【正文】 擬建工程設(shè)普通照明、事故照明、疏散照明、局部照明、夜間護(hù)理照明、 室外景觀照明。 （ 3）在變配電室低壓母線上裝一級電涌保護(hù)器，二級配電箱內(nèi)裝二級電涌保護(hù)器，末端配 電箱級弱電機(jī)房配電箱內(nèi)裝三級電涌保護(hù)器。系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用六類非屏蔽布線系統(tǒng)，水平及垂直線纜采用低煙無鹵型。該系統(tǒng)由各運(yùn)營商根據(jù)平面布置提供無線信號覆蓋點(diǎn)位置，由智能化專業(yè)負(fù)責(zé)整體管路綜合設(shè)計(jì)。 視頻安防監(jiān)控子系統(tǒng) 主要設(shè)置在電梯、電梯廳、地下停車場主要車道、各層主要通道出入口、人員密集的場所。 電子巡查管理系統(tǒng) 保安巡查人員按預(yù)先設(shè)定的巡查路線圖對大樓進(jìn)行巡查，擬建項(xiàng)目采用離線式巡查系統(tǒng)，系統(tǒng)課記錄巡查人員的巡查狀況。系統(tǒng)采用 862MHz 全頻雙向傳輸，用戶電平要求 64177。 七 、呼叫對講系統(tǒng) 呼叫對講系統(tǒng)采用總線式，系統(tǒng)主機(jī)具有有對故障分機(jī)檢測、總線短路報(bào)警提示功能；可同時(shí)顯示多路分機(jī)或緊急按鈕的呼叫，并記憶保持，不論主機(jī)是在待機(jī)、通話、還是廣播狀態(tài)下，分機(jī)、緊急按鈕均可正常呼入；并可根據(jù)病人的病情，設(shè)置特護(hù)、高級、普通三種護(hù)理級別。對講主機(jī)對各對講分機(jī)、緊急按鈕之間采用手拉手方式連接。消防類水 泵、風(fēng)機(jī)不進(jìn)入 BAS系統(tǒng)。 b、壓差調(diào)節(jié)閥、新風(fēng)閥、水路電動兩通閥、進(jìn)風(fēng)機(jī)電動閥、空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)、溫度調(diào)節(jié)閥的開啟、關(guān)閉或開度控制。送、排風(fēng)機(jī)的時(shí)間程序控制。 機(jī)房裝修主要包括機(jī)房內(nèi)防靜電地板、吊平頂及墻面裝飾等；靜電地板采用 600179。 8mm方形鋁扣板；墻面呆用彩鋼板裝飾。 考慮到季節(jié)變換需要，安保室在已有中央空調(diào)的基礎(chǔ)上需單獨(dú)配置分體式空調(diào)，根據(jù)機(jī)房面積及設(shè)備散熱估算，一層安保室需配 l臺 2 匹柜式空調(diào)。接地主要包括弱電機(jī)房、安保室、各 IDF 間內(nèi)的設(shè)備接地以及靜電泄漏地。夏季設(shè)置中央空調(diào)，空調(diào)面積 15200 平方米，設(shè)計(jì)冷負(fù)荷 2277KW，設(shè)計(jì)熱負(fù)荷 1897KW，冷熱源選用兩臺螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組，每臺制冷量 1082KW，耗電量 303KW，總耗電量 606KW，機(jī)組帶有部分熱回收裝置，提供生活熱水 。 消防防 煙、排煙：地下車庫設(shè)計(jì)排煙系統(tǒng)，防煙樓梯采用機(jī)械加壓送風(fēng)，樓梯間每兩層設(shè)一只百葉送風(fēng)口，前室每層均設(shè)多葉風(fēng)口，風(fēng)口平時(shí)處于常閉狀態(tài)，火災(zāi)發(fā)生則啟動加壓風(fēng)機(jī)，同時(shí)打開著火層及上一層、下一層送風(fēng)口；老人居養(yǎng)樓走道、活動中心等均為自然排煙?？偤碾娏?114KW。 第六節(jié) 暖通工程 一、工程概況及設(shè)計(jì)范圍 包括一棟 19 層老人居養(yǎng)樓和一棟 3層活動中心，老人居養(yǎng)房一 ~三層為綜合服務(wù)用房，四 ~十 九層為老人居住房，活動用房為老人活動中心，設(shè)計(jì)范圍為 19層老人居養(yǎng)樓和活動中心的空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)。 本工程電子信息系統(tǒng)防雷等級按照 B 級設(shè)計(jì)，防雷主要由電源防雷和信號防雷兩部分組成。安保室配 l臺 6kVA三進(jìn)三出在線式 UPS主機(jī)，后備時(shí)間 8 小時(shí)；主要為眼科博物館安防系統(tǒng)等設(shè)備供電。 35ram 鋼制地板，鋪設(shè)高度為建筑地面以上 300mm；機(jī)房吊平頂采用 600179。 e、集水井、排污泵、生活水箱的超高超低液位監(jiān)控報(bào)警。當(dāng) c0濃度值降至允許范圍內(nèi)，自動關(guān)閉送排風(fēng)機(jī)，達(dá)到節(jié)能的效果。 BAS 系統(tǒng)具備機(jī)組的手／自動狀態(tài)監(jiān)視，啟?？刂?，運(yùn)行狀態(tài)顯示，故障報(bào)警、溫濕度監(jiān)測、控制及實(shí)現(xiàn)相關(guān)的各種邏輯控制關(guān)系等功能。 空調(diào)制冷、供暖通風(fēng)、給水排水、公共區(qū)域照明系統(tǒng)等均納入 BAS 系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控或監(jiān)視。 各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)護(hù)理站配置一臺對講型主機(jī)，在走廊基本中問位置 1塊設(shè)雙面顯示屏；每張床安裝 1只對講分機(jī)，每間值班室分別安裝 1只對講分機(jī)，每間房的衛(wèi)生問內(nèi)安裝 1只緊急呼叫按鈕。 有線電視系統(tǒng)按照目前數(shù)字電視方式布線，在各電視終端除模擬接口外增設(shè) 1 個(gè)數(shù)字接口。系統(tǒng)還具有手 動開閉功能，在意外情況下，可以人工干預(yù)，系統(tǒng)具有防砸車功能。 出入口控制系統(tǒng) 入口控制系統(tǒng)由控制主機(jī)、門禁控制器、讀卡器、電子門鎖、感應(yīng)卡、開門按鈕、制卡系統(tǒng)、等設(shè)備組成。 四、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 擬建項(xiàng)目在設(shè)備層網(wǎng)絡(luò)機(jī) 房內(nèi)設(shè)兩臺內(nèi)網(wǎng)匯聚交換機(jī)和一臺外網(wǎng)匯聚交換機(jī)。 二、語音通信系統(tǒng) 擬建工程語音通信系統(tǒng)方式與醫(yī)院目前使用方式相同，電話布線系統(tǒng)納入新建醫(yī)療服務(wù)綜合樓綜合布線系統(tǒng)，電話暫按 300門考慮，接入主干，線纜兩端設(shè)浪涌保護(hù)器。 第五節(jié) 智能化工程 智能化工程主要包含綜合布線系統(tǒng)、語音通信系統(tǒng)、室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、呼叫對講系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)及機(jī)房工程建設(shè)。 四 、防雷接地及安全措施 （ 1）綜合 服務(wù) 樓按二類防雷建筑物進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，防雷裝置需滿足防直擊雷、側(cè)擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。高壓配電系統(tǒng)單母線分段運(yùn)行，中間設(shè)母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)。 第四節(jié) 電氣工程 一、電氣負(fù)荷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ： 南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測設(shè)計(jì)研究院有限公司 30 統(tǒng)計(jì)負(fù)荷： 20xxKW 計(jì)算 負(fù)荷： 1408KW 其中照明 608KW，空調(diào)電力 800KW。 屋頂設(shè)置 18T 不銹鋼組合式水箱。 熱水管網(wǎng)采用機(jī)械循環(huán)供水方式。 （ 4）室外雨水部分：采用雨、污分流排放，雨水排入雨水管線。 二、系統(tǒng) 內(nèi)容 室外給排水 （ 1）水源：分別從 國勝路 市政管線 引入一路 DN200給水管，供擬建工程消防、生活用水。 墻主筋采用 HRB335 級鋼，框架柱、梁主筋采用 HRB400級鋼，箍筋采用 HPB235 級鋼。 主樓四 ～九層：柱 C40，梁、板、墻 C30。 南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測設(shè)計(jì)研究院有限公司 28 基坑開挖及支護(hù)應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。 根據(jù)上部結(jié)構(gòu)特性、荷載大小及服 務(wù)綜合樓巖土工程勘察初步結(jié)論，擬建工程擬采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)。主樓與裙房之間設(shè)置后澆 帶，提高頂部幾層特別是屋面的樓板和端跨梁的配筋率，屋面采用雙層雙向通長配筋。根據(jù)《南通市建設(shè)工 程抗震設(shè)防管理辦法》按 7 度設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。 二、結(jié)構(gòu)工程 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5006820xx） （ 2）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5022320xx） （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5000920xx） （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001020xx） （ 5）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ320xx） （ 6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001120xx） （ 7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5000720xx） （ 8）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ 9420xx） （ 9）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5003820xx） （ 10）《地下室防水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5010820xx） （ 11）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 （ 20xx 年版） （ 12）《南通市建設(shè)工程抗震設(shè)防管理把辦法》通政發(fā)【 20xx】 39 設(shè)計(jì)荷載 （ 1）所有子項(xiàng)建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重 要性系數(shù) ，框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50 年，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級甲級。 該建筑設(shè)計(jì)為一類民用建筑，耐火等級為一級，防水等級為二級，地下室防水混凝土設(shè)計(jì)抗?jié)B等級為 P8。建筑一～ 三層為綜合用房 ， 主要設(shè)置康復(fù)訓(xùn)練、醫(yī)療保健、護(hù)理及商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施； 四 ～ 十九層為標(biāo)準(zhǔn)護(hù)理養(yǎng)老用房 。 設(shè)緩坡樓梯和輪椅坡道及殘疾人、老年人使用的電梯，電梯規(guī)格及設(shè)施應(yīng)符合乘輪椅者及視殘者的 使用要求。 五、 綠化景觀設(shè)計(jì) 以種植各種大樹及平坡草地植被形成的綠化廣場為主線，結(jié)構(gòu)規(guī)劃種植行道樹，配合花草樹木，連續(xù)性綠化內(nèi)街。內(nèi)部允許汽車通行，方便各 棟人員到達(dá)，車行路線與人行路線只有幾處交叉，沒有混行狀況，車行路線兩側(cè)的建筑組群可以做到人車分流，簡潔流暢，安全高效。地塊內(nèi)場地道路豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)最低點(diǎn)為國家高程 ；最高點(diǎn)為 。 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。注意居住區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)?，F(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計(jì)后地勢平坦。 供配電系統(tǒng) 擬建工程火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、計(jì)算機(jī)電源按二級負(fù)荷供電，其余均為三級負(fù)荷。 三、市政配套條件 給排水系統(tǒng) （ 1）水源 水源來自 市政管 網(wǎng)，供 擬建項(xiàng)目 消防和生活用水。歷年平均降水量 mm。～ 121176?！?32176。 二、項(xiàng)目 場 址 南通市崇川區(qū) 觀音山 街道 敬老院擴(kuò)建項(xiàng)目位于 南通市 太平路西側(cè)，國勝路南側(cè)，新勝花苑北側(cè)。培養(yǎng)出游泳、體操、乒乓球、羽毛球等項(xiàng)目的十多位世界冠軍，被稱為“世界冠軍的搖籃 ”。范仲淹、王安石、米芾、文天祥等諸多名家 在南通留下傳世之作和軼聞逸事。南郊五山是江蘇六大風(fēng)景區(qū)之一，其中狼山列我國佛教八小名山之首，雄峙江邊，氣吞吳越，有全國重點(diǎn)寺院廣教禪寺、初唐四杰之一駱賓王墓、鑒真東渡紀(jì)念塔等。外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，紡織產(chǎn)品出口六十多個(gè)國家，南通港與六十多個(gè)國家或地區(qū)直接通航。辛亥革命后，廢州設(shè)縣，稱南通縣，被稱為“中國 近代第一城”。據(jù)古文化遺址考證，遠(yuǎn)在 5000多年前的新石器時(shí)期，境內(nèi)海安青墩地區(qū)就有原始氏族部落繁衍生息。境內(nèi)地勢平坦，水網(wǎng)密布，江河海貫通。另外，每間每層設(shè)置綜合服務(wù)房 1間，共 16 間，為護(hù)理人員工作用房，便于就近為老人提供護(hù)理服務(wù)。 中部南側(cè)布置老年人活動中心，主要設(shè)置閱覽室、健身房、棋牌室等文化娛樂設(shè)施，建筑前布置一處綠化廣場，活動中心、綠化廣場正對北側(cè)主入口，綠化及建筑一起在主出入口處形成多層次背景景觀。 第三節(jié) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模 一、建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《 江蘇省發(fā)展改革委關(guān)于編報(bào) 20xx年社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)項(xiàng)目建議方案的通知 》 精神 ， 建設(shè)規(guī)模圍繞經(jīng)濟(jì)社會需要合理確定 ， 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為項(xiàng)目分期實(shí)施，一期設(shè)計(jì)公益性床位 832 張，總建筑面積約 23999萬平方米，包括養(yǎng)老、康復(fù)及其他生活服務(wù)、醫(yī)療護(hù)理等配套設(shè)施。根據(jù)敬老院功能需要，結(jié)合地塊特點(diǎn)，在用地范圍內(nèi)規(guī)劃布局三組建筑：考慮到城市景觀要求，東部臨太平路布置一幢 19 層高層建筑，裙房 3層，主要設(shè)置康復(fù)訓(xùn)練、醫(yī)療保健、護(hù)理及商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施，塔樓為老人居養(yǎng)用房。 符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展水平和工程有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。改革開放以來， 在南通市委市政府和崇川區(qū)委區(qū)政府的高度重視和社會各界的關(guān)心支持下 ， 觀音山街道的發(fā)展特色優(yōu)勢進(jìn)一步發(fā)揮 ， 經(jīng)濟(jì) 社會發(fā)展 取得了明顯進(jìn)展， 政府對養(yǎng)老事業(yè)的重視與支持力度不斷加大 。20xx年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長 %。建院以來，先后被評為崇川區(qū)、南通市、江蘇省“文明敬老院”。近年來，觀音山地區(qū)的 開發(fā)建設(shè)得到了市委、市政府的高度重視，特別是今年 11 月 5日觀音山新城掛牌成立，各項(xiàng)建設(shè)全面提速，預(yù)計(jì)在 510年里，精致的人居環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源、到位的配套設(shè)施，將為這座新城吸納 30萬的居住人口，真正成為以居住、科技研發(fā)、都市型產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主要功能的城市副中心。 觀音山街道文教衛(wèi)生事業(yè)發(fā)達(dá)，曾被江蘇省評為教育現(xiàn)代化先進(jìn)鎮(zhèn)，群眾文化、群眾體育、科技工作先進(jìn)鎮(zhèn)，省衛(wèi)生鎮(zhèn)，文明鎮(zhèn)，色織名鎮(zhèn)。民國時(shí)期僅東北一帶年銷量 20 萬匹以上。 市內(nèi)交通：目前南通市內(nèi)交通建立起以 公共交通為主體、融個(gè)體交通南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測設(shè)計(jì)研究院有限公司 15 （步行、自行車、小汽車等）為一體的、多元化協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合客運(yùn)體系。 鐵路：已建成的鐵路有新長鐵路和寧啟鐵路，到 20xx 年，已建成寧啟鐵路南通至南通東、狼山港鐵路、江海港鐵路、如皋港鐵路和洋口港鐵路支線，全市鐵路營業(yè)里程達(dá)到 265公里，營業(yè)里程密度達(dá)到 公里 /百平方公里，超過長三角其他城市的平均值。素有“江海明珠”、“揚(yáng)子第一窗口”之美譽(yù)。地塊處于規(guī)劃居住用地的中心位置，周邊道路結(jié)構(gòu)基本成型，交通便捷，有利于寄養(yǎng)人親屬探視。隨著城市建設(shè)的發(fā)展，原處于城市邊緣區(qū)的觀音山敬老院逐步被納入城市建設(shè)區(qū)范圍，現(xiàn)有的敬老院部分建筑位于太平路道路紅線范圍內(nèi)，在用地功能、建筑景觀等與城市建設(shè)要求之間存在一定的南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測設(shè)計(jì)研究院有限公司 13 矛盾。隨著人民生活水平的提高，高齡化的趨勢將更加明顯，也從一個(gè)側(cè)面表明老年人社會福利設(shè)施需求量大，建設(shè)任務(wù)重。河南省政府更是認(rèn)識到全國人口第一大省老齡化形勢的嚴(yán)峻性，出臺的政策更具有可執(zhí)行性：養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地可劃撥；十余項(xiàng)稅費(fèi)可減免；貸款條件放寬、利率優(yōu)惠；財(cái)政可給一次性開辦補(bǔ)助 。 第 三 節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 國家、省、市各級政府鼓勵(lì)進(jìn)行老年公寓的建設(shè) 面對我國進(jìn)入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關(guān)注。 老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移 受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。 “老年公寓”市場潛力巨大