【正文】 ................................ 58 .............................................................................................................................................. 59 .............................................................................................................................................. 59 第七章 經(jīng)濟影響分析 ................................................................................................................................................ 61 ....................................................................................................................................................... 61 .................................................................................................................................................. 62 .............................................................................................................................................. 66 第八章 社會影響分析 ................................................................................................................................................ 69 .............................................................................................................................................. 69 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 .................................................................................................................................................. 71 ......................................................................................................................................... 72 附件： 2.**縣 人民政府辦公會 議紀要 土地 使用 證 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 1 第一章 項目概況及申報單位概況 項目名稱 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目 。地理坐標為東經(jīng) 107176。 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 2 **縣 地處以京津為龍頭的呼 —包 —銀 蘭經(jīng)濟帶的中段上，進入國家西部大開發(fā)的重點區(qū)域，是 **省 西部地區(qū)交通樞紐之一，連接華北、西北、歐亞大陸橋的大動脈包蘭鐵路、 京藏高速 、 **國道 穿境而過， 向北通過212省道直通 ****， 成為國家 “五橫五縱 ”交匯點之一，成為溝通大西北、貫通 大西南、連接蒙古國的重要的物流走廊，區(qū)位交通優(yōu)勢 非常 加突出。據(jù)目前發(fā)展趨勢 可預(yù)測，該區(qū)域 未來 居住生活環(huán)境規(guī)劃良好 。它對于進一步提高土地利用效益，提升城市建設(shè)檔次與水平，具有十分重要的意義。本項目的落成，一方面將彌補 **縣 市家居建材行業(yè)這一市場空白，為廣大經(jīng)營戶提供了更為集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營環(huán)境，也將為 **縣 人民提供與大中型城市保持同步的家居建材產(chǎn)品和服務(wù)，從而杜絕目前存在于 **縣 家居建材行業(yè)中以次充好，質(zhì)量、環(huán)保均難以得到保障的現(xiàn)象，為 **縣 人民造福；另一方 面也 可 解決目前區(qū)域經(jīng)營環(huán)境較差，為城市交通、管理和消防帶來隱患的問題，真正成為 **縣 市舊城改造、行業(yè)整合、房地產(chǎn)市場發(fā)展的 “地標性 ”物業(yè)。 主要安全措施： 施工中嚴格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)，電力及傳動設(shè)備應(yīng)設(shè)防護罩，施工及進現(xiàn)場人員須戴安全帽。 公司始終堅持以優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量和良好的信譽贏得用戶的一致好評，在激烈的市場競爭中取得了良好經(jīng)濟效益和社會效益。每年以 40 萬平米的房地產(chǎn)開發(fā)項目推進舊城改造，可較大程度地滿足居民改善居住環(huán)境的需求。 這些條件，總體上是有利于項目開發(fā)建設(shè)的。 地質(zhì)條件 項目地主要由粘性土及粉土組成，且土層較單一，土質(zhì)變化較小 。11′。 這些都為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和人們的生活需求，奠定了基礎(chǔ)，也為項目的開發(fā)和運營，提供了可靠的 保障。新建改造高新路、 ****東街等 13 條道路 23 公里，完成 **路等 11 條道路兩側(cè)硬化 萬平方米，完成 **大道等 20 條道路亮化 公里。據(jù) 2020 年第五次人口普查：全縣總?cè)?口 274188人，其中漢族人口占 %， **族 人口占 %，其他民族人口占 %；全縣平均每平方公里 110 人。在全部城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、設(shè)施農(nóng)牧業(yè)、農(nóng)田水利建設(shè)、節(jié)水灌溉和中低產(chǎn)田改造工程、************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 11 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、植樹造林、城鎮(zhèn)綠化的投資成為拉動投資的增長點，施工項目的增加為我縣投資增長奠定了基礎(chǔ)投資總量及增幅呈現(xiàn)穩(wěn)中有升。 燃氣：氣源為 天然氣 管道。因此，規(guī)劃中力求環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益的有機統(tǒng)一，達到精品標準。此地塊用地 使用性質(zhì)為 商業(yè) 用地，此地塊功能主要為 商業(yè) 。 公寓的客戶 定 為 **縣 未婚或新婚人士、外來定居 **縣 的 單身人士。 （ 2） 功能要求：滿足方便舒適的基本要求；把美觀實用與綠色生態(tài)結(jié)合起來，實現(xiàn)健康居住的目標；滿足安居、休閑、娛樂等功能要求。 本 工程由 1棟 高層 和地下 人防工程 組成。 廚房、廁所地面和墻面貼白瓷磚，其余 部分中等抹灰、涂料粉刷。 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級 ： 乙級 。 ◆ 抗震設(shè)防 本場地地形平坦，為可進行建設(shè)的一般場地。 電 梯等按二 級負 荷，其它 為 三 級負 荷。 變壓器負荷率為 %。 樓 梯 間 、走廊等人 員 密集 場 所 設(shè) 置 應(yīng) 急照明和疏散指示照明。建筑物均 應(yīng) 做等 電 位 聯(lián)結(jié) ，有些部位 還應(yīng) 做局部等 電 位 聯(lián)結(jié) 。 （ 2） 寬帶 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 項目 區(qū)設(shè)寬帶 網(wǎng) 絡(luò)機房 ，以光 纜 引入 寫字樓 、公寓樓及 商場 ，每 戶設(shè)寬帶 網(wǎng) 絡(luò)終 端插座。 6L/m2 給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，以提高供水的安全性。 內(nèi) 消火栓系 統(tǒng) （ 1）室 內(nèi) 最 低點 消 火栓壓力 不超 過 ，消火栓用水由消防水池提供，室 內(nèi) 消防管道 成環(huán)狀布 置。作用面 積為 160m2。 閘 采用特 級防 火卷 閘 。冷凍水供回水溫度 7～ 12℃ ，冷凍水流量 360m3/h；冷卻水進出水溫度 32～ 37℃ ，冷卻水流量 429m3/h。風機盤管由帶溫控器的三速開關(guān)控制，新風由每層的新風機組提供。機械加壓風機采用離心風機，設(shè)于建筑物屋面上，防止新風入口受到火、煙威脅。共 平米 項 目建 設(shè) 地 點 和 時 限 **縣 **鎮(zhèn) **國道 南側(cè) 總投資額 萬元 資 金 來 源及構(gòu)成 全部自 籌 招 標 范 圍 招 標組織 形式 招 標方 式 不采用 招 標 方式 全部 招 標 部分 招 標 自行 招 標 委托 招 標 公 開 招 標 邀 請 招 標 勘 察 √ √ √ 設(shè) 計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安 裝 工程 監(jiān) 理 √ √ √ 設(shè) 備 √ √ √ 重 要 材 料 擬選擇 的招 標 公告 發(fā) 布媒介 **省 日 報 ， **省 招 標 投 標綜 合網(wǎng) 情 況說 明： 建 設(shè)單 位（ 蓋 章） 2020 年 6 月 日 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 33 主要經(jīng)濟技術(shù)指標如表 ： 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 項目 單位 指標 總用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 其中 其中計入容積率面積 商場 總建筑面積 平方米 寫字間 總建筑面積 平方米 公寓總建筑面積 平方米 不計入容積率面積 地下車庫面積 平方米 容積率 綠化率 18% 公寓 總戶數(shù) 戶 133 層數(shù) 層 14 經(jīng)估算 ,本項目 總投資 (詳見項目投資總估算 表 )，由 項目建設(shè)單位自籌解決 。國家正式啟動《呼包銀重點經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，確定呼包銀經(jīng)濟帶為西部大開發(fā)第二個十年規(guī)劃的重點經(jīng)濟區(qū)域，成為后十年西部發(fā)展新的經(jīng)濟增長極。 發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來的機遇 。 ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 34 第二章 發(fā)展規(guī)劃 、 產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析 分析 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃的符合性分析 《 **縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 中提出要抓住發(fā)展戰(zhàn)略機遇，利用自身優(yōu)勢 ， 推進富民強 縣 。 施 進 度及招 標方 案 項目實 施 進 度 計 劃 本 工程建設(shè)期 預(yù)計為 （ 19 個月） ， 進 度建 議 安排如下： （ 1） 項目 前期準 備 及 項目 立 項 與核 準階 段： ～ ； ************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 *****廣場 建設(shè)項目申請報告 30 （ 2）工程 設(shè)計 和招 標階 段： ～ ； （ 3）施工 場 地準 備階 段： ～ ； （ 4）土建工程施工 階 段： ～ ； （ 5）室外工程 階 段： ～ ； （ 6）竣工 驗 收： 項目 建 議實 施 進 度 計劃詳見下 表： 序號 實 施 階 段 前期 月 份 1～ 2 01 02 03 04 05 06～ 13 14 15～ 18 19 1 項目 立 項 與核準 2 工程 設(shè)計 和招 標 3 施工 場 地準 備 4 土建工程施工 階 段 5 室外工程 6 竣工 驗 收 招 標方 案 根據(jù)《中 華 人民共和 國招標 投 標 法》， 國 家 計 委第 3號 令《工程建 設(shè)項目 招 標 范 圍 和 規(guī)模標 準 規(guī) 定》， 2020年 國 家 計 委第 9號 令《建 設(shè)項 目可行性研究 報 告增加招 標內(nèi) 容以及核準招 標 事 項暫 行 規(guī) 定》的要求， 實 施 本工程的招 標 ，具體招 標方 案如下： （ 1）招 標方 式 委托招 標 或自行招 標 ；公 開招標 或邀 請招標 ?？照{(diào)水系統(tǒng)主立管采用異程式，各層水管采用同程式。 該項目采暖建筑面積為 ，按采暖面積熱負荷指標 3060w/