【正文】 市中心和滬嘉高速公路相結合 ,即覆蓋市中心大眾人群 ,又到達大部分來往嘉定與市區(qū)的人群 。 ?我們目標人群對體育類節(jié)目的傾向度較高。隨后在銷售旺期，保持每周一次的提醒。 52 金地 50 金地 Source:CNRS()上海 2555歲男性月收入 5000元以上 % 48 媒介策略 49 金地 45 目標人群媒介接觸度（按年齡） Source:CNRS()上海 010203040506070809010025 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55昨天是否讀過報紙過去1個月是否讀過雜志昨天是否收看過電視昨天是否收聽過廣播過去4周是否注意過戶外廣告昨天是否上過網(wǎng)?2555歲目標人群，接觸的媒體主要集中在電視，報紙；另外，年齡較小的消費者對雜志，網(wǎng)絡的接觸率要高于年齡較大的消費者。 38 ? 戶外媒體分析總結 主要競爭樓盤媒介投放小結 ? 近郊大盤戶外廣告一般會選擇市中心（人口密集度大，覆蓋人群廣泛）和樓盤所在來往道路附近位臵（產品附近，提示購買時機）。 04年 19月和同期相比增長速度達到了 808%。 數(shù)據(jù)來源：央視 CTR 樓盤名稱 時長 3 月 4 月 8 月 9 月 總計安亭新鎮(zhèn) 15 秒 30 秒 經緯城市綠洲 15 秒 30 秒 40 秒 0 0 151康橋半島 .城中花園 30 秒 60 秒 安亭新鎮(zhèn) 匯總經緯城市綠洲 匯總康橋半島 .城中花園 匯總目標人群：男性 3050歲 13 近郊低密度社區(qū)樓盤投放媒介（上海） 單位 :千元 媒介 媒體 安亭新鎮(zhèn) 康橋半島 經緯城市綠洲 城市岸泊 總計電視 上海電視臺紀實頻道 8,867 269 9,136 第一財經頻道 6,156 6,156 上海東方電視臺新聞娛樂頻道 1,259 3,373 4,632 上海電視臺新聞綜合頻道 2,162 1,583 3,745 上海電視臺體育頻道 1,666 1,666 上海東方電視臺文藝頻道 389 389 上海東方電視臺戲劇頻道 124 124 上海東方電視臺音樂頻道 107 107 上海東方衛(wèi)視 67 67 東方明珠移動電視 2 2 12,290 7,576 6,156 26,022 報紙 新民晚報 1,945 3,871 5,816 新聞晨報 1,536 657 95 1,712 3,999 解放日報 752 742 435 303 2,232 文匯報 393 316 79 788 房地產時報 277 228 56 561 青年報 66 44 390 500 新聞晚報 100 10 170 280 上海壹周 266 266 東方早報 138 138 新聞午報 96 96 東方航空報 90 90 上海汽車報 80 80 5,553 6,053 665 2,575 14,846 電臺 東方廣播電臺新聞綜合頻率 788 788 東方廣播電臺動感流行音樂 510 510 上海人民廣播電臺交通 363 363 上海人民廣播電臺新聞 290 290 都市792頻率 258 258 東方廣播電臺魅力流行音樂 122 122 第一財經頻率 40 40 上海東方廣播電臺金色 3 3 632 1,703 40 2,375 雜志 東方航空 285 285 18,475 15,617 6,862 2,575 43,528 電視 匯總報紙 匯總電臺 匯總總計?電視： 主要以男性收看比例較高的上海電視臺紀實頻道，第一財經頻道的投放量較大。 ? CNRS 用途 ? 以調查報紙、雜志讀者的閱讀情況為重點，涵蓋讀者接觸電視、廣播、因特網(wǎng)、電影院、戶外媒體等各媒體消費習慣，休閑消費活動及生活形態(tài)，產品消費習慣 ? CNRS 介紹 ? 目前涵蓋 27個省份中的 36個城市 ? 調查對象為 15歲及以上的城市常住居民，年總樣本達 81,100，推及人口 7400萬 5 近郊低密度社區(qū)媒介投放分析 （ 新江灣城 、 安亭新鎮(zhèn) 、 康橋半島 、 假日風景 經緯城市綠洲 、 城市岸泊 、 金地 .格林春曉 康橋水都 、 四季花城 、 羅店北歐新鎮(zhèn) ） 6 近郊低密度社區(qū)樓盤廣告投放量（上海） ?從媒介費用看， 04年和前兩年相比有很大的增長，增幅達到 808% ?從媒介配比看，電視占主導地位，占有率達到 50%，其次是報紙和電臺，雜志投放力度相對較小 單位：千元 數(shù)據(jù)來源：央視 CTR 7,776 4,16637,8622,8981,057010,00020,00030,00040,00050,00060,0002022 年 2022 年 2022 年19 月 1012 月電臺%電視50%報紙44%雜志1%20222022年年各媒體投放量比例 +808% 7 0202240006000800010000120221月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月 11月 12月2022年 2022年 2022年?廣告量比較： 2022年，近郊低密度社區(qū)樓盤明顯加強了廣告宣傳力度，由于安亭新鎮(zhèn)、康橋半島和經緯城市綠洲的開盤投放， 04年廣告形成兩個波次 ?季節(jié)性：廣告高峰階段主要集中在 34月以及 810月黃金假期之前 廣告投放季節(jié)性（上海） 單位 :千元 月份 2022 年 2022 年 增長率1 月 110 443 302%2 月 435 347 20%3 月 9,016 4 月 68 8,439 12400%5 月 406 6 月 603 634 5%7 月 907 1,702 88%8 月 435 6,284 1345%9 月 1,609 10,591 558%10 月 155 11 月 1,676 12 月 1,067 合計 7,065 37,862 安亭新鎮(zhèn) ? 康橋半島 ? 經緯城市綠洲 數(shù)據(jù)來源：央視 CTR 8 各近郊低密度社區(qū)樓盤投放排名（上海） 16,7962,5756,862951,0589717,4351,49557504,0008,00012,00016,00020,000安亭新鎮(zhèn)城市岸泊假日風景金地格林春曉經緯城市綠洲康橋半島康橋水都羅店北歐新鎮(zhèn)四季花城新江灣城2022 2022 ?安亭新鎮(zhèn)、康橋半島和經緯城市綠洲 04年廣告投放量排在前三位，其他樓盤則相對較少，而我們的金地 .格林春曉投放量 04年為 105萬 單位 :千元 數(shù)據(jù)來源：央視 CTR 此三大樓盤媒介投入費用甚少 9 重點樓盤媒介投放分析 （安亭新鎮(zhèn)、康橋半島、經緯城市綠洲、 城市岸泊） 10 0100020223000400050006000700080009000100001 2 3 4 5 6 7 8 9 11 12 1 2 6 7 9 10 11 12 1 2 3 4 6 7 8 9安亭新鎮(zhèn) 城市岸泊 經緯城市綠洲 康橋半島重點近郊低密度社區(qū)樓盤投放季節(jié)性（上海） 單位 :千元 ?安亭新鎮(zhèn)是我們競爭對手中，最先采用大規(guī)模廣告投放宣傳的一個樓盤， 04年34月兩個月的投放量高達 1650萬，占了總投放的 90%。 ? CTR在各媒介監(jiān)播范圍如下： ?電視：共 177個城市的 540個頻道 ?報紙：共 72個城市的 395張報紙 ?雜志：共 18個城市的 189本雜志 ?電臺：共 3個城市的 21個頻道 4 媒介研究軟件數(shù)據(jù)構成（ CNRS ） ? CNRS 是 China National Readership Survey的簡稱，它的中文名稱是全國讀者調查。 數(shù)據(jù)來源：央視 CTR 12 近郊低密度社區(qū)樓盤電視投放 GRPs（上海） 單位 :GRPs ?安亭新鎮(zhèn)在電視媒體中的投放量相當大， 34月兩個月投放量達到 862GRPs，而其他樓盤相對較少，版本普遍采用的是 30秒 , 只有康橋半島城中花園運用了 60秒的電視廣告版本。 16 康橋半島 線路走向：陸家嘴 上海體育館 媒體形式： 985路 房地產上海戶外投放特征 公車廣告 17 發(fā)布地點：漕溪北路中山南二路口路東南角路東 媒體形式：單立柱 康橋半島 房地產上海戶外投放特征 路牌 18 發(fā)布地點：魯班路中山南一路西北角向北 100米路西 媒體形式：射燈廣告牌 康橋半島 房地產上海戶外投放特征 路牌 19 發(fā)布地點：楊高南路口東北角向東 4000米 ,路北側 媒體形式：單立柱 康橋半島 房地產上海戶外投放特征 路牌 20 發(fā)布地點：中山南二路漕溪路東南角立交橋邊上 媒體形式：單立柱 康橋半島 房地產上海戶外投放特征 路牌 21 競爭品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價 監(jiān)測日期康橋半島 房地產 住宅 單一媒體 單立柱 漕溪北路 漕溪北路中山南二路口路東南角路東 6*18+6*18+6*18 324 1 ￥ 81, 2022115康橋半島 房地產 住宅 單一媒體 射燈廣告牌 魯班路 魯班路中山南一路西北角向北 100 米路西 4*15+4*15 120 1 ￥ 27, 2022515康橋半島 房地產 住宅 公交車身 單層空調 985 路 陸家嘴 上海體育館 60 1 ￥ 15, 2022915康橋半島 房地產 住宅 單一媒體 單立柱 環(huán)南一大道 楊高南路口東北角向東 4000 米 , 路北側 6*18+6*18 216 1 ￥ 23, 2022115康橋半島 房地產 住宅 單一媒體 單立柱 中山南二路 中山南二路漕溪路東南角立交橋