住建部當(dāng)前的房地產(chǎn)市場與調(diào)控政策(文件)
【正文】 2021年住宅建設(shè)用地同比增長 64％ 201 0年住宅用地執(zhí)行情況（萬公頃）02468101214161820總量 保障房和棚戶區(qū)改造 中小商品房 其它計劃 實(shí)際 2021年上世紀(jì)末主要發(fā)達(dá)國家住房狀況 家庭戶數(shù)/ 住房套數(shù)1 ：1 . 2 11 ：1 . 1 31 ：1 . 1 11 ：1 . 0 31法國 日本 美國 英國家庭戶數(shù)/ 住房套數(shù)“限購”政策對企業(yè)資金有影響 定金及預(yù)售款占開發(fā)企業(yè)資金來源010203040502021 2021 2021 2021 2021 2021 2021商辦物業(yè)增長速度快，但專業(yè)化要求高，風(fēng)險也大 2 0 1 0 年銷售面積分布圖7%2%91%住宅辦公樓商業(yè)用房區(qū)域規(guī)劃對我國區(qū)域主體功能區(qū)的劃分 中小城市房地產(chǎn)市場機(jī)遇風(fēng)險并存 中小城市正是級差地租變化大的時期 城市群發(fā)展及城際軌道交通的公交化將整體改變中小城市的區(qū)位價值 中小城市房地產(chǎn)市場機(jī)遇風(fēng)險并存 ? 流動人口少，租房和換手難度大 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險大 ? 市場空間受限，開發(fā)節(jié)奏很重要 ? 樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重，差異化競爭顯優(yōu)勢 二、 新政下房地產(chǎn)市場分析 ? 2021年房地產(chǎn)企業(yè)面臨什么樣的發(fā)展環(huán)境？ ? 保障房用地增大是否會影響商品房供地？ ? 住房“限購”是否要去投資商業(yè)地產(chǎn)？ ? 大城市“限購”是否要去投資中小城市？ 緊信貸政策不容樂觀 一年期貸款利率%%0%2%4%6%8%10%12% 存款準(zhǔn)備金率 潛在供應(yīng)量增大 1 2 . 52 . 34 0 . 702 0 , 0 0 04 0 , 0 0 06 0 , 0 0 08 0 , 0 0 01 0 0 , 0 0 01 2 0 , 0 0 01 4 0 , 0 0 01 6 0 , 0 0 01 8 0 , 0 0 02021 2021 202101020304050新開工面積(萬平方米）新開工面積增速(% )※ 房屋新開工面積達(dá) ，同比增長 %，遠(yuǎn)高于正常年份 16%左右的增長率。 ? 金融文化混合區(qū)、金融商務(wù)核心區(qū)、金融休閑混合區(qū)、金融辦公區(qū)、總部辦公區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、區(qū)、會務(wù)會展中心、商務(wù)休閑區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，等 大城市“限購”是否投資中小城市？ 城市群是城鎮(zhèn)化發(fā)展的主體空間形態(tài) 城市群發(fā)展及城際軌道交通的公交化將整體改變中小城市的區(qū)位價值 中小城市房地產(chǎn)市場風(fēng)
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