【正文】 色彩的民間傳說和人物典故，特別是道教的基本常識(shí)和禮儀知識(shí)，這些都是游客倍感興趣的文化資源。 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 26 六、旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案 旅游時(shí)間參考指標(biāo) 新鄭屬于典型的大陸性季風(fēng)濕潤氣候，四季分明，氣候溫和。 排水采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理，經(jīng)化糞池處理后，懸浮物可降低到 140150ppm， BOD 可降低 6090%， COD 可下降 60%左右，反復(fù)分解浮渣和污泥逐步液化，最終容積值只有原固化物的 1%左右，可以滿足排放標(biāo)準(zhǔn)。 ..4 給水 ⑴ 給水水源為 始祖山集中 供水 管網(wǎng) ，目前給水主管徑， 流量、 水壓， 均可滿足項(xiàng)目需要 。設(shè)計(jì) 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 24 依據(jù) ： 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794； 《建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T161992； 《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖建筑部分）》 JGJ2695； 《墻體節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GJBT942； 《電氣照明節(jié)能設(shè)計(jì)》 06DX0081； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》。 土建工程一覽表 一期 土建 工程 與配套投資估 算表 序號(hào) 項(xiàng)目 規(guī) 格 工程 描述 投資估算 （萬元） 1 少典祠 土木 主體 2 大殿 跨度 26高度 19m 框架、 輕體砌塊， 外部仿石條，頂部琉璃瓦 3 后殿 跨度 10長 30 鋼骨架磚混砌筑 ，內(nèi)外仿古裝修 。 大殿神像設(shè)計(jì)制作與安裝。 村落與公用辦公服務(wù)建筑物 這部分建筑為普通磚混結(jié)構(gòu)，均為一層，采用加氣混凝土空心磚，設(shè)聚苯板保溫層，頂部彩鋼瓦 ， 彩繪 茅草 圖案 。建筑物采用 歇山式建筑 ，內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)，外部裝修仿古木， 大殿為三層，其他一 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 22 層，頂部 灰青 瓦裝飾， 正脊兩端和戧脊下端均以獸首作結(jié) ， 內(nèi)有壁畫 ， 門窗采用木質(zhì)雕刻 窗。 建筑布局 軒轅宮南北走向，大殿與后殿面南背北， 東部自南向北設(shè)置藥王殿和袁天罡殿，西側(cè)自南向北設(shè)置財(cái)神殿和觀音殿，大殿與后殿之間設(shè)圓形法臺(tái)；后殿北側(cè)設(shè)置原生態(tài)村落與公用辦公服務(wù)用房。 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 21 五、 項(xiàng)目建設(shè) 方案 平面設(shè)計(jì) 占地規(guī)劃 本項(xiàng)目擬占地 30 畝，其中軒轅宮建設(shè)占地 20 畝，原生態(tài)村落建設(shè)占地 10畝。 從場(chǎng)地土的性質(zhì)判定，粉土、粉質(zhì)粘土、細(xì)砂、中砂中軟土、圓礫為中硬土，場(chǎng)地類別為 Ⅱ 類，屬建筑抗震有利地段。 從鄭州火車站坐車到新鄭火車站后，乘 多 條線 路公 交車 均 可到達(dá)。 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站： 周圍 有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一座，可滿足項(xiàng)目固 體廢棄物集中處理的需要。人口 65 萬人。1971~2000 年中平均降水量為 毫米。冷暖適中，四季分明。隸屬省會(huì)鄭州，區(qū)位交通優(yōu)越，位居省會(huì)鄭州、古都開封、洛陽等中原城市群的腹地，位于豫西山區(qū)向東過渡地帶，地勢(shì)西高東低，中部高，南北低。16′34176。但是，口碑的宣傳作用有時(shí)間上的滯后。 開發(fā) 形成 道教文化 傳播、 休閑 、 旅游、 觀光、 健身于一體 ，具備多種旅游產(chǎn)品的項(xiàng)目 ，這樣的定位較為合理 。 隨著社會(huì)的高速發(fā)展，城市化生活和現(xiàn)代節(jié)奏對(duì)人的壓力越來越大，使得人們對(duì)大自然的追求欲望越來越強(qiáng)，對(duì) 旅游 環(huán)境質(zhì)量的要求也越來越高。新鄭必然能迎合這一新興市場(chǎng)的需求而能得到較大的發(fā)展。可見，歐洲市場(chǎng)對(duì)于一國或者一個(gè)地區(qū)的國際旅游有著舉足輕重的影響。 東南亞是重要的客源市場(chǎng)，產(chǎn)品開發(fā)時(shí) 建議 注重這部分客源的偏好，爭取在短期內(nèi)能有較大突破，達(dá)到游客量的長期穩(wěn)定增長； 東南亞 也 是我國 其他城市 重要的客源地，這個(gè)地區(qū)的公眾由于歷史 的原因，對(duì)中國的了解程度大大超過其它市場(chǎng)，加之距離近，再訪率較高。 海外客源市場(chǎng) 雖然海外的游客 占總游客的比例不太凸現(xiàn)，但海外游客對(duì)新鄭旅游業(yè)的影響卻是不 可替代的，影響主要表現(xiàn)為旅游目的地的形象、外匯收入和潛在的客源市場(chǎng)。 當(dāng)前的旅游景區(qū)過于單薄，缺乏有震撼性的資源項(xiàng)目 ； 旅游消費(fèi)比較被動(dòng)，游客與景區(qū)之間缺乏互動(dòng)，缺少參 與性和娛樂性 。 目前的旅游資源現(xiàn)狀和開發(fā)經(jīng)營模式難以使游客長時(shí)間逗留，至多兩天，收入主要依賴 部分 門票銷售，游客的餐飲、住宿、購物消費(fèi)相對(duì)較低 。近年來有韓國、印度尼西亞、新加坡等地華人組團(tuán)登山拜祖。 1992 年，開始修復(fù) 并陸續(xù)擴(kuò)建新景點(diǎn)。 主要旅游 景點(diǎn) ① 黃帝故里 ，② 鄭風(fēng)苑 ，③ 歐陽修陵園等景區(qū) ，④ 黃帝古棗園 ，⑤ 鄭國車馬坑 ，⑥ 博物館 （簡介略） ⑦ 始祖山 ： 始祖山，原名風(fēng)后頂，為具茨山主峰。新景點(diǎn)開發(fā)后，游客的人均消費(fèi) 額度 提高， 旅游 收入增加，反過來了促進(jìn) 了 項(xiàng)目 后續(xù)投資 吸引力 的 增強(qiáng) 。新景點(diǎn)的開發(fā)就是新產(chǎn)品的開發(fā)，新產(chǎn)品總是可以吸引新的游客，游客的增加將導(dǎo)致新一輪的新景點(diǎn)的建設(shè)。 本項(xiàng)目 建設(shè) 從游客需要什么來考慮，從目標(biāo)消費(fèi)者角度入手，把旅游作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)來發(fā)展， 使 相關(guān)產(chǎn)業(yè)整合為一個(gè)的有機(jī)的產(chǎn)業(yè)鏈，運(yùn)用市場(chǎng)規(guī)律，系統(tǒng)的進(jìn)行了 規(guī)劃和策劃。 該信息系統(tǒng)還可以設(shè)立 旅游輔助系統(tǒng) ， 主要是 有 旅游預(yù)定系統(tǒng)與醫(yī)療、警務(wù)支持體系。 落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)用地 項(xiàng)目用地需要請(qǐng)示 政府有關(guān)部門， 解決土地問題 。 二期工程計(jì)劃通過 在尋求 政府資本 扶持 的同時(shí)，大力 吸引社會(huì)資金的融入；開發(fā)建設(shè)旅游硬件的同時(shí)，擴(kuò)大招商引資的力度；加大 政府與民間的合作 、 公有制與私有制的合作 力度 ，境外資本引入等一切適 用 的融資模式與方式 。 促進(jìn)慈善事業(yè)發(fā)展 ，構(gòu)建 大旅游框架 。 對(duì)于 始祖山作為國家級(jí) 森林公園，無疑對(duì)其生態(tài)環(huán)境的促進(jìn)和改善有積極的意義 。 保護(hù) 環(huán)境 ，優(yōu)化 周邊生態(tài) 環(huán)境。 擬 通過修復(fù)、并擴(kuò)建增加新的大殿 、后殿、講經(jīng)臺(tái)、 藏經(jīng)閣等 仿古建筑， 不僅使該景點(diǎn)得以恢復(fù)，而且 極大豐富了 景觀景點(diǎn)。當(dāng)時(shí) 由于為了回復(fù) 原 貌，屋頂 采 用草木結(jié)構(gòu)， 現(xiàn)在荒廢 7 年 多 ，已 破敗不堪 ，到處是漏水事 故 留下的 斑斑銹跡 ，木 質(zhì) 柱子 因 時(shí)間長久， 搖搖欲墜 。 寒濤 ： 終南全真門下 ， 佛學(xué)龍門派第二十代嗣法弟子 ；在本項(xiàng)目中擔(dān)任軒轅宮 道長 。 項(xiàng)目 籌備組 概況 籌備委員會(huì) 成員如下 ： 馬新燕：鄭州市海闊天空管理咨詢有限公司董事長，鄭州市管城區(qū)政協(xié)委員，本科學(xué)歷； 在本項(xiàng)目中負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期 手續(xù) 辦理及 投融資管理。 道教就源于皇帝文化，因此引入道教不破壞原有皇帝故里的地位，而且是對(duì)其內(nèi)涵的極大豐富。 包括： 工程 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 5 建設(shè)費(fèi)用 萬元（含現(xiàn)有建筑物 修繕 整理 費(fèi)用）， 設(shè)備 等 購置安裝費(fèi) 萬元， 其他費(fèi)用（前期 調(diào)研 、 水電 接入 、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理 、項(xiàng)目管理 等） 萬元，不可預(yù)見費(fèi)用 萬元。 工程分二期進(jìn)行，一期工程修繕少典祠，建設(shè) 軒轅宮 大殿 、 后殿 與講經(jīng)壇 ， 綠化 硬化地面和購置 網(wǎng)絡(luò) 信息化 等 設(shè)備，建筑 物 面積 1414 m2； 二期工程完成 其他殿堂 修復(fù)與 建筑，軒轅宮北側(cè)空地建設(shè)仿原生態(tài)隱居居士村落一處及配套 公用服務(wù) 設(shè)施 ，建筑面積 2500 m2。 新鄭市 少典祠修繕擴(kuò)建 工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 金仙觀道教文化傳播中心 新鄭項(xiàng)目籌備組 二 ○○ 九年 十一月 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 2 目 錄 一、總 論 .................................................................................................................. 4 項(xiàng)目概述 ......................................................................................................... 4 編制依據(jù) ......................................................................................................... 6 項(xiàng)目籌備組概況 .............................................................................................. 7 二、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)意義 .................................................................................. 8 項(xiàng)目背景 ......................................................................................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ......................................................................................... 10 三、旅游市場(chǎng)分析與評(píng)價(jià) ........................................................................................... 13 新鄭市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .................................................................................. 13 客源市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) ..................................................................................... 15 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ................................................................................................ 17 消費(fèi)群體在項(xiàng)目發(fā)展中的影響分析 ................................................................ 17 四、區(qū)域經(jīng)濟(jì)與基礎(chǔ)條件分析 .................................................................................... 18 項(xiàng)目區(qū)概況 ................................................................................................... 18 基礎(chǔ)設(shè)施配套情況 ......................................................................................... 19 五、項(xiàng)目建設(shè)方案 ......................................................................................