【正文】 設(shè)生態(tài)園林城市、加強(qiáng)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)、加快科教人才興市 步伐、促進(jìn)公共服務(wù)均等化、深化改革擴(kuò)大開放、加強(qiáng)社會(huì)主義民主政治和精神文明建設(shè)八項(xiàng)主要任務(wù)，并制定了規(guī)劃實(shí)施保證措施。而工業(yè)園區(qū)建設(shè)日益完善，食品、機(jī)械加工、醫(yī)藥制造等產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)初步顯現(xiàn)，形成了較強(qiáng)的投資吸引力。全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 22%，財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng) 16%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 35%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng) 15%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng) 15%。為抓好招商引項(xiàng)目，特別成立了由 市 委、 市 政府主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭的“招大引強(qiáng)”工作隊(duì)，以珠三角、長(zhǎng)三角及 沿海 等地區(qū)為重點(diǎn)，有選擇和針對(duì)性地承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，力爭(zhēng)在招引國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)企業(yè)及 5 億元以上的重特大項(xiàng)目上取得實(shí)質(zhì)性突破。 城鄉(xiāng)居民經(jīng)濟(jì)收入的持續(xù)增長(zhǎng)對(duì)本項(xiàng)目的需求分析 由于 七臺(tái)河市 住宅產(chǎn)業(yè)起步較晚，市場(chǎng) 需求總量相對(duì)較小，所以項(xiàng)目建設(shè)單位考慮到不應(yīng)過于細(xì)分化，本項(xiàng)目客戶群體是以公務(wù)員、企事業(yè)單位職工以及在 七臺(tái)河 投資置業(yè)的人員為主。據(jù) 市長(zhǎng) 郭新雙 在 七臺(tái)河市 政府工作報(bào)告介紹， 過去的五年，經(jīng)濟(jì)總量快速擴(kuò)張，綜合實(shí)力顯著提升。 七臺(tái)河市 的 市 委 市 政府對(duì)未來發(fā)展充滿了信心和把握， 提出了“ 全面加快強(qiáng)市步伐，努力實(shí)現(xiàn)更高跳躍 ” 的奮斗目標(biāo)，確立了更好更高更快發(fā)展的 “818 百億工程 ” ，即 20xx 年全市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 800億元 ,全口徑財(cái)政收入實(shí)現(xiàn) 100 億元，固定資產(chǎn)投資完成 800 億元。因此作為營(yíng)銷的重要手段就是給房子賦予一種理念，給房子增加一種附加值，只有這樣，項(xiàng)目才能英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 14 占領(lǐng)市場(chǎng)。采用該策略有以下優(yōu)勢(shì)： 低價(jià)開盤，發(fā)展商可根據(jù)市場(chǎng)反映靈活操控價(jià)格，掌握主動(dòng)權(quán)。具體實(shí)施策略如下： 銷售初期：在這一時(shí)期內(nèi)，小區(qū)形象尚無法充分展示，周邊的服務(wù)業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還有待進(jìn)一步地完善，廣大購(gòu)房者尚處于觀望的態(tài)度，所以首期采低價(jià)銷售策略。 銷售準(zhǔn)備期與初銷期：在這個(gè)階段，工程施工剛剛開始，銷售工作只是處于準(zhǔn)備階段，由于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)還沒有具備展開的條件，因而宣傳形式一般應(yīng)選擇傳播面較大的媒體，如報(bào)紙、廣播、電視等等。 銷售持續(xù)期：由于有前期的宣傳廣告做鋪墊，這期間的廣告宣傳主要在于激發(fā)消費(fèi)者的搶購(gòu)心理，內(nèi)容上可以感謝消費(fèi)者支持、項(xiàng)目正在熱銷、銷售面積只剩多少等。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 16 價(jià)格折扣和變相折扣：對(duì)于消費(fèi)者來說，價(jià)格還是他們最關(guān)心的因素，這種折扣可以使房?jī)r(jià)降低，提高購(gòu)買欲望。因此建議本項(xiàng)目在建設(shè)中加快樣板房的施工進(jìn)度，并且在 裝修上考慮到客戶的品位和喜好。建議現(xiàn)場(chǎng)做以下內(nèi)容：銷售部指示牌，看樓通道設(shè)計(jì)，各類管理、服務(wù)、 銷售人員服裝，標(biāo)志性的景觀等。功能設(shè)置以創(chuàng)造一個(gè)方便、完善、 和諧的生活居住環(huán)境為主導(dǎo)思想。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 20 第 五 章 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 建設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于 七臺(tái)河市桃山區(qū)，市區(qū)南部，與萬(wàn)寶水庫(kù)相連，北側(cè)緊鄰交通干道 308 國(guó)道 。坡度坡向主要以 4— 6 度為主。東西長(zhǎng)為 130 公里，南北寬為 80 公里，總面積 6212 平方公里， 其中市區(qū)面積 1767 平方公里。 交通條件 七臺(tái)河市鐵路交通十分方便快捷。向南 40 分鐘可達(dá) 雞西市 ， 2 個(gè)小時(shí)可達(dá) 牡 丹江市 ；向西 2 個(gè)小時(shí)可達(dá) 雙鴨山 市；向北 個(gè)小時(shí)可達(dá)佳木斯市 ；向西 個(gè)小時(shí)可達(dá)省會(huì) 哈爾濱 市。 其他配套條件 給、排水 目前 七臺(tái)河市 的自來水供水總供給能力基本能夠滿足需要。 可滿足本項(xiàng)目用氣需要。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 24 第 六 章 建設(shè)方案 設(shè)計(jì)原則 以 七臺(tái)河市 城市總體規(guī)劃為設(shè)計(jì)依據(jù)，改善城市居民的居住條件和美化 七臺(tái)河 城市環(huán)境為設(shè)計(jì)主題。 作為對(duì)新農(nóng)村改造建設(shè)，包括辦公樓、賣場(chǎng)、商業(yè)街、中高檔住宅的綜合項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑單體設(shè)計(jì)面向二十一世紀(jì)，體現(xiàn)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平。 b“環(huán)境至上”的原則 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 25 注重整體環(huán)境高質(zhì)量，利用原有自然環(huán)境，打造山水園林城市、濱水宜居區(qū)、生態(tài)城市形成山環(huán)水抱，曲折蜿蜒環(huán)境。 d 社區(qū)化原則 (1) 和睦的鄰里關(guān)系：人們關(guān)系密切，表現(xiàn)出濃厚的生活氣息。 e 網(wǎng)絡(luò)化原則 居住區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化，突出強(qiáng)調(diào)建立居住區(qū)生活網(wǎng)絡(luò)，形成物質(zhì)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的物質(zhì)精神世界的統(tǒng)一體，包括社區(qū)、鄰里家庭、個(gè)人三個(gè)層次，并與居住區(qū)外的城市中心相銜接。 設(shè)計(jì)特點(diǎn)： 注重空間環(huán)境、視覺環(huán)境和地形地貌的配合，努力 創(chuàng)造人與人、人與自然交融的場(chǎng)景，充分體現(xiàn)人和自然和揩共存的可持續(xù)發(fā)展的設(shè)想。重點(diǎn)處理各道路交匯節(jié)點(diǎn)，融入交往和景觀標(biāo)志功能。居住區(qū)的出入口設(shè)在 北 面規(guī)劃路上，便于人流集英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 27 散。 綠化分為公共綠化區(qū)域，組團(tuán)綠化區(qū) 域。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總用地面積： 萬(wàn) 平方米（ 畝） 總建筑面積： 603877 平方米 容積率： 建筑密度 % 綠化系數(shù)： 41% 建筑工程 建筑 本項(xiàng)目 為多層和小高層住宅區(qū) ，建筑面積為 80 平方米的單元房2950 戶；建筑面積為 90 平方米的單元房 1385 戶；建筑面積為 120 平方米的單元房 1162 戶；公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 93482 平方米，其中 :英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 28 商業(yè)用房 58061 平方米（包括： 會(huì)所、 社區(qū)衛(wèi)生所、超市、快餐店、銀行、電信等）；公建用房 874 平方米（物業(yè)管理辦公 200 平方米，活動(dòng)中心健身房 300 平方米，其他配套用房 374 平方米） ；學(xué)校用房34547 平方米。 商業(yè)用房建筑面積 34628 平方米， 采用框架 結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。 學(xué)校 用房建筑面積 34547 平方米， 采用框架 結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 29 建筑造型： 小區(qū)建筑形體設(shè)計(jì)突出表現(xiàn) 七臺(tái)河 傳統(tǒng)建筑文化和人文特征，屋頂采用青灰色瓦屋面及高低錯(cuò)落的坡屋面和屋頂花園平臺(tái)，使建筑群體格調(diào)典雅別致，富于居住建筑的人情味，讓居民體會(huì)到歷 史文脈的傳承滲透和親切和諧的居住氣氛，使具有現(xiàn)代功能的住宅建筑群與古樸典雅的城市文化融為一體。 建筑細(xì)部處理通過陽(yáng)臺(tái)、容楣、線角、入口的精心設(shè)計(jì)和傳統(tǒng)建筑符號(hào)的運(yùn)用以及屋頂和外表色彩的合理運(yùn)用，使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。 墻 體 材料，采用節(jié)能新材料。 戶型設(shè)計(jì)中套內(nèi)分區(qū)： (1)面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會(huì)客、團(tuán)聚、通風(fēng)和視野； (2)廳內(nèi)不要有太多的門，以方便安家具； (3)廚房最好靠近門口，以利購(gòu)買蔬菜和扔垃圾，避免污染； (4)廚房與餐廳最好是近鄰，以便端上與撤除餐具； (5)衛(wèi)生間與臥室要相鄰，夜間使用、老人使用均不會(huì)發(fā)生麻煩。 設(shè)備 配置：廚房預(yù)留排油煙機(jī)和燃?xì)鉄崴魑恢?，預(yù)留洗衣機(jī)位置以及上、下水管，每戶電表、水表、煤氣表、電話插座、有線電視插座到位，陽(yáng)臺(tái)采用鋁合金窗封閉；燈具為普通燈具。 公用設(shè)施 給、排水 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料； ⑵《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ5001320xx）； ⑷《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001420xx）； ⑸《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給水排水》（ 20xx 年版）。 排水系統(tǒng) （ 1）排水量為 1440 噸 /日。室外雨水采用雨水口進(jìn)行收集排入城市污水管網(wǎng)，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=3 年。 (4）室內(nèi)污水管道采用空壁隔音螺旋排水塑料管，粘接。設(shè) 10KV 變電所一座。每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于 10mm2，分支線不小于 ，單元住戶大于 10KW/戶（含10KW/戶）按三相配電。沿小區(qū)道路兩側(cè)相對(duì)稱布英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 33 燈，采用低桿 6M 路燈照明，每盞路燈功率 200W，間距 30M 左右，根據(jù)詳細(xì)的照度計(jì)算，以滿足顯色性，眩光，照度分面的綜合指標(biāo)，并在廣場(chǎng)，綠化帶根據(jù)實(shí)景配置景觀照明，使得照明效果有重點(diǎn)，分層次，盡可能的節(jié) 約電能，合理的配置燈具，參照（ GIE）推薦的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到基本的功能要求，（主線照度 25Lx，廣場(chǎng) 30Lx，總均勻度 ，眩光控制指標(biāo) G5），其它景觀照明在節(jié)假日部分亮化，重大節(jié)日全部亮化。 住宅采用戶內(nèi)雙管分戶熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，每戶入口設(shè)熱計(jì)量裝置，戶內(nèi)埋地管道采用交聯(lián)鋁塑管，其余管道采用鍍鋅鋼管。 安防系統(tǒng) 本建筑安防系統(tǒng)由報(bào)警和電視監(jiān)控系統(tǒng) 組成，電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設(shè)置在門廳出入口、小區(qū)主要路口。 小區(qū)內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，在小區(qū)內(nèi)設(shè)一座消防水池貯存火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的室內(nèi)外消防總用水量。 商業(yè)及公建用房樓層均設(shè)消防栓箱，并配置干粉滅火器。規(guī)劃用地面積 公頃，地塊呈狹長(zhǎng)帶型，基地地勢(shì)較緩，場(chǎng)地平均標(biāo)高約 米。 主要污染源 本項(xiàng)目住宅建設(shè)項(xiàng)目。 廢水 生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。 揚(yáng)塵 項(xiàng)目在工程施工過程中產(chǎn)生揚(yáng)塵，施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，對(duì)周圍環(huán)境帶來一些影響。 生活垃圾 工程施工時(shí)，施工人員臨時(shí)住宿地的生活廢棄物。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 38 第 八 章 資源節(jié)約 國(guó)家“十 二 五”規(guī)劃 綱要提出，落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。 本項(xiàng)目征地面積 萬(wàn) 平方米（ 畝） 總建筑面積 603877平方米，按 6142 戶設(shè)計(jì)，每戶平均按 人計(jì)算，人均建筑面積為 平方米；容積率為 ； 綠地率 為 41%。建筑節(jié)能應(yīng)參照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 黑龍江 省實(shí)施細(xì)則》、《 黑龍江 省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見》設(shè)計(jì)執(zhí)行。避免采用落地窗。 (3)加強(qiáng)對(duì)居民的思想教育，提高市民的節(jié)水意識(shí)，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 （ 3） 選擇節(jié)能的空調(diào)設(shè)備，采用自動(dòng)控制 ,同時(shí)分室控溫。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 41 第 九 章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 勞動(dòng)安全法規(guī) 英倫小鎮(zhèn)居住區(qū) 項(xiàng)目 是房地產(chǎn)項(xiàng)目屬建筑工程項(xiàng)目。 （ 5） 采用節(jié)能型電力變壓器，降低變壓器的能 耗。 節(jié)電 （ 1）道路路燈均選用節(jié)能光源，照明系統(tǒng)采用日照啟閉和夜晚 12點(diǎn)后半燈制。 (1)項(xiàng)目供水系統(tǒng)應(yīng)盡量采用重力方式供水，以降低能耗。 建筑設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達(dá)到節(jié)能的目的。 節(jié)能 針對(duì)目前中國(guó)建筑高能耗、低能效的問題，建設(shè)部提出了“十 二五”期間建筑節(jié)能工作的重點(diǎn)工作領(lǐng)域。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 》 《 中華人民共和國(guó)建筑法 》 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB5018920xx 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB5003420xx 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1920xx 《 黑龍江 省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料