【正文】 示，未來調控仍將著力于使房價與大眾的可承受購買力接近。在此情況下，目前各種政策安排被視為最有效的，尤其是房屋限購政策，被看做短期內(nèi)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的定海神針。自2010年4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場泡沫膨脹過快的現(xiàn)象得到了初步的遏制。關鍵詞：限購，限貸，稅制度改革，保障性住房，政府公示，民眾監(jiān)督“限貸”強化差別化住房信貸政策。所謂“差別信貸政策”，就是說拉開信貸政策的檔次。再者，就真正想買二套房的人來講，首付多個10%，怎么著也能湊齊這個錢。有投機心理的購房者，看到“差別信貸政策”的進一步加強后，其心理預期會發(fā)生變化。因為購買首套房是國家政策所支持的，與民生息息相關。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?限購1套住房。不明確的地方是，哪些城市屬于“房價過高、上漲過快的城市”。換句話說，這三類城市必須限購。我個人認為，較寬松的限購政策對房價泡沫并不太大的濟南和青島的房地產(chǎn)市場都是有很強的約束力。調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng),為依法征稅提供基礎。下面我們來比較一下全額征收營業(yè)稅與原營業(yè)稅政策是區(qū)別。理性的看，這筆錢還是比較客觀的。很多未滿5年的不動產(chǎn)擁有者，并不畏懼全額營業(yè)稅帶來的壓力，他們會故意抬高出售房的房價，將將要繳納的稅收轉移到購買者的身上，給購買者施壓。1加大保障性安居工程建設力度。努力增加公共租賃住房供應。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的,及時收回土地使用權,并處以閑置一年以上罰款。無疑，2011年國家將重點建設經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房，增加低端市場供應量，來解決中低收入者的住房需求。如果上述政策再加上限購政策,兩者結合,會發(fā)揮更大的作用。就東營地區(qū)而言，隨著近期勝利油田職工住房建設的陸續(xù)交付使用和后續(xù)的不斷開工建設、市區(qū)經(jīng)濟適用房建設和廉租房的建設等，將會給房地產(chǎn)商品住房市場帶來不小的沖擊。我個人認為，為尋求解決這些相關問題，在大量資金投入的同時，各地行政機構嚴格按建設保障性住房的法律辦事，將這項為民造福的工程進一步做實做好。公積金貸款只是其中一個部分?！鸶鞯貞Y合本地住房需求結構，建立有效的住房保障體系建設的中長期規(guī)劃，完善住房保障的形式和供應結構，避免供應結構不合理造成新的“浪費”現(xiàn)象?！靶聡藯l”明確了地方政府的責任與義務——確定房價控制目標，一季度向社會公布。由此可見，作為二三線城市的東營來說，由于房價泡沫較少，其房價水平較為真實的反應了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平。我們相信，對于處于二三線、房地產(chǎn)泡沫不大的東營市來講，在2011年第一季度確定公布房價控制目標并非難事。2堅持和強化輿論引導。不管是“限貸”、“限購”、稅收制度改革還是保障性住房、政府公示、民眾監(jiān)督等，都從根本上控制了住房的需求，增加了住房的供給。一項好的政策，需要長期堅持，“虎頭蛇尾”是政策大忌。業(yè)內(nèi)解讀：上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：“抑制投機投資性需求”這一措辭如今繼續(xù)重申，表明官方的態(tài)度是，即便要是發(fā)揮市場機制的作用，暫時仍不會放開對于投機投資性需求的調控，也就是說，限購限貸至少今年不會全面煺出。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓：分類調控，告別一刀切。對于供大于求、房價漲幅小叁四線和部分二線城市，維持現(xiàn)狀。實質仍是經(jīng)適房，只不過產(chǎn)權清晰后，在煺出時可避免許多糾纏。第五篇：關于房地產(chǎn)調控政策關于房地產(chǎn)調控政策 李克強總理在政府工作報告中重申中國將遏制房地產(chǎn)投機。作為個人，很高興看到中央新政的出臺。對制造、散布虛假消息的,要追究有關當事人的責任?！鹞慈缙诖_定并公布本地區(qū)新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區(qū)、市)人民政府,要向國務院作出報告,有關部門根據(jù)規(guī)定對相關負責人進行問責。這些數(shù)字就意味著，隨著開發(fā)項目數(shù)量的增加，房源的增多，房地產(chǎn)市場競爭會不可避免的變得更加的激烈，東營的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始實現(xiàn)由賣方市場向買方市場進行轉變，這對于廣大剛性購房者而言肯定是有益的。據(jù)調查，位于東營市南部的廣饒縣城東2011年1月6日新開盤的華驁小區(qū)（多層、小高層）均價為3200元/㎡（實地調查）；東營市東城地區(qū)房價多介于5000——6500元/㎡（東營房產(chǎn)網(wǎng)一月份數(shù)據(jù)）。地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。通過法制建設完善程序管理和過程監(jiān)管，杜絕低效率、豆腐渣工程、貪腐等現(xiàn)象的發(fā)生，避免“民心工程”出現(xiàn)“傷心事件”。保障房建設資金的缺乏，一個重要的原因是，缺少法定的○資金來源，因此投入難以穩(wěn)定。此外，隨著近幾年我國保障性住房的快速發(fā)展，保障房的管理愈來愈重要。山東將把公租房建設作為重點,重點建設3040平方米的小戶型公租房。個人認為，濟南若出臺這一政策,將能夠大大增加保障房的供應量,樓市的供給增加,促使房價下降就有了基礎。以上兩條均是新政在有關保障房上面所做的措施。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應證明。各地要增加土地有效供應,落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住○房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。加強保障性住房管理,健全準入退出機制,切實做到公開、公平、公正。這樣一來，稅收新政無疑讓越來越不景氣的二手房市場雪上加霜。另外，按照“新國八條”文件的表述，此次調整只是調整了5年內(nèi)轉手交易的營業(yè)稅，對于滿5年的交易，仍按普通住宅免征，非普通住宅差額征收的辦法執(zhí)行。按照原有的稅收政策，房主只需繳納兩時點差價的營業(yè)稅，即 150w?100w %=27800元。眾所周知，稅收是調節(jié)經(jīng)濟市場的一個很重要的因素。加大應用房地產(chǎn)價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞稅收漏洞。所以，地方政府在出臺限購細則的時候，也應該給持有貨幣的投資者帶去一些投資的機會，將一部分貨幣從房地產(chǎn)市場轉移到其它市場，促使整個經(jīng)濟市場的和諧運行。就山東而言，與限購有關的城市就濟南和青島兩個。從網(wǎng)上了解到，南京市在去年的下半年出臺了限購措施，但緊隨其后的具體操作細則和執(zhí)行時間并沒有公布，市場上三套房以上的過戶照常進行。首先我們明確了限購的城市。合理引導住房需求。還有，二套房各項政策的實施不會對首套房的政策產(chǎn)生影響。但我個人認為，房貸的“差別化”對買房人的心理上還是有影響的。這是對之前四月份樓市調控政策的進一步強調。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。從“新國八條”的內(nèi)容上看，其是對之前房地產(chǎn)市場調控政策的進一步加強。在上述情況下，還有一個變數(shù)因素，那就是地方政府土地財政在2012年告急。綜上所述，2012年房價絕對不會反彈，中央以及調控部門也不會允許這種情況出現(xiàn)。這將在2012年初引起自住性購房需求的反彈，進而帶動中低價位、中小戶型普通商品房市場的放量。總結上述代表兩個參與房地產(chǎn)調控主要部門的信息，可以得出如下結論：其一，由于2012年定調經(jīng)濟穩(wěn)定增長，貨幣投放量不會低于2011年嚴厲控制貨幣投放的時期，雖然對于房地產(chǎn)貸款仍會控制，但是房地產(chǎn)行業(yè)緊張的資金鏈在2012年初開始會得到緩解。實際上，這種大喜大悲的感情大可不必。點評：