城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)研究ppt(文件)
【正文】 、郵電業(yè) 居住 區(qū)商 業(yè) 人流集中，交 通便利的地段 保障該地居民的日 常生活，提供必要 的服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用? 5萬 超市、便利店、醫(yī) 藥店，菜市場、餐 飲 生活服務(wù)、圖 書報(bào)刊郵電業(yè) 街坊 商業(yè) 街坊主要出入 口，居民主要 途徑地 提供日常必須商品 及便利服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用? 便利店、餐飲店， 生活服務(wù)業(yè) 專業(yè) 街 商業(yè)中心周 邊，交通便利 處 提供專門商品或?qū)? 業(yè)服務(wù) 購買專門商品， 尋求專業(yè)服務(wù)的 消費(fèi)者 街長 200米 以上，專業(yè) 店 30家以上 特色專業(yè)店、專賣 店 配套服務(wù) 新城 商業(yè) 中心 城市規(guī)劃的新 城中心商業(yè) 區(qū)； 人流集 中，交通便利 的地段 購物、文化娛樂、 休閑、旅游并與金 融結(jié)合 新城居民，商圈 輻射范圍及外來 消費(fèi)者 25萬 20萬 12萬平米 購物中心、百貨店、 超市、專業(yè)店、專賣 店、餐飲、文化娛樂 旅館、金融服 務(wù)、旅游服 務(wù)、圖書報(bào) 刊、郵電業(yè) 中心 鎮(zhèn)商 業(yè) 人流集中地 購物、旅游、為農(nóng) 服務(wù) 本鎮(zhèn)居民、周邊 村民及外來消費(fèi) 者 5萬 2萬平米 超市、餐飲、小商 品市場、農(nóng)貿(mào)市 場，農(nóng)資供應(yīng) 生活服務(wù)、圖 書報(bào)刊、郵 電、文化娛樂 業(yè) 一般 鎮(zhèn)商 業(yè) 鎮(zhèn)街區(qū)，農(nóng)貿(mào) 集散地周邊 提供日常商品提供 生活與為農(nóng)民服務(wù) 本鎮(zhèn)居民，周邊 中心村村民 2萬 超市、便利店，菜 市場，餐飲， 農(nóng)資 供應(yīng) 生活服務(wù)、圖 書報(bào)刊郵電、 文化娛樂業(yè) E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)類型和規(guī)模 常見的類型有： ? 購物中心 ―― 購物中心不完全是商業(yè)行為，應(yīng)劃歸為商業(yè)地產(chǎn)范疇。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的類型 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究 一種是 Shopping Mall， 這種模式購物中心是綜合性和超大型的，與主體性購物中心不同的是，這種購物中心里的商業(yè)形態(tài)是以三種商業(yè)業(yè)態(tài)為鼎足之勢，即百貨店、超市和許多專業(yè)專賣店，再輔以餐飲娛樂業(yè)的店鋪，它可以涵蓋所有零售業(yè)和服務(wù)業(yè)的內(nèi)容。但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)還要加入商業(yè)經(jīng)營模式，必須進(jìn)行商業(yè)評估和布局規(guī)劃。市場常常呈現(xiàn)不均衡發(fā)展，某個(gè)區(qū)域缺少商業(yè)沒人做，有的地方商業(yè)設(shè)施已經(jīng)太多，但是大家還是愿意擠在里面。 商業(yè)地產(chǎn)評估 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)布局規(guī)劃 一個(gè)成功的商業(yè)，不是將所有有名的品牌拉進(jìn)去就成功。 ? 建設(shè)模式 ? 投資模式 ? 設(shè)計(jì)模式 ? 管理模式 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式 商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商、投資者和經(jīng)營者三合一的有機(jī)整體，是一個(gè)不可中斷的鏈條。找到客戶不等于就能完成招商。危機(jī)管理對商場相對更重要，這種場所的公眾性非常突出，任何一個(gè)意外可能對這個(gè)商場形成致命的影響。 商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度選擇 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 世界一流商業(yè)街的六個(gè)關(guān)鍵影響因素 豐富的歷史 是一條古老而又傳統(tǒng)的商業(yè)街，有著自己的歷史和文化底蘊(yùn)，能引起人們的歷史回憶。 商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度選擇 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度－－長、寬、 高 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過四層，地下延伸則最多不要超過兩層。 H－－ Hotel (酒店 ) O－－ Office (辦公樓 ) P－－ Parking (停車場 ) S－－ Shopping (購物 ) C－－ Convention (集會(huì) ) A－－ Apartment (公寓 ) 把 商業(yè)街變成生活街 ，即變傳統(tǒng)的“購物街”為“生活街”，將商業(yè)街建成一個(gè)集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。為了迎接嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，振興商業(yè)街，國外采取了“豪布斯卡”原則的措施，來重塑商業(yè)街的功能。 多元化的商業(yè)功能 具有零售、餐飲、住宿、娛樂和文化的綜合功能 知名的骨干商戶 具有不斷更新的知名骨干店鋪或曰核心店鋪，是吸引客流的基石 便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境 配備有便利的交通和足夠的停車位，有綠地、休閑椅和花園廣場等 牢固的政企合作關(guān)系 有自己的店鋪組織，有相關(guān)的管理機(jī)構(gòu)，并與政府保持著密切的聯(lián)系 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽(yù)、密集的客流量和可靠的收入。 成功商業(yè)街要訣 －－ “ 商業(yè)街至少要成為一個(gè)區(qū)域的名片 ” 、 －－ “ 在強(qiáng)調(diào)建筑本體所表現(xiàn)出的美感和潛在聚客能力的同時(shí)，繼而全面提升城市商圈內(nèi)部的聚合和整體輻射力 ” 。 怎么讓這個(gè)商場可持續(xù)發(fā)展？ 這是在后期經(jīng)營中很重要的內(nèi)容。 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究 后期經(jīng)營管理 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目重在后期經(jīng)營管理。需要一些主力店，也需要一些愿意負(fù)擔(dān)很高租金的中小型商家， 比例 多少，怎么搭配，要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析。 再就是城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析。在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之前，一定要先了解消費(fèi)群是誰，按照消費(fèi)群的行為分析來進(jìn)行項(xiàng)目定位。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開
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