房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議(更新版)
【正文】 行貸款解決合作項目建設(shè)資金，如使用本開 發(fā)項目土地進行貸款的，貸款得到的金額應按各方 50%分配作為各方的實際出資，貸款利息各分攤 50%。 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均按雙方各自 50%的比例負擔。本項目的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達 不成一致的，不同意方簽字寫明自己的不同意見。 項目部由 人組成 , 其中甲方派員 人 ,乙方派員 人。 土地購買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案 、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。項目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財務部等部門 。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。 綜合部的職責： 綜合部經(jīng)理的職責： 工程前期部由 人組成 , 其中甲方派員人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。 財務部的職責 ： 財務部經(jīng)理的職責 ： 第三章、費用的分擔 合作項目的配套費用，由乙方完全承擔。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用 ,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》； 1委托質(zhì)檢工作； 1申辦開工計劃和《施工許可證》； 1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。 第十章、 房屋銷售： 根據(jù)已審批的建筑設(shè)計圖所確定的房屋 ,由甲方統(tǒng)一辦理《商品房預售許可證》，并統(tǒng)一以甲方名義由雙方派員進行銷售，甲方則收取建筑商結(jié)算造價 1%的管理費。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。 第十六章、合同管理 合作項目所涉的合同 ,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。 第十七章、其他約定事項 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。 甲方（蓋章）： 乙方（簽字）： 法定代表人（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)
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