【正文】 ..................................................................................................................61第十一章研究結(jié)論與建議 ...............................................................................................................................66 方案總體描述 ......................................................................................................................................66 結(jié)論與建議 ..........................................................................................................................................663第一章總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)目建設(shè)單位：*********法人代表：注冊資本：1000 萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊地址：綿陽市涪城區(qū)成立日期：2022 年1 月13 日 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建 設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點(diǎn)：生態(tài)園座落于***********，山清水秀，綠樹成蔭。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)　 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字[1999]57號）；　 《四川省“十二五” 農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化推廣發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》；　 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字[1999]57 號）；　 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2022]175 號）；　 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【（94）國農(nóng)綜字第28 號】；　 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書；　 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料；　 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；　 公司財(cái)務(wù)報(bào)表； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)項(xiàng)目總投資 萬元 2300固定資產(chǎn)投資 萬元 2100流動資金 萬元 200年均收入 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均營業(yè)成本 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅后利潤 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 投資回收期（所得稅前） 年 （含建設(shè)期 2 年）投資回收期（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 2 年）內(nèi)部收益率（所得稅前） % 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 項(xiàng)目綜合評價(jià)7生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為 旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20 世紀(jì)70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90 年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種 動物表演，同 時(shí)還能 燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。四川省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。另外，最近幾年，在整理四川歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn)四川也是長江文明的發(fā)源地之一。所以在四川發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢在必行?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè) 開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀 光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。 項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人12與人的距離，緊張、 煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“ 生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑?？梢灶A(yù)見，基于“ 天時(shí)、地利、人和” 的新型 觀光農(nóng)業(yè) ，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 向高精尖、高附加 值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。13 項(xiàng)目建設(shè)單位概況生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營的生態(tài)園座落于綿陽市游仙區(qū)長明村、文勝村，山清水秀，綠樹成蔭。綿陽市地處中國東部季風(fēng)區(qū)的四川盆地亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。夏、秋雨水充沛，雖 冬春時(shí)有干旱發(fā)生，但年平均空氣相對濕度均在70%以上，因而終年濕潤。 　重要礦產(chǎn)及資源：綿陽市位于四川盆地西北部，呈北東—南西條帶狀展布，分跨中國兩個(gè)一級構(gòu)造單元。已探明儲量的有26個(gè)礦種，具工業(yè)礦床規(guī)模的74處。這些項(xiàng)目包括城市道路系統(tǒng)建設(shè)（含堵點(diǎn)改造）、雨污水整治、背街小巷改造、城市功能配套 4 大類，共 40 余個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃完成投資 13 億元。4座新建的閘壩完工后，加上原有的閘壩，綿陽城區(qū)將形成至少14平方公里水面。 歷史沿革綿陽歷史悠久，人杰地靈。 綿陽，從西晉懷帝時(shí)起，歷來為郡、州治地。 1950年設(shè)綿陽專區(qū)，隸屬川西行署區(qū)（總部成都市）。轄15縣。 　1959年江彰縣改名江油縣。轄綿陽、江油（駐中壩）、青川、平武、廣元（ 駐嘉陵鎮(zhèn)）、旺蒼（駐馮 家壩）、劍閣、梓潼、三臺、鹽亭、射洪（ 駐太和鎮(zhèn)）、遂寧、蓬溪、潼南、中江、德陽、綿竹、安縣、北川等19縣。 　1977年將 潼南縣劃歸江津地區(qū)。 17　1950年設(shè)遂寧專區(qū)，遂寧專區(qū)隸屬川北行署區(qū)，川北行署區(qū)（相當(dāng)于省會駐南充市）?！? 　1985年，撤銷綿陽地區(qū)，綿陽市升為地級市，設(shè)立市中區(qū)；將原綿陽地區(qū)的江油等7縣劃歸綿陽市管轄。涪城區(qū)轄城廂、城北、工區(qū)、南山、朝陽5個(gè)街道辦事處和石塘、豐谷、永 興、吳家、 楊家、青義、城郊、金峰8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)人民政府 駐原 綿陽市市中區(qū)人民政府駐地，游仙區(qū)轄涪江街道辦事處和游仙、石馬、忠興、新橋、石板、魏城、徐家、劉家、玉河、白蟬、小枧 溝、柏林、太平 13個(gè) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)人民政府 駐開元（民政部1992年10月30日批復(fù)民行批[1992]127號）。1941年置游仙鄉(xiāng)，1958年改公社，1983年復(fù)置鄉(xiāng)，1992年建鎮(zhèn)。 轄游仙、申家、龍玉、麒麟、長明、文勝、石埡、吳家、望江、金山、芙蓉、開元、桑島13個(gè)村委會和場鎮(zhèn)居委會。第三章市場分析 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況19 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20 世紀(jì)90 年代以來發(fā)展起來的。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“ 休閑農(nóng)業(yè) ”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充20分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 發(fā)展過程的階段模式觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場 市場消費(fèi)21強(qiáng)度（交通除外）自發(fā)式早期旅游萌芽階段不明確， 僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的個(gè)人或小團(tuán)體1 供求關(guān)系模糊2 個(gè)人需求導(dǎo)向30 元 /人。天 分布上的地域模式地域模式代表的是同一階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等， 進(jìn) 行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。 ，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。 觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)功能四分區(qū)方案場所分區(qū)所占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注觀賞區(qū) 5060％1) 觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園2) 珍稀動物飼養(yǎng)場3) 花卉苗圃使游客身臨其境感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)珠海：蝴蝶公園隨州：銀杏公園木蘭川：五彩田園示范區(qū) 1525％1) 農(nóng)業(yè)科技示范2) 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范3) 科普示范（配研修所）以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知 識，增長教益東莞年豐山莊：?；鶟O塘蘇州“農(nóng)林大世界”日本高效精細(xì)農(nóng)業(yè)，以色列節(jié)水農(nóng)25業(yè)系列等休閑區(qū) 1015％1) 鄉(xiāng)村民居2) 鄉(xiāng)村活動場所營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，參與體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流井岡山：農(nóng)民客棧、公社食堂產(chǎn)品區(qū) 510％1) 可采摘的直銷果園2) 鄉(xiāng)村工藝作坊3) 鄉(xiāng)村集市讓游客充分體驗(yàn)勞動過程，并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)東莞年豐：動手果園木蘭川： “吱吱” 土布坊 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo)一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。這一目標(biāo)是“直接 經(jīng)濟(jì)效益目 標(biāo)” 的延伸?！?直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)” 是三大目 標(biāo)的基 礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)” 既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。1990 年，中國公民出境人數(shù)只有300 萬人次，到2022 年，1213萬人次周游列國。旅游業(yè)總收入達(dá)到4995 億元，相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)％， 個(gè)百分點(diǎn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。據(jù)測算， “九五”和“ 十五”期間，綿陽市每年新增農(nóng)村富余勞動力近萬人。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1 元， 元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1 人，社會就可新增5 個(gè)就業(yè)機(jī)會。我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學(xué)概念→建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系→系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實(shí)施→穩(wěn)步向社會化、產(chǎn)業(yè)化、市 場化、國 際 化方向推進(jìn)。1990 年綠色食品工程實(shí)施的當(dāng)年，全國就有127個(gè)產(chǎn)品獲得綠色食品標(biāo)志商標(biāo)使用權(quán)。(2)農(nóng)業(yè)種植規(guī)模迅速擴(kuò)大。(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費(fèi)結(jié)構(gòu)。第三階段，向社會化、市場化、國 際化全面推進(jìn)階段(1997 年至今)， 綠色食品社會化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：中國許多地方的政府和部門進(jìn)一步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費(fèi)者對綠色食品認(rèn)知程度越來越高；新聞媒體主動宣傳、報(bào)道綠色食品；理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對綠色食品的探討。 為了 擴(kuò)大綠色食品標(biāo)志商標(biāo)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的領(lǐng)域和范圍，綠色食品標(biāo)志商標(biāo)相繼在日本國和香港地區(qū)開展注冊；為了擴(kuò)大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國綠色食品發(fā)展中心參照有機(jī)農(nóng)業(yè)國際標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中國國情，制訂了AA 級綠色食品標(biāo)準(zhǔn)，這套標(biāo)準(zhǔn)不僅直接與國際接軌，而且具有較強(qiáng)的科學(xué)性、30權(quán)威性和可操作性。21 世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，21 世紀(jì)的主導(dǎo)食品是綠色食品。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識，減少污染源，依靠