【正文】 h 以書面形式通知工程師。承包人經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的檢查、試驗(yàn)程序后，鬮檢查、試驗(yàn)記錄送交工程師。 （ 2）暫停施工的管 理 程序。工程師應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)工要求書后的 48h，內(nèi)給予相應(yīng)的答復(fù)。 （三）工期延誤 可以順延工期的條件 （ 1）發(fā)包人不能按專用條款的約定提供開工條件； （ 2）發(fā)包人不能按約定日期支付 預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行； （ 3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行； （ 4）設(shè)計(jì)變更和工程量增加； （ 5） 1 周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò) 8h。經(jīng)工程師確認(rèn)順延的工期應(yīng)納入合同工期，作為合同工期的一部分。 （ 2）工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價(jià)款報(bào)告后的 14 天內(nèi)，對(duì)承包人的要求予以確認(rèn)或作出其他答復(fù)。 （ 1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； （ 2）合同中只有類似于變更工 程 的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； （ 3）合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 （二）工程進(jìn)度款的支付 工程進(jìn)度試計(jì)算 （ 1）經(jīng)過(guò)確認(rèn)核實(shí)的完成工程量對(duì)應(yīng)工程量清單或報(bào)價(jià)單的相應(yīng)價(jià)格計(jì)算應(yīng)支付的工程款。 （ 5）經(jīng)過(guò)工程師批準(zhǔn)的承包人索賠款等。 八、不可抗力 （一）不可抗力的范圍 不可抗力，是指合發(fā)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 第五節(jié) 竣工階段的合同管理 4 一、工程試車 （一）竣工前試車 試車的組織 （ 1）單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車。進(jìn)行聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車時(shí)，由于需要外部的配合條 件，因此具備聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車條件時(shí)，由 發(fā)包人 組織試車。設(shè)備承包人采購(gòu)的，由承包人承擔(dān)修理或重新購(gòu)置、拆除及重新安裝的費(fèi)用，工期不予順延；設(shè)備發(fā)包人采購(gòu)的，發(fā)包人承擔(dān)上述各項(xiàng) 追 加合同價(jià)款，工期相 應(yīng) 順延。 （二）竣工后的試車 如果發(fā) 包 人要求在工程竣 工驗(yàn)收前進(jìn)行或需要承包人在試車時(shí)予以配合，應(yīng)征得承包人同意，另 簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 驗(yàn)收后的管理 （ 1） 發(fā)包人在驗(yàn)收 后 14 天內(nèi) 給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。工程按發(fā)人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。 三、工程保修 承包人應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之前，應(yīng)與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為合同附件。當(dāng)事人協(xié)商約定保修期限，不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。保修費(fèi)用造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān) 四、竣工結(jié)算 5 （一）竣工結(jié)算程序 承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可 后，承、發(fā)包雙方應(yīng)當(dāng)按協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同 價(jià)款調(diào)整方式，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 移交工程 承包人收到竣工結(jié)算報(bào)告結(jié)算 價(jià)款后 14 天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人，施工合同即告終止。 11 索賠程序及監(jiān)理工程師對(duì)索賠的管理 第二節(jié) 索賠程序 一、 承包人的索賠 5 （一）承包提出索賠要求 發(fā)出索賠意向通知 索賠事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后的 28 天內(nèi)向工程師遞交索賠 意向通知，聲明將對(duì)此事件提出索賠。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 56 天內(nèi)仍不支付，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣， 承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 發(fā)包人的核實(shí)和支付 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告 及結(jié)算資料后 28 天內(nèi) 進(jìn)行核實(shí) ，給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。 （ 2）發(fā)生緊急搶修事故時(shí)，承包人接到通知后應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修 （ 3）涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取相應(yīng)的安全防范措施。 （二）質(zhì)量保修期 保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 承包人的實(shí)際施工期限，從開工日起到上述確認(rèn)竣工日期之間的日歷天數(shù)。 （ 2）發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28 天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后 14 天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可 （ 3）因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。 二、竣工驗(yàn)收 4 （一）竣工驗(yàn)收需滿足的條 件 （ 1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； （ 2）施工單們?cè)诠こ掏旯ず髮?duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告； （ 3）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單們對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)價(jià)，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告； （ 4）勘察、設(shè)計(jì)單們對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單們簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了確認(rèn)； （ 5）有聽技術(shù)檔案和施工管理資料； （ 6）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證及必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； （ 7）有施工單們簽署 的工程質(zhì)量保修書； （ 8）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件； （ 9）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問(wèn)題全部整 改 完畢。 （ 4）試車費(fèi)用除已包括在合同價(jià)款之內(nèi)或?qū)Ｓ脳l款另有約定外，均由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人承擔(dān)修忙亂設(shè)計(jì)、拆除及重瓣安裝的全部費(fèi)用和追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。 承包人在試車前 48h 內(nèi)向工程師發(fā)出要求試車的通知，工程師不能按時(shí)參加，須在開始試車前 24h 以書面形式向承包人提出延期，延期不能超過(guò) 48h。 4 （二）不可抗力事件的合同責(zé)任 合同 約定工期內(nèi)發(fā)生的不可抗力 （ 1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)； （ 2）承、發(fā)包雙方 人 員的傷亡損失，分別由各自負(fù)責(zé)； （ 3）承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)； （ 4）停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)； （ 5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)； （ 6）延誤的工期相應(yīng)順延。發(fā) 包人在收到承包人通知后仍不安要求支付，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可以延期支付。 （ 3）本期應(yīng)扣回的工程預(yù)付款。 七、支付管理 （一）允許調(diào)整合同價(jià)款的情況 可以調(diào)整合同價(jià)款的原因 （ 1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響到合同價(jià)款； （ 2）工程造價(jià)部門公布的價(jià)格調(diào)整； （ 3） 1 周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò) 8h； （ 4）雙方約定的其他因素。 （ 3） 工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。 （二）變更價(jià)款的確定 確定變更價(jià)款的程序 （ 1）承包人在工程變更確定后的 14 天內(nèi)，可堤出變更涉及的追加合同價(jià)款要求的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。 4 工期順延的確認(rèn)程序 承包 人在工期可以順延的情況發(fā)生后 14 天內(nèi)，應(yīng)將延誤的工期向工程師提出書面報(bào)告，工程師在收到報(bào)告后的 14 天同予以確認(rèn)答復(fù)，逾期不答復(fù)視為已經(jīng)確認(rèn)。 由于發(fā) 包人不能按時(shí)支付的暫停施工 （ 1）延誤支付預(yù)付款。承包人應(yīng)當(dāng)按照工程師的要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工工程。 （二）暫停施工 工程師指示的暫停施工 （ 1）暫停施工的原因。如果工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在承包人通知的驗(yàn)收時(shí)間前 24h，以書面形式向承包人提出延期驗(yàn)收要求，但延期不能超過(guò) 48h。 經(jīng)過(guò)工程師檢查檢驗(yàn)合格后，又發(fā)現(xiàn)因承包人原因出現(xiàn)的的質(zhì)量問(wèn)題，仍由承包人承擔(dān)責(zé)任，賠償發(fā)包人的直接損失，工期不應(yīng)順延。承包人應(yīng)當(dāng)按照工程師的要求返工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或人、供應(yīng)商。此次檢查試驗(yàn)過(guò)后，仍不能解除發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備存在的質(zhì)量缺陷責(zé)任。 4 承包人采購(gòu)的材料設(shè)備 （ 1）承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照合同專用條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人不按規(guī)定通知承包人驗(yàn)收，發(fā)生的損壞丟失由發(fā)包人負(fù)責(zé)。發(fā)包人在其所供應(yīng)的材料設(shè)備到貨前 24 小時(shí)，應(yīng)以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人共同清點(diǎn)。發(fā)包人控制工程分包的基本原則是，主體工程的施工任務(wù)不允許分包，主要工程量必須由承包人完成。 四、 工程的分包 施工合同范本的通用條件規(guī)定，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包 人工程的任何部分分包；工程分包不能解除承包人的任何責(zé)任和義務(wù)。 （二） 發(fā)包人原因的延期開工 因發(fā)包人的原因施工現(xiàn)場(chǎng)尚不具備施工的條件，影響了承包人不能按照協(xié)議書約定的日期開工時(shí)，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人推遲開工日期。 （一） 承包人要求的延期開工 承包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在不遲于協(xié)議書約定的開工日期前 7 天，以書面形式身工程師提出延期開工的理由和要求。工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃對(duì)承包人進(jìn)度的認(rèn)可，不免除承包人對(duì)施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 （ 8） 保證施工 場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)定。 （ 4） 按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。屬于合同約定的發(fā)包人義務(wù)，如果出現(xiàn)不按合同約定完成，導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失時(shí)，發(fā)包人應(yīng)賠償承包人的有關(guān)損失，延誤的工期相應(yīng)順延。 （ 6） 確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。 （ 2） 將施工所需水、電、電信線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地點(diǎn)，并保下施工期間需要 。 3 建設(shè)工程申請(qǐng)施工許可證的條件： 已經(jīng)辦理該建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù) 已經(jīng)取得工程規(guī)劃許可證 施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求 已經(jīng)確定施工企業(yè) 有滿足需要的施工圖紙和技術(shù)資料，并已按規(guī)定進(jìn)行了審查 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 已經(jīng)委托監(jiān)理 建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)， 50%和 30% 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件 第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同的訂立 一、工期和合同價(jià)格 （一）工 期 在合同協(xié)議內(nèi)應(yīng)明確有開工日期、竣工日期和合同工期總?cè)諝v天數(shù)。 （ 3） 專用條款。 10 施工合同管理 第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同概述 一、建設(shè)工程施工合同范本 作為推薦使用的施工合同范本由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有 3 個(gè)附件 （ 1） 協(xié)議書。編制設(shè)計(jì)要求文件應(yīng)兼顧三個(gè)方面 嚴(yán)格性 完整性 靈活性 。 監(jiān)理工作聯(lián)系單 工程變更單 主要文件檔案：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理日記、監(jiān)理例會(huì)會(huì)議紀(jì)要、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作總結(jié)、其他監(jiān)理文件檔案資料 監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù) 2監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利 ： 委托人權(quán)利 （ 1） 在監(jiān)理合同專用條件內(nèi)除明確委托的監(jiān)理任務(wù)外，還應(yīng)規(guī)定監(jiān)理人的權(quán)限 （ 2） 對(duì)其他合同承包人的選定權(quán) （ 3） 委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán) （ 4） 對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán) A、 對(duì)監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督 B、 對(duì)監(jiān)理人員的控制監(jiān)督 C、 對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán) 監(jiān)理人權(quán)利 （ 1） 委托監(jiān)理合同賦予 監(jiān)理人的權(quán)利 A、 完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利 B、 終止合同的權(quán)利 （ 2） 監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)利 A、 工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)，工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)，生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求 B、 對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán) C、 工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的生持權(quán) D、 在業(yè)務(wù)緊急情況下，為了工程和人身安全，盡管變更指令已超越了委托人授權(quán)而又不能事先得到批準(zhǔn)時(shí)，也有權(quán)發(fā)布變更指令，但應(yīng)盡快通知委托人 E、 審核承包商索賠的權(quán)利 2監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方的 義務(wù)： 委托人義務(wù) （ 1） 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所 有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件 （ 2） 與監(jiān)理人作好協(xié)調(diào)工作 （ 3） 為了不耽擱服務(wù)，委托人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人以書面形式提交并要作出決定的一切事宜作出書面決定 （ 4） 為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，作好協(xié)助工作 A、 將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的第三方，并在第三方簽訂的合同中予以明確 B、 在雙方議定的時(shí)間內(nèi)，免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的監(jiān)理服務(wù)所需要的工程資料 C、 為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助服務(wù)?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 2 建設(shè)工程監(jiān)理文件檔案首先由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)向監(jiān)理單位移交歸檔，監(jiān)理單位再向建設(shè)單位移交歸檔，最后由建設(shè)單位向城建檔案管理機(jī)構(gòu)移交歸檔?？?以分為：合同文件；勘察、設(shè)計(jì)文件；監(jiān)理工作指導(dǎo)文件；施工工作指導(dǎo)文件；資質(zhì)管理文件；工程進(jìn)度管