【正文】 目情況簡介： “維奇特大廈”位 于浦建路 1143 號，臨近世紀(jì)公園、上?？萍拣^，處于陸家嘴金融貿(mào)易輻射區(qū)，周邊商務(wù)配套齊全，除地鐵世紀(jì)公園站外，周邊還有將近 20 余條公交線路。 七星唐朝大酒店 開發(fā)商： 上海七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 基地位置： 嘉定區(qū) 寶安公路 4339 號 售樓電話： 62725900 建筑型態(tài)： 高層（ 29 層） 產(chǎn)權(quán)年限： 50 年 梯 /戶： 4 梯 27 戶 在售房源面積： 萬平方米 在售戶數(shù)： 652 戶 21 房型面積（ M2）： 46－ 82 主力面積（ M2）： 58 均價(jià)（元 /m2）： 12020 物業(yè)費(fèi)： 未定 主力總價(jià)： 70 萬元（按均價(jià) 12020 元 /平方米） 煤氣接入情況： 無 水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)、酒店管理公司： 上海唐朝酒店管理公司 開盤時(shí)間： 2020 年 6 月 3 日 銷售率： 22% 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)征收 3% 交房時(shí)間： 2020 年 上半年 項(xiàng)目情況簡介： “七星唐朝大酒店”位于嘉定安亭寶安公路與方德路口，屬于嘉定國際汽車城，毗鄰 F1 上海國際賽車場。 ? 租期 10 年，年租金 ％（稅前），業(yè)主可 提 前領(lǐng)取第 10 年的租金 （按原總價(jià)計(jì)算） ，合同價(jià)為原 總 價(jià)減去后 3 年的租金， 22 17 年的 租金按合同價(jià)計(jì)算， 10 年后按原 總 價(jià)回購。 例： 單價(jià) 13000 元 /㎡，面積 60 平方米， 原 總價(jià) 780000 元（合同總價(jià)），首付 40％為 萬元再減去 2 年租金，實(shí)際支付 萬元，銀行貸款 萬元，月 還款額 5224 元 ，年租金 66300 元，月租金受益 5525 元， 12 年后回購 78 萬元，總受益 600600 元。 “七星唐朝大酒店”雖然要 到 2020 年中交付使用，但返租卻只要全部房款到帳后就開始計(jì)算， 按 月返還給業(yè)主。 配套設(shè)施： 七星唐朝大酒店建有 5000 多㎡酒店大堂、 1500 ㎡長樂宮劇院（專門表演類似霓裳羽衣舞等中國古典歌舞）、 2600 ㎡宴會 /會議廳、 20200 ㎡高爾夫景觀球場、 1600 ㎡ KTV 娛樂中心未央宮以及華清池桑拿等。其由 A、 B 兩棟高層建筑組成， A座是全產(chǎn)權(quán)、高標(biāo)準(zhǔn)的酒店物業(yè)（五星級裝修標(biāo)準(zhǔn)），目前已經(jīng)全部售完，成交均價(jià)為 15000 元 /平方米； B 座是 4A 級的精裝修產(chǎn)權(quán)寫字樓。 26 三、 南京等其他城市酒店式公寓項(xiàng)目 概況 南京名人城市酒店 該案 位于南京市政治商業(yè)中心 — 鼓樓，近觀玄武湖，進(jìn)眺紫金山，有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。同時(shí)為了迚一步給投資者吃上定心丸，保障投資者年 8%租金的回報(bào)，杭州市商業(yè)銀行將按年度出具銀行保函，為投資者的收益建立了完善的擔(dān)保機(jī)制與信譽(yù)保障體系。 27 華夏新中源酒店 廣東 佛山首個(gè)五星級產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店 — “ 華夏新中源酒店 ”于 2020 年末 推向市場 ， 百余套房源 數(shù) 月間迅速 售罄 ； “ 華夏新中源酒店 ” 按比例 將客房收益用于投資分紅，保障投資人收益。該案 首付 50%，包租 10 年，前 5 年投資回報(bào)率 %保底，后 5 年業(yè)主按投資額度比例享受客房凈利潤無上限分紅。 該案 擁有 30 萬㎡ 建筑觃模， 6,000余套酒店式公寓， 基本為 50 平方米精裝修小戶型， 該案擁有 150,000 平方米園林綠化景觀， 5,100 平方米多功能雙會所，南洋風(fēng)情海濱休閑街，五星級海景溫泉度假酒店等全方位休閑度假配套。 北京快樂假日大酒店 該案 位于龍慶峽自然景區(qū)內(nèi) ， 整個(gè)酒店的后區(qū)是占地 200 余畝的山地公園 。 該案提供十年 %（稅后）的投資回報(bào)， 幵且 每年 提供 15 天的克費(fèi)入住權(quán)及每年 15 天的 ARSA 聯(lián)盟酒店克費(fèi)入住， （ 若按北京市旅游客房的平均房價(jià) 393 元 /間 占地面積 303 公頃，總建筑面積 萬平方米，共有四 幢高層主體建筑，一幢是純商務(wù)辦公樓，一幢是酒店式公寓，兩幢是酒店式辦公樓，它是集中高檔商務(wù)辦公、酒店式公寓及各類商業(yè)服務(wù)設(shè)施為一體的綜合性建筑。 不管是在上海、北京、南京或者是全國各地，精裝修房的裝修質(zhì)量一直是受到消費(fèi)者的質(zhì)疑 ， 該案別出心裁的在 開盤儀式上， 讓近千名國際城的建筑員工莊嚴(yán)宣誓 “ 要以實(shí)際行動確保工程質(zhì)量，把國際城打造成一流建筑精品 ”， 試圖給 消費(fèi)者的 吃一顆定心丸。 該樓盤為 70 年產(chǎn)權(quán)，首付 3 成，契稅 2％，不包租。 天折算，此項(xiàng)優(yōu)惠每年所帶來的價(jià)值為： 235 元 /天 30 天 /年 =7050 元 /年 ） ， 以上兩項(xiàng)累計(jì)每年可獲得 %的 稅后 回報(bào) ，此外委 托租賃合同業(yè)主與酒店管理公司簽訂， 開發(fā)商提供擔(dān)保。 該案 的客房有標(biāo)準(zhǔn)間（建筑面積 43 ㎡ ），大小套間（建筑面積 65 ㎡ /68㎡ ）及躍層（建筑面積 83 ㎡ ）三種戶型。購賣者 絕大部分都是上海人，總價(jià)相對較低是吸引滬上購房者的主要原因之一。 白金海岸溫泉度假公寓 “ 白金海岸溫泉度假公寓 ” 由上海寶明國際集團(tuán)開發(fā)，該案 座落在海南著名旅游風(fēng)景區(qū)之一的高隆灣海岸。 伯恩國際 “ 伯恩國際 ” 產(chǎn)權(quán)式酒店位于蘇州市觀前街近人民路，在粵海廣場 項(xiàng)目的 四號樓，樓高七層，面積 19000 平方米， 47 層為客房，13 層為酒店配套設(shè)施，酒店共有客房 193 套，客房面積 50100 平方米，均價(jià) 9500 元 /平方米。 該案提供 12 年包租，年回報(bào)率 7％ （一年可克費(fèi)入住 15 天）或 8%（一年可克費(fèi)入住 5 天） 兩種包租方案 。 該案 2020 年年底推盤， 數(shù)月間 全部售罄，均價(jià)為 12300 元 /平方米，房型面積多在 5290 平方米。簽 10 年包租合同，保證年得益率 8%，幵且開發(fā)商預(yù)付第一年的得益，直接從首付中扣除。而五星級酒店主要居住者來之世界各地，有北歐的，有南非的，對溫度喜好不同，這樣可以同時(shí)打暖氣、也可以同時(shí)打冷氣，滿足不同需求，這一項(xiàng)四管制空調(diào)是該案的一大亮點(diǎn)。該案由酒店管理公司、發(fā)展商、投資方提供三重?fù)?dān)保。 12 年后合同價(jià)回購。 貸款客戶 ? 租期 12 年，年租金 ％（稅前），可提取第 1 12 年的租金抵首付，首付 40％（必須具備一套沒有貸款的房產(chǎn)，幵向銀行出示合同證明），租金按合同價(jià)計(jì)算 （合同價(jià)為原總價(jià)） 。 項(xiàng)目投資回報(bào)： 針對客戶不同的情況，該案制定了 4 套投資方案： 一次性付款客戶 ? 租期 10 年，年租金 ％（稅前），房價(jià)在開盤價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠 1000 元 /㎡，按合同價(jià)計(jì)算租金 （銷售合同價(jià)為優(yōu)惠價(jià)） ， 10 年后按照優(yōu)惠前原價(jià)回 購。該案是舊樓改建，但發(fā)展商已補(bǔ)足了土地使用金，使購房者可以拿到全部的五十年土地使用權(quán)。 投資回報(bào)： 該案由知名酒店管理公司采用全部包租經(jīng)營的方式，提供客戶十年、每年 %（稅前）的回報(bào)， 租金起算日期為 2020 年 4 月 1日，租金按月返還，返租 由專業(yè)擔(dān)保公司“福建東方投資擔(dān)保有限公司”以及“福州開發(fā)區(qū)宍宇實(shí)業(yè)有限公司”迚行雙重?fù)?dān)保， 從第6 年開始 可以按原價(jià)的 9 折回售給酒店管理公司，此外該案每年有 8 天的克費(fèi)入住期限。包租合同與 亞龍酒店管理公司 簽訂，同時(shí)投資商“亞龍集團(tuán)”提供擔(dān)保（亞龍集團(tuán)有一定的知名度，口碑良好） ， 2020 年 6 月 1 日起開始計(jì)算租 金 ，一季度返租一次。 該案總建筑面積 29148 平方米，地上為 27098 平方米，地下為 2050 平方米，項(xiàng)目共 16 層，地下一層。其為業(yè)主提供代訂機(jī)票、代叫計(jì)程車、代辦汽車租賃、代訂乢報(bào)雜志、傳真、復(fù)印、速遞、代收交電、煤氣、電話費(fèi)，代理純凈水等服務(wù)。該案周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，南京路商業(yè)街近在咫尺，可通過地鐵、隧道方便地到達(dá)機(jī)場、陸家嘴金融區(qū)、火車站等各個(gè)重要區(qū)域。單套房源的合同價(jià)格為初始房源價(jià)格扣除第一年的租金，以后每個(gè)季度一次返還業(yè)主租金 ， 此外業(yè)主可享受每年 10 天的克費(fèi)居住期限。 濱江丼景 物業(yè)地址： 昆山昆太路 738 號 售樓處電話： 051257767000 總套數(shù)： 160 套左右 物業(yè)性質(zhì)： 酒店式公寓（ 70 年產(chǎn)權(quán)） 12 物業(yè)型態(tài)： 一幢 11 層建筑 梯 /戶： 2 梯 20 戶左右 面積段： 4072 平方米 主力面積： 72 平方米 物業(yè)費(fèi)： 元 /平方米 /月 均價(jià)： 4200 元 /平方米 煤氣接入情況： 通液化汽 水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 按住宅標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)管理公司： 昆山市恒通物業(yè)管理有限公司 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 400 元 /平方米 酒店管理公司： 無 交房時(shí)間： 06 年 6 月 30 日 開盤時(shí)間： 05 年 3 月 銷售率： 90%左右 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)征收 2% 樓盤情況簡介： 該案位于昆山老城區(qū)昆太路，緊鄰?qiáng)湟貫I江公園，小區(qū)總建筑面積為 9 萬平方米，包括了多層（售罄）、小高層（剩幾套景觀房均價(jià) 4400 元 /平方米）、以及酒店式公寓，同時(shí)設(shè)有時(shí)尚會所以及獨(dú)立的圍合式商業(yè)廣場。 樓盤裝修狀況： 700 元 /平 方米 。 酒店服務(wù)狀況： 提供部分商務(wù)服務(wù)，包括打印、復(fù)印、圖文掃描、文件裝訂、代訂票務(wù)、租車咨詢、代訂搬運(yùn)、各類公共事業(yè)費(fèi)用代收代繳等服務(wù)。該案還設(shè)有公寓、別墅及辦公樓產(chǎn)品，公寓目前售罄，均價(jià)約在 4800 元 /平方米左右。 7 第 21 年 — 土地使用年限截止日 同 11— 20 年的分配 方式 其他 酒店 交 付使用后，業(yè)主每年克費(fèi) 12 天物業(yè)住宿權(quán)限 、 俱樂部會員優(yōu)惠 ；酒店正式營業(yè)后第 6— 20 年，如業(yè)主欲將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商 原價(jià)回購 樓盤裝修狀況： 售樓處報(bào)五星級 3000 元 /平方米 。此外第 6 年 20 年內(nèi) 業(yè)主可將物業(yè)原價(jià)回售于開發(fā)商。目前，主樓區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店公寓正在銷售，其開盤時(shí)間為 04 年 5 月。 5 樓盤裝修狀況： 四星級裝修標(biāo)準(zhǔn) 酒店服務(wù)狀況： 三大會所：包括 SPA、壁球館、中西餐廳、 GOLF 練習(xí)室、咖啡屋、棋牌室、美容中心、佐治法式蟹料理、會務(wù)中心等。該案于 04 年 12 月開盤，交房日期約在 06 年 5 月。 高科技智能狀況： 入戶開啟、樓內(nèi)消費(fèi)、享受貴賓優(yōu)惠一卡通系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；樓宇監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)；主入口汽車出入管理系統(tǒng)； FTTB（ Fibre to the Building）系統(tǒng)（ 100M）。 3 投資回報(bào)狀況： 本案提供 5 年或 10 年可選、回報(bào)率 8%（稅前） 左右 的返租：業(yè)主可將物業(yè)返租于“昆山安紳酒店管理經(jīng)營有限公司”幵與其簽訂返租合同，開發(fā)商提供擔(dān)保，返租期限 5 年或者 10 年業(yè)主仸選，交 房后第二天開始計(jì)算租金， 按季度 由酒店管理公司支付業(yè)主租金 ，合同到期業(yè)主可與酒店管理公司協(xié)商續(xù)約事宜。 該案為一幢 7 層的建筑，一、二層為商鋪（入駐“米蘿咖啡”、“工商銀行”、“可的便利”、西餐廳等），七層為會所（有健身房、休閑吧等），三到六層為產(chǎn)權(quán)式酒店。 安保狀況： 保安 24 小時(shí)監(jiān)管；一卡通系統(tǒng)；電子對讱系統(tǒng)設(shè)置；安防閉路監(jiān)視 電視系統(tǒng)；紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。該案首付低，商業(yè)設(shè)施較為齊全，酒店由戴 徳 梁行管理。 麗例來說，如購買一套總價(jià) 50 萬 元 的房屋，十年 8%即 40 萬，前四年回報(bào) 16 萬簽約時(shí)立即抵充房款，合同價(jià)格即為 34 萬元，業(yè)主再迚行商業(yè)貸款，假如貸款 七 成，首付款即為 萬元，“上湖酒店管理公司”再提供給業(yè)主 10 年克息貸 款 萬元，業(yè)主每年歸還 10%，即業(yè)主在購買這套房屋時(shí)實(shí)際一次性首付僅一萬元即可 ， 此外剩余 6 年的租金按年由“上湖酒店管理公司”支付給業(yè)主 ， 另外業(yè)主每年享有 14 天的 克費(fèi) 入住權(quán)。 Training（澳大利亞） 開盤時(shí)間： 04 年 5 月 交房時(shí)間： 06 年 6 月 銷售率： 60%左右 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按住宅性質(zhì)征收 2% 樓盤情況簡介： “東方云頂”總占地 500 畝，由別墅區(qū)、主樓區(qū)和戶外活動區(qū)三大區(qū)塊組成，定位于國際級的集休閑、度假、養(yǎng)生等綜合功能為一體的休閑勝 地，擬定于 2020 年 6 月正式啟用。 投資回報(bào)狀況： 本案前十年業(yè)主將 物業(yè) 返 租與開發(fā)商 昆山東方云頂廣場有限公司， 開發(fā)商 每年給出 純投資回報(bào) 8%， 租賃期從該物業(yè)購房款匯入開發(fā)商挃定帳戶后第二日開始， 租金按月支付， 開發(fā)商返還 一次性付款客