中集地產(chǎn)鎮(zhèn)江金山西地塊項目前期策劃合同書(文件)
【正文】 3章 房地產(chǎn)市場分析 一、 鎮(zhèn)江土地市場分析（供、成交） 二、 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及特征分析 1. 開發(fā)結(jié)構(gòu)及整體特征分析 2. 供應(yīng)狀況及特征分析 3. 需求狀況及特征分析 4. 總體價格水平及特征分析 5. 未來房地產(chǎn)市場預(yù)測 三、 鎮(zhèn)江住宅市場研究 1. 鎮(zhèn)江市住宅市場概括 2. 鎮(zhèn)江市住宅市場供給分析 3. 鎮(zhèn)江市住宅市場需求分析 4. 鎮(zhèn)江市住宅市場價格分析 四、 鎮(zhèn)江市商業(yè)市場分析 5 1. 鎮(zhèn)江市商業(yè)市場概括 2. 鎮(zhèn)江市商業(yè)市場供給分析 3. 鎮(zhèn)江市商業(yè)市場需求分析 4. 鎮(zhèn)江市商業(yè)市場價格分析 五、 項目競爭 分析 1. 當(dāng)?shù)馗叨俗≌?yīng)板塊格局 2. 競爭板塊對比分析 3. 不同區(qū)域的競爭價值點 4. 周邊區(qū)域內(nèi)競爭項目分析 5. 競爭中本項目的機(jī)會及威脅 六、 項目所在區(qū)域（潤州區(qū)）房地產(chǎn)市場分析 1. 市場現(xiàn)狀及特征分析 ? 供求 ? 物業(yè)類型 ? 戶型 ? 價格等 2. 客戶需求研究 ? 客戶輻射范圍 ? 客戶圈層重要性等級劃分 ? 客戶生活形態(tài)研究 ? 鎮(zhèn)江市客戶消費結(jié)構(gòu) ? 鎮(zhèn)江市客戶消費水平分析 ? 鎮(zhèn)江市客戶對住宅產(chǎn)品的敏感性分析 ? 客戶行為調(diào)研（消費習(xí)慣、消費趨向） 3. 典型項目分析 七、 高端住宅市場需求分析 1. 當(dāng)?shù)馗叨俗≌蛻粜枨筇卣鞣治? 2. 客戶價值訴求及變化趨勢 3. 客戶購房行為的關(guān)鍵驅(qū) 動因素 八、 全國頂級高端住宅成功類似項目開發(fā)案例借鑒 6 1. 開發(fā)路徑 2. 規(guī)劃模式 3. 產(chǎn)品配置 4. 客戶結(jié)構(gòu) 5. 價格體系 6. 成功銷售關(guān)鍵因素 7. 借鑒點梳理 第二部分 項目 發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位 第 1章 目標(biāo)體系的建立 一、 開發(fā)商目標(biāo)認(rèn)識 1. 利潤目標(biāo)分析 2. 風(fēng)險目標(biāo)分析 3. 現(xiàn)金流目標(biāo)分析 4. 價值最大化目標(biāo)分析 二、 項目條件與地塊解析 1. 項目區(qū)位及區(qū)域概況 2. 項目資源分析 3. 區(qū)域發(fā)展的機(jī)會與面臨的問題 4. 地形地貌、對外交通 5. 地塊基本技術(shù)與指標(biāo)分析 6. 規(guī)劃限制條件 7. 政策限制條件 8. 項目自身其他限制條件 三、 核心問題界定 第 2章 核心問題解決的機(jī)會點把握 一、 宏觀大勢研判 1. 房地產(chǎn)政策層面 ? 國 家房地產(chǎn)政策 ? 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策 7 2. 房地產(chǎn)市場總量層面 ? 市場供求 ? 房地產(chǎn)開發(fā)周期 二、 房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析 1. 市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)層面 2. 客戶需求結(jié)構(gòu)層面 3. 客戶分析 三、 區(qū)域發(fā)展前景 1. 城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)
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