【正文】 的信譽贏得用戶的一致好評，在激烈的市場競爭中取得了良好經(jīng)濟效益和社會效益。 2020 年地區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元，是 2020 年的 倍，年均增長 %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2020 年的::29調(diào)整為 ： ： ；財政收入完成 億元，是 2020年的 倍，年均增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 18734元，是 2020年的 ，年均增長 %；農(nóng)民人均純收入達到 11316元，是 2020年的 ，年均增長 %；固定資產(chǎn)投資累計完成 元，年均增長 %。每年以 40 萬平米的房地產(chǎn)開發(fā)項目推進舊城改造，可較大程度地滿足居民改善居住環(huán)境的需求。建成縣、鎮(zhèn)、村完善的三級醫(yī)療衛(wèi)生體系，有效滿足了城鄉(xiāng)居民的健康需求。 這些條件，總體上是有利于項目開發(fā)建設(shè)的。中部為河湖交替層，主要巖性為淤泥質(zhì)、粉砂與粘土互層。 地質(zhì)條件 項目地主要由粘性土及粉土組成，且土層較單一，土質(zhì)變化較小 。故砂土液化問題可以判定，場地內(nèi)不存在砂土液化問題，設(shè)計時可不考慮場地土的液化性。11′?？h內(nèi)各干渠均由此渠引水灌溉。 這些都為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和人們的生活需求，奠定了基礎(chǔ)，也為項目的開發(fā)和運營，提供了可靠的 保障。累計實施城市建設(shè)項目 96 項，完成投資 49 億元，是前五年的 倍。新建改造高新路、 ****東街等 13 條道路 23 公里，完成 **路等 11 條道路兩側(cè)硬化 萬平方米，完成 **大道等 20 條道路亮化 公里。 社會環(huán)境條件 **縣 有 2400 多年的悠久歷史和積淀深厚的文化。據(jù) 2020 年第五次人口普查：全縣總?cè)?口 274188人，其中漢族人口占 %， **族 人口占 %，其他民族人口占 %；全縣平均每平方公里 110 人。城鎮(zhèn)投資按三次產(chǎn)業(yè)分完成投資情況：第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長 61%，占完成投資額的 36%；其中農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)完成投資 億元，占第一產(chǎn)業(yè)投資額的 70%。在全部城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、設(shè)施農(nóng)牧業(yè)、農(nóng)田水利建設(shè)、節(jié)水灌溉和中低產(chǎn)田改造工程、************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 11 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、植樹造林、城鎮(zhèn)綠化的投資成為拉動投資的增長點，施工項目的增加為我縣投資增長奠定了基礎(chǔ)投資總量及增幅呈現(xiàn)穩(wěn)中有升。 排水：有完整的污水和雨水排放系統(tǒng)。 燃氣：氣源為 天然氣 管道。 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 12 項目組成表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 高層 平方米 3 地下建筑 平方米 合計 平方米 *****廣場 建設(shè)項目用地面積 萬平方米（約合 畝），總建筑面積 ，其中地上建筑面積 。因此，規(guī)劃中力求環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益的有機統(tǒng)一，達到精品標準。 （ 4）廣泛應(yīng)用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，改善功能，提高節(jié)能、節(jié)地和節(jié)材的綜合經(jīng)濟效益和社會效益。此地塊用地 使用性質(zhì)為 商業(yè) 用地，此地塊功能主要為 商業(yè) 。 本項目 作為商貿(mào)經(jīng)營者和 中高收入人群 的 居住和 辦公 區(qū)， 高層建筑 是十分適宜的，它 將成為首要識別標志物。 公寓的客戶 定 為 **縣 未婚或新婚人士、外來定居 **縣 的 單身人士。 公寓 住宅保證功能齊全、完善、使用方便、安全可靠、經(jīng)濟合理、盡可能的使建筑造型簡潔、大方、明快、與周圍其它住宅及環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （ 2） 功能要求：滿足方便舒適的基本要求；把美觀實用與綠色生態(tài)結(jié)合起來，實現(xiàn)健康居住的目標；滿足安居、休閑、娛樂等功能要求。地上 14 層，地上高度 ～ ，為 一類 高層建筑 。 本 工程由 1棟 高層 和地下 人防工程 組成。 ◆ 商 場 ： 可根據(jù)情況設(shè)置自動扶梯 。 廚房、廁所地面和墻面貼白瓷磚，其余 部分中等抹灰、涂料粉刷。戰(zhàn)時新風進口設(shè)于室外，進風口豎井設(shè)有鐵柵防護。 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級 ： 乙級 。并應(yīng)符合下列要求： ① 、應(yīng)具有必要的承載能力，剛度和變形能力（即 “四強，四弱 ”的結(jié)構(gòu)延性要求：強節(jié)弱桿、強柱弱梁、強剪弱彎、強壓弱拉）。 ◆ 抗震設(shè)防 本場地地形平坦，為可進行建設(shè)的一般場地。根據(jù)其電負荷運作特點和電器品質(zhì)的要求，遵循安全性、可靠性、經(jīng)濟性和靈活性的四個原則，設(shè)計供配電方案。 電 梯等按二 級負 荷，其它 為 三 級負 荷。高壓采用單母線，高供高計。 變壓器負荷率為 %。普通 負 荷采用 樹干 式 封閉 母 線從豎 井 內(nèi)向兩側(cè) 分配 電 箱 供電 。 樓 梯 間 、走廊等人 員 密集 場 所 設(shè) 置 應(yīng) 急照明和疏散指示照明。 各照明 場 所的照度按 規(guī) 定要求 設(shè)計 。建筑物均 應(yīng) 做等 電 位 聯(lián)結(jié) ，有些部位 還應(yīng) 做局部等 電 位 聯(lián)結(jié) 。接地 電阻 不大于 1歐姆 。 （ 2） 寬帶 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 項目 區(qū)設(shè)寬帶 網(wǎng) 絡(luò)機房 ，以光 纜 引入 寫字樓 、公寓樓及 商場 ，每 戶設(shè)寬帶 網(wǎng) 絡(luò)終 端插座。本系 統(tǒng) 與 項目 區(qū)計 算機網(wǎng) 絡(luò)聯(lián) 網(wǎng)可 實現(xiàn)遠 程集中抄表和自 動 化管理。 6L/m2由設(shè)在地下室的生活水泵房的變頻成套設(shè)備供水。 給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，以提高供水的安全性。 雨水匯流后直接排入城市雨水管網(wǎng)。 內(nèi) 消火栓系 統(tǒng) （ 1）室 內(nèi) 最 低點 消 火栓壓力 不超 過 ，消火栓用水由消防水池提供，室 內(nèi) 消防管道 成環(huán)狀布 置。室 內(nèi) 消火栓采用 DN65 單 出口，水 搶 口 徑 19mm， 襯膠 水 龍帶 25m，消************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 26 火栓口離地面 。作用面 積為 160m2。 火器配置 （ 1）地下室消火栓旁 設(shè) 干粉 滅 火器及防毒面具。 閘 采用特 級防 火卷 閘 。 項目 區(qū)給 水采用生 產(chǎn) 、生活、消防 獨 立供水系 統(tǒng) ， 給 水管道 成環(huán)狀布置，室外 設(shè) 地下式消火栓。冷凍水供回水溫度 7～ 12℃ ，冷凍水流量 360m3/h；冷卻水進出水溫度 32～ 37℃ ，冷卻水流量 429m3/h。 （ 2） 采暖系 統(tǒng) 采暖 系 統(tǒng) 采用 單 管跨越式系 統(tǒng) ，由 換熱 站 直接供暖 ，加 壓 泵房 設(shè) 于人防地下室 內(nèi) 。風機盤管由帶溫控器的三速開關(guān)控制，新風由每層的新風機組提供。空調(diào)水系統(tǒng)的補水采用軟化水，采用數(shù)字式定壓補水機組自動補水定壓。機械加壓風機采用離心風機，設(shè)于建筑物屋面上，防止新風入口受到火、煙威脅。 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 31 投 標單 位需具有相 關(guān)資質(zhì) ，且具有多年 從 事本行 業(yè)工 作 經(jīng)驗 、技 術(shù)力量 過 硬、技 術(shù)裝備 完 備、資 金 實 力雄厚、 業(yè)績較為 突出、省 市優(yōu)質(zhì) 工程 較多的企 業(yè) ，然后在投 標企業(yè)中選 優(yōu)，由 評標 委 員會 推薦中 標單 位。共 平米 項 目建 設(shè) 地 點 和 時 限 **縣 **鎮(zhèn) **國道 南側(cè) 總投資額 萬元 資 金 來 源及構(gòu)成 全部自 籌 招 標 范 圍 招 標組織 形式 招 標方 式 不采用 招 標 方式 全部 招 標 部分 招 標 自行 招 標 委托 招 標 公 開 招 標 邀 請 招 標 勘 察 √ √ √ 設(shè) 計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安 裝 工程 監(jiān) 理 √ √ √ 設(shè) 備 √ √ √ 重 要 材 料 擬選擇 的招 標 公告 發(fā) 布媒介 **省 日 報 ， **省 招 標 投 標綜 合網(wǎng) 情 況說 明： 建 設(shè)單 位（ 蓋 章） 2020 年 6 月 日 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 33 主要經(jīng)濟技術(shù)指標如表 ： 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 項目 單位 指標 總用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 其中 其中計入容積率面積 商場 總建筑面積 平方米 寫字間 總建筑面積 平方米 公寓總建筑面積 平方米 不計入容積率面積 地下車庫面積 平方米 容積率 綠化率 18% 公寓 總戶數(shù) 戶 133 層數(shù) 層 14 經(jīng)估算 ,本項目 總投資 (詳見項目投資總估算 表 )，由 項目建設(shè)單位自籌解決 。堅持富民與強縣并重， 擴大總量與提質(zhì)增效并舉，推動全縣經(jīng)濟社會發(fā)展實現(xiàn)新跨越。國家正式啟動《呼包銀重點經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，確定呼包銀經(jīng)濟帶為西部大開發(fā)第二個十年規(guī)劃的重點經(jīng)濟區(qū)域，成為后十年西部發(fā)展新的經(jīng)濟增長極。 **縣 的交通、區(qū)位條件不斷改善，與沿海發(fā)達地區(qū)的距離不斷縮短，以經(jīng)。 發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來的機遇 。 國家從 2020 年開始實施西部大開發(fā)第二個十年規(guī)劃，近期將專門出臺支持 **省 發(fā)展的政策，有利于 **縣 更多地爭取國家在項目、資金、政策上的支持。 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 34 第二章 發(fā)展規(guī)劃 、 產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析 分析 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃的符合性分析 《 **縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 中提出要抓住發(fā)展戰(zhàn)略機遇，利用自身優(yōu)勢 ， 推進富民強 縣 。 （ 2） 招 標方 案 本建 設(shè)項目 的勘察、 設(shè)計 、建筑工程、安 裝工 程、工 程監(jiān) 理、 設(shè)備采購 等。 施 進 度及招 標方 案 項目實 施 進 度 計 劃 本 工程建設(shè)期 預(yù)計為 （ 19 個月） ， 進 度建 議 安排如下： （ 1） 項目 前期準 備 及 項目 立 項 與核 準階 段： ～ ； ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 30 （ 2）工程 設(shè)計 和招 標階 段： ～ ； （ 3）施工 場 地準 備階 段： ～ ； （ 4）土建工程施工 階 段： ～ ； （ 5）室外工程 階 段： ～ ； （ 6）竣工 驗 收： 項目 建 議實 施 進 度 計劃詳見下 表： 序號 實 施 階 段 前期 月 份 1～ 2 01 02 03 04 05 06～ 13 14 15～ 18 19 1 項目 立 項 與核準 2 工程 設(shè)計 和招 標 3 施工 場 地準 備 4 土建工程施工 階 段 5 室外工程 6 竣工 驗 收 招 標方 案 根據(jù)《中 華 人民共和 國招標 投 標 法》， 國 家 計 委第 3號 令《工程建 設(shè)項目 招 標 范 圍 和 規(guī)模標 準 規(guī) 定》， 2020年 國 家 計 委第 9號 令《建 設(shè)項 目可行性研究 報 告增加招 標內(nèi) 容以及核準招 標 事 項暫 行 規(guī) 定》的要求， 實 施 本工程的招 標 ，具體招 標方 案如下： （ 1）招 標方 式 委托招 標 或自行招 標 ；公 開招標 或邀 請招標 。不具備條件的設(shè)機械加壓送風系統(tǒng)，保證防煙樓梯間余壓為40Pa～ 50Pa，合用前室余壓為 25Pa～ 30Pa?？照{(diào)水系統(tǒng)主立管采用異程式，各層水管采用同程式。 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 29 采暖 擬 采用 雙管分戶計 量系 統(tǒng) ， 分戶計 量。 該項目采暖建筑面積為 ，按采暖面積熱負荷指標 3060w/ m2估算，采暖總熱負荷為 。 （五） 采暖、空 調(diào) 及通 風 依據(jù) 《采暖通 風 與空氣 調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī) 范》 GB500192020； 《 嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準 》 JGJ262020； （ 1） 商場 部分中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計； （ 2）采暖系統(tǒng)的設(shè)計； （ 3）地下 一 層 設(shè)備間 兼戰(zhàn)時人防的通風設(shè)計； （ 1）室外計算氣象參數(shù)： 冬 季 夏 季 通風室外計算溫度 3℃ 空氣調(diào)節(jié)日平均溫度 ℃ 空調(diào)室外計算干球溫度 11℃ 空調(diào)室外計算干球溫度 ℃ 采暖室外計算溫度 ℃ 空調(diào)室外計算濕球