泉州市物業(yè)管理協(xié)會關(guān)于減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營負擔的建議(文件)
【正文】 轉(zhuǎn)貸和外匯買賣的營業(yè)稅計征方法，給予 物業(yè) 管理企業(yè)按總收入減去總 支出后的余額外負擔計征營業(yè)稅；參照建筑行業(yè)、旅游業(yè)、郵電通信業(yè)的分割業(yè)務(wù)后的營業(yè)稅計征方法，把 物業(yè) 服務(wù)費收入也視為營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理業(yè)務(wù)”，將扣減工程維護費、清潔費、保安費和其他代收代付款項后的余額作為營業(yè)額征收營業(yè)稅 ；稅務(wù)部門應(yīng)把不該征稅的項目扣除，如代收代繳水、電費等。 物業(yè) 管理行業(yè)在為百姓分憂解難、減輕社會與政府就業(yè)壓力、保一方 平安等方面起著積極的、不可代替的作用。經(jīng)溝通無效，南 方物業(yè)只能選擇撤離。此外，店面按 1 元 /平方米收費。 橫向與省內(nèi)城市廈門、福州比較，物價部門制定的服務(wù)和收費等級標準 明顯 偏低 。 這個規(guī)定在實施中存在兩方面問題：一是物業(yè)公司申報返還的 元，是從 9 元的垃圾征收費區(qū)財政一級按比例分成得到的金額中列支， 9 元中區(qū)財政一級分成得到的金額只有 元（ 9*[1手續(xù)費 8%]*分成比例 45%），若 元全部返還至物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司每戶每月還得損失 元。 三、 物業(yè)維護成本加大 除了人工成本增加之外，物業(yè)的維護成本也隨物價增長而增長，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護占了整個物業(yè)成本20%，材料費用及維修養(yǎng)護成本增加了約 17%，就拿電梯年檢費用來講，由于技術(shù)監(jiān)督局的提價，造成電梯 年檢 每部每年增加了 300 多元 。 在我市有的小區(qū)水費收不齊， 物業(yè)管理公司 不僅要代收，還要代墊、代繳 。 根據(jù)國家稅務(wù)總局企業(yè)所得稅稅源報表統(tǒng)計數(shù)據(jù)， (參考國家宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)和《中國統(tǒng)計年鑒》提供的數(shù)據(jù)資料，對各行業(yè)的利潤率分地區(qū)、多渠道進行了測算 )，各行業(yè)平均利潤率測算結(jié)果如下： 行
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