【正文】 十、特別事項(xiàng)說明 ㈠ 本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下做出的，在項(xiàng)目論證過程中恪守 論證 規(guī)范； ㈡ 本報(bào)告僅列舉了公司的兩項(xiàng)主導(dǎo)產(chǎn)品收益情況，其中夏作物玉米已與奶牛企業(yè)聯(lián)系，可在七八成熟時(shí)連秸桿和玉米一起機(jī)碎按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)約 元每斤賣給奶牛廠，應(yīng)該收益比收玉米還要高出每畝 200元甚至 400 元，此況可再行商定； ㈢ 公司涉及水面綜合養(yǎng)殖可依據(jù)公司用水極少，主產(chǎn)旱作物的前題優(yōu)勢(shì)發(fā)包給他方經(jīng)營(yíng)，其收益可保持穩(wěn)定遞 增； ㈣ 項(xiàng)目區(qū)的綠化，應(yīng)考慮按長(zhǎng)江防護(hù)林標(biāo)準(zhǔn)即 2 行 4 米進(jìn)行種植景觀樹木，即可以協(xié)調(diào)享受苗木補(bǔ)貼，又可以增加收益，關(guān)鍵是不影響農(nóng)作物的生長(zhǎng)； ㈤ 秸桿燃料項(xiàng)目 可利用預(yù)建廠房倉(cāng)庫(kù)綜合利用，其主要需要考慮的是收割后的作物增重和總量問題，尤其是保密事項(xiàng)的加強(qiáng)； ㈥ 大型農(nóng)機(jī)具的購(gòu)買仍須反復(fù)研究協(xié)商，其唯一標(biāo)準(zhǔn)是適用性和零部件的及時(shí)保障性，且必須設(shè)計(jì)期在七至十天以內(nèi)； ㈦ 合同簽訂方面注意事項(xiàng)： 17000 畝的面積必須確實(shí)可種面積， 須 不含公益和其它占地以及 32 塘壩 等 面積； 550 元每畝的價(jià)格，或者爭(zhēng)取前兩三年再降幾十，后十年按 550 元每畝，但絕不能讓對(duì)方提到后期遞增租金 ，尤其租金應(yīng)按半年期限支付一次 ； 15 至 30 年或者 50 年； ，其合法性與投資人無(wú)關(guān)，自然若造成后果亦由政府全部承擔(dān)并賠償投資人； ，及時(shí)交付投資人開展生產(chǎn)等企業(yè)行為。 ● 切實(shí)健全營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò) 由于本項(xiàng)目的產(chǎn)品大都為國(guó)內(nèi)銷售及出口產(chǎn)品，因此，應(yīng)切實(shí)作好營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)的建立工作的同時(shí)，著力打造 “二高四抗” 品牌，充分利用政治品牌 ，將 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為企業(yè)的科技效益，注重發(fā)展自己的營(yíng)銷隊(duì)伍和廣告媒體的宣傳作用。 ● 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生變化 目前，國(guó)內(nèi) 大規(guī)模、大面積隔離生產(chǎn)高科技種業(yè)的企業(yè)并不多 ，本項(xiàng)目由于具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益， 特別是比較農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的實(shí)施為此行業(yè)奠定了絕對(duì)保障的基礎(chǔ)情況下， 面臨市場(chǎng)的商機(jī)，不排除也將會(huì)使得其他一些有識(shí)之士看好本項(xiàng)目，使得本項(xiàng)目出現(xiàn)一些潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。表達(dá)式為 ： 其中： Pt：投資回收期，以年表示。 管理費(fèi)用預(yù)測(cè) ：管理費(fèi)用主要是企業(yè)管理層因?yàn)楣芾砥髽I(yè)而發(fā)生的日常支出，主要包括管理人員工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)等。為了保證預(yù)測(cè)的客觀性和真實(shí)性，對(duì)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)都采取了多種途徑的測(cè)算和驗(yàn)證，從而確保了評(píng)價(jià)結(jié)果的可信度。 ⑤ 公司現(xiàn)有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)現(xiàn)法人代表所有。 程控交換機(jī)、移動(dòng)通信手持機(jī)、微型電子計(jì)算機(jī)等高技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量分別比上年增長(zhǎng) %至 %。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格上漲 %。 ● 符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 安徽省委、省政府已提出了調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，“打綠色品牌”、“走特色之路”， 尤其 是萬(wàn)頃農(nóng)田整治與 土地 扭轉(zhuǎn)等相關(guān)優(yōu)惠配套政策，變資源優(yōu)勢(shì)為具有高附加值的精細(xì)產(chǎn)品加工 種植 優(yōu)勢(shì)，將 高科技的 綠 10 色品 種 種植加 工業(yè)列入支柱產(chǎn)業(yè)的綠色農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，以促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民生活質(zhì)量及農(nóng)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力 ,達(dá)到富民強(qiáng)省的目的。15′ 之間。年產(chǎn)糧食 8 億公斤、油料 1 億公斤，是全國(guó)商品糧生產(chǎn)基地縣。如： “ 建獨(dú)斷之明，出眾人之表 ”的東吳名將魯肅；明大義，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。 五、項(xiàng)目論證報(bào)告依據(jù) 主要法律規(guī)范 中華人民共和國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 中華人民共和國(guó)公司法 中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法 中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法 中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法 中華人民共和國(guó)合同法 中華人民共和國(guó)土地管理法 中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法 文獻(xiàn) 農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)年鑒 中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒 安徽 省統(tǒng)計(jì)年鑒 相關(guān)網(wǎng)絡(luò)文獻(xiàn) 5 六、項(xiàng)目論證方法 根據(jù)項(xiàng)目相關(guān)的客觀事實(shí)和數(shù)據(jù)，按照專門的規(guī)范與程序，遵循使用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)本項(xiàng)目論證的可行性及收益性進(jìn)行論證。 1 安徽 九梓 鑫華高科 農(nóng) 業(yè)基地有限公司 項(xiàng)目 計(jì)劃 書 用途和相關(guān)說明 報(bào)告 是在獨(dú)立、客觀和公正原則的基礎(chǔ)上做出的，遵循職業(yè)規(guī)范，進(jìn)行了公正的品評(píng)分析； 結(jié)果反映的“ 種業(yè)基地 項(xiàng)目 ”的公允價(jià)值是項(xiàng)目論證基準(zhǔn)日的現(xiàn)值；若基準(zhǔn)日后有效期內(nèi)條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目論證方法進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整； ，不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。 在現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目的收益采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行論證，即通過估算項(xiàng)目在未來經(jīng)營(yíng)中的預(yù)測(cè)收益，并按一定基準(zhǔn)收益折現(xiàn)處理，然后累加求和。定遠(yuǎn)縣文墨也曾一度佳譽(yù)天下，素有 “ 壽 (縣 )字 ,懷 (遠(yuǎn) )畫 ,定 (遠(yuǎn) )文章 ” 之美譽(yù)。 20xx 年，糧食總產(chǎn)居全國(guó)第 30 位、全省第 7 位，油料總產(chǎn)居全國(guó)第 43 位、全省第 9 位。東西長(zhǎng) 83 公里，南北寬 56 公里，總面積 2998 平方公里。 ● 可增加就業(yè)機(jī)會(huì) 由于本項(xiàng)目是勞動(dòng)密集型項(xiàng)目，需要大量的勞動(dòng)力，項(xiàng)目為農(nóng)村和城鎮(zhèn)提供一定 數(shù)量 的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)提高當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)率有一定的積極作用。 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲 %。全年規(guī)模以上工業(yè)中，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值 17839 億元，比上年增長(zhǎng) %。企業(yè)的各種機(jī)密資源采用分層管理。 本預(yù)測(cè)中各種數(shù)據(jù)比例，是通過調(diào)查國(guó)內(nèi)該行業(yè)的有關(guān)資料，并通過分析統(tǒng)計(jì)，制定出的相關(guān)比例 ，具有宏觀性和滿足統(tǒng)計(jì)規(guī)律的特點(diǎn)。一般按銷售收入的 3%計(jì)算， 每年約支出 102 萬(wàn)元 。 財(cái)務(wù)分析指標(biāo)分析結(jié)論：該項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部報(bào)酬率、靜態(tài)投資回收期等指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)值，證明該項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度上具有可行性。隨著國(guó) 內(nèi)外 市場(chǎng)的開拓，如果有其他一些投資者看好本行業(yè)，新增生產(chǎn)能力，競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果可能導(dǎo)致產(chǎn)品價(jià)格下降 或成本增加 ，影響其預(yù)期的效益。在國(guó)內(nèi)外建立自己的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，把產(chǎn)品銷售網(wǎng)的建立落實(shí)到實(shí)處，爭(zhēng)取效益 的最大化。如果政府不能按時(shí)按質(zhì)即按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)到位將土地交付投資人 ，或者投資人在接手合格的土地后不能按時(shí)種植，均應(yīng)按每畝租金的 80%賠償給對(duì)方作違約金，且違約金的支付期在違約行為開始時(shí)的 20 天以后，否則按應(yīng)賠總額每天加收 10%滯納金； ㈧ 實(shí)際固定資產(chǎn)投資情況： ： 20M 100M 1000 元 /㎡＝ 200 萬(wàn)元（可分兩期建設(shè)，可 100 萬(wàn)元的一期投入）； ： 4M 8M 20 間 600 元 /㎡＝ 萬(wàn)元； ： 200M 300M 120 元 /㎡ 2 塊＝ 144 萬(wàn)元（也可根據(jù)自有資金分兩期建設(shè)，同樣可減少 72 萬(wàn)元先期 投入）； 3M 16 米標(biāo)準(zhǔn)的約 13 萬(wàn)元； 、餐廳裝修及設(shè)備約需 10+3 萬(wàn)元空調(diào)計(jì) 13 萬(wàn)元； 萬(wàn)元（可從水務(wù)局爭(zhēng)取資金）； 2 萬(wàn)元； 4 元 /畝 17000 畝＝ 萬(wàn)元； 30 萬(wàn)元； 400 至 700 萬(wàn)元不定 33 數(shù)（原則國(guó)家補(bǔ)貼 30%，通過 運(yùn)作 協(xié)調(diào)等 可 爭(zhēng)取 政府 全額補(bǔ)貼 。同時(shí)，項(xiàng)目企業(yè)計(jì)劃建立相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)內(nèi)部管理，加快工程進(jìn)度，嚴(yán)格規(guī)章制度，把可能發(fā)生的損失降到 最低程度。 因此，在強(qiáng)化管理，確保提質(zhì)降耗的前提下，加大科研開發(fā)力度，向科技要市場(chǎng)、要效益，將是本項(xiàng)目防范和控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。如果本項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供需變化出現(xiàn)了較大程度的偏離，會(huì)給項(xiàng)目帶來一些風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)使項(xiàng)目的預(yù)期效益下降。 3）投資回收期（ Pt） 投資回收期或投資還本年限，是以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資（包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金）所需要的時(shí)間，用財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算，求出的投資回收期與行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期比較，它是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資回收能力的重要指標(biāo)。 ● 補(bǔ)貼收入的預(yù)測(cè) 補(bǔ)貼收入預(yù)測(cè)說明：補(bǔ)貼收入主要是 政府對(duì)農(nóng)業(yè)承包大戶給予每年每畝補(bǔ)貼 100 元，也就是每年可享受 170 萬(wàn)元了的政府補(bǔ)貼，但政策的調(diào)整變更沒有絕對(duì)性 ，根據(jù)目前國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)的投入與扶持政策， 23 逐步遞增的可能性較大 。在具體操作時(shí)遵循重要性原則，對(duì)預(yù)測(cè)期間費(fèi)用表、預(yù)測(cè)成本報(bào)表、預(yù)測(cè)損益表和預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量表做了一定的合并和處理。 ④ 公司 將按有關(guān)規(guī)定為每位員工購(gòu)買養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)，以及特殊崗位其他險(xiǎn)種。 汽車產(chǎn)量 1890 萬(wàn) 輛，比上年增長(zhǎng) %，其中轎車 1277 萬(wàn)輛，增長(zhǎng) %。固定資產(chǎn)投資價(jià)