房地產(chǎn)經(jīng)典納稅籌劃案例與涉稅問題解析(文件)
【正文】 ：投資公司的招待費廣告費按什么作為基數(shù)？案例8統(tǒng)借統(tǒng)還的故事 思考11：什么叫統(tǒng)借統(tǒng)還？如何做到統(tǒng)借統(tǒng)還？案例10酬金制物業(yè)公司的故事 思考12：酬金制物業(yè)公司的營業(yè)稅存在巨大的優(yōu)惠，如何操作酬金制物業(yè)公司？思考13：1業(yè)委會是否可以作為合同主體？2如何開戶？3如何運作?案例11代銷的故事營業(yè)稅條例第五條 “納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。二、核定制下的清算思考1：以房地產(chǎn)實物減資，是否交土地增值稅？是否交營業(yè)稅？三、查帳制下的清算（一）土地增值稅概念 思考2：只轉(zhuǎn)讓建筑物而不轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)是否要交土地增值稅？（二）土地增值稅的納稅人 （三）幾個重要的概念1清算單位思考3：什么叫分期開發(fā)？分期開發(fā)目前無官方的標(biāo)準(zhǔn)。3自用或出租思考12：（1）人防的地下車庫到底是轉(zhuǎn)租行為還是銷售行為？成本是否可以扣除？ （2）銷售使用權(quán)和租賃的區(qū)別是什么？（五）成本思考13：（1）有稅務(wù)提出契稅是稅不是費，是否正確？（2）稅總網(wǎng)站答疑有誤。案例2：用蘇州B公司的資料，講解不同計算方法帶來的不同土地增值稅清算結(jié)果。 案例4：案例說明采取不同操作手法下，同一個方案成敗的區(qū)別。 案例6：案例說明事前籌劃帶來的惡果。 案例5：案例說明該籌劃給銷售和品牌帶來的負(fù)面影響。 案例3：一個自作聰明的投資案例和一個稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁型的投資籌劃案例。實際上有一個變化的過程 （2）資本化利息是不得扣除還是不得加計扣除？實際上有一個變化的過程 （3）土地閑置費是開發(fā)費用還是開發(fā)成本？ （4）開發(fā)間接費和期間費用的界限在哪里？（5）未付質(zhì)保金，是不是成本？ （6）什么才是土地增值稅中可以“全額扣除”的代收費用？（7）如何籌劃“甲供材”導(dǎo)致的建筑方額外附加營業(yè)稅？思考15：（1）沒有借款，是否可以按10%扣除開發(fā)費用？（2）滾動開發(fā)利息如何劃分？多種籌資方式和單一籌劃
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1