拿地項目可行性研究方案報告(文件)
【正文】 論述。財務測算假定 ?。ㄒ唬┯嬎阋罁?jù)及相關說明 ?。ǘ╉椖繙y算基本設定 五、拿地項目總成本費用估算 在對建設項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。在可 行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據(jù)。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合，以動態(tài)為主的辦法進行?！ ∪绻椖控攧諆衄F(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平， 項目財務上可行。 一般情況下，財務內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。 ?。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI 項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前 利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?！ 。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率 項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利 潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為： 投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資100% 投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮 接受?！ 。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表 二、國民經(jīng)濟評價根據(jù)項目的具體特點和實際需要 也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn) 值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。主要內(nèi)容有： 項目建議書（初步可行性報告） 項目立項批文 廠址選擇報告書 資源勘探報告 貸款意向書 環(huán)境影響報告 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告 需要的市場預測報告 引進技術項目的考察報告 引進外資的名類協(xié)議文件 1其他主要對比方案說明 1其他 三、附圖 。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議?！ 》矊儆陧椖靠尚行匝芯糠秶谘芯繄蟾嬉酝鈫为毘蓛缘奈募?，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。 一、結論與建議 三、社會效益和社會影響分析建設項目國民 經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計 算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。 ?。ㄈ┩顿Y回收期Pt 投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期?！ 。ǘ┴攧諆?nèi)部收益率（FIRR） 財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn) 率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率?！ 。ㄒ唬┴攧諆衄F(xiàn)值 財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一個設定的標準折現(xiàn)率（基準 收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和?！ ∫?、財務評價 （一）盈虧平衡分析 ?。ǘ┟舾行苑治龅谑糠?拿地項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價為避免或盡可能減少風險，就要分析不 確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析?！ 。ǘ╉椖抠Y本金現(xiàn)金流估算 可行性研究中，應對下列內(nèi)容加以說明： 一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得?！ 。ㄒ唬┙㈨椖繉嵤┕芾頇C構 ?。ǘ┵Y金籌集安排 （三）技術獲得與轉讓 ?。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨 ?。ㄎ澹┦┕蕚洹 。┦┕ず蜕a(chǎn)準備
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