【正文】 凈收益抵償全部投資（包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金）所需要的時(shí)間，用財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算，求出的投資回收期與行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期比較，它是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資回收能力的重要指標(biāo)。 26 由于資料和信息來(lái)源的有限性， 將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有較大的出入，即評(píng)價(jià)結(jié)果具有不確定性，這對(duì)項(xiàng)目的投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。通常，它是指研究與分析一個(gè)系統(tǒng)周圍條件發(fā)生變化，而引起其狀態(tài)或輸出結(jié)果變化的敏感程度的方法。這一動(dòng)態(tài)變化的客觀現(xiàn)實(shí)，決定了企業(yè)盈利能力上下波動(dòng)的特性。如果本項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供需變化出現(xiàn)了較大程度的偏離，會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)一些風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)使項(xiàng)目的預(yù)期效益下降。 在 安徽種業(yè)種植 行業(yè)中，本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模是 目前屬 最大。員工住房、薪金待遇、福利獎(jiǎng)金等因素的影響，都會(huì)造成人才的流失。如何減少管理風(fēng)險(xiǎn)亦是本項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中必須予以關(guān)注的。 因此，在強(qiáng)化管理，確保提質(zhì)降耗的前提下，加大科研開(kāi)發(fā)力度，向科技要市場(chǎng)、要效益，將是本項(xiàng)目防范和控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。 針對(duì)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 合作企業(yè)將從以下幾個(gè)方面應(yīng)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)： ● 重視吸收國(guó)外的先進(jìn)技術(shù) 本項(xiàng)目 投資后，必須因地制宜地 聘請(qǐng)專家學(xué)家對(duì)項(xiàng)目的品種和引進(jìn)、種植技術(shù)方面進(jìn)行一系列的再詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，尤其要學(xué)習(xí)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外同行業(yè)的高科技經(jīng)驗(yàn)技術(shù) ， 務(wù)必應(yīng)在亞州地區(qū)選擇部分農(nóng)業(yè)先進(jìn)示范區(qū)進(jìn)行學(xué)習(xí)考察與引進(jìn)， 充分做好技術(shù)考察與國(guó) 內(nèi) 外供應(yīng)商的技 30 術(shù)銜接和技術(shù)交流工作 ，重視人員培訓(xùn)，徹底消化吸收所引進(jìn)的技術(shù)。由于草本咖啡生產(chǎn)畢竟是企業(yè)從未涉足過(guò)領(lǐng)域，因此， 公司一定要 優(yōu)化用人機(jī)制，不拘一格地做好人才的選聘工作，使一批既具備真才實(shí)學(xué)，又具有敬業(yè)精神的專業(yè)技術(shù)服務(wù)人才和銷售人才服務(wù)于本項(xiàng)目，這也是防范和降低本項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑之一。為企業(yè)的資金供應(yīng)和運(yùn)用建立穩(wěn)固的渠道。同時(shí)，項(xiàng)目企業(yè)計(jì)劃建立相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)內(nèi)部管理，加快工程進(jìn)度，嚴(yán)格規(guī)章制度，把可能發(fā)生的損失降到 最低程度。 ：合資，方式靈活，建議五五分成或貴方控股 51%。 二〇一二年一月三十日 。流動(dòng)資金 約需要 2868 萬(wàn)元。如果政府不能按時(shí)按質(zhì)即按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)到位將土地交付投資人 ，或者投資人在接手合格的土地后不能按時(shí)種植，均應(yīng)按每畝租金的 80%賠償給對(duì)方作違約金，且違約金的支付期在違約行為開(kāi)始時(shí)的 20 天以后，否則按應(yīng)賠總額每天加收 10%滯納金； ㈧ 實(shí)際固定資產(chǎn)投資情況： ： 20M 100M 1000 元 /㎡＝ 200 萬(wàn)元（可分兩期建設(shè)，可 100 萬(wàn)元的一期投入）； ： 4M 8M 20 間 600 元 /㎡＝ 萬(wàn)元； ： 200M 300M 120 元 /㎡ 2 塊＝ 144 萬(wàn)元（也可根據(jù)自有資金分兩期建設(shè)，同樣可減少 72 萬(wàn)元先期 投入）； 3M 16 米標(biāo)準(zhǔn)的約 13 萬(wàn)元； 、餐廳裝修及設(shè)備約需 10+3 萬(wàn)元空調(diào)計(jì) 13 萬(wàn)元； 萬(wàn)元（可從水務(wù)局爭(zhēng)取資金）； 2 萬(wàn)元； 4 元 /畝 17000 畝＝ 萬(wàn)元； 30 萬(wàn)元； 400 至 700 萬(wàn)元不定 33 數(shù)（原則國(guó)家補(bǔ)貼 30%，通過(guò) 運(yùn)作 協(xié)調(diào)等 可 爭(zhēng)取 政府 全額補(bǔ)貼 。 公司理應(yīng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)收入、業(yè)務(wù)支出、日?，F(xiàn)金等的管理，在保持較高的流動(dòng)性的基礎(chǔ)上，減少資金占用，為公司擴(kuò)大 高深層次 投資提供現(xiàn)金流。 針對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 實(shí)行嚴(yán)格的資金借貸和運(yùn)用審批制度，根據(jù)公司發(fā)展情況和資金市場(chǎng)成本變化，調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。 ● 重視人才的作用 在市場(chǎng)化進(jìn)程極為迅速的當(dāng)代社會(huì)中，競(jìng)爭(zhēng)無(wú)處不在。在國(guó)內(nèi)外建立自己的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，把產(chǎn)品銷售網(wǎng)的建立落實(shí)到實(shí)處，爭(zhēng)取效益 的最大化。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目目前投 資到位后，只要產(chǎn)品及時(shí)銷售并回?cái)n資金， 公司面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不大。 管理風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目 投產(chǎn) 后，相應(yīng)在項(xiàng)目管理、資金運(yùn)籌等諸多方面對(duì) 我們 公司均提出了更高的要求。但是在我 們 生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)較少，從這種意義上說(shuō)，也面臨著一定的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。隨著國(guó) 內(nèi)外 市場(chǎng)的開(kāi)拓，如果有其他一些投資者看好本行業(yè)，新增生產(chǎn)能力，競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果可能導(dǎo)致產(chǎn)品價(jià)格下降 或成本增加 ，影響其預(yù)期的效益。 在本項(xiàng)目中，我們以單價(jià)、銷量、可變成本、銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用等因素的單個(gè)變動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期 （靜態(tài)）的影響 進(jìn)行了 分析 ，均十分穩(wěn)定，基本沒(méi)有敏感。其基本目的是考察一個(gè)項(xiàng)目分析結(jié)果的穩(wěn)定性，即該投資分析結(jié)果以多大的程度隨著相關(guān)因素的變化而變化的，通過(guò)分析，可使決策者對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度有一個(gè)量化的概念。這項(xiàng)工作稱為不確定性分析。 財(cái)務(wù)分析指標(biāo)分析結(jié)論：該項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部報(bào)酬率、靜態(tài)投資回收期等指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)值，證明該項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度上具有可行性。 2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是項(xiàng)目按其行業(yè)基準(zhǔn)收益率，將項(xiàng)目計(jì)算期各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，其數(shù)值越大，項(xiàng)目的獲利水平就越高。 凈現(xiàn)金流量計(jì)算 表 （略） 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 對(duì)項(xiàng)目企業(yè)的財(cái)務(wù)分析，一般要考慮內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期等指標(biāo)，以衡量投資的可靠性和有效性。在具體操作時(shí)遵循重要性原則，對(duì)預(yù)測(cè)期間費(fèi)用表、預(yù)測(cè)成本報(bào)表、預(yù)測(cè)損益 表和預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量表做了一定的合并和處理。一般按銷售收入的 3%計(jì)算， 每年約支出 102 萬(wàn)元 。 收按照國(guó)家政策和農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的支撐賠償，至少保證原來(lái)固定收益甚至每畝可省去一次肥約 60 元，噴藥約 50 元，收割約 50 元，即有可能每畝多收益 160 元，單季可能額外多收益 272 萬(wàn)元。 根據(jù)項(xiàng)目執(zhí)行方提供的現(xiàn)有的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)析。 18 收益年限的確定 在財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)中，為方便測(cè)算，計(jì)算期按 15 年計(jì)算。 本預(yù)測(cè)中各種數(shù)據(jù)比例，是通過(guò)調(diào)查國(guó)內(nèi)該行業(yè)的有關(guān)資料，并通過(guò)分析統(tǒng)計(jì)，制定出的相關(guān)比例 ，具有宏觀性和滿足統(tǒng)計(jì)規(guī)律的特點(diǎn)。各項(xiàng)預(yù)防、善后規(guī)章制度、防護(hù)器材，必須完善、充足、 有效；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)必須及時(shí)足額繳納。 17 人員安全：各級(jí)管理員工每天班前必講安全，作到宣講、督促、檢查、整改、落實(shí)到位；嚴(yán)防意外傷害的出現(xiàn)。擬實(shí)施較大幅度基礎(chǔ)工資浮動(dòng)分配制度。企業(yè)的各種機(jī)密資源采用分層管理。以及私自以本企業(yè)的資產(chǎn)為外企業(yè)提供擔(dān)保等，違規(guī)者將訴諸法律追究。 全國(guó)主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（ 20xx 年） 生產(chǎn)價(jià)格總指數(shù) 一、種植業(yè)產(chǎn)品 糧食 谷物 小麥 稻谷 玉米 豆類 大豆 14 薯類 油料 棉花 糖料 煙葉 蔬菜 水果 茶葉 二、林業(yè)產(chǎn)品 木材 竹材 膠脂和果實(shí)類林產(chǎn)品 三、畜牧業(yè)產(chǎn)品 豬（毛重） 牛（毛重） 羊（毛重） 肉禽（毛重） 禽蛋 奶類 毛絨類 四、漁業(yè)產(chǎn)品 海水魚(yú)類 海水貝類 淡水魚(yú)類 110 淡水蝦蟹類 15 組織與管理 ● 組織結(jié)構(gòu) 公司機(jī)構(gòu)設(shè)置原則：有利于企業(yè)高速發(fā)展，有利于公司管理公開(kāi)、透明、監(jiān)督、促進(jìn)；有利于人才鍛煉、培養(yǎng)。 ● 國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)分析 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 20xx 年對(duì)全國(guó) 520xx 個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的生產(chǎn)價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，上半年全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格比去年同期上漲 %，種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)產(chǎn)品價(jià)格同比分別上漲 %、 %、%和 %。全年規(guī)模以上工業(yè)中，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值 17839 億元，比上年增長(zhǎng) %。 20xx 年 全年一次能源生產(chǎn)總量 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比上年增長(zhǎng)%；發(fā)電量 52747 億千瓦小時(shí)，增長(zhǎng) %；原煤 億噸，增長(zhǎng) %；原油 億噸，增長(zhǎng) %。 全年糧食產(chǎn)量 68401 萬(wàn)噸，比上年增加 2657 萬(wàn)噸，增產(chǎn) %；棉花產(chǎn)量 570 萬(wàn)噸，減產(chǎn) %；油料產(chǎn)量 5078 萬(wàn)噸，增產(chǎn) %；糖 12 料產(chǎn)量 9551 萬(wàn)噸，減產(chǎn) %。 年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備達(dá)到 58189 億美元，比上年末增加 22089 億美元。 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲 %。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 52271