【正文】 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 一、 工程概況 新都國(guó)際公寓二期位于南京市下關(guān)區(qū)東井亭 100 號(hào)，由八幢 18+1 層高層住宅和地下車庫(kù)組成，總建筑面積約 137286M2，其中主樓面積約 106653 M2，地庫(kù)面積約 30636 M2，主體結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，主樓建筑高度 ，地庫(kù)為框 剪結(jié)構(gòu)，地下一層，層高 ，三級(jí)抗震， 7 度設(shè)防，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑防火等級(jí)一級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50 年，177。 8) 鋼筋混凝土樓板 ++40mm 厚 C20 混凝土，從門口向地漏找 1%坡度，隨到隨抹成毛面 +JS 水泥 基防水涂膜三度，厚 （廚房、衛(wèi)生間）； 9）鋼筋混凝土樓板 +2mm 厚 JS 水泥基防水涂膜（在陰角處做成小圓弧，防水層泛水高度不得小于 300mm） +40mm 厚 C20 細(xì)石混凝土，向地漏找 1%坡度，隨搗隨抹成毛面（用于陽(yáng)臺(tái)）； 10）鋼筋混凝土樓板 +20mm 厚 1:3 水泥砂漿找平層 +5mm 厚 1:1 水泥砂漿結(jié)合層+810mm 厚地磚，填縫劑填縫（用于電梯機(jī)房）； 地下室部分： 1） 300 厚 C30 自防水鋼筋混凝土底板 +100 厚 C20 混凝土，內(nèi)配Φ 8250 雙向，設(shè)分格縫不大于 6m（鋼筋必須斷開(kāi)）， 1:1 瀝青砂或 油 膏嵌縫 +地坪表面廠家另做（汽車坡道 做法一 ）； 2） 土路基碾壓密實(shí)，密實(shí)度大于 98%（環(huán)刀取樣） +150mm 厚碎石 +60mm 厚 C15混凝土隨搗隨抹，表面撒 1:1 干水泥黃沙 1012mm 厚壓實(shí)抹光 +150mm 厚 C20混凝土，內(nèi)配Φ 8250 雙向，設(shè)分格縫不大于 6m（鋼筋必須斷開(kāi)）， 1:1 瀝青砂或油膏嵌縫 （汽車坡道做法二）； 3) 300 厚 C30 自防水鋼筋混凝土底板 +150 厚 C20 混凝土，內(nèi)配Φ 8250 雙向，設(shè)分格縫不大于 6m（鋼筋必須斷開(kāi)）， 1:1 瀝青砂或油膏嵌縫 +地坪表面廠家另做（汽車行車道及停車部位）； 4） 300 厚 C30 自防水鋼筋混凝土底板 +50 厚 C20 混凝土，內(nèi)配Φ 6200 雙向，設(shè)分格縫不大于 6m（鋼筋必須斷開(kāi)）， 1:1 瀝青砂或油膏嵌縫（自行車庫(kù)）； 門窗： 1） 采用鋁合金斷橋隔熱型材門窗，其中東、西、北向采用中空 LOWE 玻璃，南向采用中空玻璃，玻璃規(guī)格為 5+12A+5，東、西、南向均設(shè)置活動(dòng)遮陽(yáng)，遮陽(yáng)采用中空玻璃內(nèi)置遮陽(yáng)百葉，外門窗洞口四周設(shè)轉(zhuǎn)角保溫， 節(jié)能： 1） 南京屬夏熱冬冷地區(qū)，設(shè)計(jì)外墻保溫采用 50mm 厚巖棉板，底面接觸室外空氣的架空層或外挑樓板 經(jīng)審圖后 采用 25mm 厚巖棉板，屋面經(jīng)審 圖后采用 155厚復(fù)合發(fā)泡水泥板Ⅰ型，分戶墻的頁(yè)巖空心砌塊 190mm 厚，外墻為 190 厚的7 頁(yè)巖模數(shù)燒結(jié)磚； 地下部分防水： 1）底板及外墻均為 C30 自防水鋼筋混凝土，內(nèi)摻抗裂纖維，抗?jié)B標(biāo)號(hào) S6，底板采用 2mm 厚 JS 水泥基防水涂料， 2cm 厚 1:3 水泥砂漿保護(hù)層；外墻采用 2mm厚聚氨酯涂膜防水， 20 厚保護(hù)板，頂板采用 4 厚 SBS 卷材防水； 三、 監(jiān)理依據(jù) 1） 《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制措施標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ32/J162020） ； 2） 經(jīng)批準(zhǔn)的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工 措施 》； 3） 《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》寧建工 字 [2020]138 號(hào) 4） 關(guān)于深化《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》貫徹實(shí)施的通知 寧建監(jiān)字 [2020]5 號(hào) 5） 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502042020 6） 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502032020 7） 國(guó)家和南京市頒發(fā)的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、政策和相關(guān)規(guī)定 8） 設(shè)計(jì)施工圖及設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、設(shè)計(jì)交底會(huì)議紀(jì)要 9） 建設(shè)單位和施工承包單位簽訂的工程施工承包合同 四、質(zhì)量通病 成因 分析及監(jiān)理控制要點(diǎn) 一）墻體裂縫 防治： 墻體裂縫成因分析： 墻體裂縫的房 屋使用功能和觀感 有一定的影響，且成因復(fù)雜，處理較難。 3） 造成砌體墻體出現(xiàn)溫度和收縮裂縫的原因 很多，主要有： 8 a) 房屋保溫措施不到位。 e) 砌筑砂漿水灰比較大，施工進(jìn)度快，造成灰縫收縮較大。 墻體裂縫 防治 措施 ： 本工程砌體結(jié)構(gòu)為：177。板帶的混凝土強(qiáng)度不小于C20，縱向鋼筋不宜少于 3Ф 8。 在兩種不同基體交接的 豎、橫縫位置，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng) 聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 200mm，外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應(yīng)摻入抗裂纖維。 2） 施工 措施 及監(jiān)理控制要點(diǎn) ： 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料應(yīng)附有出廠合格證。 嚴(yán)禁干磚上墻，應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時(shí)塊體材料的含水率，應(yīng)提前 1～ 2d 澆水 濕潤(rùn)，砌筑時(shí)塊體材料表面不應(yīng)有浮水。 ⑷ 氣混凝土砌塊：≤ 15%。 新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)詳圖施工，使用專門砂漿進(jìn)行砌筑。 砌筑時(shí)灰縫應(yīng)飽滿，嚴(yán)禁先干砌后再灌縫。 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉，砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定，豎縫內(nèi)無(wú)瞎縫透亮現(xiàn)象。 新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)詳圖施工，使用專門砂漿 進(jìn) 行砌筑。拉結(jié)筋在磚砌體和混凝土中應(yīng)有足夠的錨固長(zhǎng)度，在澆筑混凝土扶手或磚欄板前應(yīng)將鋼筋調(diào)直。所有陽(yáng)角 均須做 50mm 寬、 20mm 厚的 1:2 水泥砂漿剛性護(hù)角 ，混凝土柱、梁、墻面的粉刷基層須用鋼絲刷清理干凈，再刷一道界面劑，以防止粉刷層空鼓、開(kāi)裂； 通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。每處檢測(cè) 3塊磚，取其平均值 3 磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，嚴(yán)禁無(wú)可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。 觀察檢查 7 磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻?；炷恋挠盟繒?huì)從三個(gè)方面影響混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量，而且會(huì)增加混凝土澆筑成型后毛細(xì)孔內(nèi)含水量，從而將增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。 14 2) 砂的細(xì)度 砂的細(xì)度對(duì)混凝土裂縫的影響是眾所周知的，砂越細(xì)，其表面積越大，需要 越多的水泥等膠凝材料包裹，由此帶來(lái)水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收縮量加大。 3) 坍落度 預(yù)拌混凝土為滿足泵送和振搗要求，其坍落度一般在 100mm 以上，坍落度過(guò)大會(huì)增加混凝土的用水量和水泥用量，從而加大混凝土的收縮。 4) 混凝土施工過(guò)分振搗，模