房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議(文件)
【正文】 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納。 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)： 報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告 建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案； 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》； 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批； 申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》； 方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批； 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 與建筑工程施工公司簽訂《建設(shè)工程施工合 同》，施工單位則收取工程結(jié)算造價(jià)相應(yīng)管理費(fèi)。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé) ,工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)。 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部人員的工資由乙方完全負(fù)責(zé)。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。 第十二章、工程保修： 房屋交付后 ,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂 。其已支付的費(fèi)用作為違約金。 針對(duì)沒(méi)有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的范圍應(yīng)包括守約方的直接損失和履約應(yīng)得的合同收益。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目 部，所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合 同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。 本協(xié)議簽訂后 ,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。 本協(xié)議書(shū)自本協(xié) 議當(dāng)事人簽字、蓋章后生效。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按各自 50%比例分配。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出方按實(shí)際支付費(fèi)用的 ____倍承擔(dān)違約責(zé)任。 保修期限 ‰ 支付違約金。 房屋的保修金按工程結(jié)算價(jià)的 %計(jì)算，由本協(xié)議雙方平均分?jǐn)偂? 本協(xié)議當(dāng)事 人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。 以甲方名義分別與購(gòu)房的業(yè) 主
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1