林州加美國際建材家居博覽園貸款項目可研報告項目(文件)
【正文】 341, 733,341, 合計 897,681, 897,681, 897,681, 注 6 財務費用 項目 預計借款額 預計借款利息 預計借款期限 借款費用 借款利息 30,(萬元 ) %/年 3 年 162,000, 八、 還款保證 為保證專款專用，和及時 還貸，采取如下措施保證貸款投放和收回： （ 1） 、雙方設立共管賬戶，所有收支均通過該賬戶，貸款方派人任財務負責人或出納。具體銷售回款計劃見下表 ： 時間 事件 目標銷售 面積 目標銷售均 價 目標銷售額 目標回款額（ 50%）計 2020年 12月至2020年 3 月15 日 工程隊進駐 5, 110,370, 55,185, 開槽動工 5, 44,148, 22,074, 做基礎 5, 16,555, 8,277, 正負零 5, 44,148, 22,074, 合計 5, 215,222, 107,611, 備注：上述計劃除市場與客戶支持外，還需要開發(fā)商方面的事件支持（如表所示），如有變動，此計劃可根據(jù)市場情況及項目進展隨時進行調(diào)整。對林州市各大中型企業(yè)進行拜訪，找企業(yè)后勤負責人洽談團購事宜，說明相關團購政策（另定），為建材城火爆項目開盤提供更好的客戶資源。（結(jié)束）所有投資客戶享受返租政策：返租 3 年，共為總房款的 20%，開盤簽約時在總房款內(nèi)一次性扣除。（注：派單前要培訓銷售人員統(tǒng)一說辭，并且在派單過程中需要收集客戶的反應問題，具體類別將附表說明） 流動廣告： 對林州市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及安陽周邊進行流動廣告宣傳，刺激投資者。 ③、 “雙首層 ”設計理念，客流強勢引入，確保商鋪價值最大化； ④、 采用全框架結(jié)構(gòu)，商鋪可自由組合、分割， 充分滿足投資、經(jīng)營需求；內(nèi)部配備充足扶梯、電梯、樓梯、貨梯等設施，經(jīng)營采購兩便； ⑤ 、 商鋪首層高 米，實現(xiàn)買一 “用二 ”的目的，二層全連廊設計，超寬連廊與跨街平臺聯(lián)通整體市場，實現(xiàn)棟棟相連，鋪鋪相通，經(jīng)營無死角； ⑥、 充足機動車位，刷新當?shù)匚锪魇袌鲂蜗?，并將物流成本降至最低? ⑦、 商住分離，避免商鋪經(jīng)營面積浪費； ⑧、 40 年獨立產(chǎn)權旺鋪，告別租賃經(jīng)營時代，開啟商業(yè)地產(chǎn)新格局； ⑨、 商務配套服務，確保銀行 /倉儲 /物流 /會展區(qū)等設施的有效銜接； ⑩、 組建專業(yè)的物業(yè)管理公司，為客戶提供量身定制的配送和物管等相應 服務 。 ③ 、 大部分的投資意愿集中在面積 100200平方米的商鋪，大部分投資者的商鋪投資總價上限在 100萬以內(nèi)，很少投資者能接受總價超過 200萬的商鋪，總價 50萬的商鋪是市場投資熱點 。 （ 2） 規(guī)模專業(yè)商業(yè)：項目規(guī)模及輻射效應對市場的沖擊性意義非常大，規(guī)?；?、專業(yè)化運作項目，引領市場制高點，達到項目地標意義及品牌形象的目的； （ 3） 綜合體開發(fā)：結(jié)合項目用地條件和環(huán)境，順應時代發(fā)展潮流，多種物業(yè)聚集，業(yè)態(tài)多元，均衡發(fā)展，實現(xiàn)項目從產(chǎn)品表象轉(zhuǎn)向提升內(nèi)涵高度的有效轉(zhuǎn)變，使其 30 年不落伍，全新詮釋項目商業(yè)綜合體開發(fā)主題 三 、 項目區(qū)域整體市場研究 —市場需求的確定 （ 1）、商業(yè)發(fā)展方向論證 從區(qū)位和地塊的分析看，由于項目城市產(chǎn)業(yè)狀況和專業(yè)商業(yè)網(wǎng)點性質(zhì)分布，該項目不具備開 發(fā)配套型商業(yè)物業(yè)的一般條件，分析其區(qū)域?qū)傩院晚椖繉傩蕴卣?，該地塊非常適合于開發(fā)專業(yè)型商業(yè)物業(yè) 約束條件 現(xiàn)狀 對商業(yè)的影響或啟發(fā) 區(qū)域?qū)傩? 新城規(guī)劃區(qū)（農(nóng)業(yè)區(qū) +住宅區(qū)） 更適合于作專業(yè)性質(zhì)商業(yè)設施 可視性 良好，緊臨城市主干道 適合大型專業(yè)商業(yè)開發(fā) 周邊環(huán)境 配套設施較少，未來逐漸好轉(zhuǎn) 不適合高端商業(yè)物業(yè)（中端） 交通條件 較為便捷，公交車站數(shù)量多 具備作專業(yè)型商業(yè)條件 區(qū)域現(xiàn)存商業(yè) 多為專業(yè)零售或沿街商鋪市場 資源整合 /化整為零 項目商業(yè)發(fā)展方向：專業(yè)型商業(yè)市場 四、 市場定位體系 （ 1） 、市場 定位 從企業(yè)操作可行性和土地價值最大化等角度選擇 “三省交界專業(yè)商業(yè)城市綜合體 ”為項目市場定位。公司在取得良好經(jīng)濟效益的同時，其社會效益也影響深遠。在取得成績的同時，林州人不滿足現(xiàn)狀，正向著集團化公司的方向發(fā)展。目前已與國內(nèi)建材家居第一品牌紅星美凱龍達成簽約入駐意向，項目建成后可容納 3000 余商家入駐，可安排就業(yè) 18000 人，項目 可實現(xiàn)銷售總額 34 億元，利稅 9 億元。 （ 3）、項目基本情況 黑龍江加美地產(chǎn)股份有限公司聯(lián)合上海綠地集團、紅星美凱龍家居集團股份有限公司在林州投資建設的林州加美國際建材家居博覽園項目。加美城市發(fā)展有限公司任財務 總監(jiān)。 資料清單 借款申請 有 營業(yè)執(zhí)照 補
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