酒店招商策劃方案(已改無錯字)
2022-11-30 09:51:48 本頁面
【正文】 重大項目規(guī)劃，列入我省文化事業(yè) 10+1 項目。 “馬龍廣電文化廣場 ”位于馬龍縣城，云龍路與龍翔路交匯 10 處。項目用地 ㎡，高 （當?shù)氐牡貥诵越ㄖ且粋€集廣播電視集成中心，廣播電視節(jié)目展示分發(fā)中心、群眾性文化普及設(shè)施、特色文化廣場為 一體的地標式基礎(chǔ)文化項目，通過項目建設(shè)，力爭在十二五期間實現(xiàn)西部少數(shù)民族聚集縣廣播電視節(jié)目的全覆蓋和基層文化傳播，并通過“馬龍廣電文化廣場 ”的建成來總結(jié)經(jīng)驗，作為云 南省每個縣以上城市建設(shè)基礎(chǔ)文化設(shè)施的范本。 三、項目周邊市場環(huán)境 馬龍廣電文化廣場位于馬龍新城與老城結(jié)合部，目前馬龍主要的行政事業(yè)單位已經(jīng)搬遷到新城區(qū)，未來新城區(qū)將成為馬龍的行政中心、商業(yè)中心。但由于馬龍人口的限制，新城區(qū)的發(fā)展還需要人口基數(shù)的增長才能完全帶動，所以新城區(qū)的發(fā)展至少還需要 5年。目前項目周邊商業(yè)也比較完善，云龍路集中了馬 龍主要的餐飲業(yè)，龍翔路主要以私營建筑材料（門、窗類）為主，項目對面是馬龍縣第四中學和比較成熟的化建小區(qū)和云華園小區(qū)。老城區(qū)商業(yè)雖然年久，商業(yè)比較集中，但未來雖著人們生活水品的不但提升和經(jīng)濟的不段增長，新的商業(yè)中心將發(fā)生轉(zhuǎn)移。未來本項目將以絕對的位置優(yōu)勢成為馬龍第一門戶。所以我們對本項目的未來前景是比較看好的。 四、項目商業(yè)規(guī)劃布局 馬龍廣電文化廣場，毗鄰城市主干到龍翔路和云龍路、交 11 通便捷。規(guī)劃為 1號樓主要以商業(yè)為主，內(nèi)部設(shè)計建造 1至2 層為商鋪， 3 至 5 層設(shè)計建造為酒店式格局，實用以酒店和 KTV、娛樂場 所等服務(wù)型商業(yè)。 2號樓主要以住宅和辦公為主。目前住宅在售， 1 號樓商鋪在售，已經(jīng)成功引進中國農(nóng)業(yè)銀行、書店等商業(yè)入駐 1至 2層。三、四、五層按規(guī)劃布局將進行酒店招商。 五、招商方案 招商的目的：短期內(nèi)完成項目銷售，回收資金。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：酒店式格局建造。 針對酒店式格局的物業(yè)招商，目前有三種運作方式分別為：酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)的運作方式。以下是三種基本物業(yè)的概念： （ 1）酒店式公寓 :意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理 ”，是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負責管理 的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說，就是將星級酒店的高標準服務(wù)融于日常生活之中。 它一般是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁 12 有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概 念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。 （ 2）公寓式酒店：簡單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級以上的公
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