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物業(yè)管理服務與經(jīng)營課件(文件)

2025-03-20 04:19 上一頁面

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【正文】 調(diào)換 ,如果發(fā)現(xiàn)有病蟲害 ,應及時噴灑農(nóng)藥。 ? ( 1)規(guī)則式又稱整形式、建筑式、圖案式或幾何式園林 , 構圖多為幾何圖形,垂直要素也常為規(guī)則的球體、圓柱體、圓錐體等。 ? ②太陽輻射強,光照時間長,對植物生長有利。 ? 。 ? ,并與當?shù)毓矙C關建立良好的工作關系。木裝修牢固、平整、美觀、接縫嚴密。 ? ? 抹灰工程應做到接縫平整、不開裂、不起泡、不松動、不剝落。 ? ? 房屋其他部分的考核要求修復原樣或疏通,以保證住(用)戶安全,改善居住條件。 ? 保證社會供水泵的正常運轉,定期檢查泵的運轉情況,住接處定期檢查擦洗。 ? ? 根據(jù)環(huán)保和衛(wèi)生防疫部門的要求,為確保水箱水質(zhì),每年必須對水箱進行二次清洗。 ? 清洗操作: ? 當雙聯(lián)水箱內(nèi)水位降低到一半或 1/3時,將待洗的水箱出水閥關閉,打開底部排污閥,打開另一聯(lián)進水閥以確保正常供水。 ? 結束工作: ? 清洗結束,關閉清洗水箱的排污閥,打開水箱 ,進水閥開始蓄水。 ? 負責供電的運作,維修人員上崗前必須進行業(yè)務培訓,按規(guī)定要求上崗。 ? 限電、停電提前發(fā)出通知,以便用戶合理安排生活,避免造成經(jīng)濟損失和人員傷亡。 ? 、保養(yǎng) ? 電梯停駛保養(yǎng)時,首先要確認轎廂內(nèi)無乘客、置放安全維護標志后,方可停機切斷控制電源,以確保安全。 ? 曳引電動機全部外形要擦凈,做到無油垢、無黃油,底盤無積油。有漏水、滲水情況,一定要修好。 ? 各層站廳門及地坎槽要經(jīng)常清潔,以防門腳阻塞而影響門廳暢通。 ? 電梯凡是轉動機件均須加潤滑油,要做到定點、定質(zhì)、定量、定期、定人,確保安全運行。 ? 。 ? , 社區(qū)文化是指社區(qū)居民在特定區(qū)域內(nèi)長期生活過程中形成起來的,具有鮮明個性的群體意識、價值觀念、生活方式、歷史傳統(tǒng)、行為規(guī)范等文化現(xiàn)象的總和。 , March 26, 2023 ? 雨中黃葉樹,燈下白頭人。 :37:1011:37:10March 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā),舊國見青山。 2023年 3月 26日星期日 11時 37分 10秒 11:37:1026 March 2023 ? 1做前,能夠環(huán)視四周;做時,你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :37:1011:37Mar2326Mar23 ? 1世間成事,不求其絕對圓滿,留一份不足,可得無限完美。 。 , March 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力,自勝者強。 2023年 3月 26日星期日 11時 37分 10秒 11:37:1026 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰,也仍要自強不息。 2023年 3月 26日星期日 上午 11時 37分 10秒 11:37: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :37:1011:37Mar2326Mar23 ? 1越是無能的人,越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 26日星期日 11時 37分 10秒 11:37:1026 March 2023 ? 1空山新雨后,天氣晚來秋。 :37:1011:37:10March 26, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果,但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :37:1011:37Mar2326Mar23 ? 1故人江海別,幾度隔山川。 第三節(jié) 高層樓宇的社區(qū)文化建設 ? ? ? ? ? ? ? 。 ? 。 ? 機房、井道因工作需要動火時,必須遵守消防管理規(guī)定,做好現(xiàn)場的控制和監(jiān)督,事后清理火種。 ? 在轎廂頂維修和保養(yǎng)時,除了判斷故障和調(diào)試需要外,禁止開機 ,工作時必須帶安全帽。 ? 轎箱內(nèi)外、頂上、底下均須經(jīng)常擦凈,防止生銹腐蝕。如有油垢,用酒精棉花擦凈,以防磁鐵得電后被粘結吸住不放,造成電動機繼續(xù)運轉。機房內(nèi)不得堆放雜物和易燃物品,不準閑人進入,不準住人。 ? 對臨時施工工程及用戶裝修應有臨時用電管理措施,對公用照明及其它電器設備關閉要加強管理。 ? 建立 24小時值班制度,發(fā)現(xiàn)故障,及時排除。 ? 通知監(jiān)控室清洗結束,做好相關的工作記錄。 ? 清洗人員從進口處沿梯子下至水箱底部,用潔布將水箱四壁和底部擦洗干凈,應清水反復沖洗干凈。清洗時間應提前通知業(yè)主和監(jiān)控室,以免發(fā)生誤報警 。 ? 水泵房衛(wèi)生每周打掃一次,泵及管道每半月清洗一次。 ? 水泵房內(nèi)機電設備由機電人員負責,無關人員不得進入水泵房。對木構件和各類鐵構件要進行周期性油漆保養(yǎng)。如房間長期處于潮濕環(huán)境,維修適應增設防潮層,木基層或夾砂樓面嚴重損壞時的維修,應該做鋼筋混凝土樓面。當主體工程損壞嚴重時,不論哪一級或類別的房屋維修,其考核標準均是要求牢固、安全、不留隱患。 ? 。 ? ( 2)平臺綠化 ? ( 3)墻面綠化 ? ? 加強保安服務的主要措施有: ? 。 ? ( 3)混合式兼有規(guī)則式和自然式的特點 , 這有三類表現(xiàn)形式,一類是規(guī)則的構成元素呈自然式布局 , 第二類是自然式構成元素呈規(guī)則式布局 , 第三類是規(guī)則的硬質(zhì)構造物與自然的軟質(zhì)元素自然連接 ? ? 一般可以考慮綠化的地方有: ? ( 1)屋頂綠化 ? 屋頂綠化的特點 ? ①溫濕度條件差 ,因屋頂位于高處,四周相對空曠,因此風速比地面大,水分蒸發(fā)快。 ? ,要小心操作,不影響其他人的正?;顒?。 第二節(jié) 高層樓宇服務 ? 養(yǎng)護、清潔的操作程序 ? ,養(yǎng)護、清潔全部花卉盆景。 ? ( 4)要經(jīng)常沖洗垃圾間,保持垃圾間的整潔,防止異味及飛蟲。 ? 打臘要求達到表面光亮,無污跡和腳印,墻壁下地腳線、門框下部及家具腳部無臘跡。 ? ( 5)用吸水器吸干地面,再用清水洗兩次,并吸干、拖干凈,使地面光亮、清潔、無污跡。 ? 地面打臘是對大理石、木制地板等地坪最主要的清潔和保養(yǎng)手段,它可以起到使地面光亮和減輕磨損的作用,尤其是大理石及易磨損,一般情況 1~2個月打臘保養(yǎng)一次,每天拋光一次 .地面打臘方法: ? ( 1
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