【正文】 金百花園一期工程分戶驗收方案 一、 編制依據(jù) 為保證本工程觀感質(zhì)量和使用功能符合國家有關(guān)規(guī)范和《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的要求，確保住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本工程實際編制本方案。 本方案實用于金百國際一期工程的質(zhì)量分戶驗收及其質(zhì)量管理。 二、 工程概況 金百國際一期工程包括 9 1 12樓，共 10 個單位工程，總面積 178。，建筑層數(shù)從 16 層至 30 層不等，標(biāo)準(zhǔn)住宅層高均 為 ，框剪結(jié)構(gòu)，細(xì)石砼地面，外墻內(nèi)保溫，外飾棉磚、鋁合金窗、分戶門為金屬防盜門，其單位工程概況分別如下： 序號 房號 面積 結(jié)構(gòu) 層數(shù) 層高 總高 樓面 做法 內(nèi)粉 外粉 窗 門 地下 地上 1 1樓 框剪 地上16 層 30mm厚細(xì)石砼 30mm 內(nèi)保溫 飾面 瓷磚 鋁合 金窗 金屬防 盜門 2 2樓 框剪 地上16 層 3 3樓 框剪 地上16 層 4 5樓 框剪 地上16 層 5 6樓 框剪 地上16 層 6 8樓 框剪 地上16 層 7 9樓 框剪 地上16 層 8 10樓 框剪 地上16 層 9 11樓 框剪 地上16 層 10 12樓 框剪 地上16 層 三、 分戶驗收的組織和準(zhǔn)備 本工程分戶驗收由建設(shè)單位組織實施，并成立分戶驗收組，其成員應(yīng)符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》 條要求，分戶驗收組由下列人員組成： 土建工程分戶驗收組： 組長： 副組長： 成員： 建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 成章建 安公司： 武進(jìn)建安公司： 武進(jìn)建設(shè)公司： 宜興建筑公司： 漕橋建筑公司： 安裝工程分戶驗收組： 組長： 副組長： 成員： 建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 常州工業(yè)設(shè)備安裝公司： 翔云建筑安裝公司： 分戶驗收時，單位工程已按設(shè)計和合同約定的要求全部完成；分部工程質(zhì)量驗收合格；工程質(zhì)量、安全和功能檢測資料完整；施工單位已提交工程竣工報告。 備好檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格。 做好全面外窗、衛(wèi)生間等有防水要求部位的淋、蓄水試驗的準(zhǔn)備工作。 在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線 的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。 繪制好套型圖及相關(guān)驗收記錄表。 計算好房間凈空尺寸。 熟悉相關(guān)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和檢測方法。 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。 四、 分戶驗收檢查要點 （一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚批嵌、門窗工程質(zhì)量 分戶檢查要點 單位工程名稱 驗收部位（戶號） 現(xiàn)場檢查內(nèi)容 質(zhì)量要求 檢查方法 檢查數(shù)量 普通水泥樓地面 水泥樓地面面層粘接質(zhì)量 面層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓。注：空鼓面積不大于 400 cm178。，且每間不多于 2 處可不計。 沿自 然進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。 所有布點全數(shù)檢查。 面層觀感質(zhì)量 面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。 目測高度為 左右，俯視地坪觀察檢查。 逐間檢查。 板塊樓地面面層 外觀質(zhì)量 表面潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 檢查外觀質(zhì)量缺陷，以目測高度為 左右，俯視地坪。 全數(shù)檢查 板塊樓地面面層粘結(jié) 板塊面層上下層結(jié)合牢固，無空鼓。 用小錘輕擊檢查。 每間按梅花形布點，板塊陽角處全數(shù)檢查。 室內(nèi)樓梯尺寸 踏步寬度、高度符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于 10mm。 尺量檢查 全數(shù)檢查 室內(nèi)墻面 室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量 不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。 距墻 800~1000mm 處觀察檢查。 全數(shù)檢查 室內(nèi)墻面面層粘結(jié) 面層與基層粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層，空鼓等缺陷。 在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊。 注：空鼓面積不大于 400cm178。，每間不大于 2 處可不計。 室內(nèi)頂棚 室內(nèi)頂棚觀感質(zhì)量 表面平整、光潔、無批痕。 立于地面仰視觀察。 全數(shù)檢查 門窗 門窗開啟性能 開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。 觀察、手板、開啟和關(guān)閉檢 查。 全數(shù)檢查 門窗配件 配件規(guī)格、數(shù)量，材質(zhì)符合設(shè)計要求，安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求。 觀察、手板、開啟和關(guān)閉檢查。 全數(shù)檢查 門窗密封 密封條安裝完好，不脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠固定。 觀察、手板檢查。 全數(shù)檢查 門窗排水 有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、滴水槽設(shè)置合理到位。 觀察、手板檢查。 全數(shù)檢查 進(jìn)戶門質(zhì)量 進(jìn)戶門種類符合設(shè)計要求 觀察、開啟檢查。 全數(shù)檢查 注：檢查結(jié)果記錄在