農(nóng)民住宅用地管理辦法(文件)
【正文】 原有宅基地和村內(nèi)空閑建設(shè)用地，小戶安排面積不得超過60平方米；中戶安排面積不得超過110平方米；大戶安排面積不得超過140平方米。第九條申請(qǐng)建造住宅的人口按本戶常住在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。第十一條農(nóng)民建造住宅用地報(bào)批程序：（一）農(nóng)民建造住宅用地，應(yīng)向戶口所在地的村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)貒临Y源所（分局）對(duì)建房條件進(jìn)行預(yù)審、規(guī)劃部門選址同意后，填寫《xx市集體土地私人建房呈報(bào)表》。（五）農(nóng)民申請(qǐng)住宅用地經(jīng)市國土資源局批準(zhǔn)后，由批準(zhǔn)機(jī)關(guān)頒發(fā)農(nóng)民住宅用地批準(zhǔn)文件，并由所在地國土資源所（分局）負(fù)責(zé)在其所在村（社區(qū)）張榜公布。因特殊原因無法按期開工的，經(jīng)當(dāng)?shù)貒临Y源所（分局）及規(guī)劃部門同意可適當(dāng)延長，但最長不得超過一年。住宅建設(shè)竣工后，土地使用者應(yīng)依法申請(qǐng)土地登記。第十六條各村民委員會(huì)應(yīng)根據(jù)本村實(shí)際制定拆舊建新的村規(guī)民約。被拆遷農(nóng)民符合建房申請(qǐng)條件的，按本辦法第七條、第八條規(guī)定的每戶宅基建筑占地面積限額標(biāo)準(zhǔn)安排。第二十條有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：（一）宅基建筑占地面積已達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的（但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外）；（二）出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓地上建筑物后再申請(qǐng)宅基地的（但本村內(nèi)在符合村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)同意調(diào)劑給缺房戶的除外）；（三）以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)批準(zhǔn)宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請(qǐng)宅基地的；（四）子女分戶，原有宅基建筑占地面積已達(dá)到分戶后各戶限額標(biāo)準(zhǔn)總和的。第二十三條農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由市國土資源行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。其他行政村實(shí)行舊村改造以公寓式建房安置的，也應(yīng)擬定農(nóng)民建房實(shí)施細(xì)則，劃定公寓式建房安置范圍，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府簽署意見后，報(bào)市人民政府審批。第二十九條本辦法由xx市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。第二十八條本市以前下發(fā)的有關(guān)農(nóng)民建房的規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。第二十五條國土資源行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，按《關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十一條農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自在住宅周圍建筑圍墻，違者按《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定查處。第十九條回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人和其他人員申請(qǐng)建造住宅用地的，應(yīng)當(dāng)持有所在單位或者原戶口所在鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的無住房證明材料，其宅基地建筑占地面積按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)申請(qǐng)建房的，必須安排公寓式住宅。對(duì)拒不拆除舊房、限期不退還宅基地的，由市國土資源管理部門責(zé)令限期拆除。農(nóng)民移居后原有宅基地全部收回，并不得在原居住地再以任何形式新批宅基地。第十四條農(nóng)民建房應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)文件規(guī)定的建房宅基建筑占地面積、位置進(jìn)行施工。第十二條農(nóng)民建造住宅用地應(yīng)按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。（三）國土資源所（分局）在接到村民委員會(huì)報(bào)送的農(nóng)民建造住宅申請(qǐng)材料后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)對(duì)符合建房條件、用地面積、宅基地位置等進(jìn)行踏勘、審查。（四）其他政策法規(guī)規(guī)定可計(jì)申請(qǐng)建房人口的按規(guī)定計(jì)入申請(qǐng)建房人口數(shù)。對(duì)建設(shè)規(guī)劃已實(shí)施的接駁屋，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，應(yīng)按原規(guī)劃實(shí)施。第七條農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地。第六條農(nóng)民建造住宅所使用的土地屬于集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。鼓勵(lì)撤并自然村、行政村，向中心村、建制鎮(zhèn)集聚。農(nóng)民住宅以家庭人口數(shù)安排建房的，住宅高度在四層以下（包括四層。第三條
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