酒店招商策劃方案-資料下載頁(yè)
2024-10-18 09:51本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】九：該項(xiàng)目已備有上馬年內(nèi)效益及3-5年的遞增分析報(bào)告。傳真、網(wǎng)絡(luò)、dm等現(xiàn)代化通訊手段進(jìn)行招商。大外地招商力度。北歐風(fēng)情水上樂(lè)園是濟(jì)寧最大的水上游樂(lè)園世界。寧市北歐風(fēng)情渡假酒店，地處城區(qū)東南部，緊依北湖風(fēng)景區(qū)，位于濟(jì)鄒路與火炬路交匯處，交通便利，位置優(yōu)越。地240余畝，背依青山，面迎碧波，山水相間，風(fēng)光秀麗，中西合璧、原木樓閣式的建筑與山、水、林相映。休閑、渡假、旅游、觀光、娛樂(lè)的世外桃源。萬(wàn)人，它的目標(biāo)是在5年內(nèi)躋身全省水上公園前十名的行列。國(guó)際知名的**公司設(shè)計(jì)。園內(nèi)水處理系統(tǒng)引進(jìn)世界最先進(jìn)的。中出現(xiàn)細(xì)菌的苗頭，使園內(nèi)用水變的更純凈，更安全。所有水上游樂(lè)設(shè)備均由世界級(jí)水上設(shè)備公司設(shè)計(jì)及提供。質(zhì)信息，以確保水質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。客提供，讓游客在陽(yáng)光下得到最好的保護(hù)。不超過(guò)原租金水平的20％。從第六年起租金遞增5％；第七年遞增6％；第八。年遞增7％；總體遞增比例不超過(guò)20％。
【正文】 寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)土地性質(zhì)為旅游用地 ，產(chǎn)權(quán)通常為 40年。 （ 3）產(chǎn)權(quán)式酒店：其實(shí)質(zhì)是酒店。就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)房 13 地產(chǎn)的投資行為，目的是 獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)收益。 （ 4）三種物業(yè)的區(qū)別 : 酒店式公寓與公寓式酒店的本質(zhì)區(qū)別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的工藝，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供相當(dāng)于家庭設(shè)備（如廚房、廚具）的酒店，實(shí)則還是酒店。 產(chǎn)權(quán)式酒店是一種投資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)新型模式，須向業(yè)主承諾相應(yīng)的回報(bào)率，且對(duì)開發(fā)商和酒店管理公司等相關(guān)單位的合作關(guān)系和操作能力要求較高。 馬龍縣酒店市場(chǎng)概況。 馬龍目前最好的三家酒店：樂(lè)熙大酒店，馬龍賓館、文景賓館。 (1)、樂(lè)熙大酒店：位于馬龍樂(lè)熙門，地處馬龍 縣環(huán)城南路延長(zhǎng)線，目前馬龍縣最好的酒店，以 4 星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，配套有 KTV、水療會(huì)所、餐飲、停車場(chǎng)等一體化酒店?？头坎抗?80間，平均入住率為： 80%，客房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 150元至 380元。目前該酒店的客源主 要是中鐵十二局長(zhǎng)年入住，由中鐵十二局帶動(dòng)消費(fèi)。 (2)馬龍賓館：位于馬龍縣一中旁，縣政府后，位置優(yōu)越，處于馬龍縣城中心，周邊人流和商業(yè)較為集中。配套有餐飲、停車場(chǎng)等，客房部共 60間客房，平均入住率為 70%，客房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 120 元 /間，協(xié)議價(jià)為： 100元 /間，主要的客源是政 14 府單位接待的客源。 (3)文景賓館：位于馬龍縣龍翔路，云華園正對(duì)面，酒店配套有 KTV。按照三星級(jí)酒店表準(zhǔn)裝修打造，客房部共 60間，平均收費(fèi)為 338至 138元 /間，有卡可打折為 238元至 96元 /間，入住率為 70%。主要的客源外來(lái)客源，零散客戶。 (4)其他小型私營(yíng)賓館：居住環(huán)境差，平均收費(fèi)為 30至 50元 /間，入住率低。 綜合上述情況，馬龍酒店市場(chǎng)隨人口不斷增長(zhǎng)、人們生活水品的提高，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，未來(lái)發(fā)展前景較好，是比較有投資價(jià)值的市場(chǎng)。因此建議如本項(xiàng)目投資酒店，將以高端星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，樹立品牌效應(yīng)。 設(shè)想我項(xiàng)目酒店運(yùn)營(yíng) 的預(yù)期分析 總面積： 平米，三至五層，每層 27 間客房，共81 間。還可以在分割。假設(shè)三層使用為 KTV，四至五層使用為酒店。 A、按目前裝修成本計(jì)算：三層 KTV，以中檔裝修酒店或者 KTV 每平米 500 至 1000 元 /平米，折中按 800 元 /平米計(jì)算，共計(jì)： 1677 平米， KTV裝修總價(jià)約為： 130 萬(wàn) . B、按目前裝修成本計(jì)算：四至五層為酒店，以中檔裝修為 800 元 /平米，按 3301 平米計(jì)算，酒店裝修總價(jià)約為：264450px” width=“450px” alt=“酒店招商策劃方案 ” title=“酒店招商策劃方案 ”/ 15 萬(wàn)。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1