【正文】 水量估算消防用水量。管網漏失水量和未預見水量之和可按上述最高日用水量的15%計算。（三）排水管道的布置應根據當地規(guī)劃、地形標高、排水流向，按管線短、埋深小，盡可能自流排出的原則確定。第三節(jié) 采暖、通風與通訊本項目的采暖由城市集中供熱解決；通風采用自然通風和機械通風相結合的方式；通訊線路由城鎮(zhèn)通訊網絡供給。一、編制依據《建設項目環(huán)境保護管理條例》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《環(huán)境空氣質量標準》《污水綜合排放標準》二、項目建設對環(huán)境的影響污染源：本項目工程建設過程中，會產生部分建筑垃圾。配送中心排出的污水，應參照相關污水排放標準,經檢測后符合《城鎮(zhèn)污水排放標準》要求,方可排放。三、防火措施建筑物消防嚴格按照《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006要求進行設計。房內設有消火栓滅火系統，火災自動報警系統及自動噴淋系統和防排煙系統。按照規(guī)定，工程竣工后，須經消防部門驗收合作后，方可啟動使用。（1）室內照明均采用高效節(jié)能型日光燈。合理開動用能設備,確保滿負荷運行。積極采用新技術,新材料、新工藝和新設備,盡量減少能耗,并提倡利用太陽能。要把工程建設的好壞納入各級領導干部政績考核之中，獎優(yōu)罰劣，確保此項工作落到實處，收到實效。四、嚴格項目管理整個項目建設要嚴格執(zhí)行項目法人制、招投標制、質量監(jiān)督管理制和工程合同制。第二節(jié) 項目實施計劃一、建設工期本項目工程為部分申請中央預算內專項資金工程，因此要全面計劃，精心安排，計劃項目實施時間為9個月并分成幾個階段進行即：項目前期階段：編制建議書、可行性研究、立項、初步設計。2009年9月底完成整個項目工作?！督ㄔO工程投資估算手冊》1999年第一版。呼和浩特市類似建筑物工程有關資料。三、資金籌措該項目所需300萬元資金中，建設單位自籌150萬元、申請國家專項資金200萬元。建設方提供的相關資料。該項目主要為用水、用電、用暖。無形資產和遞延資產攤銷費按15年攤銷。靜態(tài)盈利能力指標據損益表及其他報表計算：投資利潤率：17%投資利稅率：17%投資回收期（含建設期）：從靜態(tài)角度反映出項目具有較強的財務盈利能力?！?技術方案的設計符合實際、切實可行。● 項目的建設和運營所需的資金應給予較大的資金支持力度和相應的優(yōu)惠政策，建議國家和自治區(qū)政府給予重點扶持?！?本項目可擴大市場規(guī)模，使交易額成倍上升，對于縮小與全國同類市場的差距、滿足物流倉庫對農村產品日益增長的消費需求，擴大交易市場的輻射面，促進呼和浩特市地區(qū)的貨物向規(guī)模化、產業(yè)化、科技化邁進，具有重要意義。第十一章 社會影響評價為防止單純追求項目的經濟效益、可能產生的不利的社會影響和后果及項目建設和運營的社會風險，因此，對本項目進行了社會影響分析，并對項目的社會影響做出評價。四、財務盈利能力分析利潤估算計算期內各年的利潤及分配見損益表（附表6）。折舊費。詳見：銷售收入及稅金附加估算表（附表4）。第十章 經濟評價一、財務評價依據國家計委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）。其中，、。內蒙古自治區(qū)建筑工程概預算定額。國務院國發(fā)（2000）33號文《國務院關于實施西部大開發(fā)若干政策措施的通知》。建設實施階段：建設施工。對項目的資金要做到?？顚Ｓ?專戶儲存,封閉使用,嚴禁資金的挪用,確保項目資金的及時足額到位。項目建成后，經檢查、驗收合格后，憑項目主管部門驗收憑證和規(guī)定決算和預算，節(jié)約按比例分成。下設項目建設辦公室，具體負責項目統一建設和管理。降低無功損耗。在公共場所選用節(jié)水型管件、閥門及衛(wèi)生器具等,以減低損耗。在結構設計上，盡量采用節(jié)能保溫建筑材料，窗戶玻璃均采用中空保溫隔熱型，屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。對消防設施的維護和管理要落實到具體人，確保消防系統正常運行。建筑物內與消防給水管網相通，在建筑物室內設消防栓，一次消防水量5L/s。建設完善的消防報警調度等有線和無線通訊設施。本項目建成后，運營期間產生的主要污染物有：生活垃圾、生活污水及農產品廢棄物。認真貫徹環(huán)境保護方面的有關法律法規(guī)，建立健全相關的環(huán)保措施，實施綜合治理，是本項目的建設原則和指導思想。干道下的管道。配送中心的生活污水應進行單獨處理后，達到《城市污水排放標準》后排入室外排水系統。工作人員日最高用水定額按200L/人照明（室內、公用走廊、室外）：單相～220V；消防報警、控制：單相～220V；第二節(jié) 給排水工程一、給水工程（一）供水水質生活給水系統的水質，應符合現行的國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求。 四、負荷分析（一）負荷等級。（三）供電內容。（二）設計原則設計依據《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T 1692）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB500452001）《火災自動報警系統設計規(guī)范》（GB5011698）《10KV供配電設計規(guī)范》同時參照《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑電氣設計技術規(guī)程》二、電氣工程概況（一）建設地址。供電系統采用標準化設計，同時符合呼和浩特市電力部門的規(guī)定和地區(qū)標準。進行專門的場地安全性評價，確保場地地震參數的可靠性。主要抗震措施呼和浩特市的抗震烈度為7度，本項目設計時按7度設防。混凝土強度等級不能低于C25。具體形式及地基情況待地質勘察報告完成后確定。二、設計依據《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010－2002）；《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009－2001）；《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007－2002）；《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011－2001）。綠化采用小面積草坪和花卉、大面積灌木、線形及帶狀喬木布置方法，形成空間層次分明、視野較開闊的綠化景觀。輔助工程建設的好壞直接影響著配送中心的整體形象，室外環(huán)境是配送中心的重要組成部分，因而綠化、硬化系統是考慮的主要方面。人員密集場所和門廳、樓梯間以及疏散走道上，設置事故照明和疏散指標。配送中心的外墻均采用滾刷涂料裝修；主要入口部位可采用中級裝修。屋面工程本項目所有屋頂均采用不上人屋面。門窗工程本項目各主要建筑物外窗采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗，內窗采用乳白色塑鋼單玻平開窗，并且居中安裝。六、建筑主體設計墻體工程外墻：采用370㎜磚墻砌筑。在經濟效益中，既要注意節(jié)約建筑造價、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經營運行、維修和管理費用。為此，配送中心需注意以下設計原則：滿足建筑使用功能要求根據建筑物所處環(huán)境和使用性質的不同，往往會對建筑設計提出不同的技術設計要求。三、立面設計考慮到農資配送中心經濟發(fā)展和工程造價等因素，本項目外墻裝飾采用涂料、面磚等價格較低的裝飾材料。沿建筑周邊需布置消防環(huán)道?？偲矫嬷性O置了2個主要出入口，路北臨街一面設東西兩個大門，東側主要為汽車貨運出入口，西側的大門主要為職工上下班出入口，這樣就實現了物流有序分流，有利于運輸和交通安全。盡量節(jié)約用地為項目以后發(fā)展留有一定的建設用地。（二）項目新建內容根據國家的有關標準及規(guī)范要求，本項目的建設內容為：土建工程 500 M2； 800 M2； 500 M2 200 M2公用配套工程，又屬于在舊址上改建，所以水、電、暖不需重新鋪設，只需在建筑物留下接口就可從市政管網直接接入。這樣不但節(jié)約了建設投資、縮短了建設周期、而且對提高投資收益十分有利。建設單位自身條件多年來，呼和浩特新城區(qū)保合鎮(zhèn)供銷社不斷深化改革并努力構建面向21世紀的“三農”服務體系、加大投資力度；根據全面服務新農村建設的要求，重點建設農村物流服務體系”，本著“根在農村，本在流通，質在合作”的定位，充分發(fā)揮該站在農村現代流通和現代服務中的作用。為項目的發(fā)展打下了良好的基礎。項目的實施，可形成較大規(guī)模的農貿產品批發(fā)零售聚集區(qū)，并為我市經濟的發(fā)展提供強有力的支撐。、公路貨運量為7140萬噸、公路客運周轉量282637萬人公里，公路客運量為3821萬人。7萬噸。水文呼和浩特市境內的主要河流（除黃河外）有大黑河、小黑河、什拉烏素河及寶貝河等。年平均氣溫6℃，℃，℃。本區(qū)域地表土層依次為雜填土、輕亞粘土、粗砂層、礫砂卵石層，土壤承載力28t/m2，建筑地基基礎條件較好。08′。第三章 項目建設條件及建設地點選擇第一節(jié) 建設條件一、自然條件地理位置呼和浩特市北靠陰山山脈中段大青山，南臨黃河，地理坐標為東經100176。由于農村物流的分散性，使得農村物流服務的地域范圍必然擴大。農村物流市場主體及環(huán)境分析農民是農村物流服務需求主體。不利因素：從宏觀角度看，政策不清晰，體制不健全仍然是制約農村物流發(fā)展的根本問題。全區(qū)全年貨運總量約45970萬噸，貨運周轉量166547萬噸公里。這些問題造成我國物流企業(yè)服務成本居高不下，難以通過自身成本的降低來優(yōu)化客戶的物流成本，運作管理低水平重復，難以形成特色，打出品牌。全國第三方物流市場2000年至2005年的年增長率將達到25％。促進農民增收，通過改善農村消費環(huán)境，進而改變農民消費方式，更新消費理念，讓廣大農民共享經濟發(fā)展的最新成果，更好地服務社會主義新農村建設。本項目的實施以點帶面，增加農牧民的收入，促進經濟的發(fā)展。抓住農村小城鎮(zhèn)建設的有利時機，加強和新城區(qū)農、林、牧、科技等相關部門的聯系和溝通，積極爭取支持，搭建為農服務平臺，為農民提供政策、科技、市場動態(tài)信息服務。同時配送中心還可以利用其特殊的地位和作用，以名優(yōu)特產品為龍頭組織貨源，增大輻射范圍，實現農牧業(yè)產業(yè)結構的優(yōu)化，從而提高農牧業(yè)生產抗御風險的能力。農副產品的流通渠道不暢，是導致其需求不足、競爭力不強的直接原因。該項目的實施有利于促進當地農牧業(yè)生產的產業(yè)化、規(guī)?；M管我區(qū)農牧業(yè)在國民經濟中的比重較高，但農牧業(yè)的產業(yè)化、規(guī)?；絽s較低，其中一個很重要的原因就在于市場的流通水平低、需求不旺、競爭力不強。傳統的物流企業(yè)向大商貿、大市場、大流通的新格局過渡已成為歷史的必然。項目的實施，可以擴大品種經營范圍，在以現有商品交易為主的基礎上，著力發(fā)展當地農牧產品，大力引進全國名、優(yōu)、特產品和無公害綠色食品，建立網絡信息系統和檢驗檢測系統等現代化設施，實行全方位計算機管理，發(fā)展全地區(qū)連鎖銷售網，最終成為集市場交易、生產基地、儲運配送、展示展銷、科技開發(fā)、信息服務于一體的現代化農村物流批發(fā)經銷服務體系。供銷社的這些優(yōu)勢是新農村建設的寶貴資源，要把供銷合作社的網絡資源，納入新農村建設的總體布局，統一規(guī)劃，統一實施，使供銷合作社在新農村建設中發(fā)揮重要作用。其次，發(fā)展農民合作經濟，是建設現代農業(yè)，推進新農村建設的重要任務。同時，積極爭取參與農村基礎設施建設的其他項目，為社會主義新農村基礎設施做出應有的貢獻。(五)在社會主義新農村建設中，供銷社是農村基礎設施建設的重要力量。在社會主義新農村建設中還應繼續(xù)加大力度，積極做好農村勞動力技能培訓工作。有條件的供銷社要積極參與并引導社會力量共同發(fā)展農村新型社會化服務組織，切實解決農村服務組織較少、服務功能較差、服務水平較低的問題。 (三)在社會主義新農村建設中，供銷社是培育農村新型社會化服務組織的主要載體。 (二)在社會主義新農村建設中，供銷社是發(fā)展農業(yè)產業(yè)化經營的骨干力量。內蒙古自治區(qū)由于歷史、地理等各方面的原因，導致農村流通體系建設明顯滯后于發(fā)達省份，嚴重影響了內蒙古農業(yè)比較效益的發(fā)揮、農村經濟的發(fā)展和農民收入的增加。供銷社工作是“三農”工作的一個重要組成部分，在社會主義新農村建設中，肩負著建設農村現代流通體系、促進農村經濟社會協調發(fā)展的歷史使命。為調整地區(qū)勞動力就業(yè)結構創(chuàng)造條件，為解決農村、牧區(qū)剩余勞動力和城市下崗職工的再就業(yè)提供服務空間。二、編制原則必須符合國家和有關部委關于編制項目可行性研究報告的有關規(guī)定和標準要求。項目總投資350萬元（其中，申請國家專項資金200萬元、建設單位自籌150萬元）。由于年久失修，地基下陷，土墻裂縫，門窗變形，已危險到職工生命安全，必須進行房屋改建。一、建設單位概況保合少供銷社位于大青山腳下的保合少村，屬于不發(fā)達的半老山區(qū)。已建成100余畝的無公害綠色蔬菜、果類生產基地。這里是蜚聲海內外的大窯文化的發(fā)祥地，區(qū)域內有八大景，還有戰(zhàn)國趙長城和三個點將臺。轄11個行政村，65個自然村，總戶數4580戶，總人口15720人?！蔽沂修r村人口眾多，農村市場潛力巨大，發(fā)揮供銷社網絡和人力資源等優(yōu)勢，不斷提高參與農業(yè)產業(yè)化經營的能力和水平，發(fā)展適應現代農業(yè)要求的物流產業(yè)，不僅對引導促進農民增收，引導農村消費，擴大國內消費需求，意義重大。按照黨中央、國務院關于大力構建農村流通體系的相關規(guī)定，為推動社會主義新農村建設，服務“三農”、助農增產增收，拉動農村消費、擴大內需，中央財政2006年設立“農村物流服務體系發(fā)展專項資金