酒店招商策劃方案(文件)
【正文】 細(xì)菌，及時(shí)消滅水中細(xì)菌出現(xiàn)的苗頭。 (含資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和銀行資信證明 ) 五：項(xiàng)目自有資產(chǎn)介紹 (含地產(chǎn)、房產(chǎn)、設(shè)備、資金 ) 六：項(xiàng)目招商要求 (投資形式：資金、設(shè)備、技術(shù)、管理、市場(chǎng) ) ： 一次性交納 3年的租金?？珊灦ㄗ饧s合同期為 **年。除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機(jī)會(huì)。如 **年租金在首期就一次性交齊，除享受以上優(yōu)惠政策以外，還 可以獲挑選兩間商鋪位置的機(jī)會(huì)。 另外，兼顧將來項(xiàng)目升值，我們可以充分享受到升值的利益，方案設(shè)定是為了盡量引導(dǎo)商戶去選擇 5年一次性交納租金的方式。 云南廣電地產(chǎn)是云南廣電網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)的全資子公司，目前根據(jù)省委、省政府的要求和國(guó)家 “三網(wǎng)融合 ”的要求，在全省范圍內(nèi)打造 “廣電文化廣場(chǎng) ”“廣播電視集中集成播控 中心 ”，將覆蓋到全省州市各縣，目前，昆明、曲靖、昭通、大理等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)。 三、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境 馬龍廣電文化廣場(chǎng)位于馬龍新城與老城結(jié)合部，目前馬龍主要的行政事業(yè)單位已經(jīng)搬遷到新城區(qū)，未來新城區(qū)將成為馬龍的行政中心、商業(yè)中心。未來本項(xiàng)目將以絕對(duì)的位置優(yōu)勢(shì)成為馬龍第一門戶。 2號(hào)樓主要以住宅和辦公為主。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：酒店式格局建造。 它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。 （ 3）產(chǎn)權(quán)式酒店：其實(shí)質(zhì)是酒店。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)房 13 地產(chǎn)的投資行為，目的是 獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)收益。 馬龍目前最好的三家酒店：樂熙大酒店，馬龍賓館、文景賓館。 (2)馬龍賓館：位于馬龍縣一中旁，縣政府后，位置優(yōu)越，處于馬龍縣城中心，周邊人流和商業(yè)較為集中。主要的客源外來客源，零散客戶。 設(shè)想我項(xiàng)目酒店運(yùn)營(yíng) 的預(yù)期分析 總面積： 平米，三至五層，每層 27 間客房，共81 間。 。假設(shè)三層使用為 KTV，四至五層使用為酒店。 綜合上述情況，馬龍酒店市場(chǎng)隨人口不斷增長(zhǎng)、人們生活水品的提高，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，未來發(fā)展前景較好，是比較有投資價(jià)值的市場(chǎng)。 (3)文景賓館：位于馬龍縣龍翔路，云華園正對(duì)面，酒店配套有 KTV?？头坎抗?80間，平均入住率為： 80%，客房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 150元至 380元。 產(chǎn)權(quán)式酒店是一種投資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)新型模式，須向業(yè)主承諾相應(yīng)的回報(bào)率，且對(duì)開發(fā)商和酒店管理公司等相關(guān)單位的合作關(guān)系和操作能力要求較高。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁 12 有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概 念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。以下是三種基本物業(yè)的概念： （ 1
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