【正文】 造核心護(hù)理團(tuán)隊(duì) 實(shí)施先進(jìn)護(hù)理方案為更好地服務(wù)于苑內(nèi)老年人，本項(xiàng)目將組建有一批由護(hù)理員和護(hù)士組成的高素質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)團(tuán)隊(duì)，基地護(hù)理員都將經(jīng)過專業(yè)的養(yǎng)老護(hù)理培訓(xùn)和專業(yè)護(hù)理設(shè)備操作培訓(xùn)，同時(shí)，基地的臨床護(hù)理經(jīng)驗(yàn)護(hù)士團(tuán)隊(duì)是由專業(yè)的護(hù)理學(xué)院、護(hù)校、衛(wèi)校畢業(yè)的護(hù)士與醫(yī)療機(jī)構(gòu)退休護(hù)士組成，他們都有著專業(yè)護(hù)士執(zhí)業(yè)資格及更高水平的護(hù)理技能，并有專業(yè)護(hù)理人員和老人交談，消除老人的孤獨(dú)和寂寞感，使老人從生理和心理上得到滿足，在這里幸福地歡度晚年。按照新標(biāo)準(zhǔn)完善組織機(jī)構(gòu)的合理設(shè)置，保證高效運(yùn)行，滿足本基地各項(xiàng)工作需要。強(qiáng)化人人從我做起，從細(xì)節(jié)做起，做細(xì)、做實(shí)、做嚴(yán)各項(xiàng)工作。道路無障礙設(shè)計(jì)，戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。（4）加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，改善基礎(chǔ)保障設(shè)施。3. 合理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 突出老年福利特點(diǎn)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)是個(gè)敏感而又實(shí)際的問題，收費(fèi)過高，將難以突出老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的社會(huì)福利設(shè)施功能，并影響項(xiàng)目的老年人入住率，降低項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定提供服務(wù)能力，不利于本項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。（1）老年人個(gè)人信息的網(wǎng)絡(luò)化管理，保證了管理人員可以及時(shí)、準(zhǔn)確地得到老年人的各種生命指標(biāo)，提高了基地的服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)無紙化和無膠片化辦公。（5）提供可由基地自己定義的各種護(hù)理方案、物資方案以及典型案例等，方便護(hù)理人員輕松處理典型老年人護(hù)理方案的定制和修改。2. 實(shí)施績(jī)效管理 增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力現(xiàn)代養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是人力資源的競(jìng)爭(zhēng)力，人力資源的競(jìng)爭(zhēng)力是通過提高人力資本的價(jià)值，來促進(jìn)機(jī)構(gòu)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的提高。具體考核項(xiàng)、考核周期、考核主體如下：表22 績(jī)效與薪酬考核工作概述被考核人考核項(xiàng)考核周期指標(biāo)設(shè)定人考核人部門負(fù)責(zé)人部門目標(biāo)季度苑長(zhǎng)績(jī)效質(zhì)詢會(huì)工作態(tài)度季度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)管理協(xié)作季度苑長(zhǎng)其它有協(xié)作關(guān)系部門管理人員、所轄人員能力年度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)能力年度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)各護(hù)理組長(zhǎng)任務(wù)績(jī)效季度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)工作態(tài)度季度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)管理績(jī)效季度直接領(lǐng)導(dǎo)直接下屬能力年度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)一般職工任務(wù)績(jī)效季度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)工作態(tài)度季度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)能力年度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)3. 嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理 保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 在現(xiàn)代養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)工作中，財(cái)務(wù)管理作為機(jī)構(gòu)后勤保障的重要組成部分，發(fā)揮著重要的服務(wù)和保障職能。（2）實(shí)行財(cái)務(wù)集中管理 嚴(yán)格落實(shí)財(cái)務(wù)規(guī)定，充分發(fā)揮紀(jì)檢、審計(jì)、財(cái)務(wù)部門的職能監(jiān)督作用，采取經(jīng)常性、不定期的事前、事中、事后監(jiān)督檢查，通過財(cái)務(wù)集中歸口、一個(gè)賬戶管理，做好對(duì)增收節(jié)支的推動(dòng)作用。機(jī)構(gòu)設(shè)備采購(gòu)小組和物資、工程采購(gòu)小組根據(jù)各自擔(dān)負(fù)職責(zé)、任務(wù)，嚴(yán)格按采購(gòu)細(xì)則匯總、申報(bào)采購(gòu)計(jì)劃。財(cái)務(wù)部門根據(jù)院集中采購(gòu)小組的采購(gòu)計(jì)劃、采購(gòu)合同按規(guī)定程序支付，既要有經(jīng)辦人辦理物資出入庫手續(xù)又需有采購(gòu)小組指定人員簽字驗(yàn)收，真正做到資金結(jié)算準(zhǔn)確無誤。綜合而言，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益明顯，符合我國(guó)產(chǎn)業(yè)政策及走可持續(xù)發(fā)展道路的理念，將對(duì)山東省老齡事業(yè)發(fā)展、提高居民生活質(zhì)量和水平、提高社會(huì)公共養(yǎng)老服務(wù)體系做出重大貢獻(xiàn)，對(duì)于山東省的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義。本項(xiàng)目作為全國(guó)百所智能養(yǎng)老院示范項(xiàng)目之一，以“為天下兒女分憂，為天下老人盡孝”為服務(wù)宗旨，秉承“急老年人之所急，想老年人之所想，幫老年人之所需”的服務(wù)原則，實(shí)施“有機(jī)食品、綠色生活、幸福晚年”的生活宗旨，使老年人住得安心、吃得舒心、玩得開心、健康溫馨、子女放心，使得本苑老年人護(hù)理需求得到更好的滿足。圖32 項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目整體建成后，將突出綠色無公害食品、礦物質(zhì)水、負(fù)離子空氣、中藥養(yǎng)生、24小時(shí)全方位智能監(jiān)護(hù)與護(hù)理、家庭式心理互動(dòng)與輔導(dǎo)以及臨終關(guān)懷服務(wù)，并通過設(shè)置光氧動(dòng)力健身房、室內(nèi)外健身器材、棋牌室、臺(tái)球室等活動(dòng)場(chǎng)地，開展老年書畫養(yǎng)生，太極拳、瑜伽禪修等可以老人休閑娛樂健身服務(wù)，配置老年養(yǎng)生茶飲套餐等各項(xiàng)輔助設(shè)施及服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)為老年人的幸福萬年保駕護(hù)航的工作目標(biāo)。全國(guó)各地的游客到此小住幾天陪陪老人，看看孩子，養(yǎng)養(yǎng)身體、休養(yǎng)生息等等。能有效控制現(xiàn)代疾病對(duì)患者的威脅。：本苑結(jié)合“天明寺”建設(shè)往生堂，和壽靈塔：即吉祥塔、舍利塔和極樂塔。：項(xiàng)目將通過智能化、信息系統(tǒng)建設(shè)，搭建本苑網(wǎng)絡(luò)信息互動(dòng)平臺(tái)，為每位老年人開通個(gè)人、博客、微信等信息交流平臺(tái)，并實(shí)時(shí)更新其個(gè)人身體健康狀態(tài)、心情、飲食等生活細(xì)節(jié)，以供其與朋友、親屬間互動(dòng)交流，營(yíng)造離家不離心的溫馨養(yǎng)老環(huán)境。提高老年人的生活質(zhì)量，解除年輕人的后顧之憂為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)宗旨。目前我國(guó)老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主。老年公寓興起于北歐一些國(guó)家，90年代在美國(guó)一些城市發(fā)展起來，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。根據(jù)預(yù)測(cè)，從2015—2035 年的20 年間內(nèi)，我國(guó)老年人口比例將增加一倍，達(dá)到20%，2050 年老年人口比例將增加到30%，社會(huì)進(jìn)入深度老齡化階段。 觀念的變化中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。目前北京市60歲以上180多萬的老齡人口中“空巢家庭”已近30%，未來10年，“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到90%。所以老年公寓的社會(huì)需求是逐漸增長(zhǎng)的。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器，以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。積極推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)機(jī)制改革與完善，探索多元化、社會(huì)化的投資建設(shè)和管理模式。其中指出，要加快健全養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。研究制定因病或非因工死亡參保人員遺屬領(lǐng)取喪葬補(bǔ)助金和撫恤金辦法，以及因病或非因工致殘完全喪失勞動(dòng)力參保人員領(lǐng)取病殘津貼辦法。立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，繼續(xù)做實(shí)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶，研究彈性延遲領(lǐng)取養(yǎng)老金年齡的政策。其中指出，要大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。大力支持社會(huì)力量興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，各地可采取土地劃撥、收費(fèi)減免、貸款貼息、以獎(jiǎng)代補(bǔ)、開辦補(bǔ)助、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)等方式，吸引和鼓勵(lì)社會(huì)力量投資興辦各類老年公寓、老年康復(fù)中心、托老所、老年護(hù)理院等各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。對(duì)社會(huì)力量興辦、達(dá)到一定規(guī)模的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，省采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)形式給予補(bǔ)助，推動(dòng)社會(huì)化機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)加快發(fā)展。同時(shí)，要大力推進(jìn)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)。加大政府扶持力度，鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前，我國(guó)是世界上唯一一個(gè)老年人口超過1億的國(guó)家，且正在以每年3%以上的速度快速增長(zhǎng)，是同期人口增速的五倍多。龐大的老年人群體對(duì)照料和護(hù)理的需求，有利于養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)的形成。老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)主要為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)以下功能：。鼓勵(lì)在老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。1997年5月，在美國(guó)丹佛召開的西方七國(guó)首腦會(huì)議上，首次將人口老齡化作為最主要的問題進(jìn)行討論。 在老齡化社會(huì)中，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)發(fā)展的需要，百姓傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念也在不斷更新，社會(huì)集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。比如要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等。園區(qū)建有居家式公寓、護(hù)理式公寓、養(yǎng)生公寓、酒店式度假公寓；配套設(shè)施有：浙江省人民醫(yī)院醫(yī)療康復(fù)中心、餐飲中心、國(guó)際交流中心、休閑娛樂中心、老年大學(xué)、門球場(chǎng)、金色藝苑等。一層為康復(fù)保健中心，附帶部分醫(yī)療和急救功能，護(hù)理單位每層設(shè)置護(hù)士站、交流區(qū)、活動(dòng)室、助浴室等。目前，該公司在天目山當(dāng)?shù)叵嗬^開發(fā)了九思湖畔、西坑云海、立塔人家，大有桂谷多個(gè)休閑養(yǎng)生公寓項(xiàng)目。改建后的房屋產(chǎn)權(quán)仍歸村民所有，村民可選兩間居住，一樓餐廳也由村民經(jīng)營(yíng)。九思湖畔項(xiàng)目位于臨安市天目山風(fēng)景區(qū)九思村，為統(tǒng)一拆遷重建項(xiàng)目，毛坯銷售，該項(xiàng)目為15棟獨(dú)立公寓組成，都在6層左右，一、二層全部返還給村民，4～6樓為公寓，以標(biāo)準(zhǔn)間為主，少數(shù)樓層有套間和層高在5米左右的LOFT 公寓?！疚飿I(yè)類型】聯(lián)體別墅、雙拼、花園洋房、電梯公寓。建筑風(fēng)格包括古典西班牙、現(xiàn)代西班牙、北美草原、英倫不列顛、后現(xiàn)代中式等多種風(fēng)格及多層電梯公寓。 孝賢坊以英式田園別墅風(fēng)格為主，承繼伊麗莎白時(shí)期的文藝復(fù)興風(fēng)格，45度的坡頂、華美的山墻屋面、屋頂上的連體煙囪，還有住宅間一排綠意盎然的精致庭院，將建筑與自然完美融合，營(yíng)造出英倫小鎮(zhèn)愜意的居住氛圍。同時(shí)，孝賢坊還將與上海老城隍廟旅行社合作，設(shè)計(jì)出適合老年人出游的夕陽紅特色旅行線路，進(jìn)一步豐富日常生活。市政府駐地張店是全市的中心城區(qū)。最高峰黑石寨，位。 改、擴(kuò)建項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施完備，區(qū)域內(nèi)水、電、通訊，主要道路、排水、排污管道等基礎(chǔ)設(shè)施基本完成。圖61 項(xiàng)目所在地地理位置資料來源：公司提供淄博市位于山東中部，南依泰沂山麓，北瀕九曲黃河，西鄰省會(huì)濟(jì)南，東接濰坊、青島，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的山東半島經(jīng)濟(jì)開放區(qū)城市和具有地方立法權(quán)的“較大的市”。其中，水上軸線即英倫河街，陸上軸線則是由一系列規(guī)則花園構(gòu)成的步行軸線，并以戲劇、油畫、音樂、科技工業(yè)、園林等英國(guó)代表文化為主題，設(shè)計(jì)出一個(gè)個(gè)關(guān)聯(lián)的景觀組團(tuán)。近3萬平米社區(qū)生活廣場(chǎng)，匯集餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施?！卷?xiàng)目概況】孝賢坊是綠地21城四大主題社區(qū)中的養(yǎng)老社區(qū)。【區(qū)位】昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號(hào)。在30年使用期內(nèi)，開發(fā)公司把這些房間用于銷售和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。目前該模式在杭州周邊景區(qū)風(fēng)靡開來。聯(lián)系方式：阮先生，057163857256。一期工程包括了三個(gè)區(qū)域單元：四大集合體的集合式養(yǎng)老單元，每個(gè)單體平均每層10～12個(gè)左右的居住單位，其布局有2室1廳1衛(wèi)和1室1廳1衛(wèi)，各單間通過走廊連接，并設(shè)置集中護(hù)士站，休息交流空間等。 行業(yè)案例分析 杭州金色年華【區(qū)位】杭州轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)金家?guī)X188號(hào)【定位】專為退休人士建造的多功能園林式生活中心【規(guī)?！空嫉?50多畝，總建面積10余萬平方米【物業(yè)類型】老年公寓、酒店式度假公寓【項(xiàng)目概況】中國(guó)杭州金家?guī)X退休生活重心，是國(guó)家發(fā)改委“重點(diǎn)項(xiàng)目引導(dǎo)基金”扶持的項(xiàng)目，也是浙江省示范性老年公寓和杭州市品質(zhì)生活（養(yǎng)老）體驗(yàn)點(diǎn)，由浙江省馬寅初人口福利基金會(huì)所屬的浙江銀發(fā)事業(yè)發(fā)展中心建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。老年公寓與傳統(tǒng)的敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老弱病人，不屬于國(guó)家或集體辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦，并按市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專用住宅，入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級(jí)和服務(wù)檔次。1999年被定為“國(guó)際老年人年”，標(biāo)志著21世紀(jì)世界將進(jìn)入人口老齡化時(shí)代，標(biāo)志著國(guó)際社會(huì)對(duì)老年群體特殊地位的正式承認(rèn)，標(biāo)志著人的壽命的延長(zhǎng)是現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)步和文明的表現(xiàn)。其他類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)根據(jù)自身特點(diǎn)，為不同類型的老年人提供集中照料等服務(wù)。具備開展康復(fù)、護(hù)理和應(yīng)急處置工作的設(shè)施條件，并配備相應(yīng)的康復(fù)器材，幫助老年人在一定程度上恢復(fù)生理功能或減緩部分生理功能的衰退。其中，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)以設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，通過設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務(wù)功能。隨著人口老齡化、高齡化的加劇，失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長(zhǎng)，照料和護(hù)理問題日益突出，人民群眾的養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長(zhǎng)，加快社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已刻不容緩。 行業(yè)規(guī)劃《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011—2015年）》2011年12月16號(hào)，為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，建立起與人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng)、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)黨的十七大確立的“老有所養(yǎng)”的戰(zhàn)略目標(biāo)和十七屆五中全會(huì)提出的“優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)”的要求，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011—2015年）》。其中，重點(diǎn)積極推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)。其中指出，老齡產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，老年用品市場(chǎng)開始形成。認(rèn)真落實(shí)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)稅收減免政策。今后5年養(yǎng)老床位數(shù)保持年均增長(zhǎng)10%以上，到2015年，城鄉(xiāng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)占老年人口比例達(dá)到3%以上。繼續(xù)通過中央財(cái)政預(yù)算撥款、劃撥國(guó)有資產(chǎn)、擴(kuò)大彩票發(fā)行等渠道充實(shí)全國(guó)社會(huì)保障基金，為應(yīng)對(duì)人口老齡化高峰做好準(zhǔn)備。實(shí)施應(yīng)對(duì)人口老齡化的社會(huì)保障政策。完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。“十二五”期間，新增各類養(yǎng)老床位342萬張。統(tǒng)籌發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)。 政策環(huán)境分析 行業(yè)政策（1）《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》2011年9月23日，為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，加快發(fā)展老齡事業(yè)，中共中央國(guó)務(wù)院于提出了《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》。，%的老年人愿意入住養(yǎng)老院的比例計(jì)算，以目前養(yǎng)老床位數(shù)量，缺口巨大，為本項(xiàng)目的快速、規(guī)?；⒘己冒l(fā)展提供了巨大的市場(chǎng)空間與可能性。 現(xiàn)在的中青年對(duì)未來老年人居住方式的選擇會(huì)有很大的變化據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在的青年人（20～25歲）%，中年人（40～50歲）%希望將來與子女住在一起。因此隨著觀念的變化，對(duì)老年公寓的需求是加快增長(zhǎng)的。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。隨著中國(guó)人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。按照聯(lián)合國(guó)的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，60 歲以上老年人口占比達(dá)到10%，或是65 歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到7%，則意味著這個(gè)國(guó)家進(jìn)入老齡化社會(huì)，我國(guó)在1999 年已達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；60 歲以上老年人口占比達(dá)到14%，為老齡社會(huì)，我國(guó)在2012 年也已經(jīng)達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著我國(guó)已經(jīng)正式進(jìn)入老齡社會(huì)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場(chǎng)需求將不斷增長(zhǎng)。老年公寓（老年社區(qū)）是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建造的專供老年人居住的住宅。21世紀(jì)開始銀發(fā)浪潮滾滾而來，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢(shì)兇猛。其中，集體