農(nóng)民住宅用地管理辦法(文件)
【正文】 原有宅基地和村內(nèi)空閑建設用地，小戶安排面積不得超過60平方米；中戶安排面積不得超過110平方米；大戶安排面積不得超過140平方米。第九條申請建造住宅的人口按本戶常住在冊農(nóng)業(yè)人口計算。第十一條農(nóng)民建造住宅用地報批程序：（一）農(nóng)民建造住宅用地，應向戶口所在地的村民委員會提出書面申請，經(jīng)當?shù)貒临Y源所（分局）對建房條件進行預審、規(guī)劃部門選址同意后，填寫《xx市集體土地私人建房呈報表》。（五）農(nóng)民申請住宅用地經(jīng)市國土資源局批準后，由批準機關頒發(fā)農(nóng)民住宅用地批準文件，并由所在地國土資源所（分局）負責在其所在村（社區(qū)）張榜公布。因特殊原因無法按期開工的，經(jīng)當?shù)貒临Y源所（分局）及規(guī)劃部門同意可適當延長，但最長不得超過一年。住宅建設竣工后，土地使用者應依法申請土地登記。第十六條各村民委員會應根據(jù)本村實際制定拆舊建新的村規(guī)民約。被拆遷農(nóng)民符合建房申請條件的，按本辦法第七條、第八條規(guī)定的每戶宅基建筑占地面積限額標準安排。第二十條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：（一）宅基建筑占地面積已達到規(guī)定限額標準再申請新宅基地的（但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外）；（二）出租、出賣或者以其他形式轉讓地上建筑物后再申請宅基地的（但本村內(nèi)在符合村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，經(jīng)批準同意調(diào)劑給缺房戶的除外）；（三）以所有家庭成員作為一戶申請批準宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地的；（四）子女分戶，原有宅基建筑占地面積已達到分戶后各戶限額標準總和的。第二十三條農(nóng)民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由市國土資源行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。其他行政村實行舊村改造以公寓式建房安置的，也應擬定農(nóng)民建房實施細則，劃定公寓式建房安置范圍，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府簽署意見后，報市人民政府審批。第二十九條本辦法由xx市國土資源局負責解釋。第二十八條本市以前下發(fā)的有關農(nóng)民建房的規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。第二十五條國土資源行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，按《關于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》處理；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十一條農(nóng)民未經(jīng)批準，不得擅自在住宅周圍建筑圍墻，違者按《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定查處。第十九條回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人和其他人員申請建造住宅用地的，應當持有所在單位或者原戶口所在鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的無住房證明材料，其宅基地建筑占地面積按照當?shù)貥藴蕡?zhí)行，但在城市規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)申請建房的，必須安排公寓式住宅。對拒不拆除舊房、限期不退還宅基地的，由市國土資源管理部門責令限期拆除。農(nóng)民移居后原有宅基地全部收回，并不得在原居住地再以任何形式新批宅基地。第十四條農(nóng)民建房應嚴格按照批準文件規(guī)定的建房宅基建筑占地面積、位置進行施工。第十二條農(nóng)民建造住宅用地應按規(guī)定繳納有關稅費。（三）國土資源所（分局）在接到村民委員會報送的農(nóng)民建造住宅申請材料后，應在規(guī)定的時限內(nèi)對符合建房條件、用地面積、宅基地位置等進行踏勘、審查。（四）其他政策法規(guī)規(guī)定可計申請建房人口的按規(guī)定計入申請建房人口數(shù)。對建設規(guī)劃已實施的接駁屋，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，應按原規(guī)劃實施。第七條農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地。第六條農(nóng)民建造住宅所使用的土地屬于集體所有，個人只有使用權。鼓勵撤并自然村、行政村，向中心村、建制鎮(zhèn)集聚。農(nóng)民住宅以家庭人口數(shù)安排建房的，住宅高度在四層以下（包括四層。第三條
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