【正文】 s程序1. 檢查水泵投入運行狀態(tài)（自動、手動）、運行方式。5. 檢查市政水壓力是否正常。水泵機組不應有異常雜音。12. 檢查太陽能系統(tǒng)是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時解決維修并向上級領導回報。15. 定期檢查污水處理站設備運行狀況。2. 未經許可，不得隨意動用消防設備。7. 詳細填寫設備運行及故障維修記錄。Policy Statement政策 嚴格執(zhí)行相關操作程序及使用方法。4. 根據(jù)故障的危險等級、影響范圍的大小，制定出處理計劃。Subject主題: UPS不間斷電源系統(tǒng)和接地系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號：EN22 ：EN22Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經理Distribution分發(fā): 工程部弱電組Objective目的 保證設備安全正常運行。清潔電池組灰塵；6. 用接地電阻值測試儀表，對接地電阻值進行搖測，其值不大于1歐姆。三、 根據(jù)客流量，選定相適應的控制方式和回路劃分兼成本投入。5. 貴重物品及大型工具放倉庫統(tǒng)一管理，安全級別放在首位。14. 依據(jù)維修單填寫領用材料申請15. 維修完工，報修部門在維修驗收在維修單上注明所用材料（無材料為調試驗收），不屬實填寫誤報。Subject主題: ：領料登記制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN25 ：EN25Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經理Distribution分發(fā): 工程部各班組Objective目的規(guī)范倉庫管理，有效的控制維修成本Policy Statement政策對材料的領用嚴格把關，降低成本Procedures程序1. 有效的維修申請單，客服根據(jù)材料申請內容進行發(fā)放材料，在登記卡。沒有舊件注明未裝、加裝和改造，填寫實際耗材數(shù)量、用處、接單、完工日期及單號。 12. 簽收人值班主管。1512客梯貨梯9:5022。 Procedures程序一、 調整線路，分回路，分區(qū)域，分場景，及燈具劃分。Procedures程序1. 對電池接線端子進行緊固；2. 分電器進行檢查并緊固接線端子，測試分電輸入、輸出 端電壓、電流值；3. 測試電池組電壓、電解液值：4. 對逆變器輸入、輸出端的電流、電壓、頻率進行測試，并與標準值相比較。6. 跟蹤進行報告，檢查故障排除情況。2. 如發(fā)現(xiàn)交換機故障，報告查出的故障等級、故障內容。9. 定期檢查測試消防水泵、噴淋水泵，保證管網(wǎng)水壓正常。4. 按系統(tǒng)設計規(guī)定的程序設置、操作系統(tǒng)， 5. 嚴禁向系統(tǒng)計算機輸入無關軟件，或任意刪除、更改系統(tǒng)設置。Subject主題: ：消防系統(tǒng)管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號：EN20 ：EN20Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經理Distribution分發(fā): 工程部弱電組Objective目的 保證消防系統(tǒng)時刻處于正常狀態(tài)。定期打開排污閥，排除地部沉淀物。10. 如需停泵，應關閉水泵出水閥，按停止按鈕，停止水泵運行。7. 壓力表閥門開啟，應指示正常壓力。3. 盤動聯(lián)軸器，應輕快無阻。Subject主題: ：供水系統(tǒng)管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN19 ：EN9Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經理Page頁數(shù): 1 of 2 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經理Distribution分發(fā): 工程部給排水班組Objective目的減少隱患，提高設備的運行效率。10. 如用汽油清洗機件時，必須采取有效的防火措施, 汽油、擦布等不得隨意亂放。6. 貨架上廢舊材料或配件分開放置保持整齊。3. 臺鉆開機檢查電源是否正常，鉆臺上無鐵屑和雜物。Policy Statement政策絕對遵守所有的安全操作,安全規(guī)定,安全準則。10. 如果發(fā)生故障需要停水，應立即通知當班主管；待恢復正常供水后各閥門復位，并將故障原因、停水情況記錄在當班日記上。5. 認真執(zhí)行交接班制度，做好交接班記錄6. 定期檢查水箱水質、發(fā)現(xiàn)異常立刻關閉進水閥門，并上報當班主管及經理，確保水質合格。Procedures程序1. 水泵房及水箱應當做到隨時上鎖，鑰匙由當班主管或管理員保管，無關人員不得借用鑰匙，不得私自配鑰匙。6. 保持與值班主管聯(lián)系以保證標準的庫存量。2. 在特殊情況下，值班主管允許按要求超過倉庫而獲得零件或材料， 在修理完成后，再將所耗用零件列出清單并上報。Subject主題: ：材料領用管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN16 ：EN16Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經理Distribution分發(fā): 工程部Objective目的建立一個標準倉庫儲存制度。6. 不留長指甲,并保持指甲清潔。Procedures程序1. 在上班報到時, 精神面貌須清爽整潔, 不允許出現(xiàn)滿臉睡意的模樣。26. 在三個月內連續(xù)被填三次過失單的將退回人事部門處理。22. 竊客人、物業(yè)財物；丟失物業(yè)重要或貴重物品而造成損失的。18. 上班時間喝酒的或上班時帶有醉態(tài)的。14. 工作馬虎、同樣工作返工兩次以上的（返工所增加的材料由員工自己負責解決）。10. 擅自離開工作崗位或私自調班。違反安全守則或部門管理規(guī)定；違反員工宿舍管理規(guī)定。3. 工作時間未經許可擅自離崗、或者到別的部門閑逛；下班后無故在物業(yè)范圍內逗留使用客用區(qū)設置。Subject主題: ：員工違規(guī)處罰制度 Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN14 ：EN14Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經理Page頁數(shù): 1 of 2 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經理Distribution分發(fā): 工程部全體員工Objective目的加強管理，統(tǒng)一規(guī)范。Subject主題: ：能源管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN13 ：EN13Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經理Page頁數(shù): 2 of 2 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經理Distribution分發(fā): 工程部全體員工14. 提高全員的節(jié)能意識，深入物業(yè)經營中方方面面，各個層次，通過培訓等多元化手段提高相關人員的節(jié)能管理水平、設備正確操作的熟練程度。9. 制定能源耗用指標，分解至年、季、月，細化經濟核算。5. 對各商鋪安裝單獨計量的電表、水表。Procedures程序1. 自來水進口安裝水表，記錄物業(yè)用水消耗。16. 物業(yè)相關部門負責在施工區(qū)域附近放置警示牌，表明工程正在進行。11. 商業(yè)區(qū)域內的任何區(qū)域都不允許吸煙，否則，如有施工人員吸煙，承包方將被處以人民幣500元的罰款。Subject主題: ：外單位施工管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN12 ：EN12Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經理Page頁數(shù): 2 of 2 ：第二頁Approved by批準人: General Manager: 總經理Distribution分發(fā): 工程部主管任何違反此規(guī)定者，一經發(fā)現(xiàn)將罰款人民幣1000元。5. 施工時間和期限在不影響商業(yè)營業(yè)和商業(yè)客人的基礎上由相關各方協(xié)商確定。2. 承包商和公司應在施工開始前取得相關政府部門的批準。7. 部門考勤將作為人力資源部月底考勤的唯一補充；員工不允許代其他員工簽到或簽退。3. 任何緊急的請假都需得到經理或值班主管的批準方可,并在第二天將原因報告給經理。9. 遵守物業(yè)的用餐政策, 若在特殊區(qū)域值班時,在經值班主管同意后可以在指定的時間在外用餐。4. 積極主動, 并且為其他同事的工作提供幫助.5. 負責機房衛(wèi)生，監(jiān)督工作間整潔和工具柜擺放整齊。Policy Statement政策做好交接記錄, 進行設備運行、故障檢修；執(zhí)行崗位責任制服從分配，完成上級指派的其他工作。使用完畢后應及時歸還并在登記表上做好記錄。任何工程部員工從倉庫保管處借用和歸還工具時，應填寫《員工借用工具登記表》，注明借用工具名稱、型號、數(shù)量、領用日期。在員工入職領用常用工具時要填寫《員工常用工具領用卡》并簽字。Subject主題: ：工具的管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN09 ：EN09Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經理Distribution分發(fā): 工程部全體員工Objective目的通過管理，控制好使用好工具。9. 在使用電鋸截料時，嚴禁操作人員站在鋸的對面，鋸料時，前后兩人用力協(xié)調。7. 工作前應把所有的工具準備好，同時仔細檢查斧，銼，錘子的手柄，如有脫松，及時修理。3. 非工程部人員,未經許可,嚴禁入內，關注節(jié)能，人走燈滅。7. 外來人員及其他班組到本操作間使用設備設施，要經過本班組值班主管同意方可借用。4. 室內有明火作業(yè),必須落實好滅火毯、滅火器采取有效的防火措施。6. 當班時間內一般不得會客，未經上級批準，不得帶他人進入物業(yè)參觀Subject主題: ：空調工作間管理制度Compiled by編制：Engineering Manager