【正文】 【該題針對(duì)“住宅專項(xiàng)維修資金”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064051】 【該題針對(duì)“住宅專項(xiàng)維修資金”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064053】 【該題針對(duì)“住宅專項(xiàng)維修資金”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064055】 38 / 38。 【該題針對(duì)“住宅專項(xiàng)維修資金”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064054】 【該題針對(duì)“住宅專項(xiàng)維修資金”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064052】 【該題針對(duì)“住宅專項(xiàng)維修資金”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064050】 26. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P228 【該題針對(duì)“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064048】 【該題針對(duì)“物業(yè)的承接驗(yàn)收”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064045】 【該題針對(duì)“物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064043】 【該題針對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064041】 【該題針對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064039】 【該題針對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064037】 14. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P222，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。12. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P220，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。這種結(jié)合主要是通過物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來實(shí)現(xiàn)的。 【該題針對(duì)“物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064030】 【該題針對(duì)“物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064028】 【該題針對(duì)“物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064026】 【該題針對(duì)“物業(yè)與物業(yè)管理基本概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064024】 【該題針對(duì)“住房專項(xiàng)維修資金”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064022】 【該題針對(duì)“住房專項(xiàng)維修資金”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064020】 14. 【正確答案】：DE【答案解析】：參見教材P227—228，實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。12. 【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P227，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。 【該題針對(duì)“物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064015】 【該題針對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064013】 【該題針對(duì)“物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064011】 系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系以及業(yè)主之間相互關(guān)系的協(xié)調(diào)。4. 【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P214～215，物業(yè)管理的策劃階段的工作包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個(gè)基本環(huán)節(jié)。2. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P213，社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。 【該題針對(duì)“住房專項(xiàng)維修資金”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064005】 【該題針對(duì)“住房專項(xiàng)維修資金”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064003】 【該題針對(duì)“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064001】 【該題針對(duì)“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063999】 33. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P226，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)。所以D選項(xiàng)不正確。 【該題針對(duì)“物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063994】 【該題針對(duì)“業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063990】 26. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P223，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。24. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P222～223，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。22. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P222，物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)。20. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P221，業(yè)主指所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。18. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P221，國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。16. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P221，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。14. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P220，物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。12. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217～219，物業(yè)服務(wù)的基本制度：業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承接驗(yàn)收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。10. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P217，日常綜合服務(wù)與管理是指業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。8. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P215，預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P215，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。4. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P213，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容主要有：物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理。2. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P213，物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提?！　。ā。?　?。ā。?　?。ā。?　?。ā。?　?。ā。?　?。ā。?　?。ā。?　?。ā。?　　（?。?　?。ā。?，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。、乙級(jí)、丙級(jí)和丁級(jí)。這種結(jié)合主要是通過物業(yè)管理的指令計(jì)劃來實(shí)現(xiàn)的。（?。?　　（?。??。ā。?　?。ā。? 、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用 、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 ，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用 ，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿前的維修和更新、改造的資金 《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確提出建立住房維修基金制度 ，除業(yè)主大會(huì)另有決定外，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 ，也可以發(fā)生在公民與法人之間 D.《前期物業(yè)服務(wù)合同》合同甲方是業(yè)主委員會(huì) E.《前期物業(yè)服務(wù)合同》合同乙方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位 ，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié) ，用戶入住，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)三個(gè)基本環(huán)節(jié) 、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系的協(xié)調(diào) ，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng) 、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù) 、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 ，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 ，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 ，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)　　的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 ，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù) ，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn) ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì) 、邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式 ，尤其是收益性物業(yè) （2007年試題） 、義務(wù)受到租賃合同的一定限制 、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié) ，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地 ，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 ，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 ?。ā。　√崾荆簠⒁娊滩腜231　　[答疑編號(hào)500431090203]　　『正確答案』√ 　　 住宅專項(xiàng)維修資金的交存　　■交存范圍（三大類）　　　◇住宅（一個(gè)業(yè)主所有且不具有共用部位共用設(shè)施設(shè)備的除外）　　　◇住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅　　　◇出售的公有住房　　■交存標(biāo)準(zhǔn)　　　◇商品住宅、非住宅按建筑面積交存　　　◇首次交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ò补こ淘靸r(jià)的5%~8%　　　◇出售的公有住房交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%，按多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取　　■應(yīng)轉(zhuǎn)入資金中滾存使用的項(xiàng)目　　　◇專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息　　　◇利用資金購買國債的增值收益　　　◇住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值　　　◇利用住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益　　【2008年真題】　　◆商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%?！　?