【正文】 (1)拖延提供施工場地 。此時承包商不僅要求支付應得款項，而且還有權索賠利息，因為業(yè)主對應支付款的拖延將影響到承包商的資金周轉。但是實際情況往往不那么簡單，因為指定分包商不是由總承包商選擇，而是按照合同規(guī)定業(yè)主統(tǒng)一協(xié)調管理的分包商，特別是業(yè)主把總承包商接受某一指定分包商作為授予合同的前 提條件之一時，業(yè)主不可能對指定分包商的不當行為不負任何責任。如果不是按合同中規(guī)定的時間，提前占用部分工程，而又對提前占用會產生的不良后果考慮不周，將會引起承包商提出索賠。它一般由合同規(guī)定，如果未按合同規(guī)定的程序提出，常常會導致索賠無效。正式提出索賠申請報告后，承包商應準備索賠的證據資料，包括干擾事件的起因、過程、狀況進行調查。在 28天內給予答復，必要時還可以要求承包商進一步提交補充資料，包括索賠的更詳細說明材料或索賠計算的依據。 （五）、 承包商是否接受最終的索賠決定 承包商同意了最終的索賠決定，這一索賠事件即告結束。 十、 索賠的證據與依據 在提出索賠要求時，必須提供索賠證據。不真實、虛假的證據是違反法律和商業(yè)道德的。否則對方可退回索賠報告，要求重新補充證據，這樣會拖延索賠的解決，對索賠方不利。變更合同的協(xié)議必須由業(yè)主、承包商雙方簽署，或以會議紀要的形式確定，且為決定性的決議。 （二）、 索賠的依據 提出索賠的依據有以下幾個方面。在合同履行過程中，業(yè)主、監(jiān)理工程師和承包商定期或不定期的會談所作出的決議或決定，是合同的補充，應作為合同的組成部分，但會談紀要只有經過各方簽署后才可作為索賠的依據。 (5)國家有關法律、法令、政策文件，官方的物價指數、工資指數，各種會計核算資料，材料的采購、訂貨、運輸、進場、使用方面的憑據。是企業(yè)自計劃經濟轉為市場經濟后，應居于首位的一項核心工作。 所以“增產節(jié)約，增收節(jié)支”是每一個建筑企業(yè)的共同點，鐵路施工企業(yè)也不例外。編制時，我公司技術發(fā)展部、質檢科以及項目部經過精心研究、合理組織、充分利用先進 工藝，特制定本施工組織設計。 本工程建筑面積 :27樓 。總寬 27樓 ； 30樓 m。內墻面除衛(wèi)生間 200 300 瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內墻采用 50 2 厚膠粉聚苯顆粒保溫。本工程設計為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。 本工程結構中使用主要材料：鋼材： I 級鋼， II 級鋼；砼：基礎墊層 C10，基礎底板、地圈梁、基礎構造柱均采用 C30，其余均 C20。 二、 施工部署及進度計劃 工期安排 本工程合同計劃開工日期： 2020 年 8 月 21 日，竣工日期：2020 年 7 月 10 日，合同工期 315 天。 ⑵ 結構工程 結構定位放線（預檢）→構造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋ 50cm 線找平、預檢）→柱梁、頂板支模（預檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結構定位放線→重復上述施工工序直至頂。 場內道路采用級配砂石鋪墊，壓路機壓。 ⑷ 回填期間設打夯機 2 臺。 施工用水 施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進行 蓄水。 ⑵ 裝修期間 抹灰工 60 人；木工 4 人；油工 8 人；電工 6 人；水暖工10 人。 ⑵ 工程定位 A、根據工程特點，平面布置和定位原則，設置一橫一縱兩條主控線即 27樓：（ A）軸線和（ 1）軸線； 30樓：（ A）軸線和（ 1）軸線。 D、水準點：建設單位給定準點，建筑物177。 C、標高由水準點引測至坑底。 基坑開挖 本工種設計地基換工，夯填砂礫墊層 1100mm；根據此特點，采用機械大開挖，留 200mm 厚進行挖 工、鏟平。 挖掘機挖土應該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。 以下采用 M10 水泥砂漿，一、二、三、四層采用 M10 混合砂漿，五層以上采用 混合砂漿。 D、外墻轉角處應同時砌筑，內外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的 2/3，槎子必須平直、通順。 H、施工時需留置臨時洞口，其側邊離交接處的墻面不少于 500mm，頂部設邊梁。 ⑷ 鋼筋保護層：基礎 40mm，柱、梁 30mm，板 20mm。 砼工程 ⑴ 水泥進場后須做復 試，經復試合格后由試驗室下達配合比。 ⑶ 投料順序：石子→水泥→砂子。模板支搭的標高、截面尺寸、平整度、垂直度應達到質量驗收標準，以滿足其鋼度，穩(wěn)定性要求。 ⑵ 架子底部夯實，墊木板，綁掃地桿。 ⑹ 結構架子高出作業(yè)層 1m，每步架子滿 鋪腳手板，要求嚴密牢固并嚴禁探頭板。底子 11 灰應粘結牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。 為了使顏色一致，應使用同一配合比的涂料，使用時涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一致表面不顯刷紋。 做水泥砂漿找平層表面應平整壓光，屋面與女兒墻交接處抹成 R≥ 150mm 圓角。 ⑵ 水、暖安裝前做單項試壓，完畢后做通、閉水后試驗和打壓試驗，衛(wèi)生間閉水試驗不少于 24 小時。 ⑸ 燈具、插座、開關等器具必須選用合格產品，不合格產品嚴禁使用。 13 創(chuàng)優(yōu)質工程除對各分部、分項、工序工程施工中，精心操作，一絲不茍、高標準嚴要求作業(yè)外，關鍵是防止質量通病。規(guī)范中之所以有厚度和寬度要求，是由于灰縫過薄，使砌體產生不均勻受力，影響砌體隨載能力。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？ A、皮數桿上，一定將縫厚度標明、標準。 E、均勻鋪灰，務使鋪灰之厚度均勻一致。比如：根據試驗研究，當水平灰縫滿足 80％以上，豎縫飽滿度滿足 60％以上時，砌體強度較不飽滿時，要提高 2－ 3 倍，怎樣保證灰縫飽滿度呢？ A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。拌好的砂漿，須于 3 小時之內使用完畢。 ③ 注意砌磚時的拉結筋的留置方法： 磚砌體的拉結筋留置方法，按設計要求招待。規(guī)范還規(guī)定：“構造柱與墻連拉處，宜砌成馬牙槎，并沿墻高每 50cm設 2Ф 6 拉結鋼筋，每邊伸入墻內 ＞ 100cm。 ⑵ 踏步拆模時，立即以砂袋將踏步覆蓋。而且有了掉角，修補十分困難，且不定期牢固。規(guī)范規(guī)定“拉結筋的數量每 12cm厚墻放 1 根 Ф 6 鋼筋，沿墻高每 50cm 留一組。淋磚時，一般以 15％含水率為宜。 C、砂漿使用時，如有淅水，須作二次拌合后再用。 ② 砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。 C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于 5mm 的砂子篩掉。 在荷載作用下，會增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強度。 ⑵ 、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度： ① 、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為 10mm，但不應小于 8mm，也不應小于 12mm。 五、預防質量通病之措施 本工程按優(yōu)質工程進行管理與控制，其優(yōu)質工程的目標體系與創(chuàng)優(yōu)質工程的保證措施在本工程施工組織設計中做了詳述。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質量評定標準。 原材料在使用前經化驗合格后才能使用，不合格材料嚴禁使用。 做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控 制在 4mm 以內，加強養(yǎng)護 4－ 5 天后，才能進行上層施工。 油漆、涂料施工： 油漆工程施工時，施工環(huán)境應清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達到薄厚均勻，色調一致，表面光亮。 根據預算所需材料數量，提出材料進場日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計劃分期分批組織材料進場。 ⑷ 為防止腳平架外傾，與結構采用鋼性拉接，拉接點間距附和“垂四平六“的原則。 ⑶ 本工程選用 851 脫模劑，每拆除一次模板經清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質量。 ⑸ 砼澆筑后 1 晝夜?jié)菜B(yǎng)護，養(yǎng)護期 不少于 7d，砼強度未達到 。同時攪拌時，須車車進磅，做好記錄。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。 ⑵ 鋼筋綁扎前應仔細對照圖紙進行翻樣，根據翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術交底，準備施工工具，做好施工的準備工作。 F、接槎時必須將 表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。 B、砌筑前應提前澆水濕潤磚塊，水率保持在 10％－ 15％。 砌筑工程 ⑴ 材料 磚： MU15 多孔磚，毛石基礎采用 MU30 毛石。開挖出的土，根據現場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。 B、施工層放線時，應在結構平面上校投測軸線，閉合后再測設細部尺寸和邊線。 ⑶ 基礎測量 A、在開挖前，基坑根據平面布置，軸線控制樁為基準定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據；根據結構要求，條基外側 1100mm 為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進行開挖。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一 水泥砂漿磚墩；并將軸線標注在四周永久性建筑物或構造物上，施測完成后報建設單位、監(jiān)理單位確認后另以妥善保護。 12，邊長相對誤差 1/15000。 生活用水 生活用水采用自來水。 施工用電 施工用電已由建設單位引入現場；根據工程特點，設總配電箱 1 個，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調直機、對焊機、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱 1 個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機械均設置接零、接地保護。 ⑵ 現場設鋼筋切斷機 1 臺，調直機 1 臺，電焊機 2 臺， 1 臺對焊機。 ⑷ 外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。具體進度計劃詳見附圖－ 1（施工進度計劃） 。 本工程設計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。基礎采用 C30 鋼筋砼條形基礎，上砌 MU30 毛石基礎，砂漿采用 M10 水泥砂漿。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。 本工程設計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。室內地坪177。 本工程由寧夏燕寶房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設計院設計。 1 原文已完。 其二，施工項目成本控制是一項復雜的系統(tǒng)工程?？傊┕に髻r是利用經濟杠桿進行項目管理的有效手段，對承包商、業(yè)主和監(jiān)理工程師來說，對處理索賠問題水平的高低，反映了對項目管理水平的高低。進度計劃和具體的進度安排是和現場有關文件變更索賠的重要證據。這些索賠的依據可在索賠報告中直接引用。 索賠證據必須具備及時性 。索賠證據必須是索賠事件發(fā)生時的書面文件。索賠方所提供的證據應能說明事件的全過程。索賠證據必須是在實際實施合同過程中出現的，必須完全反映實際情況，能經得住對方推敲。通過談判和協(xié)調雙方達成互讓的解決方案是處理糾紛的理想方式。如果雙方對該事件的責任、索賠款額或工期展延天數分歧較大，通過談判達不成共識的話，按照條款規(guī)定監(jiān)理工程師有權確定一個他認為合理的單價或價格作為最終的處理意見報送業(yè)主并相應通知承包商。 當該索賠事件持續(xù)進行時，承包商應當階段性向臨理工程師、業(yè)主發(fā)出索賠意向，在索賠事件終止后 28天內，向臨理工程師，業(yè)主送交索賠的有關資料和 最終索賠報告。從承包商提出索賠申請開始，到索賠事件的最終處理，大致可劃分為 5 個階段。在此僅以承包商向業(yè)主索賠為例來說明。 (5)業(yè)主提前占用部分永久工程引起的損失 。指定分包商違約常常表現為未能按分包合同規(guī)定完成應承擔的工作而影響了總承包商的工作。 (2)為及時提交圖紙 ，包括設計圖紙、設計變更圖紙的延誤、下達錯誤的圖紙或指令、招標文件以及超出合同規(guī)定干預承包商的施工過程等。即使是固定總價式合同，如果工作量有較大出入，影響到整個施工計劃，承包商也應獲得補償。承包商在發(fā)現這個問題后應及時請監(jiān)理工程師確認。 （三） .設計圖紙或工作量表中的錯誤引起索賠 交給承包商的標書中，圖紙或工作量表有時難免會出現錯誤（承包商為了維持企業(yè)的生存，往往接受一些三邊工程的承建任務。除此之外，承包商還有權向業(yè)主要求順延工期，也就是提出工期索賠要求。 （二）、 因意外風險和不可預見因素引起的索賠 合同執(zhí)行過程中，如果發(fā)生意外風險和不可預見因素而使承包商蒙受 損失時，他有權向業(yè)主要求給予補償 。再如，雙方簽字的合同協(xié)議書中表明業(yè)主已經接受了承包商的投標書中某處附有說明的條件，這些說明就可能被視為索賠的依據。一般來說，圖紙和規(guī)范方面發(fā)生的問題要少些，但也會出現彼此不一致或補充與原圖紙不一致，以及對技術規(guī)