【正文】 豐富酒店管理經(jīng)驗的酒店管理公司經(jīng)營管理（已經(jīng)選定為三亞天澤酒店物業(yè)管理有限公司），此后可通過業(yè)主委員會自主選擇酒店管理公司經(jīng)營管理，以確保本項目的高效、高品質經(jīng)營管理。4 業(yè)主委托經(jīng)營管理方式 專 有 名 詞 定 義一、 xx度假酒二期：xx度假酒店二期位于三亞亞龍灣，按照五星級度假酒店標準建造。四、 可分配收益：酒店客房營業(yè)收入按雙方約定方式進行分配的收益部分。第三章 管理范圍 管理公司的管理范圍是乙方所擁有的xx度假酒店二期客房。二、 收益分配期限以酒店正式對外營業(yè)時間為計算收益的起始時間，到年終分配一次。在委托期間，如管理公司更換，也必須以本協(xié)議和《合同附件》連帶轉讓，本協(xié)議內容不因轉讓而變更。 聘用經(jīng)驗豐富的酒店管理人員，組織務實高效的管理機構，采取正確的經(jīng)營決策和手段，保證酒店經(jīng)營的最高效益。（自然營業(yè)天數(shù)可出租房間數(shù)）100%；年平均房價=酒店年客房經(jīng)營收入247。結算后于 天內匯入乙方指定的銀行賬戶。本合同發(fā)生下列情況之一時，雙方可解除合同： 合同規(guī)定的期限屆滿； 由于不可抗力原因致使合同無法履行； 因一方不履行合同，或嚴重違反合同規(guī)定，造成他方無法達到本合同的目的時； 乙方因產(chǎn)權抵押或其它經(jīng)濟責任而產(chǎn)生的法律糾紛，致使其所有的財產(chǎn)被查封、拍賣等而影響經(jīng)營時； 因業(yè)主的違法、違規(guī)行為對酒店或其它業(yè)戶造成損害或財產(chǎn)損失時，應依法賠償相應損失。業(yè)主按照審計報告所確認的客房經(jīng)營收入和業(yè)主客房委托經(jīng)營管理合同書的規(guī)定享受投資回報。，業(yè)主或持業(yè)主卡的人士可簽單掛帳享受酒店的優(yōu)惠服務。二、 基本運行管理 客房物品配置 當酒店竣工開業(yè)后，除客房家具、電器及布草外，經(jīng)營管理公司將為每間客房配置日常消耗的一次性用品，包括信封、信紙、火柴、鞋擦、拖鞋、牙刷、牙膏、梳子、棉簽、沐浴液、香皂、洗頭液、浴帽、潤膚露、洗衣袋、垃圾袋、衛(wèi)生紙等。逾期不交者，須按所欠金額支付每日萬分之五的滯納金。按酒店二期的整體經(jīng)營情況統(tǒng)一核算，對全體業(yè)主一視同仁。酒店將優(yōu)先安排業(yè)主入住自己的客房，但如業(yè)主客房已有客人租用時，則安排業(yè)主入住其它同等標準的客房。 D、持卡消費：業(yè)主或持卡人持卡消費的費用，按月結算，業(yè)主需在發(fā)出結算單的7日內，付清全部款項。如果給酒店經(jīng)營管理公司或其它業(yè)主造成經(jīng)濟或名譽損失，需承擔相關賠償責任。業(yè)主客房委托經(jīng)營管理的時間不得少于三個會計年度。不參與酒店利潤分配。業(yè)主自主安排入住酒店的時間，不限天數(shù)。年終本類客房按實際客房營業(yè)收入的40%加權分配。這種方式委托經(jīng)營期限為30年，每一簽約時間為3年。完全投資型客戶所獲贈免費入住期按周計算（7間*夜/次）自用超出21分者，按當日折扣價從利潤中抵扣。缺少的家私、物品等都必須按原樣配齊（由酒店統(tǒng)一配置、費用由業(yè)主按原價支付），以便出租。年終時，酒店經(jīng)營管理公司按照雙方所簽定的客房委托經(jīng)營管理合同所約定的方式，將會計師事務所審計的客房總收入，按各客房物業(yè)價值占酒店客房總價值的比例進行分配。酒店（二期）物業(yè)總價值]X40% 　　 本年度（B方案）業(yè)主收益額＝本年度所有（B方案）業(yè)主可分配收入（B方案業(yè)主物業(yè)價值247。 六、業(yè)主客房業(yè)權變更有關規(guī)定鑒于業(yè)主所享有的產(chǎn)權，是酒店不可分割的一部分，為維護酒店經(jīng)營的連續(xù)性和廣大業(yè)主的權益，特規(guī)定如下：1． 業(yè)主要變更客房業(yè)權時，須向酒店經(jīng)營管理公司提出書面申請；2． 業(yè)主在提出變更業(yè)權時，還須提供如下材料：、復印件，、復印件，；；。6． 有關費用由新舊業(yè)主協(xié)商支付。在某種特殊情況下還得提供公證書或者律師證明書。4 銷售目標體系——整體推廣思路銷售的目標，毫無疑問就是要順利地將產(chǎn)品銷售出去，這就需要每一個操作步驟都達到了預期的效果，包括形象與品牌的推廣效果、公關效果、銷售進度和資金回籠計劃。在本項目的前期宣傳鋪墊的階段，應使得“三亞首推的濱海酒店公寓主題（Beach condo）”形象得以確立，使得本項目 “時尚Condo，共享型的，開放型的，交流型的”概念得以確立。2 現(xiàn)場廣告牌的制作內容：項目鳥瞰圖、項目名稱、主題廣告詞、副廣告詞、發(fā)展商、地址、聯(lián)系電話。賣場建筑外型：坡頂、圓型亭樓式建筑，白色玻璃幕墻，綠色圓型柱，墨綠色屋頂。陳設：墻體張貼或懸掛公司營業(yè)執(zhí)照、預售資格、宣傳展板、售控表；室內擺放接待案板、談判桌椅、休息沙發(fā)、簽約桌椅、沙盤模型、飲水機、空調機、文件柜、適量盆景。整個概念營造了一種高雅、舒適、休閑的生活意境。而立之年，疲于奔波，馳騁商海。更是xx之海映襯夢中的海市蜃樓，賜心智于靈感，賦生命于充沛。與夏威夷一道，呼吸著溫馨的海洋季風北緯18176。國內已開通北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、沈陽、昆明航線。亞龍灣。xx 天賜之圣域xx，天賜之圣域。事業(yè)成功了，身體拖跨啦 。星月相隨，一往情深攜手在國寶級的海岸線訴說情愛，踩著銀白細膩的沙粒，星月相隨，一往情深，良辰美景、人生幾何？ 海濱生活的騎士，愿意把一生當作一次長假歲月蹉跎，總是纏繞于煩雜的事務，海濱樹蔭下的吊床故事，已成為遙遠的夢想。建筑設計：美國夏威夷Sepia Design設計公司 中元國際工程設計研究院海南分院園林設計：美國St. Legere Design International裝修設計：Buz室內設計顧問有限公司燈光設計：Lighting. Directions Limited標識設計：Victor Arzate Design International康體設計公司：國際游藝顧問有限公司 ILC創(chuàng)世紀杰作的美麗所在xx2期園林出自美國知名設計師之手，承襲了夏威夷風格，以當今國際流行的人性化設計理念，融合海南的本土特色，規(guī)?；趾氪髿猓谱骶峦昝?，彎曲的石路、玲瓏的雕塑、精巧別致的燈飾、富于變化的泳池、疊錯式的噴泉、戶外巴厘島式的SPA，加上80多種罕見的熱帶植物：果樹、奇花、異草，使得整個園林風情萬種，美不勝收。所謂產(chǎn)權式酒店：發(fā)展商將酒店的客房分割成獨立產(chǎn)權的單位出售給投資者，投資者可自住亦可將客房委托酒店經(jīng)營，完全委托酒店經(jīng)營的，既可獲取投資回報，同時又可以獲贈一定期限的免費入住權。中國32600公里的海岸線上，僅有的、最美的熱帶海岸線只有三亞亞龍灣，位于亞龍灣臨海一線中點的xx二期，將可能成為彌足珍貴的極品！對你而言，這也許是最后的機會！xx承接世界500強眾多知名公司會議，也是國家領導人和多國政要度假的首選之地。鮮花予人，手流余香；快樂予人，安康一生！ 這是任何理財大師都無法測算的投資曲線，這是一份愛心至上的心靈回報，又豈在幾張凡鈔俗紙！完善的酒店設施與服務先進完備的會議設施、多樣化的海上運動和康體設施、ID電話、房內寬帶上網(wǎng)沖浪、中外衛(wèi)星電視、錄象節(jié)目、智能化管理系統(tǒng)、24小時保安服務、24小時送餐服務、VIP貼身管家服務、導游服務、美容美發(fā)中心、按摩桑拿中心、醫(yī)務室、洗衣服務、郵政收發(fā)和快遞服務、機票預定、機場接送、車輛租用、停車場、行李寄存、商務中心秘書服務、嬰兒看護/嬰兒床、免費擦鞋服務、外幣兌換、專業(yè)攝影攝像、高爾夫球場預定、殘疾人衛(wèi)生間/輪椅、插花、叫醒服務、留言服務五星級酒店標準室內家私配備客 廳：名牌空調，名牌電視機，沙發(fā)床，茶幾，電視桌，燈具，電話機，鞋架，水杯，垃圾筒，煙灰缸；臥 室：名牌空調(同客廳)，高級席夢思床，床頭柜，寫字桌椅，衣架，燈具，電話機，水杯，垃圾筒，煙灰缸；洗手間：全套布草，五星級酒店標準日耗品，口杯，垃圾筒，煙灰缸；餐 廳：餐桌椅，餐布，燈具；廚 房：灶具，炊具，餐具，品牌電冰箱，微波爐，電磁爐，組合式廚房設備，廚用布草，電熱水壺，燈具，垃圾筒；窗 簾：高級遮光窗簾；床上用品：全套高級優(yōu)質床上用品。房類分為：端頭海景房、豪華海景房、高級海景房、豪華花園房和私家花園房。全天候24小時周到護衛(wèi)，確保業(yè)主的絕對隱私。你的未來不是夢！本畫冊所有圖片、文字說明僅供參考，最終效果以實景為準地址：中國海南島三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)熱線：089888567888轉166wele圍墻廣告：以項目名稱“天澤海韻酒店公寓”為主文字，要求字體醒目，顏色鮮艷（可考慮采用發(fā)展商之標志性色彩即橙色）；以“時尚Condo，共享型的，交流型的，開放型的”為副文字，要求以較暗的顏色襯托主題文字（可考慮采用發(fā)展商之標志性色彩藍色）；其中，點綴著綠色的椰樹、藍色的海浪和發(fā)展商之公司徽標，整個畫面以白色為底色，并以亮麗的橙色、穩(wěn)重的藍色以及活潑的綠色渲染，共同構筑一幅典雅而活潑、并能充分體現(xiàn)熱帶濱海特色的畫卷。2 試銷階段——（時間三個月，預計開始時間為2003年春節(jié)前）試銷階段是為了試探目標客戶對項目的直接反應，進一步證實項目的定位、價格、銷售方式和區(qū)域等方面是否迎合市場的需求，以便作適當?shù)恼{整。由于本項目推出的概念對于部分客戶來說已經(jīng)非常熟知，并且可以提前告之徘徊于三亞同區(qū)域樓盤之間的準客戶，如果本項目新推出的產(chǎn)品是符合他們的經(jīng)濟能力、理財習慣及度假觀念和需求的，且具有較好的性能價格比，那么，在前期就可以爭取這一部分的客戶，并使之成為本項目的現(xiàn)實客戶和義務宣傳者。報紙、戶外廣告、直郵、現(xiàn)場展銷宣傳資料、模型等所有公關手段和銷售工具全面展開。同時，本階段由于銷售的基本要素如樓書、賣場、沙盤、模型及銷售隊伍等已經(jīng)完成，可以接受內部認購。主要采用直郵廣告、重點位置設立宣傳咨詢點、現(xiàn)場售樓處的建立、現(xiàn)場POP、三亞個別星級酒店配送宣傳品以及宣傳條幅等。主要通過現(xiàn)場POP、工地圍墻以及在三亞旅游通道的條幅進行宣傳。智者識xx、前瞻無限景五星級xx、五星級服務享受、頂級硬件配套設施、一線絕版的海景視野，為你規(guī)劃國際級濱海酒店生活。訓練有素，彬彬有禮，離您十米開外微笑悄然為您綻放?；緫粜停?一共八層。xx，不只是亞龍灣的中點，更成為舉世矚目的焦點。500富人財富總量超5000億元，相當于上海市2002年的GDP（引自2004年4月29日《新財富》）中國經(jīng)濟的發(fā)展將涌現(xiàn)更多的豪富階層，他們需要最好的。美國“產(chǎn)權酒店”已超過1000個。在xx，海天間，仰望椰樹之冠累累碩果，頓悟：為什么不在xx擁有自己的家呢？國際大師藝術和匠心的魅力凝聚xx五星級度假酒店由曾經(jīng)擔綱夏威夷HaraMaoi酒店、夏威夷萬豪酒店、拉斯維加斯喜來登酒店、港島香格里拉、雅加達香格里拉、新加坡君悅、巴厘君悅、。何不放下如山的工作、挽起告別廚房的太太、帶上趕完功課的孩子，融入xx的懷抱？(相關鏈接：“長壽島”“健康島”：2000年第五次人口普查資料表明，海南人口的平均壽命近80歲，百歲老人有案可查286名，海南已跨進了世界長壽地區(qū)的行列。演繹傳說，美麗依然醉人人與自然和諧相融，沒有城市的喧囂，只有生活的戲嬉，捕蝶的野趣，隨手采擷繽紛菁英，獻給靈魂深處的生命摯愛。亞龍灣屬純生態(tài)處女灣，海水清澈見底，沙粒銀白細膩，是中國僅存不多的有珊瑚群和熱帶觀賞魚群的海域。]穿越時光隧道，仿佛域外桃源從三亞鳳凰國際機場下機，海風迎面輕拂，讓你感受到三亞獨特的禮迎方式。亞龍灣就像一條璀璨的珍珠串起的項鏈佩戴在蔚藍色的地球上。三亞但與夢境中的海南轅北轍。本廣告語以連續(xù)、重復的隱影字體出現(xiàn)在廣告牌的名字下面和下邊框線上，連續(xù)沖擊受眾者，使受眾者同時對本項目形成這么一種印象：Condo是時尚的住所，它帶給消費者一種全新的生活方式和住宅觀，而這種建筑必然要求不僅能滿足新住宅主義者對陽光、綠樹、沙灘和海景的要求，同時也能滿足他們對住宅公共性、交流性和開放性以及公共資源共享性的要求，這樣的房子，才是讓人身心愉悅的、充滿快樂的房子。本廣告語為廣告牌主題語言，也是本項目之核心概念，以醒目顏色和字體于最醒目位置。賣場內部：色彩：主色調為淡藍色和綠色，白色玻璃幕墻，青石板或防滑地磚地面，淡藍色墻體及天花板；增強色調（為體現(xiàn)賣場的識別性，需恰到好處的配以較亮麗的色彩）為橙色和綠色，如接待案板為藍色，背景飾以橙藍相間的強印象色調（或者背景以淡藍色為底色，繪以公司藍黃相間的徽標）；接待桌椅為主色調淺綠色和白色；銷售人員著裝顏色為公司標志性顏色即上裝為橙色，短裙為藍色。3 施工圍墻的制作；底色為白色；墻頂為坡頂、帶槽，深藍色；圖案采用墻體噴繪或者掛式廣告牌，畫面內容簡潔，色彩明快，輔以項目廣告語言，烘托銷售氣氛。施工隊伍進場之日，即要開始建立圍墻廣告的宣傳效果，采用墻體噴繪技術，使項目的主題概念首先體現(xiàn)工地圍墻上，并選擇較好的位置樹立適量大小和數(shù)量的工地廣告牌。各步驟需要達到的預期目標如下。未經(jīng)本酒店經(jīng)營管理公司的私下轉讓，本酒店經(jīng)營管理公司不予承認，如果給酒店經(jīng)營管理公司或其它業(yè)主造成損失，需承擔相關責任。8． 直系親屬有對客房業(yè)權的繼承權。4． 原業(yè)主所繳納的基本運行費及押金不予退還，儲備賬項自動轉到新業(yè)主名上。酒店（二期）物業(yè)總價值]X40% 本年度（C方案）業(yè)主收益額＝所有C方案業(yè)主可分得收入（C方案業(yè)主客房物業(yè)價值247。 收入分配關系因素： 　　 a、總收入： 本年度xx二期酒店客房總收入b、可分配收入： 本年度客房總收入x 40%　　 c、業(yè)主入住酒店費用： 將按照“業(yè)主入住計分制”（詳見業(yè)主入住計分附表）進行核算，并在分配時予以抵扣。 分配的時間以會計年度為計算單位。變更委托方式業(yè)主在變更委托方式時，須提前一月通知甲方，并經(jīng)過驗收，達到委托前標準。業(yè)主在委托期內，只分享酒店客房收入，不分擔酒店虧損；分配額度：客房營業(yè)收入的40%。當業(yè)主委托期限滿，改變委托方式或終止委托合同時，需一次