某建筑工程分戶(hù)驗(yàn)收方案(文件)
【正文】 地上 1 1樓 框剪 地上16 層 30mm厚細(xì)石砼 30mm 內(nèi)保溫 飾面 瓷磚 鋁合 金窗 金屬防 盜門(mén) 2 2樓 框剪 地上16 層 3 3樓 框剪 地上16 層 4 5樓 框剪 地上16 層 5 6樓 框剪 地上16 層 6 8樓 框剪 地上16 層 7 9樓 框剪 地上16 層 8 10樓 框剪 地上16 層 9 11樓 框剪 地上16 層 10 12樓 框剪 地上16 層 三、 分戶(hù)驗(yàn)收的組織和準(zhǔn)備 本工程分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施，并成立分戶(hù)驗(yàn)收組，其成員應(yīng)符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則》 條要求，分戶(hù)驗(yàn)收組由下列人員組成： 土建工程分戶(hù)驗(yàn)收組： 組長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)： 成員： 建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 成章建 安公司： 武進(jìn)建安公司： 武進(jìn)建設(shè)公司： 宜興建筑公司： 漕橋建筑公司： 安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收組： 組長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)： 成員： 建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 常州工業(yè)設(shè)備安裝公司： 翔云建筑安裝公司： 分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)，單位工程已按設(shè)計(jì)和合同約定的要求全部完成；分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；工程質(zhì)量、安全和功能檢測(cè)資料完整；施工單位已提交工程竣工報(bào)告。金百花園一期工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 一、 編制依據(jù) 為保證本工程觀感質(zhì)量和使用功能符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的要求，確保住戶(hù)的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本工程實(shí)際編制本方案。 備好檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格。 計(jì)算好房間凈空尺寸。注：空鼓面積不大于 400 cm178。 面層觀感質(zhì)量 面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。 檢查外觀質(zhì)量缺陷，以目測(cè)高度為 左右，俯視地坪。 室內(nèi)樓梯尺寸 踏步寬度、高度符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于 10mm。 在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊。 立于地面仰視觀察。 觀察、手板、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。 全數(shù)檢查 門(mén)窗排水 有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量滿(mǎn)足排水要求。 全數(shù)檢查 注：檢查結(jié)果記錄在 A1 表內(nèi)。 自然間全數(shù)檢查 凈高度 允許偏差 15mm，極差 20mm。 欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用厚度不小于 12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)欄桿距樓地面高度 5m 及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃 當(dāng)室內(nèi)樓梯欄桿由用戶(hù)自理時(shí)，應(yīng)設(shè)安裝防護(hù)。 觀察檢查 門(mén)窗玻璃 安 裝 表面觀感 安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。 外窗防水 住宅外窗防水功能 外墻鋁合金窗、由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。 抽樣檢查按規(guī)范要求，淋水逐戶(hù)全數(shù)檢查。 觀察檢查細(xì)部防水構(gòu)造是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 公共部位 樓層梯段踏步 相鄰踏步高差不大于 10mm 觀察見(jiàn)擦黑及用 鋼尺量測(cè) 全數(shù)檢查 樓梯欄桿 見(jiàn)（二）表，護(hù)欄和扶手 見(jiàn)（二）表，護(hù)欄和扶手 每梯段不少于一處 地下室 地下室防水 防水等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)滲漏。 觀察檢查和用鋼尺量測(cè) 全數(shù)檢 查 通風(fēng)道設(shè)置 廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。10mm 觀察、尺量及手扳檢查 全數(shù)檢查 通水及壓力試驗(yàn) 給水管道末端應(yīng)保持水壓在 ~ 范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。 管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200mm；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不得小于 400mm。 2）、在通氣管出口 4m 范圍以?xún)?nèi)有門(mén)、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出、窗頂 600mm 或引向無(wú)門(mén)、窗一側(cè)。排水主立管及水平管管道的 通球應(yīng)暢通。 2）、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于 30mA，動(dòng)作時(shí)間不大 于 的漏電保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。 5）、導(dǎo)線連接緊密。 4）觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。 單相三孔插座左中性線、右相線、上接地； PE線不得串接。 通電后用插座相位檢查儀檢查接線。 導(dǎo)線連接 接線可靠、絕緣處理 單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿(mǎn)、壓接牢固。 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。 核查弱電線纜、標(biāo)記、型號(hào)。 打開(kāi)信息面板查看接線情況。 語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。 五、 分戶(hù)驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定及程序 住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）檢查項(xiàng)目應(yīng)符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則 》 的規(guī)定。 2）單位工程分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)束后建設(shè)單位應(yīng)按附錄 B 填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》。 3）當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺
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