【正文】 進(jìn)行抗震設(shè)防。（1）大夏計(jì)劃建設(shè)高度為98米，計(jì)劃層數(shù)為33層，地下2層，地上33層；建筑面積2至 1層為3300 M2，地上1—3層為4212 M2/層，4—33層為1404 M2/層，總建筑面積為49100 M2。尊重場(chǎng)地環(huán)境特征，合理利用地形地貌，塑造具有識(shí)別性與歸屬感的居住小區(qū)。根據(jù)位置不同，采用不同的組合方式，豐富了小區(qū)的整體形態(tài)。同時(shí)充分利用地形，車庫采用半掩埋形式、階梯狀由北及南逐級(jí)降低，在減少投資的基礎(chǔ)上，保證了車庫的連通性、整體性，最大程度的滿足了日照要求及人居住環(huán)境的要求。小區(qū)的對(duì)外交通主要是通過桃花路和東環(huán)路與中心城區(qū)相連。小區(qū)配套布置綜合商店、餐飲、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、配電房等公共服務(wù)設(shè)施。結(jié)構(gòu)選型根據(jù)用地周邊已建成結(jié)構(gòu)選型，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按6度抗震設(shè)防，高層住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震墻抗震等級(jí)為二級(jí)。電信電話系統(tǒng)分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)一個(gè)電話光節(jié)點(diǎn)機(jī)房，由桃洪路上的城市通信線路引入主線至小區(qū)內(nèi)的電信交接間，再傳送至各用戶，引入線采用銅芯鋁絞線。給水（1）用水量預(yù)測(cè)生活用水量按300升/人排水（1）排水采用雨污分流制排水。室內(nèi)排水管采用UPVC材料。地下室設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)。（4）室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用環(huán)狀布置，環(huán)網(wǎng)設(shè)在地下室及室外地坪以下。 節(jié)能方案節(jié)能節(jié)水是我國的一項(xiàng)基本國策，我國北方地區(qū)長期干旱缺水，全國水資源按人口計(jì)人年均不足1000立方米。西方發(fā)達(dá)國家，建筑能耗占社會(huì)總能耗的30%～45%。建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。⑶、屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。⑷、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施降低系統(tǒng)的設(shè)計(jì)負(fù)荷；冷熱源節(jié)能；減少輸送系統(tǒng)的動(dòng)力能耗；提高供回水溫差；選用低流速流體；提高輸配系統(tǒng)的效率；采用變流量水系統(tǒng)；采用變風(fēng)量系統(tǒng)；空調(diào)機(jī)組應(yīng)該選用機(jī)組風(fēng)機(jī)風(fēng)量、風(fēng)壓匹配合理，漏風(fēng)量少，空氣輸送系數(shù)大的機(jī)組；提高送風(fēng)溫差及合理調(diào)節(jié)新風(fēng)比；利用冷卻塔供冷技術(shù)；采用蓄冷技術(shù)；采用熱回收與熱交換裝置；充分利用自然冷源；⑸、運(yùn)行管理節(jié)能技術(shù)措施在實(shí)際運(yùn)行中,對(duì)于系統(tǒng)形式相同和建筑規(guī)模相似的建筑物,其運(yùn)行能耗也存在較大的差別。只要結(jié)合我國國情和實(shí)際情況，綜合利用各種節(jié)能技術(shù)措施，趨利避害，選擇經(jīng)濟(jì)合理的節(jié)能方案，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。 ⑴、增強(qiáng)公民節(jié)水意識(shí) 　　對(duì)于城市生活用水的廣大用戶來說，一部分人認(rèn)為水是取之不盡、用之不竭的，沒必要珍惜，節(jié)約用水意識(shí)極為淡薄。各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實(shí)行會(huì)不斷的增強(qiáng)公民節(jié)水意識(shí)，公民節(jié)水意識(shí)是在全社會(huì)推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識(shí)的增強(qiáng)可對(duì)其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。推廣節(jié)水型洗碗機(jī)也是節(jié)約生活用水的途徑之一。一般采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可使耗水量降低15%20%；安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等均能起到節(jié)水作用。提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水的途徑之一。第七章 地震安全性評(píng)價(jià)分析及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)該公司新建的商住樓工程設(shè)計(jì)層數(shù)為三十三層，地下二層，建筑高度99米，根據(jù)湖南省人民政府134號(hào)令附件十一（五）之規(guī)定，屬于重大建設(shè)工程。采用框架和剪力墻結(jié)構(gòu)，在樓、電梯間布置成筒體，增加整體剛度?；A(chǔ)選型該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。第八章 環(huán)境保護(hù)該項(xiàng)目由于所處地段周邊環(huán)境和自身功能的需要，對(duì)自身的環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境保護(hù)均有較高要求和標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目建成后，通過分析，污染的產(chǎn)生主要有如下幾個(gè)方面：（1）固體廢棄物：如生活垃圾。污染治理措施（1）固體廢棄物：各類固體垃圾產(chǎn)生后，要求自覺投入設(shè)在各處的垃圾收集點(diǎn)內(nèi)，由專人管理，定時(shí)清運(yùn)至城市垃圾中轉(zhuǎn)站或垃圾處理場(chǎng)內(nèi)。另外，嚴(yán)格控制進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車輛，推廣使用無鉛的高標(biāo)號(hào)汽油，大力提倡使用電動(dòng)車，達(dá)到改善汽車燃料結(jié)構(gòu)的目的。第九章 項(xiàng)目的組織管理項(xiàng)目的組織管理分為兩個(gè)階段：建設(shè)階段和經(jīng)營管理階段 建設(shè)階段（1）組織機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程中建設(shè)單位的組成機(jī)構(gòu)、人員配備作出初步分析。重大問題由業(yè)主代表大會(huì)及其委員會(huì)與物業(yè)管理公司共同決策，日常管理則由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。定員的詳表如下：職工定員表序 號(hào)部門人員（人）備 注1經(jīng)理辦公室1專職，設(shè)經(jīng)理1名2管理部2負(fù)責(zé)日常衛(wèi)生、綠化、保安3財(cái)務(wù)部2由發(fā)展商專職1人，外聘1名4多種經(jīng)營部1實(shí)行有償服務(wù)，負(fù)責(zé)開拓性經(jīng)營活動(dòng)5維修部2簡單的水、電及設(shè)備維修、維護(hù)6合 計(jì)8 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期24個(gè)月 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目的建設(shè)得到了有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，建設(shè)單位也做了大量的前期準(zhǔn)備工作，本報(bào)告認(rèn)為，為保證工程順利進(jìn)行，項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施過程中應(yīng)做到有條不紊，科學(xué)管理，注重施工安全和質(zhì)量，并協(xié)調(diào)好建設(shè)和周邊環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，盡量減少對(duì)周邊居民生活、生產(chǎn)、學(xué)習(xí)的影響。①土建工程：包括整個(gè)建筑物及其它構(gòu)筑物等投資；②給排水、供配電工程：主要包括給水、排水、供水、配電、通訊等設(shè)備投資及安裝費(fèi)用；③總圖：主要包括道路工程、綠地工程等投資。 資金籌措項(xiàng)目總投資9800萬元，所需資金擬申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款4000萬元，項(xiàng)目資本金4800萬元，預(yù)售收入投入1000萬元。（1）價(jià)格預(yù)測(cè)根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料以及對(duì)項(xiàng)目周邊地區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、寫字樓、賓館、商場(chǎng)及門面銷售價(jià)格進(jìn)行德抽樣調(diào)查，本報(bào)告對(duì)縣城城東區(qū)域的商品住宅、配套商業(yè)設(shè)施（超市）、地下車庫的價(jià)格預(yù)測(cè)如下：商品住宅均價(jià)為2,600元/ m2，配套商業(yè)設(shè)施（超市）均價(jià)為2,600元/ m2，車庫4萬元/個(gè)。營業(yè)費(fèi)用營業(yè)費(fèi)用主要包括廣告費(fèi)、銷售人員的工資及福利費(fèi)等，按銷售收入的2%估算：營業(yè)費(fèi)用：2%＝管理費(fèi)用管理費(fèi)用主要包括辦公費(fèi)用、水電費(fèi)、招待費(fèi)、管理人員的工資及福利費(fèi)等，%估算：管理費(fèi)用：%＝財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用按建設(shè)期以外的銀行貸款利息估算。 財(cái)務(wù)效益分析項(xiàng)目根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部1993年4月頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）的要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論綜上所述，%，投資回收期（稅后），故本報(bào)告認(rèn)為，項(xiàng)目建設(shè)從經(jīng)濟(jì)角度分析是可行的。本項(xiàng)目實(shí)施將為承辦單位帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益。（3）在建設(shè)中要充分注意公用設(shè)施、環(huán)境設(shè)施、生活環(huán)境建設(shè)。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅(jiān)持下去，讓我們共同進(jìn)步。您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。附表1銷售收入及銷售稅費(fèi)估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201220132014一經(jīng)營收入 41, 20, 1商品住宅銷售收入63, 6, 38, 19, 2配套商業(yè)設(shè)施（超市）銷售收入1, 3車庫銷售收入4, 2, 1, 二銷售稅金及附加4, 2, 1, 1營業(yè)稅3, 2, 1, 2土地增值稅 3城市維護(hù)建設(shè)稅 4教育費(fèi)附加 附表2總成本及費(fèi)用估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011201220132014一項(xiàng)目開發(fā)成本 　二經(jīng)營成本及費(fèi)用 1營業(yè)費(fèi)用　 2管理費(fèi)用　 3財(cái)務(wù)費(fèi)用　　　 三合計(jì) 附表3損 益 表單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011201220132014一經(jīng)營收入　1商品住宅銷售收入 　2商業(yè)配套設(shè)施（超市）銷售收入 　3車庫銷售收入880 　二銷售稅金及附加 　1營業(yè)稅 　2土地增值稅 　3城市維護(hù)建設(shè)稅　4教育費(fèi)附加 　三成本及費(fèi)用 　1銷售成本 　2營業(yè)費(fèi)用 　3管理費(fèi)用 　4財(cái)務(wù)費(fèi)用 　四稅前利潤 　五所得稅 　六稅后利潤 　1盈余公積金　2應(yīng)付利潤　　3未分配利潤 　七累計(jì)未分配利潤 　附表4現(xiàn)金流量表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011201220132014一現(xiàn)金流入1物業(yè)銷售收入 2回收周轉(zhuǎn)金 二現(xiàn)金流出1開發(fā)成本 2銷售稅費(fèi) 3營業(yè)費(fèi)用 4管理費(fèi)用 5財(cái)務(wù)費(fèi)用 6所得稅 7項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金 三凈現(xiàn)金流量 四累計(jì)凈現(xiàn)金流量 計(jì)算指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=12%）投資回收期（年）附表5資金來源與運(yùn)用表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011年2012年2013年2014年一資金來源 14, 31, 41, 20, 1項(xiàng)目經(jīng)營收入 　6, 41, 20, 2自籌資金4500 14, 4,