【正文】 康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。2門(mén)崗巡邏崗　?。?）各出入口24小時(shí)值班看守，其中主出入口雙人值勤，上下班期間立崗，并有詳細(xì)交接班記錄和外來(lái)車(chē)輛的登記記錄。監(jiān)控中心有巡更記錄。3　　技防設(shè)施和救助　　（監(jiān)控崗）　?。?）小區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具有錄像監(jiān)控（監(jiān)控點(diǎn)應(yīng)至少覆蓋小區(qū)主要道路出入口）、樓宇對(duì)講、周界報(bào)警、住戶報(bào)警等技防設(shè)施，并24小時(shí)開(kāi)通（如檢修除外），有人駐守，注視各設(shè)備所傳達(dá)的信息?！　。?）有專(zhuān)職人員24小時(shí)巡視和協(xié)助停車(chē)事宜?！　。?）上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，統(tǒng)一著裝，儀容儀表行為規(guī)范，主動(dòng)熱情，具有良好的素質(zhì)?！　。?）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對(duì)大型物件搬出進(jìn)行登記。級(jí)別序號(hào)內(nèi)容服務(wù)要求五級(jí)3　　技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）　?。?）小區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具有錄像監(jiān)控（監(jiān)控點(diǎn)至少覆蓋小區(qū)主要道路出入口）、樓宇對(duì)講（可視）、周界報(bào)警（全封閉）、住戶報(bào)警等技防設(shè)施，并24小時(shí)開(kāi)通（如檢修除外），有人駐守，注視各設(shè)備所傳達(dá)的信息。　?。?）有專(zhuān)職人員24小時(shí)巡視和協(xié)助停車(chē)事宜?！　?．喬、灌、草等保存率90%以上。病蟲(chóng)害防治　　控制大面積病蟲(chóng)害發(fā)生。綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，綠地基本無(wú)裸露。清雜草　　年普除雜草三遍以上。　　中耕除草、松土　　每年中耕除草二次以上。級(jí)別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護(hù)要求（植物）　　三級(jí)　　1．利用植物、山石、水體等設(shè)置景點(diǎn)。草坪修剪　　每年分春秋兩季普修，草面基本平整。病蟲(chóng)害防治　　發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害及時(shí)滅殺。病蟲(chóng)害防治　　有針對(duì)性及時(shí)滅治。補(bǔ)種　　缺枝倒伏及時(shí)補(bǔ)種?！　?．利用植物、山石、水景等設(shè)置景點(diǎn)，且與環(huán)境協(xié)調(diào)。草坪修剪　　草坪保持平整。病蟲(chóng)害防治　　及時(shí)做好病蟲(chóng)害防治。病蟲(chóng)害防治　　防治結(jié)合、及時(shí)滅治。補(bǔ)種　　發(fā)現(xiàn)缺枝倒伏及時(shí)補(bǔ)種?！　?．運(yùn)用植物、山石、水體等設(shè)置景點(diǎn)，且與環(huán)境協(xié)調(diào)，效果好。喬、灌、草等保存率98%以上。灌、排水　　常年保持有效供水，草地充分生長(zhǎng)，有覆沙調(diào)整，地形平整、流暢?！　≈懈荨⑺赏痢　〕Ｄ晖寥朗杷赏ㄍ?，無(wú)雜草。扶正、加固　　樹(shù)木基本無(wú)傾斜。修剪、施肥　　及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾。　　3．因修剪等產(chǎn)生的廢棄物，整理集中堆放，清運(yùn)及時(shí)；樹(shù)上懸掛物及時(shí)清除；發(fā)現(xiàn)死樹(shù)及時(shí)清除、適時(shí)補(bǔ)種，保持綠地內(nèi)清潔整齊?！　〗Y(jié)算時(shí)，材料費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。　?。?）更換公共走道門(mén)窗玻璃（單塊面積小于1平方米）；超出部分申請(qǐng)維修資金?！　」艿?、排水溝　　定期對(duì)屋面泄水溝、室內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通?！　。?）設(shè)施、設(shè)備標(biāo)識(shí)修補(bǔ)?！　」艿馈⑴潘疁?、屋頂　　定期對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通?！　?．前期物業(yè)管理中按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常?！　」艿馈⑴潘疁?、屋頂　　定期對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每月檢查一次），定期檢查屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理?！　∈彝饨∩碓O(shè)施、休閑場(chǎng)地、樂(lè)園等　　定期巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外〕?！　?．定期對(duì)高層房屋減壓閥進(jìn)行測(cè)壓并做好記錄?！　。?）水池、水箱清洗。（3）蓄水池清洗。（3）設(shè)備的養(yǎng)護(hù)。　　公共電氣柜　　定期巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，及時(shí)保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，保證電氣設(shè)備運(yùn)行安全正常。大堂空調(diào)　　大堂分體空調(diào)使用期間定期清洗、保養(yǎng)，保證其正常使用?！　?．按需配備滅火器，定期檢查滅火器，臨近失效立即更新或充壓。項(xiàng)目類(lèi)別內(nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求備注消防系統(tǒng)四至五級(jí)　　消防設(shè)施、設(shè)備　　1．消防泵定期啟動(dòng)并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常。　　5．定期檢查消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作放水檢查?！　”芾紫到y(tǒng)成本構(gòu)成：　?。?）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。　?。?）日常維護(hù)保養(yǎng)?！　。?）日常維護(hù)保養(yǎng)。監(jiān)視系統(tǒng)　　不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車(chē)輛的車(chē)牌號(hào)，錄像功能正常?！　?．電梯發(fā)生一般故障的，專(zhuān)業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，管理人員須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員須及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。　?。?）零星配件及維修（每臺(tái)電梯年支出內(nèi)）。　　2．重大節(jié)日前應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項(xiàng)設(shè)施運(yùn)行正常。　　按實(shí)分?jǐn)偂　渥ⅲ骸　?．消防、避雷、電梯等專(zhuān)用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如與專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有不相一致的地方，以專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)?！　《?jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)　　　　2．住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放實(shí)行24小時(shí)看管?！　?．電動(dòng)車(chē)按助力車(chē)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　?biāo)白天停車(chē)夜間停車(chē)4小時(shí)以內(nèi)（含4小時(shí)）4小時(shí)以上4小時(shí)以內(nèi)（含4小時(shí)）4小時(shí)以上大型車(chē)輛4748小型車(chē)輛3536備注　　1．小型車(chē)系指藍(lán)底白字牌照，黑底白字牌照。　　　　3．以上標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)，下浮不限?！　≤?chē)輛　　 　　時(shí)　　4．住宅小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)是為本小區(qū)居民服務(wù)的，不得設(shè)立營(yíng)業(yè)性社會(huì)停車(chē)場(chǎng)。輛　　 車(chē)輛類(lèi)型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　地下共用車(chē)庫(kù)（含室內(nèi)公用車(chē)庫(kù)）　　車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的小型車(chē)輛100大型車(chē)輛120　　車(chē)位產(chǎn)權(quán)（或永久使用權(quán)）屬業(yè)主個(gè)人的20取得車(chē)位租賃使用權(quán)的20露天（固定泊位）小型車(chē)輛30大型車(chē)輛50獨(dú)立車(chē)庫(kù)（有產(chǎn)權(quán)、永久使用權(quán)或租賃使用權(quán)）5二輪摩托車(chē)12助力車(chē)占車(chē)位相當(dāng)于摩托車(chē)的12占車(chē)位相當(dāng)于輕騎車(chē)的10占車(chē)位相當(dāng)于自行車(chē)的8　　自行車(chē)6備注　　1．小型車(chē)系指藍(lán)底白字牌照，黑底白字牌照。月　　 等級(jí)基 準(zhǔn) 價(jià)浮動(dòng)幅度備注多層高層/小高層一級(jí)　　最高上浮為20%，下浮不限。　　3．按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。Pide?！　?．底層或原始設(shè)計(jì)不停靠的，不支付此項(xiàng)費(fèi)用；如需使用按合同約定結(jié)算與分?jǐn)偂！　?．電梯運(yùn)行費(fèi)用包括：　　（1）電梯運(yùn)行（電耗）。項(xiàng)目?jī)?nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求備注　　升降　　系統(tǒng)　　電梯　　1．保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。住戶報(bào)警　　不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其24小時(shí)運(yùn)行正常，中心報(bào)警控制主機(jī)應(yīng)能準(zhǔn)確顯示報(bào)警或故障發(fā)生的信息，并同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。項(xiàng)目類(lèi)別內(nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求備注弱電系統(tǒng)三級(jí)　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)（可視）　　不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其24小時(shí)運(yùn)行正常，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對(duì)講（可視）功能正常，語(yǔ)音（圖像）清晰，對(duì)講分機(jī)開(kāi)鎖功能、門(mén)體的閉門(mén)器自動(dòng)閉門(mén)功能正常。弱電系統(tǒng)二級(jí)　　電子防盜門(mén)　　定期保養(yǎng)，保持電子防盜門(mén)使用正常?！　?．地下車(chē)庫(kù)或其它非共用部位設(shè)置的消防報(bào)警裝置維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用未計(jì)入此費(fèi)用中?！　?．定期檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常?！　。?）消防設(shè)施年安全檢測(cè)?！　?．消防栓定期巡檢，消防栓箱內(nèi)各種配件完好?！　【坝^燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等　　保持燈具完好，亮燈率在99%以上。三級(jí)公共燈　　及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、街坊燈亮燈率在98%以上?！　?．公共照明成本構(gòu)成:　?。?）公共照明運(yùn)行（電耗）?！　?．變頻水泵：　　（1）供水運(yùn)行（電耗）?！　」┧到y(tǒng)成本構(gòu)成：　　1．普通水泵：　?。?）供水運(yùn)行（電耗）。供水系統(tǒng)通用普通水泵　　1．定期對(duì)供水設(shè)備進(jìn)行檢查，對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，對(duì)泵房、管道、水泵等進(jìn)行除銹、油漆、保養(yǎng)，保證二次供水正常，泵房整潔?！　〉缆贰?chǎng)地等　　每周定期巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，保持路面平整、無(wú)破損、無(wú)積水，側(cè)石平直無(wú)缺損，消防通道應(yīng)當(dāng)保持暢通。門(mén)窗　　定期巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗，保持玻璃、門(mén)窗配件完好，門(mén)、窗開(kāi)閉靈活并無(wú)異常聲響?！　⌒蓍e椅、室外健身設(shè)施等　　每周定期巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外）。圍墻　　定期巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)；鐵柵欄圍墻表面無(wú)明顯銹蝕，保持圍墻完好。門(mén)窗　　定期巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗，保持玻璃、門(mén)窗配件完好，開(kāi)閉正常。安全標(biāo)志　　對(duì)小區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)、隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施。門(mén)窗　　定期巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗，保持玻璃、門(mén)窗配件完好，開(kāi)閉正常。　?。?）更換公共走道門(mén)窗五金件。　　1．該費(fèi)用用于共用部位零星修理和常規(guī)養(yǎng)護(hù)。　　5．使用化學(xué)藥劑，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定?！　渥ⅲ骸　?．綠地以種植面積計(jì)算：地下車(chē)庫(kù)頂上綠地按實(shí)際種植面積計(jì)算；棚架按垂直投影面積計(jì)算；行道、散植樹(shù)按樹(shù)冠垂直投影面積的1/5折算；嵌草停車(chē)地坪按地坪面積的1/10折算；墻面垂直綠化按實(shí)際覆蓋面積的1/10折算；未定事項(xiàng)可按商定計(jì)算?；▔ň彻?、排水　　保持有效供水，無(wú)積水。每年按規(guī)范施肥，滿足植物生長(zhǎng)需要。病蟲(chóng)害防治　　預(yù)防為主、綜合治理，嚴(yán)格控制病蟲(chóng)害。草坪修剪　　草坪常年保持平整。集中綠地布置全冠大樹(shù)。適時(shí)做好病蟲(chóng)害防治。其它　　喬灌木生長(zhǎng)良好，樹(shù)冠完整；花灌木按時(shí)開(kāi)花結(jié)果；球、籬、地被生長(zhǎng)良好，無(wú)缺枝、空檔?！　≈懈荨⑺赏痢　∵m時(shí)中耕除草，做到基本無(wú)雜草，土壤疏松。灌、排水　　常年保證有效供水，有低洼及時(shí)整平，基本無(wú)積水?！　?．綠地保存率100%，喬、灌、草等保存率98%以上。病蟲(chóng)害防治　　及時(shí)做好病蟲(chóng)害防治。其它　　喬灌木生長(zhǎng)良好，樹(shù)冠完整；花灌木基本開(kāi)花；球、籬、地被生長(zhǎng)正常,缺枝、空檔不明顯?！　≈懈荨⑺赏痢　∶磕曛懈萑我陨?，土壤基本疏松。灌、排水　　及時(shí)灌溉，保證有效供水，有積水及時(shí)排除。并有花卉布置。病蟲(chóng)害防治　　有針對(duì)性及時(shí)滅治，每年噴藥不少于一次，控制大面積病蟲(chóng)害發(fā)生。病蟲(chóng)害防治　　發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害及時(shí)滅殺。綠地設(shè)施基本完好。病蟲(chóng)害防治　　有針對(duì)性及時(shí)滅治，控制大面積病蟲(chóng)害發(fā)生。清雜草　　定期除草，控制雜草孳生。　　　?。?）小區(qū)應(yīng)有火警、警情應(yīng)急預(yù)案，并在監(jiān)控中心控制室內(nèi)懸掛；每年應(yīng)組織不少于1次的應(yīng)急預(yù)案演習(xí)?！　。?）接到火警、警情后及時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并報(bào)告警方與管理處。2門(mén)崗巡邏崗　?。?）各出入口24 小時(shí)值班看守，其中主出入口雙人值勤，上下班期間立崗，并有詳細(xì)交接班記錄和外來(lái)車(chē)輛的登記記錄。五級(jí)1人員要求　　（1）專(zhuān)職秩序維護(hù)人員以中青年為主，35周歲以下的人員占總數(shù)60%以上，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)?！　。?）小區(qū)有火警、警情應(yīng)急預(yù)案，并在監(jiān)控中心控制室內(nèi)懸掛；每年應(yīng)組織不少于一