房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各階段進(jìn)度計(jì)劃時間標(biāo)準(zhǔn)_圖文(文件)
【正文】 1 超前鉆 30 天 視需要而定，交叉進(jìn)行 2 樁基礎(chǔ)施工 60天（沖孔樁）、 20天（靜壓樁） 3 土方開挖、基坑支護(hù) 50天（兩層地下室）、 30天（一層地下室） 4 樁基礎(chǔ)檢測 20天（靜載、抽芯、動測） 交叉進(jìn)行 5 地下室結(jié)構(gòu) 65天（兩層地下室）、 45天（一層地下室） （ 177。 165天，177。 ， 95天） 5 主體結(jié)構(gòu) 60天（ 20 3天） 6 屋面主體結(jié)構(gòu) 15天 7 內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成 封頂后 25天 8 內(nèi)外墻磚砌體批檔完成 封頂后 40天 9 外墻飾面磚完 成 封頂后 60天 10 拆除外排柵 封頂后 63天 11 毛坯完工 封頂后 90天 12 豪華裝修竣工 封頂后 180天 13 永久供水 封頂后 85天 14 永久供電（低壓配電） 封頂后 80天 15 取得消防驗(yàn)收合格證 封頂后 85天 16 郵電信報(bào)箱安裝完成 封頂后 85天 18 電視、電信安裝完成 封頂后 85天 19 智能化安裝完成 封頂后 85天 20 小區(qū)道路、管網(wǎng)完成 封頂后 80天 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 21 園林環(huán)境配套完成 封頂后 120天 22 規(guī)劃驗(yàn)收完成 工程 竣工后 30天 23 環(huán)保驗(yàn)收完成 工程竣工后 60天 24 取得質(zhì)量驗(yàn)收意見書 工程竣工后 60天 25 取得檔案認(rèn)可書 工程竣工后 75天 26 竣工備案 工程竣工后 85天 27 《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及 全部分戶圖 工程竣工后 90天 28 合計(jì)工期 177。1 設(shè)計(jì)計(jì)劃模塊 序號 工作內(nèi)容 設(shè)計(jì)完成時間 備注 一、 總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 1 資料準(zhǔn)備 拿地后 10天 2 概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 拿地后 30天 3 修建性詳細(xì)規(guī)劃 （五圖一書） 拿地后 60天 二、 方案設(shè)計(jì)階段 4 建筑方案設(shè)計(jì) 拿地后 90天 5 基礎(chǔ)方案 拿地后 120天 開工日 6 管網(wǎng)平衡方案 拿地后 120天 開工日 7 土方開挖方案 交地后 30天 開工日 三、 初步設(shè)計(jì)階段 8 建筑初步設(shè)計(jì) 交地后 60天 9 基坑支護(hù)方案設(shè)計(jì)圖 交地后 35天 10 樁基礎(chǔ)施工圖 交地后 55天 四、 施工圖設(shè)計(jì)階段 11 地下室施工圖 交地后 90天 12 建筑施工圖 交地后 120天 13 人防施工圖 交地后 120天 14 室內(nèi)外市政綜合管網(wǎng) 交地后 150天 五、 智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì) 15 概念方案 封頂前 90天 16 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 封頂前 60天 17 施工圖 封頂前 30天 六、 園 林景觀設(shè)計(jì) 18 概念方案 封頂前 90天 開盤前 210天 19 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 封頂前 60天 開盤前 150天 20 施工圖 封頂前 30天 開盤前 120天 七、 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì) 21 概念方案 封頂前 90天 開盤前 210天 22 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 封頂前 60天 開盤前 150天 23 施工圖 封頂前 30天 開盤前 120天 八、 示范區(qū)專項(xiàng)設(shè)計(jì) 24 概念方案 開盤前 210天 25 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 開盤前 150天 26 施工圖 開盤前 120天 九、 幕墻專項(xiàng)設(shè)計(jì) 25 概念方案 交地后 90天 開盤前 210天 2 26 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 交地后 150天 開盤前 150天 27 施工圖 交地后 180天 開盤前 120天 十、 導(dǎo)視系統(tǒng)專項(xiàng)設(shè)計(jì) 28 概念方案 開盤前 180天 29 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 開盤前 120天 30 施工圖 開盤前 90天 開發(fā)報(bào)建計(jì)劃模塊 序號 工作內(nèi)容 設(shè)計(jì)完成時間 前置條件 辦文時限 （工作日） 取得文件 備注 一、開發(fā)資質(zhì)辦理 1 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照辦理 拿地前 60天 2 申報(bào)資料準(zhǔn)備 拿地前 20天 3 取得開發(fā)資質(zhì) 拿地后 50天 5 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明書》 二、土地獲取階段 4 參與競投（拿地） 拿地當(dāng)天 1 土地成交確認(rèn)書 5 土地出讓合同 拿地后 10天 4 《土地出讓合同》 國土部 34 號文規(guī)定 6 宗地面積復(fù)核 拿地后 30天 5 30 地籍調(diào)查表 7 交付土地出讓金及契稅 拿地后 30天 4 繳費(fèi)證明（ 3%5%的契稅， 5‰ 的合同印花稅） 8 國有土地使用權(quán)證 拿地后 60天 7 15 10 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 拿地后 120天 15 30 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 11 交地 拿地后 90天 土地移交確認(rèn)書 三、用地規(guī)劃許可證階段 12 環(huán)評報(bào)告書編制及評審 拿地后 20天 13 環(huán)評報(bào)告 拿地后 40天 環(huán)評初審批復(fù) 14 立項(xiàng) 拿地后 60天 13 10 15 用地規(guī)劃許可證 拿地后 90天 14 20 四、修建性詳細(xì)規(guī)劃階段 （一）設(shè)計(jì)前期調(diào)查 16 地塊現(xiàn)狀測繪 拿地后 20天 地塊現(xiàn)狀測繪圖 17 地質(zhì)勘察 拿地后 30天 地質(zhì)勘察報(bào)告 18 周邊道路情況調(diào)查 拿地后 30天 3 19 電力、電信、給排水、燃?xì)馇闆r調(diào)查 拿地后 30天 20 地下障礙物調(diào)查 拿地后
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