物業(yè)創(chuàng)優(yōu)現(xiàn)場管理檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(文件)
【正文】 統(tǒng) 1．消防 管理 1． 物業(yè)建立有消防組織，落實(shí)消防安全責(zé)任制，有緊急情況聯(lián)系方法； 2． 有消防應(yīng)急預(yù)案，消防宣傳培訓(xùn)、演練計(jì)劃及實(shí)施記錄； 3． 有消防巡查路線圖、消防檢查規(guī)定及實(shí)施記錄，消防隱患查驗(yàn)及整改記錄； 4． 有消防設(shè)施年度完好率普查記錄及維保計(jì)劃，以及維修和故障排除的記錄； 5． 有消防設(shè)施日常檢查的規(guī)定及記錄； 6． 設(shè)有消防跑點(diǎn)工具箱、人員防護(hù)用品和消防工具，放置到位，有管理規(guī)定； 7． 消防監(jiān)控人員掌握應(yīng)急處理程序。 5．消防標(biāo)識 1． 各出入口均有消防疏散標(biāo)識； 2． 手報(bào)、安全出口、疏散路線等標(biāo)識齊全、正確和完好。 2．空調(diào)新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行管理 1． 新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行正常，新風(fēng)管道密封嚴(yán)密，無破損； 2． 定期清洗新風(fēng)濾網(wǎng)，基本保持潔凈，無積塵和污染； 3． 公共區(qū)域風(fēng)機(jī)盤管定期清洗。 3．電梯機(jī)房管理 1． 電梯線引機(jī)等各部運(yùn)行正常； 2． 現(xiàn)場有盤車工具，吊鉤有承重標(biāo)識，平層標(biāo)識明顯且與平層圖相符； 3． 機(jī)房內(nèi)溫濕度在規(guī)定范圍內(nèi)。 做成功物業(yè)管理人！ 』 2． 所有系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)良好，功能正常； 3． 運(yùn)行環(huán)境符合規(guī)定要求。 。 2．避雷系統(tǒng)管理 1． 避雷針及連接線、接地系統(tǒng)保持良好，功能正常，并通過年檢； 2． 樓頂加裝設(shè)施應(yīng)安裝有避雷裝置。 9 智能化控制系統(tǒng) 1．智能化系 統(tǒng)管理 1． 有年度完好率普查記錄、維修計(jì)劃及實(shí)施記錄； 2． 制定有故障應(yīng)急處理方案，如有故障應(yīng)有處理記錄； 3． 制定有運(yùn)行巡查規(guī)定和巡查記錄； 4． 制定有維保監(jiān)管規(guī)定，各類維保均有監(jiān)管記錄。 8 電（扶）梯系統(tǒng) 1．電（扶）梯系統(tǒng)管理 1． 委托有資質(zhì)的維保公司，簽訂的維保合同在有效期內(nèi)，合同中規(guī)定有周、月、季、年等時(shí)段的維保內(nèi)容； 2． 制定有維保監(jiān)管的規(guī)定，各類維保均有監(jiān)管記錄； 3． 制定有故障應(yīng)急（包括關(guān)人等）方案及有關(guān)實(shí)施的記錄； 4． 制定有日常巡查的規(guī)定，并有記錄。 7 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng) 1．空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)管理 1． 故障應(yīng)急預(yù)案； 2． 開關(guān)機(jī)及運(yùn)行規(guī)程及運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)； 3． 運(yùn)行時(shí)間的規(guī)定； 4． 日常巡查、維護(hù)規(guī)程； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?
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