房地產開發(fā)合作協議(文件)
【正文】 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定繳納。 根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項： 報批建設項目的立項和可行性研究報告 建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案； 規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設計單位），簽訂《規(guī)劃設計合同》； 規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批； 申領《建設用地規(guī)劃許可證》； 建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》； 方案設計和施工圖的審批； 申領《建設工程規(guī)劃許可證》； 與建筑工程施工公司簽訂《建設工程施工合 同》，施工單位則收取工程結算造價相應管理費。 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。 工程的施工和管理由工程部負責 ,工程施工過程中的資料由專人負責。 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部人員的工資由乙方完全負責?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。 第十二章、工程保修： 房屋交付后 ,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂 。其已支付的費用作為違約金。 針對沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應承擔違約責任，違約責任的范圍應包括守約方的直接損失和履約應得的合同收益。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目 部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。 土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議紀要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合 同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。 本協議簽訂后 ,未經本協議當事人協商一致 ,任何一方不得擅自變更或解除本協議。每份協議書均具有同等法律效力。 本協議書自本協 議當事人簽字、蓋章后生效。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按各自 50%比例分配。協商不成的，根據合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。合同的批準權由項目部行使。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協議當事人共同聘請法律顧問。 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出方按實際支付費用的 ____倍承擔違約責任。 保修期限 ‰ 支付違約金。 房屋的保修金按工程結算價的 %計算，由本協議雙方平均分攤。 本協議當事 人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。 以甲方名義分別與購房的業(yè) 主
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