【正文】 的信譽(yù)贏得用戶的一致好評(píng)，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得了良好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 2020 年地區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元，是 2020 年的 倍，年均增長(zhǎng) %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2020 年的::29調(diào)整為 ： ： ；財(cái)政收入完成 億元，是 2020年的 倍，年均增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 18734元，是 2020年的 ，年均增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 11316元，是 2020年的 ，年均增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 元，年均增長(zhǎng) %。每年以 40 萬平米的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目推進(jìn)舊城改造，可較大程度地滿足居民改善居住環(huán)境的需求。建成縣、鎮(zhèn)、村完善的三級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生體系，有效滿足了城鄉(xiāng)居民的健康需求。 這些條件，總體上是有利于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的。中部為河湖交替層，主要巖性為淤泥質(zhì)、粉砂與粘土互層。 地質(zhì)條件 項(xiàng)目地主要由粘性土及粉土組成，且土層較單一，土質(zhì)變化較小 。故砂土液化問題可以判定，場(chǎng)地內(nèi)不存在砂土液化問題，設(shè)計(jì)時(shí)可不考慮場(chǎng)地土的液化性。11′。縣內(nèi)各干渠均由此渠引水灌溉。 這些都為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和人們的生活需求，奠定了基礎(chǔ)，也為項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，提供了可靠的 保障。累計(jì)實(shí)施城市建設(shè)項(xiàng)目 96 項(xiàng)，完成投資 49 億元，是前五年的 倍。新建改造高新路、 ****東街等 13 條道路 23 公里，完成 **路等 11 條道路兩側(cè)硬化 萬平方米，完成 **大道等 20 條道路亮化 公里。 社會(huì)環(huán)境條件 **縣 有 2400 多年的悠久歷史和積淀深厚的文化。據(jù) 2020 年第五次人口普查：全縣總?cè)?口 274188人，其中漢族人口占 %， **族 人口占 %，其他民族人口占 %；全縣平均每平方公里 110 人。城鎮(zhèn)投資按三次產(chǎn)業(yè)分完成投資情況：第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) 61%，占完成投資額的 36%；其中農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)完成投資 億元，占第一產(chǎn)業(yè)投資額的 70%。在全部城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、設(shè)施農(nóng)牧業(yè)、農(nóng)田水利建設(shè)、節(jié)水灌溉和中低產(chǎn)田改造工程、************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 *****廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、植樹造林、城鎮(zhèn)綠化的投資成為拉動(dòng)投資的增長(zhǎng)點(diǎn)，施工項(xiàng)目的增加為我縣投資增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)投資總量及增幅呈現(xiàn)穩(wěn)中有升。 排水：有完整的污水和雨水排放系統(tǒng)。 燃?xì)猓簹庠礊?天然氣 管道。 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 *****廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 12 項(xiàng)目組成表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 高層 平方米 3 地下建筑 平方米 合計(jì) 平方米 *****廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目用地面積 萬平方米（約合 畝），總建筑面積 ，其中地上建筑面積 。因此，規(guī)劃中力求環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一，達(dá)到精品標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）廣泛應(yīng)用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，改善功能，提高節(jié)能、節(jié)地和節(jié)材的綜合經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。此地塊用地 使用性質(zhì)為 商業(yè) 用地，此地塊功能主要為 商業(yè) 。 本項(xiàng)目 作為商貿(mào)經(jīng)營(yíng)者和 中高收入人群 的 居住和 辦公 區(qū)， 高層建筑 是十分適宜的，它 將成為首要識(shí)別標(biāo)志物。 公寓的客戶 定 為 **縣 未婚或新婚人士、外來定居 **縣 的 單身人士。 公寓 住宅保證功能齊全、完善、使用方便、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、盡可能的使建筑造型簡(jiǎn)潔、大方、明快、與周圍其它住宅及環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （ 2） 功能要求：滿足方便舒適的基本要求；把美觀實(shí)用與綠色生態(tài)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)健康居住的目標(biāo)；滿足安居、休閑、娛樂等功能要求。地上 14 層，地上高度 ～ ，為 一類 高層建筑 。 本 工程由 1棟 高層 和地下 人防工程 組成。 ◆ 商 場(chǎng) ： 可根據(jù)情況設(shè)置自動(dòng)扶梯 。 廚房、廁所地面和墻面貼白瓷磚，其余 部分中等抹灰、涂料粉刷。戰(zhàn)時(shí)新風(fēng)進(jìn)口設(shè)于室外，進(jìn)風(fēng)口豎井設(shè)有鐵柵防護(hù)。 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) ： 乙級(jí) 。并應(yīng)符合下列要求： ① 、應(yīng)具有必要的承載能力，剛度和變形能力（即 “四強(qiáng)，四弱 ”的結(jié)構(gòu)延性要求：強(qiáng)節(jié)弱桿、強(qiáng)柱弱梁、強(qiáng)剪弱彎、強(qiáng)壓弱拉）。 ◆ 抗震設(shè)防 本場(chǎng)地地形平坦，為可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地。根據(jù)其電負(fù)荷運(yùn)作特點(diǎn)和電器品質(zhì)的要求，遵循安全性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性和靈活性的四個(gè)原則，設(shè)計(jì)供配電方案。 電 梯等按二 級(jí)負(fù) 荷，其它 為 三 級(jí)負(fù) 荷。高壓采用單母線，高供高計(jì)。 變壓器負(fù)荷率為 %。普通 負(fù) 荷采用 樹干 式 封閉 母 線從豎 井 內(nèi)向兩側(cè) 分配 電 箱 供電 。 樓 梯 間 、走廊等人 員 密集 場(chǎng) 所 設(shè) 置 應(yīng) 急照明和疏散指示照明。 各照明 場(chǎng) 所的照度按 規(guī) 定要求 設(shè)計(jì) 。建筑物均 應(yīng) 做等 電 位 聯(lián)結(jié) ，有些部位 還應(yīng) 做局部等 電 位 聯(lián)結(jié) 。接地 電阻 不大于 1歐姆 。 （ 2） 寬帶 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 項(xiàng)目 區(qū)設(shè)寬帶 網(wǎng) 絡(luò)機(jī)房 ，以光 纜 引入 寫字樓 、公寓樓及 商場(chǎng) ，每 戶設(shè)寬帶 網(wǎng) 絡(luò)終 端插座。本系 統(tǒng) 與 項(xiàng)目 區(qū)計(jì) 算機(jī)網(wǎng) 絡(luò)聯(lián) 網(wǎng)可 實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn) 程集中抄表和自 動(dòng) 化管理。 6L/m2由設(shè)在地下室的生活水泵房的變頻成套設(shè)備供水。 給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，以提高供水的安全性。 雨水匯流后直接排入城市雨水管網(wǎng)。 內(nèi) 消火栓系 統(tǒng) （ 1）室 內(nèi) 最 低點(diǎn) 消 火栓壓力 不超 過 ，消火栓用水由消防水池提供，室 內(nèi) 消防管道 成環(huán)狀布 置。室 內(nèi) 消火栓采用 DN65 單 出口，水 搶 口 徑 19mm， 襯膠 水 龍帶 25m，消************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 *****廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 26 火栓口離地面 。作用面 積為 160m2。 火器配置 （ 1）地下室消火栓旁 設(shè) 干粉 滅 火器及防毒面具。 閘 采用特 級(jí)防 火卷 閘 。 項(xiàng)目 區(qū)給 水采用生 產(chǎn) 、生活、消防 獨(dú) 立供水系 統(tǒng) ， 給 水管道 成環(huán)狀布置，室外 設(shè) 地下式消火栓。冷凍水供回水溫度 7～ 12℃ ，冷凍水流量 360m3/h；冷卻水進(jìn)出水溫度 32～ 37℃ ，冷卻水流量 429m3/h。 （ 2） 采暖系 統(tǒng) 采暖 系 統(tǒng) 采用 單 管跨越式系 統(tǒng) ，由 換熱 站 直接供暖 ，加 壓 泵房 設(shè) 于人防地下室 內(nèi) 。風(fēng)機(jī)盤管由帶溫控器的三速開關(guān)控制，新風(fēng)由每層的新風(fēng)機(jī)組提供?？照{(diào)水系統(tǒng)的補(bǔ)水采用軟化水，采用數(shù)字式定壓補(bǔ)水機(jī)組自動(dòng)補(bǔ)水定壓。機(jī)械加壓風(fēng)機(jī)采用離心風(fēng)機(jī)，設(shè)于建筑物屋面上，防止新風(fēng)入口受到火、煙威脅。 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 *****廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 31 投 標(biāo)單 位需具有相 關(guān)資質(zhì) ，且具有多年 從 事本行 業(yè)工 作 經(jīng)驗(yàn) 、技 術(shù)力量 過 硬、技 術(shù)裝備 完 備、資 金 實(shí) 力雄厚、 業(yè)績(jī)較為 突出、省 市優(yōu)質(zhì) 工程 較多的企 業(yè) ，然后在投 標(biāo)企業(yè)中選 優(yōu)，由 評(píng)標(biāo) 委 員會(huì) 推薦中 標(biāo)單 位。共 平米 項(xiàng) 目建 設(shè) 地 點(diǎn) 和 時(shí) 限 **縣 **鎮(zhèn) **國(guó)道 南側(cè) 總投資額 萬元 資 金 來 源及構(gòu)成 全部自 籌 招 標(biāo) 范 圍 招 標(biāo)組織 形式 招 標(biāo)方 式 不采用 招 標(biāo) 方式 全部 招 標(biāo) 部分 招 標(biāo) 自行 招 標(biāo) 委托 招 標(biāo) 公 開 招 標(biāo) 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 勘 察 √ √ √ 設(shè) 計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安 裝 工程 監(jiān) 理 √ √ √ 設(shè) 備 √ √ √ 重 要 材 料 擬選擇 的招 標(biāo) 公告 發(fā) 布媒介 **省 日 報(bào) ， **省 招 標(biāo) 投 標(biāo)綜 合網(wǎng) 情 況說 明： 建 設(shè)單 位（ 蓋 章） 2020 年 6 月 日 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 *****廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 33 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如表 ： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 總用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 其中 其中計(jì)入容積率面積 商場(chǎng) 總建筑面積 平方米 寫字間 總建筑面積 平方米 公寓總建筑面積 平方米 不計(jì)入容積率面積 地下車庫(kù)面積 平方米 容積率 綠化率 18% 公寓 總戶數(shù) 戶 133 層數(shù) 層 14 經(jīng)估算 ,本項(xiàng)目 總投資 (詳見項(xiàng)目投資總估算 表 )，由 項(xiàng)目建設(shè)單位自籌解決 。堅(jiān)持富民與強(qiáng)縣并重， 擴(kuò)大總量與提質(zhì)增效并舉，推動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新跨越。國(guó)家正式啟動(dòng)《呼包銀重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，確定呼包銀經(jīng)濟(jì)帶為西部大開發(fā)第二個(gè)十年規(guī)劃的重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域，成為后十年西部發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。 **縣 的交通、區(qū)位條件不斷改善，與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的距離不斷縮短，以經(jīng)。 發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來的機(jī)遇 。 國(guó)家從 2020 年開始實(shí)施西部大開發(fā)第二個(gè)十年規(guī)劃，近期將專門出臺(tái)支持 **省 發(fā)展的政策，有利于 **縣 更多地爭(zhēng)取國(guó)家在項(xiàng)目、資金、政策上的支持。 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 *****廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 34 第二章 發(fā)展規(guī)劃 、 產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 分析 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃的符合性分析 《 **縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 中提出要抓住發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇，利用自身優(yōu)勢(shì) ， 推進(jìn)富民強(qiáng) 縣 。 （ 2） 招 標(biāo)方 案 本建 設(shè)項(xiàng)目 的勘察、 設(shè)計(jì) 、建筑工程、安 裝工 程、工 程監(jiān) 理、 設(shè)備采購(gòu) 等。 施 進(jìn) 度及招 標(biāo)方 案 項(xiàng)目實(shí) 施 進(jìn) 度 計(jì) 劃 本 工程建設(shè)期 預(yù)計(jì)為 （ 19 個(gè)月） ， 進(jìn) 度建 議 安排如下： （ 1） 項(xiàng)目 前期準(zhǔn) 備 及 項(xiàng)目 立 項(xiàng) 與核 準(zhǔn)階 段： ～ ； ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 *****廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 30 （ 2）工程 設(shè)計(jì) 和招 標(biāo)階 段： ～ ； （ 3）施工 場(chǎng) 地準(zhǔn) 備階 段： ～ ； （ 4）土建工程施工 階 段： ～ ； （ 5）室外工程 階 段： ～ ； （ 6）竣工 驗(yàn) 收： 項(xiàng)目 建 議實(shí) 施 進(jìn) 度 計(jì)劃詳見下 表： 序號(hào) 實(shí) 施 階 段 前期 月 份 1～ 2 01 02 03 04 05 06～ 13 14 15～ 18 19 1 項(xiàng)目 立 項(xiàng) 與核準(zhǔn) 2 工程 設(shè)計(jì) 和招 標(biāo) 3 施工 場(chǎng) 地準(zhǔn) 備 4 土建工程施工 階 段 5 室外工程 6 竣工 驗(yàn) 收 招 標(biāo)方 案 根據(jù)《中 華 人民共和 國(guó)招標(biāo) 投 標(biāo) 法》， 國(guó) 家 計(jì) 委第 3號(hào) 令《工程建 設(shè)項(xiàng)目 招 標(biāo) 范 圍 和 規(guī)模標(biāo) 準(zhǔn) 規(guī) 定》， 2020年 國(guó) 家 計(jì) 委第 9號(hào) 令《建 設(shè)項(xiàng) 目可行性研究 報(bào) 告增加招 標(biāo)內(nèi) 容以及核準(zhǔn)招 標(biāo) 事 項(xiàng)暫 行 規(guī) 定》的要求， 實(shí) 施 本工程的招 標(biāo) ，具體招 標(biāo)方 案如下： （ 1）招 標(biāo)方 式 委托招 標(biāo) 或自行招 標(biāo) ；公 開招標(biāo) 或邀 請(qǐng)招標(biāo) 。不具備條件的設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，保證防煙樓梯間余壓為40Pa～ 50Pa，合用前室余壓為 25Pa～ 30Pa?？照{(diào)水系統(tǒng)主立管采用異程式，各層水管采用同程式。 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 *****廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 采暖 擬 采用 雙管分戶計(jì) 量系 統(tǒng) ， 分戶計(jì) 量。 該項(xiàng)目采暖建筑面積為 ，按采暖面積熱負(fù)荷指標(biāo) 3060w/ m2估算，采暖總熱負(fù)荷為 。 （五） 采暖、空 調(diào) 及通 風(fēng) 依據(jù) 《采暖通 風(fēng) 與空氣 調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB500192020； 《 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ262020； （ 1） 商場(chǎng) 部分中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)； （ 2）采暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)； （ 3）地下 一 層 設(shè)備間 兼戰(zhàn)時(shí)人防的通風(fēng)設(shè)計(jì)； （ 1）室外計(jì)算氣象參數(shù)： 冬 季 夏 季 通風(fēng)室外計(jì)算溫度 3℃ 空氣調(diào)節(jié)日平均溫度 ℃ 空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 11℃ 空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 采暖室外計(jì)算溫度 ℃ 空調(diào)室外計(jì)算濕球