房地產企業(yè)做賬流程內外帳(文件)
【正文】 考試真題，模擬題： http://clopsage./inde?gid=4 大家論壇，全免費公益性會計論壇，等待您的光臨！ 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款 —— 應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③ 設備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據(jù)：設備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 結轉成本 借：其他業(yè)務支出 貸：庫存設備 （ 12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。 大家網，大家的！ 更多精品在大家！ 貸：開發(fā)產品 （ 15）分期開發(fā)產品：應根據(jù)分期銷售合同進行結算，可以根據(jù)需要設置 “ 分期收款開發(fā)產品備查賬 ” 。 13 / 32 更多精品在大家！ 大家網，大家的！ 本資料由 大家論壇會計考試專區(qū) http://copsage./inde?gid=4 收集整理， 轉載請注明出自 http://cluopsage.com 更多會計考試信息，考試真題，模擬題： http://clopsage./inde?gid=4 大家論壇，全免費公益性會計論壇，等待您的光臨！ 借：固定資產購建支出 貸：銀行存款 領用材料時 借：固定資產購建支出 貸：庫存材料 分配建筑工人工資和福利費 借：固定資產購建支出 貸：應付工資 應付福利費 完畢建筑交付使用 借：固定資產 貸：固定資產購建支出 ③ 其他單位投資轉入的固定資產（所附單據(jù)：投資證明、合同） 借：固定資產 貸：實收資本 累計折舊 ④ 改擴建的固定資產（所附單據(jù)：擴建通知單） 借：固定資產 —— 未使用固定資產 貸：固定資產 —— 生產生用固定資產 殘料變賣時 借：銀行存款 貸：固定資產購建支出 支付擴建工程款時 借： 固定資產購建支出 貸：銀行存款 工程竣工時（所附單據(jù)：工程竣工結算單） 借：固定資產 —— 未使用固定資產 貸：固定資產購建支出 交付使用時 借：固定資產 —— 生產用固定資產 貸：固定資產 —— 未使用固定資產 （ 19）無形資產：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。 15 / 32 更多精品在大家！ 大家網，大家的！ 本資料由 大家論壇會計考試專區(qū) http://copsage./inde?gid=4 收集整理， 轉載請注明出自 http://cluopsage.com 更多會計考試信息，考試真題，模擬題： http://clopsage./inde?gid=4 大家論壇，全免費公益性會計論壇，等待您的光臨！ 借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：應交稅金 —— 應交營業(yè)稅 —— 應交城市維護建設稅 月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金 借：其他業(yè)務支出 貸：應交稅金 —— 應交營業(yè)稅 —— 應交城市維護建設稅 月末如按規(guī)定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅 借：管理費用 貸：應交稅金 —— 房產稅 —— 車船使用稅 —— 土地使用稅 月末計算的所得稅 借：所得稅 貸：應交稅金 —— 應交所得稅 實際交納的稅金 借：應交稅金 —— XX 稅 貸：銀行存款 （ 6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款 月末按規(guī)定提取教育附加 借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：其他應交款 —— 教育費附加 三、成本、費用主要會計科目核算 （ 1） 開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入 “ 開發(fā)成本 ” ，主要包括： 土 地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、 “ 三通一平 ” ）；基礎設施費 （小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公 共配套設施費（居委 會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置 “ 土地開發(fā) ” 與 “ 配套設施開發(fā) ”“ 房屋開發(fā) ” 設置二級明細。 17 / 32 更多精品在大家！ 大家網，大家的！ 本資料由 大家論壇會計考試專區(qū) http://copsage./inde?gid=4 收集整理， 轉載請注明出自 http://cluopsage.com 更多會計考試信息，考試真題，模擬題： http://clopsage./inde?gid=4 大家論壇，全免費公益性會計論壇，等待您的光臨！ 借：主營業(yè)務成本 —— 代建工程結算成本 貸：開發(fā)成本 —— 代建工程 （ 2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷 發(fā)生的間接費用時 借：開發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開發(fā)的 間接費用 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 竣工房屋開發(fā)成本的結轉 借：開發(fā)產品 —— 房屋 貸：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) （ 3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的各項費用 （ 4）財務費用：包括開發(fā)經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續(xù)用、金融機構手續(xù)費用 （ 5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。 大家網，大家的！ 更多精品在大家！ 銀行存款 貸：應收賬款 ④ 以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產品時，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入 （ 2）其他業(yè)務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入 借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業(yè)務收入 （ 3）主營業(yè)務成本：一般本科目期末無余額 轉讓或是銷售開發(fā)產品成本的結轉 借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產品 如分期開發(fā)產品的，應與收入相配比結轉成本 借：主營業(yè)務成本 貸：分期收款開發(fā)產品 （ 4）其他業(yè)務支出 （ 5）主 營業(yè)務稅金及附加 計提本月份主營業(yè)務應交納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅 借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：應交稅金 —— 應交營業(yè)稅 —— 應交城市維護建設稅 —— 應交土地增值稅 其他應交款 —— 應交教育費附加 月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金 借：其他業(yè)務支出 貸：應交稅金 —— 應交營業(yè)稅 —— 應交城市維護建設稅 其他應交款 —— 應交教育費附加 五、配套設施開發(fā)成本的核算 一）、配套設施的種類及其支出歸集的原則 房 地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設施，可以分為如下兩類：一 類是開發(fā)小區(qū)內開發(fā)不能有償轉讓的公共配套設施，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、
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