【正文】 會計分錄如下： 借：管理費用 銷售費用 貸：原材料 應付職工薪酬 銀行存款 18 / 98 3）融資租入固定資產發(fā)生的固定資產后續(xù)支出，比照上述原則處理。 1）用于出租的建筑物是企業(yè)擁有產權的建筑物； 2）已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經營租賃方式出租的建筑物； 對于企業(yè)持有以備經營租出的空置建筑物，只有企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其 用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產。 （二）投資性房地產的確認及初始計量 ：歷史成本原則。 （ 2）自行建造的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規(guī)定的按照相應的準則規(guī)定予以確定。 在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理。 借：營業(yè)稅金及附加 貸：應交稅費 —— 應交營業(yè)稅 企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。 單選題】（ 2020 年考題）投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值 模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是（ ）。 會計分錄為： ： 借：投資性房地產（按轉換時的原賬面價值計量） 累計折舊（攤銷） 固定資產（無形資產）減值準備 貸：固定資產、無形資產或開發(fā)產品 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 ： 借：固定資產、無形資產或開發(fā)產品（按轉換時的原賬面價值計量） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊（攤銷） 固定資產（無形資產）減值準備 ，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，轉換當日的公允價值與投資性房地產原賬面價值之間的差額計入當期損益。 ④ 將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業(yè)務成本 借：資本公積 —— 其他資本公積 貸：其他業(yè)務成本 五、長期股權投資 （一）長期股權投資的范圍 、聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資； 、在活躍市場中沒有報價、公允價值無法可靠計量的權益性投資。 合并方的一般分錄如下： 借：長期股權投資（合并當日被投資方賬面凈資產 合并方取 得的股份比例） ① 資本公積（轉讓資產或代償負債的賬面價值高于長期股權投資初始成本的差額先沖資本公積） ② 盈余公積 ③ 利潤分配－－未分配利潤（當資本公積不夠沖時再沖盈余公積，如果仍不夠抵最后沖未分配利潤） 貸：轉讓的資產或代償?shù)呢搨ㄙ~面價值） 應交稅費 —— 應交增值稅（銷項稅額） —— 應交消費稅 —— 應交營業(yè)稅 如果合并前合并方與被合并方采用的會計政策不同，應在被合并方的會計政策調成與24 / 98 合并方一致后，再根據(jù)被合并方的賬面凈資 產認定合并方長期股權投資成本。如果合并前合并方與被合并方的會計政策、會計期間不同的，應首先按照合并方的會計政策、會計期間對被合并方資產、負債的賬面價值進行調整，在此基礎上計算確定被合并方的賬面所有者權益，并計算確定長期股權投資的初始投資成本。 （ 1）購買日的確認 購買日，是指購買方實際取得對被購買方控制權的日期。債券的發(fā)行費用追加折價或沖減溢價，權益性證券的發(fā)行費用在溢價發(fā)行前提下沖抵溢價，如果溢價不夠抵或面價發(fā)行的應沖減盈余公積和未分配利潤。初始投資成本包括與取得長期股權投資直接相關的費用、稅金及其他必要支出。 借：長期股權投資 —— 某公司 貸：股本 資本公積 —— 股本溢價 ，應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。 （ 1）初始投資時的會計處理（見長期股權投資的初始計量的講解） （ 2）成本法下收到現(xiàn)金股利的會計處理 28 / 98 ① 宣告時： 借：應收 股利 貸：投資收益 ② 分放時： 借：銀行存款 貸：應收股利 （五）長期股權投資核算的權益法 投資企業(yè)對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權投資，應當采用權益法核算。因此，在確認應分擔被投資單位發(fā)生的虧損時，應當按照以下順序進行處理： 。 投資企業(yè)在確認應享 有被投資單位凈損益的份額時，均應當以取得投資時被投資單位各項可辨認資產等的公允價值為基礎，對被投資單位的凈利潤進行調整后確認。 ，按照投資合同或協(xié)議約定企業(yè)仍承擔額外義務的，應按預計承擔的義務確認預計負債，計入當期投資損失。 一般分錄如下： 借：長期股權投資 —— 投資成本 貸 ：銀行存款 ② 當初始投資成本小于在被投資方所擁有的可辨認凈資產公允價值份額時： 先確認初始投資成本： 借：長期股權投資 —— 投資成本 貸：銀行存款 再將差額作如下處理： 借：長期股權投資 —— 投資成本 貸：營業(yè)外收入 （ 2）被投資方發(fā)生盈虧時投資方的會計處理 1）被投資方實現(xiàn)盈余時投資方的會計處理 當被投資方實現(xiàn)盈余時，首先將此盈余口徑調整為公允口徑，再根據(jù)公允口徑后的凈利潤乘以投資方的持股比例即為投資收益額，具體分錄如下： 借：長期股權投資 —— 損益調整（ 被投資方實現(xiàn)的公允凈利潤 投資方的持股比例） 貸：投資收益 如果公允口徑無法獲取或公允口徑與賬面口徑相差無幾時，也可以依據(jù)被投資方的賬面口徑測算投資方的盈余歸屬，但需在會計報表附注中說明。 （四）長期股權投資核算的成本法 （ 1）投資企業(yè)能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資。 一般分錄如下： 借：長期股權投資 —— 某公司 （應收股利） 貸：銀行存款 益性證券取得的長期股權投資，應當按照發(fā)行權益性證券的公允價值作為初始投資成本。 26 / 98 ③ 無論是同一控制下的企業(yè)合并還是非同一控制下的企業(yè)合并形成的長期股權投資，實際支付的價款或對價中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤，應作為應收項目處理。 （ 2）非同一控制下企業(yè)合并形成的長期股權投資的初始計量原則 ① 非同一控制下的控股合并中，購買方應當以付出的資產、發(fā)生或承擔的負債以及發(fā)行的權益性證券的公允價值，作為長期股權投資的成本。 ③ 同一控制下企業(yè)合并形成的長期股權投資，如果子公司按照改制時確定的資產、負債經評估確認的價值調整資產、負債賬面價值的，合并方應當按照取得子公司經評估確認 的凈資產的份額作為長期股權投資的初始投資成本。按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長期股權投資初始投資成本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，應當調整資本公積；資本公積 （資本溢價或股本溢價）不足沖減的，調整留存收益。 （二）企業(yè)合并形成的長期股權投資的初始計量 （ 1）合并方以支付現(xiàn)金、轉讓非現(xiàn)金資產或承擔債務方式作為合并對價的，應當在合并日按照取得被合并方所有者權益賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。 會計分錄為： 借：投資性房地產（以轉換當日的公允價值計量） 累計折舊（攤銷） 公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失） 資產減值準備（轉換當時已提減值準備） 貸：固定資產、無形資產或開發(fā)產品（按轉換當時的賬面余額結轉） 資本公積（公允價值大于賬面價值的 差額不得列為收益，而是追加資本公積） （五）投資性房地產的處置 企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本）。所以選擇 C 選項 。已采用公允價 值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。 （三）投資性房地產的后續(xù)計量 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。在建造過程中發(fā)生 的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。 （ 1）外購的投資性房地產。 某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。 、毀損和報廢的會計處理 盤盈 盤虧 按前期差錯處理，盤盈當時： 當時 處理時 借：固定資產 貸：以前年度損益調整 借：待處理財產損