【正文】 ved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部全體員工14. 提高全員的節(jié)能意識，深入物業(yè)經(jīng)營中方方面面，各個層次，通過培訓(xùn)等多元化手段提高相關(guān)人員的節(jié)能管理水平、設(shè)備正確操作的熟練程度。5. 對各商鋪安裝單獨(dú)計(jì)量的電表、水表。16. 物業(yè)相關(guān)部門負(fù)責(zé)在施工區(qū)域附近放置警示牌，表明工程正在進(jìn)行。Subject主題: ：外單位施工管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN12 ：EN12Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 2 of 2 ：第二頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部主管任何違反此規(guī)定者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將罰款人民幣1000元。2. 承包商和公司應(yīng)在施工開始前取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。3. 任何緊急的請假都需得到經(jīng)理或值班主管的批準(zhǔn)方可,并在第二天將原因報告給經(jīng)理。4. 積極主動, 并且為其他同事的工作提供幫助.5. 負(fù)責(zé)機(jī)房衛(wèi)生，監(jiān)督工作間整潔和工具柜擺放整齊。使用完畢后應(yīng)及時歸還并在登記表上做好記錄。在員工入職領(lǐng)用常用工具時要填寫《員工常用工具領(lǐng)用卡》并簽字。9. 在使用電鋸截料時，嚴(yán)禁操作人員站在鋸的對面，鋸料時，前后兩人用力協(xié)調(diào)。3. 非工程部人員,未經(jīng)許可,嚴(yán)禁入內(nèi)，關(guān)注節(jié)能，人走燈滅。4. 室內(nèi)有明火作業(yè),必須落實(shí)好滅火毯、滅火器采取有效的防火措施。3. 非工程部人員,未經(jīng)許可,嚴(yán)禁入內(nèi)，關(guān)注節(jié)能，人走燈滅。乙炔氣瓶的漆色必須保持完好，不得任意涂改，使用時要注意固定，嚴(yán)禁傾倒使用，使用前必須先立牢靜止十五分鐘后，再接減壓器使用，否則危險。嚴(yán)禁與氧氣瓶氯氣瓶及易燃品同向貯存，存儲距離保持5米以外，不應(yīng)設(shè)在地下室。11. 維修完后把設(shè)備擺放整齊，貼上標(biāo)志缺什么材料或已好，已便確認(rèn)，把更改或其它配件等統(tǒng)一收拾干凈。3. 非工程部人員,未經(jīng)許可,嚴(yán)禁入內(nèi)。4. 作業(yè)期間，保安部派人到現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，密切注意各種情況，發(fā)現(xiàn)不安全因素立即停止動焊動火施工。4. 換鎖、加鎖完畢后，將備用鑰匙交主管，由主管交保安部。4. 工程部經(jīng)理、主管成立工程安全檢查小組，檢查小組每周對物業(yè)各機(jī)房進(jìn)行重點(diǎn)檢查，每月對工程部直接所轄的設(shè)備實(shí)地巡查不得少于兩次，巡檢需全面、細(xì)致、并填寫巡查報告，對巡檢后沒有發(fā)現(xiàn)的隱患負(fù)有責(zé)任；每季度安檢小組對物業(yè)的重要設(shè)備進(jìn)行全面檢查。14. 在電梯轎廂頂維修時，嚴(yán)格按照電梯的相關(guān)操作程序，持證上崗。6. 制定重要設(shè)備、設(shè)施安全事故應(yīng)急處理預(yù)案，以保證發(fā)生事故時能夠做到妥善處理，協(xié)調(diào)有序，減少損失。10. 值班人員在工作中違反制度或有失職行為，按員工手冊給予相應(yīng)處罰。2. 嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。2. 接班人員要詳細(xì)閱讀交接日記和有關(guān)通知單，詳細(xì)了解上一班設(shè)備運(yùn)行情況，對不清楚的問題一定要向交班者問清楚，交班者要主動向接班者交底，交班記錄要詳細(xì)完整。Subject主題: ：交接班制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN01 ：EN01Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 2 of 2 ：第二頁 Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程運(yùn)行人員8. 離崗者按曠工處理，發(fā)生的一切問題由交班者負(fù)責(zé)。工程部政策和制度培訓(xùn)資料作者：日期： EN01 交接班制度 EN02 配電房交接班制度 EN03 空調(diào)機(jī)房交接制度 EN04 安全管理制度 EN05 機(jī)修工作間制度 EN06 電工工作間制度 EN07 空調(diào)工作間制度 EN08 木工油漆工作間制度 EN09 工具管理制度 EN10 運(yùn)行值班制度 EN11 考勤制度 EN12 外單位施工管理制度 EN13 能源管理制度 EN14 員工違規(guī)處罰制度 EN15 儀容儀表管理制度 EN16 材料領(lǐng)用制度 EN17 水泵房管理制度 EN18 管道工作間制度 EN19 供水系統(tǒng)管理制度 EN20 消防系統(tǒng)管理制度 EN21 電話系統(tǒng)設(shè)備維修制度 EN22 UPS不間斷電源系統(tǒng)和接地系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) EN23 燈光控制節(jié)能方案 EN24 倉庫安全管理制度 EN25 領(lǐng)料登記制度 EN26 個人物品領(lǐng)用制度 EN27 倉庫盤點(diǎn)制度 EN28 計(jì)劃檢修制度 EN29 設(shè)備三級保養(yǎng)制度 EN30 照明設(shè)備維修保養(yǎng)制度 EN31 電梯操作安全制度 EN32 燃?xì)庀到y(tǒng)管理制度EN33 強(qiáng)電技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)說明書Subject主題: ：交接班制度Compiled by編制： Manager ：主管Policy No 制度編號: EN01 ：EN01Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 2 ：第一頁 Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程運(yùn)行人員Objective目的確保各班間的工作內(nèi)容及工作情況完整無誤的交接，從而保證對客服務(wù)質(zhì)量。7. 如果在交班時突然發(fā)生故障，或正在處理事故時應(yīng)以交班人員為主排除，接班人員積極配合，待處理完畢或告一段落，報告主管，征得同意后交班人員方可離去,其交班者延長的工作時間視事故報告分析再做決定。Procedures程序1. 接班人員必須提前10分鐘做好接班的準(zhǔn)備工作及穿好工作服，佩戴好名牌正點(diǎn)交接班。Procedures程序1. 負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行，定時對外界及空調(diào)區(qū)域的溫度相對濕度進(jìn)行監(jiān)視，根據(jù)天氣變化情況及時進(jìn)行調(diào)節(jié)。9. 認(rèn)真負(fù)責(zé)記錄運(yùn)行中各項(xiàng)數(shù)據(jù)，從而掌握冷水機(jī)組的運(yùn)行狀況。5. 對各項(xiàng)設(shè)備，根據(jù)不同的技術(shù)性能要求，制定保養(yǎng)、檢修和維護(hù)計(jì)劃，按計(jì)劃操作，避免緊急搶修。13. 電焊工嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，加工間區(qū)域嚴(yán)禁存放易燃易爆物品，持證上崗。工程部在檢查基礎(chǔ)上，根據(jù)部門設(shè)施設(shè)備的實(shí)際使用情況，實(shí)施設(shè)備安全操作培訓(xùn)。3. 部門因工作需要配制鑰匙、換鎖、加鎖，需部門經(jīng)理填寫申請，經(jīng)保安部核準(zhǔn)后，交工程部經(jīng)理安排操作事宜。3. 保安部接到申請后，立即勘察現(xiàn)場，提出防護(hù)措施和準(zhǔn)備防護(hù)器械。2. 室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙, 不準(zhǔn)攜帶無關(guān)的易燃易爆物品入內(nèi)。10. 氧氣、乙炔瓶用完后要收拾放好，閥門管好，氣管盤好，割槍放好，切勿放在地上。2. 氧氣瓶、乙炔氣瓶保管與存放：庫房周圍不得放易燃物品，氧氣瓶減壓閥，壓力計(jì)、接頭與導(dǎo)管等，要涂標(biāo)記，乙炔瓶貯存時要保持直立，有防倒措施?；鼗鸱乐蛊?，工作前必須檢查是否好用，否則禁止使用，開啟時，操作者應(yīng)站在閥門的側(cè)后方，動作要輕緩。2. 室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙, 不準(zhǔn)攜帶無關(guān)的易燃易爆物品入內(nèi)。3. 非工程部人員,未經(jīng)許可,嚴(yán)禁入內(nèi)，關(guān)注節(jié)能，人走燈滅。2. 室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙, 不準(zhǔn)攜帶無關(guān)的易燃易爆物品入內(nèi)。嚴(yán)禁機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)時用手去清齒渣，刨花，鋸末等。3. 客服還應(yīng)制訂《員工常用工具領(lǐng)用卡》，列明領(lǐng)用工具名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、領(lǐng)用日期。7. 外部門員工借用工具需經(jīng)主管級簽字同意，并填寫《員工借用工具登記表》。3. 遵守物業(yè)的規(guī)章制度，遵守工作安全守則。2. 沒有經(jīng)理的批準(zhǔn)，員工不允許隨意改變工作時間。Procedures程序1. 施工前一周施工方代表、物業(yè)工程部、保安部及相關(guān)部門經(jīng)理召開協(xié)調(diào)會議，就施工時間、范圍、材料運(yùn)輸、各相關(guān)方面責(zé)任、義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致，各相關(guān)方應(yīng)在會議記錄上簽字認(rèn)可，并且該會議記錄應(yīng)取得物業(yè)總經(jīng)理的批準(zhǔn)。8. 在允許的工作時間內(nèi)，施工人員只可停留在施工區(qū)域內(nèi)；未經(jīng)物業(yè)同意，不得進(jìn)入物業(yè)任何其它區(qū)域。14. 出于防塵和美觀的考慮，施工期間，施工單位應(yīng)在施工區(qū)域周圍放置木隔斷，并將隔斷面15. 向物業(yè)經(jīng)營區(qū)域的部分粉刷美觀。4. 對發(fā)電機(jī)用油、用水裝表計(jì)量。13. 隨時掌握所轄范圍設(shè)備能源消耗情況，并總結(jié)其規(guī)律，有針對性地采取節(jié)能措施；同時大力推廣節(jié)能新技術(shù)和方法，降低物能消耗，節(jié)約費(fèi)用開支。2. 未經(jīng)同意或非工作需要搭乘客用電梯，在物業(yè)內(nèi)大聲喧嘩。9. 交接班不清楚、設(shè)備巡視、記錄馬虎、造成損失的。17. 工作開始沒有做好周圍設(shè)備設(shè)施保護(hù)而污染環(huán)境的；工程完工后沒有清掃垃圾。25. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備嚴(yán)重問題而隱瞞不報、導(dǎo)致物業(yè)受損失的。4. 上班時無特殊情況必須穿物業(yè)相關(guān)制服，整潔、無皺痕、無異味， 5. 上班時無特殊情況必須穿黑皮鞋，鞋子必須清潔明亮，不允許有污跡。任何額外的材料或零件將不允許領(lǐng)??；此流程僅適用于正常的情況。Policy Statement政策做好交接記錄, 定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等；發(fā)現(xiàn)故障立即修理或上報，生活水泵應(yīng)每周倒換一次，保證水泵房的正常使用。9. 當(dāng)班人員應(yīng)檢查水泵控制柜的儀表、指示燈工作狀況及水泵壓力表指示，觀察生活水泵、循環(huán)泵、污水泵是否選擇自動位置。2. 電焊機(jī)在不用時關(guān)閉電源，線盤放好, 焊鉗放好切勿放在地上。9. 室內(nèi)有明火作業(yè),必須落實(shí)好滅火毯、滅火器采取有效的防火措施。2. 水泵及電機(jī)周圍要求清潔，無雜物存在。9. 注意各部分有無“跑”、“冒”、“滴”、“漏”現(xiàn)象。16. 定期做水箱和各排水口水質(zhì)化驗(yàn)。8. 定期檢查測試消防報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消防廣播及防火卷簾門。5. 更換線路或啟用備用一側(cè)。Subject主題: ：燈光控制節(jié)能方案Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN23 ：EN23Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部各運(yùn)行班組Objective目的降低能耗，杜絕浪費(fèi)，控制成本Policy Statement政策物業(yè)的節(jié)能降耗是物業(yè)要面臨的問題，它涉及到從物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)到經(jīng)營管理的全過程，與物業(yè)各個層面的工作息息相關(guān)；只有本著對節(jié)能降耗的正確態(tài)度，采取合理的實(shí)施途徑。6. 物品的領(lǐng)用程序7. 憑完整的維修申請單領(lǐng)料8. 維修申請單填寫要求：9. 書寫工整 10. 填寫完整，含地點(diǎn)、維修內(nèi)容（相同內(nèi)容可一單多項(xiàng)，不同內(nèi)容要分單報修）11. 填寫簽發(fā)人簽名，檢查時間