理商、批發(fā)商和零售商及配.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告套服務(wù)商，廢舊鋼材經(jīng)銷商、鋼廠原材料經(jīng)銷商等。4．3 交易大市場功能區(qū)定位交易大市場由現(xiàn)貨交易區(qū)、物流配送區(qū)（室內(nèi)倉儲(chǔ)中心、露天倉儲(chǔ)中心、流通加工中心、貨運(yùn)配送中心）和商務(wù)服務(wù)區(qū)（經(jīng)銷商商務(wù)中心、商務(wù)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心、生活服務(wù)中心）等三大功能區(qū)構(gòu)成。在物流形式上，要改變原有的純現(xiàn)場發(fā)貨模式，創(chuàng)建“物流統(tǒng)一運(yùn)作、以物流配送中心配送為主、商鋪現(xiàn)場發(fā)貨為輔、加大流通加工”的現(xiàn)代物流模式。鋼材交易大市場的建設(shè)，大幅度提高某市鋼材專業(yè)市場經(jīng)營規(guī)模，將推動(dòng)某市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，促進(jìn)某市經(jīng)濟(jì)快速增長，有利于“十一五”規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)。到2022 年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 360 億元，年均增長 15%。降低資源浪費(fèi)由于以前物流作業(yè)是各個(gè)商戶分散進(jìn)行的，不能有效達(dá)到規(guī)模效應(yīng)，也沒有專業(yè)化的人員和設(shè)備，這就導(dǎo)致了資源不能得到有效利用，占有資金現(xiàn)象常有發(fā)生，使得商戶的經(jīng)營效益受到影響。3．2．3 是提升某市鋼材市場競爭力的需要某市及周邊地區(qū)宜春、萍鄉(xiāng)、吉安都有鋼材經(jīng)銷商或落后的市場，通過對這些市場的調(diào)研，可以發(fā)現(xiàn)這些市場規(guī)模普遍偏小、經(jīng)營環(huán)境差、倉儲(chǔ)分散、交通運(yùn)輸不便等問題，沒有進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，因而鋼材物流運(yùn)作成本普遍偏高、鋼材的在庫時(shí)間過長、占用資金過多。鋼材加工配送中心作為鋼鐵企業(yè)與下游用戶結(jié)成供應(yīng)鏈、進(jìn)行鋼材物流優(yōu)化的一種方式，是隨著市場上鋼材資源的不斷豐富和鋼材用戶對鋼材供應(yīng)在內(nèi)容上、時(shí)間上和服務(wù)水平上的要求不斷提高而形成和發(fā)展起來的。某市將成為某地區(qū)鋼材物流發(fā)展的中心。3．1 開發(fā)建設(shè)某鋼材交易大市場的必要性3．1．1 是某市乃至某地區(qū)鋼材貿(mào)易與配送的需要由于某地區(qū)長期以來沒有一家形成規(guī)模的專業(yè)鋼材市場，強(qiáng)大的鋼材消費(fèi)需求和.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告巨大的市場空白形成了強(qiáng)烈的對比。（2）其他配套設(shè)施需求鋼材交易大市場需要商務(wù)服務(wù)中心，如銀行、郵政、電信、工商稅務(wù)等商務(wù)服務(wù)辦公用房 1500 平方米，需要食堂、住宿、超市和商店等生活服務(wù)用房 2022 平方米，需要市場管理人員辦公用房 500 平方米，作為物業(yè)管理中心辦公用房。表 2－6 倉儲(chǔ)設(shè)施面積需求預(yù)測數(shù)量（戶） 需要倉儲(chǔ)設(shè)施面積（平米） 需求總面積（平米）零售商（包括批發(fā)零售商） 130 150 19500代理商（大型批發(fā)商） 40 400 16000合計(jì) 170 355002．4．3 鋼材交易大市場流通加工需求分析據(jù)調(diào)查，鋼材市場要根據(jù)客戶要求做鋼材的初加工，加工的鋼材品種主要集中在板材、棒材、建材和線材等幾個(gè)大類上。表 2－5 現(xiàn)貨市場面積需求預(yù)測數(shù)量（戶）需求營業(yè)房面積（營業(yè)＋辦公、住宿等） 需求總面積（m 2）.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告（m 2/戶）中型商家 50 400 20220小型商家 80 200 16000合計(jì) 130 36000因此，某鋼材交易大市場現(xiàn)貨交易市場用房的面積需求為 36000 平方米。2．4．1 鋼材交易大市場現(xiàn)貨市場需求分析鋼材交易大市場建成后，部分大商家包括大型鋼材代理商和批發(fā)商等進(jìn)入商務(wù)辦公區(qū)開展業(yè)務(wù)，采取訂單交易方式，中、小型商家進(jìn)入現(xiàn)貨交易區(qū)開展業(yè)務(wù)，必將對商務(wù)寫字間、商鋪等辦公與交易設(shè)施產(chǎn)生較大的需求。根據(jù)幾個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和市場銷售等現(xiàn)狀，對未來幾年幾個(gè)地區(qū)鋼材現(xiàn)貨零售市場銷售做預(yù)測詳見表 2－圖 2－3。 萍鋼公司主要生產(chǎn)螺紋鋼筋、高速線材、小型材三大系列多規(guī)格產(chǎn)品，產(chǎn)品輻射十多個(gè)省、市、自治區(qū)，遠(yuǎn)銷美國、加拿大、香港等國家和地區(qū)。其中門面近 300 間，辦公交易大樓約 10000 平方米，倉儲(chǔ)加工面積 24000 多平方米。由于市場經(jīng)營條件較差，萍鄉(xiāng)市政府已經(jīng)在開發(fā)區(qū) 320國道旁規(guī)劃新的萍鄉(xiāng)鋼材大市場，項(xiàng)目通過審批，正在籌建中。（2）萍鄉(xiāng)鋼材交易市場現(xiàn)狀①現(xiàn)貨市場在萍鄉(xiāng)市安源建材市場（901 建材市場）旁的昭萍西路一帶，分布著四十多家鋼材零售商鋪，主要做現(xiàn)貨交易，包括生產(chǎn)和建筑用鋼材。店鋪?zhàn)饨鸺s 10－15 元/。（3）鋼材零售商和代理商期望的物流服務(wù)調(diào)查根據(jù)目前比較適用、新型的物流服務(wù)方式，我們對鋼材零售商、批發(fā)商（代理商）所期望的新的物流服務(wù)進(jìn)行調(diào)查，得出鋼材零售商、批發(fā)商（代理商）急需的物流服務(wù)方式，為某鋼材交易大市場的定位提供參考。由于新鋼生產(chǎn)的建筑用鋼材品種不齊全，只有直徑 1115 的線材和羅紋鋼，價(jià)格也較外地的價(jià)格高一些。大中型代理商主要做鋼材的批發(fā)業(yè)務(wù)，產(chǎn)品銷往西南地區(qū)、湖南（為主） 、山東、廣西等地， ，每月平均約 10 萬噸的銷售量。新鋼公司歷年鋼及鋼材產(chǎn)量及銷售量見表 2－3。 （來源 .某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告新鋼公司可生產(chǎn)普鋼、特鋼、鐵合金、金屬制品、化工制品六大產(chǎn)品系列，有100 多個(gè)品種、2022 多個(gè)規(guī)格。市場總體情況是臟、亂、差，由于店面有限，店鋪與店鋪之間的空地和道路上堆放了鋼材， 運(yùn)輸和裝卸由經(jīng)營商自理，有一定加工業(yè)務(wù)，由于市場場地限制，大型運(yùn)輸車輛在市場內(nèi)幾乎無法作業(yè)，交通極為不便。市場內(nèi)經(jīng)營的主要鋼材品種為板材、管材和型鋼，占到市場銷售量的 90%，少量的建筑用鋼筋。 表 2－2 某及周邊地區(qū)未來幾年建筑業(yè)鋼材消耗量預(yù)測 單位：萬噸2022 2022 2022 2022 2022 2022 增長率某市 15%宜春市 13%萍鄉(xiāng)市 18%吉安市 13%合計(jì) （以 2022 年的消耗量為基數(shù)，用增長系數(shù)法做預(yù)測）.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告2．3 某市及周邊地區(qū)鋼材市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析2．3．1 某市鋼材市場現(xiàn)狀分析（1）現(xiàn)貨市場狀況某市鋼材現(xiàn)貨交易的主要市場是某市東風(fēng)鋼材市場，鋼材的主要倉儲(chǔ)地是分布在某市郊區(qū)的三個(gè)鋼材堆場。集中力量培育壯大電子信息、醫(yī)藥化工、食品、電力、建材、冶金機(jī)械等六大支柱產(chǎn)業(yè)。2022 年，吉安市全市建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %。（2） 萍鄉(xiāng)市鋼材消費(fèi)需求分析2022 年，萍鄉(xiāng)市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的增加，有力地推動(dòng)了建筑業(yè)生產(chǎn)迅猛發(fā)展。全市資質(zhì)以上筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，完成建筑工程產(chǎn)值 億元，鋼材消耗約 102022 噸。加快房地產(chǎn)發(fā)展，集中開發(fā)連片住宅小區(qū)，增加普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供給，建立高、中、低檔結(jié)構(gòu)合理的住房供應(yīng)體系。表 2－1 某及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與趨勢2022 年完成（億元） 2022 年計(jì)劃完成（億元）GDP 社會(huì)消費(fèi)品零售總額GDP 年均增長（%）社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長（%）某 360 15 90宜春 372 115 730 13 212 13萍鄉(xiāng) 445 13 122 13吉安 303 607 13 173 152．2 某市及周邊地區(qū)鋼材消費(fèi)需求及增長趨勢分析2．2．1 某市鋼材消費(fèi)需求分析近年來，某市建筑業(yè)較快發(fā)展，2022 年全年全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告比上年增長 %，全市具有建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，增長 %，實(shí)現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元，鋼材消耗約 69000 噸；2022 年全年全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，具有建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，增長 %，實(shí)現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元，鋼材消耗約 99000 噸。電子信息、醫(yī)藥化工、食品、電力、建材、冶金機(jī)械六大支柱產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重在 70%以上。截至 2022 年末，全市公路通車總里程達(dá)到 15473 公里，比 2022 年增加 5094 公里。 “十五”時(shí)期全市生產(chǎn)總值由2022 年的 億元增加到 2022 年的 303 億元，年均增長 %。以滬瑞高速、萍鄉(xiāng)告訴、國道、省道為主骨架，以中心城市和城鎮(zhèn)為重點(diǎn)，以線串點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，形成以 320 國道、319 國道、鐵路、高速公路沿線為經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的十字型生產(chǎn)里布局。2022 年公路社會(huì)貨運(yùn)量 2541 萬噸，比上年增長 %，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 68358 萬噸公里，下降 %。工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，2022 年全年國有及年產(chǎn)品銷售收入 500 萬元以上非國有工業(yè)（規(guī)模以上）企業(yè)完成工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。（2）萍鄉(xiāng)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀萍鄉(xiāng)市位于江西省西部，全市總面積 3827 平方公里，現(xiàn)轄上栗、蘆溪、蓮花三縣和安源、湘東兩區(qū)及省級(jí)安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。五年固定資產(chǎn)投資 1480 億元，年均遞增20%?！笆濉睍r(shí)期， 2022 年全年公路、水路客運(yùn)量 5092 萬人，比上年增長 %。城市化進(jìn)程的加快，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的增加，有力地推動(dòng)了建筑業(yè)生產(chǎn)迅猛發(fā)展。2022 年工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重提高到 31％，工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)作用開始顯現(xiàn)。2022 年，全市生產(chǎn)總值 372 億元， “十五”年均遞增 %，人均生產(chǎn)總值 840 美元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 115 億元，年均遞增 %；五年固定.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告資產(chǎn)投資 億元，年均遞增 %。加快現(xiàn)代物流體系建設(shè)，培育和引進(jìn)一批大型物流企業(yè)，著力推廣物流配送、倉儲(chǔ)批發(fā)、連鎖經(jīng)營等新型業(yè)態(tài)。（3）發(fā)展趨勢某市“十一五”規(guī)劃中提出：今后五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是增創(chuàng)綜合實(shí)力新優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值年均增長 15%，到 2022 年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 360 億元，財(cái)政總收入 60 億元，其中地方財(cái)政收入 30 億元，均比 2022 年增長１倍以上。贛粵高速市境內(nèi)總長 公里。.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告②公路全市有各類公路 318 條。年末公路通車?yán)锍?3626 公里。如今，浙贛鐵路橫穿全境，上新、分文等地方鐵路縱貫?zāi)媳保杏蚋咚俟酚汹M粵高速、滬瑞高速公路，省道有清宜、上新、吉新、安分四條省道，縣鄉(xiāng)公路已成網(wǎng)絡(luò)。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中，原煤產(chǎn)量 萬噸，增長 %；鋼產(chǎn)量 萬噸，增長 %，鋼材產(chǎn)量 萬噸，增長 %；水泥產(chǎn)量 萬噸，增長 %。 “十五”時(shí)期，全市生產(chǎn)總值年均增長 %，人均生產(chǎn)總值 1946 美元。市域轄一區(qū)（渝水區(qū)）一縣（分宜縣）和一個(gè)風(fēng)景名勝區(qū)（仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)） ，國土總面積為 平方公里（其中渝水區(qū) 平方公里，分宜縣 平方公里） 。最后，從敏感性分析表明，該項(xiàng)目在投資、營運(yùn)收入和經(jīng)營收入發(fā)生變化時(shí)，經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)變化比較平穩(wěn)，說明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較。1．7 項(xiàng)目研究結(jié)論本項(xiàng)目符合國家和某市產(chǎn)業(yè)政策和現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的導(dǎo)向，有利于提高某市鋼材交易與物流服務(wù)水平。1．5 項(xiàng)目投資估算及資金籌措（1）投資估算鋼材交易大市場開發(fā)期為一年，